◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

阿部星児
今月（12月号）の耳寄り情報をお届けします。
貴社または貴社のお取引先にてご興味がございましたら、お気軽にご一報ください。
よろしくお願いいたします。

＜賃　貸＞
1.【貸事務所】
虎ノ門駅徒歩5分約30坪が賃料＠9,000円（税別・坪）短期貸し歓迎！
2.【貸事務所】
新宿区曙橋の事務所（約70～370坪）が賃料＠8,000円（税別・坪）に値下げＯＡフロア・男女別トイレ・セキュリティ強化（カード１枚で入館・入室）
3.【貸店舗】
谷町の桜田通り沿い角ビル1階約18坪、軽飲食相談・物販向き
4.【貸事務所・貸店舗】
神谷町駅前の約20坪の事務所が＠16，000円（税別・坪） １Fマクドナルドの知名度の高いビルです。
5.【求む貸店舗】
池袋駅・大宮駅周辺で70坪程度のショールーム
6.【貸事務所・貸倉庫】
高田馬場約740坪が賃料総額250万（税別） 駐車場４台＋地下も駐車場として利用可能
7.【貸事務所】
田町駅徒歩９分の貸事務所３６坪が賃料＠8,000円（税別・坪）フリーレント2ヶ月・ＯＡフロア・男女別トイレ
8.【貸事務所】
日比谷通り至近西新橋の貸事務所６１坪が賃料＠13,000円（税別・坪）

＜売　買＞
1.【収益ビル】
東京駅徒歩5分の好立地に満室想定利回り8％以上の物件が売却開始７億円弱
2.【空ビル】
ＪＲ線上野駅より徒歩５分にワンルームマンション用地　約40坪
3.【売地】
小平に300坪の店舗・戸建・マンション用地
4.【収益ビル】
ＪＲ線浜松町駅徒歩５分の落ち着いた環境　4億前半内諾＝満室想定利回り8％強
5.【区分空事務所】
新橋駅徒歩2分に30坪強の事務所が約7,600万　自社使用・収益双方可
6.【区分マンション】
青梅街道駅徒歩4分　平成18年築の3ＬＤＫが3,000万東南角
7.【区分空事務所】
新橋駅徒歩1分（地下街から直結）約40坪の事務所が7,000万
8.【区分空事務所】
新橋駅徒歩1分（地下街から直結）約100坪の事務所が1億4,000万弱
9.【収益ビル】
新橋駅前に約延90坪年間収益約4,000万の店舗ビル

松崎勝也
3月11日の震災後から、免震。耐震などの言葉を良く聞くようになった。
実際に目の前に建つ日テレタワーの揺れは大きく、長かった。
こちらは耐震構造の様だった。

免震は、揺れそのものを地下のダンパーで吸収するので、揺れそのものが少ない。 
耐震は建物の構造上の強度で全体を保ち、免震は巨大なゴムの上に建物を乗せ、 直接建物に生じる揺れを逃がすので、全く異なる建築の工法と言える。　　　　

当社も日本で最初の【免震】マンションを仲介した実績がある。
中野のマンションで当時は大きな話題となり、見学に訪れるマスコミの対応に追われたことを思い出す。

竣工後、たまたま震度４程度の地震が起こり、オーナーの部屋の、金魚の水槽の水がこぼれなった！と、話題になった。
まさに、身をもって証明した一つの事例でありました。

栗原剛 

神保町エリアおすすめ物件をご紹介します

◆◇鎌形ビル◇◆
東京都千代田区猿楽町2-1-2

詳しくはこちらをご覧ください

 喜多好治
【更新事務手数料について】

更新時の事務手数料の金額については、法律上の制限がありません。
更新事務に係わる手間相応の手数料を受領することは問題がないと考えられますが「手間相応の手数料」の具体的内容が明確ではなく、業者間でばらつきがあるのが実態です。
ですから当事者間でしっかりと合意しておくことが大切です。

桑名克昇
東日本大震災からの復興を支援するために住宅エコポイントが復活との事です。
住宅を新築した場合は、今年の10月21日以降、来年の10月31日までの着工。

リフォームの場合は、今年の11月21日以降、来年10月31日までの着工。
ポイントの申請や交換は来年1月25日から始まります。

ポイントは新築の場合は被災地で30万円分、それ以外の地域では15万円分を受取る事ができます。
リフォームの場合は地域にかかわらず最高で30万円分を受取ることができます。

今回は、ポイントの半分を被災地の特産品と交換したり、義援金にしたりする事が条件となっています。
住宅をはじめ不動産全般の底上げになるとよいですね。

 西川健太郎

おすすめ物件をご紹介します

◆◇九段アークビル◇◆

千代田区九段北1-10-2

九段下駅徒歩２分のアクセス良好なビル

路線：東西線「九段下」駅　徒歩２分　
設備：２４時間使用可能・個別空調・男女別トイレ・機械警備・光

詳しくはこちらをご覧ください 

◆◇ニュー三栄ビル◇◆

港区新橋5-23-7

 使い易い長方形のオフィス
日比谷通り至近　活力あるビジネス空間です。
現在フリーレント３ヶ月付けさせて頂いております。

路線：ＪＲ線「新橋」駅　徒歩８分　
設備：２４時間使用可能・個別空調・男女別トイレ・機械警備・光

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 築約35年のビルですが、竣工後リニューアル工事と言える様な工事はやっておらず、近隣ビルと比較しても古さが目立ってきてしまったビルがありました。

