◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 賃貸オフィスマーケットにおいて営業活動をしていると、貸事務所の案内に景気動向に大きく営業されていることがわかります。3.11の東日本大震災後は日本中の経済活動が不安視される動きがあり、案内を大幅に減りました。同時に建物の竣工に対する意識が高まり、新耐震基準に適合している物件かどうかといった案内前の質問が多くなりました。最近では、案内数自体は震災前の状態に戻ってきたように思います。但し、企業様からの希望金額が大幅に下落していること、契約までに時間がかるように変わったように思います。

今後オフィス移転を検討中の企業経営者さまに対して、現場営業スタッフが日頃から感じているお役立ち情報をご提供いたします。

今月のテーマは、「これからの注目エリア」です。是非、オフィス移転の計画段階から、自社に適したエリアを改めて考えるきっかけになれば幸いです。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

阿部星児
近年開発され注目されてきたオフィスエリアも年々移り変わってきました。新宿、渋谷、天王洲、六本木、品川、汐留、丸の内、日本橋、京橋等々。
今後も上記を中心に数多くの開発が予定されております。
そのような中で注目していきたいのは、開発エリアに隣接した場所やエリアは同一でも賃料水準（坪単価）の変わる場所と思っております。

駅周辺や中心地は開発がされることにより、バブル期のような賃料設定はされないでしょうが、確実に賃料水準は上向き傾向になってくると思われます。但し、広範囲での開発は別として多くの周辺エリアは急激に増額されることはなかなかありません。

そこで開発されるエリアは注目され一部の企業様が移転されますが、以外と賃料の影響のでないエリアが近くにあると思います。
今後とも各企業様の特長を活かせるエリアに巡り会えるお手伝いが出来れば幸いです。

松崎勝也
私の注目エリアは中央区日本橋室町！
オフィスビル？だけでない私の注目エリアです。

アークヒルズで赤阪が、六本木ヒルズで六本木が大手町、八重洲も落ち着いて、今、注目は室町近辺。　
三井不動産がコレド室町を、 野村不動産が日本橋室町野村ビルを建てました。

どちらもオフィスビルの開発と言うよりも、中央通りを挟んだ街全体が買い物客の為の、巨大ショッピングモールのようです。
都市再生特別地区の指定を受けての開発で、