そこで、ビルオーナー様にリニューアルを相談、提案をさせていただきました。
ただ、多額の費用がかかるため、今日の明日に全てというわけには行きません。

限られた予算ではありましたが、テナント集客率を高める為に、一番気になるエントランスをリニューアル工事したところ、今までくすんでいたものが、明るく清新なイメージに仕上がり、テナント様の評判も良く、市場好転の時流にも助けられたと思いますが、入居率が100％となりました。

これにご満足頂いたオーナー様が、次に外壁の改修も行い、外から見た目が一段と向上し、既存テナントの解約があっても、次のテナントが決まりやすいビルへと変身しました。

私ども管理スタッフとしては、ビルが綺麗になり、テナント様が喜び、何よりオーナー様に余裕ができて、次の改修工事の計画も立てられるという「グッドサイクル」に少なからず貢献できたことをこの上ない喜びと感じています。

ビルは生きものといいますが、いつまで経っても競争力の失われないそんなビル造りにお役に立てればと、いつも心掛けています。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

久々に海外旅行に行ってきました。場所はタイです。
9月下旬に行ったのですが、この時期は雨季で毎日雨が降ると現地のガイドさんに言われました。
タイに到着した時もその言葉どうり降っていました。
翌日には帰国するまで晴天に恵まれ、ワット・ポーやワット・アルン、王宮を見学しました。

運河を走るボートでの水上マーケットは人々の熱気が伝わってきました。

世界遺産で有名なアユタヤでは、400年の歴史を伝える遺跡をはじめ、主要な観光地を訪ねました。
アユタヤ観光で欠かせないのが象乗りです。ゆっくり歩く象の背中の揺れが心地良かったです。
そしてタイ名物の乗り物のトゥクトゥク。値段交渉して風を受けながら目的地へ。タイ交通網のボート、BTS、地下鉄
などアクセスをフル回転して観光しました。

10月に入りテレビや新聞等で連日のようにタイの大洪水について報道されていますが、早い復興を願う
ばかりです。

 営業支援事業部

貸事務所をお探しの方はコチラ

http://www.daku.co.jp 

 「2坪×4区画に分割して2週間ですべて内定」

中小ビルオーナーへ朗報です。
港区の某中小物件において、10坪強の賃貸物件がなかんか決まらずに困っていました。
坪1万未満でないと決まらないと想定していました。
そこで、2坪程度の4区画に分割したところ、半年程度空室が続いていたなか、2週間ですべて内定となりました。
投資額、ノウハウなど、ご興味のあるようでしたら、お気軽にご相談ください。

＜各室設備＞
・ウォーターサーバー
・板で作成した机
・椅子
・ベッド ※撤去は任意
・光ファイバー（任意）

＜共同設備＞
・コインシャワー
・トイレ
・流し
・コインランドリー

不動産のことなら何でもお気軽にご相談ください。

不動産のお悩み相談110番　阿部龍治でした。
http://profile.allabouit.co.jp/pf/aberyuji

ビルの設備点検の中でも、消防設備、建築設備などは法令の改正に特に注意して対応していかなければなりません。

一概には言えないですが、世の中で大きな事故や災害などがあると、その原因を探り、対策として法令改正となることや査察などが増えることになります。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

毎年の様にやってくるインフルエンザですが、
今年も東京の方では既に流行り始めていると聞きました。
予防接種の料金は病院によって異なることはご存じだと
思いますが、平均的に３０００円の所が多いようですね。
予防接種してる人、してない人だと予防接種をしてる人
の方が確実にインフルエンザにかかったとしても非常に
軽くすむケースが多いので皆さんも是非受けて下さいね。
 
新橋では、新橋トラストクリニックがお安いです。

 http://www.trustclinic.jp/infuruenza22.html

 営業支援事業部

１２月から「坂の上の雲」第３部が始まる。
また、１２月２３日から「聯合艦隊司令長官　山本五十六」が上映される。

”歴史を顧みれば、今とよく似た時代がこの国にはあった。
まさに今の日本に求められる、困難な時代における真の意味でのリーダー。”
上記、映画のホームページの解説にこんなことが書いてありました。

私も山本さんが好きですが、本人は上に書かれていることを見たら、何と思うのでしょうか？
俺はカジノに行って、ばくち打ちになるんだ！と言っていた方ですから…。（←ちょっと、違ってるかもしれません。）

上の２本が始まるのは、偶然でしょうか？
切に本当のリーダーが出てきてほしいということがあるんでしょう。

歴史の見方・読み方には、２つあります（あると思っています）。

まず１つは、その当事者もしくはその近辺にいた人、参加した人が述べたこと、書いたものから学ぶ。
そしてもう１つは、後年、まったく客観的な見方、証拠に基づいて検証したものによる見方。

どちらがいい、どちらが悪いというものではなく、もちろん両方必要なのですが、客観的な見方とはいがいに無責任なもので、場合によっては歴史の真実をまげてしまうことがあるかもしれないということには、ちょっと注意が必要だと思います。

参考までに、　　「彼は失敗したけれども、のちに成功した。」
　　　　　　　　　　「彼は失敗したので、のちに成功した。」

 葛西正寿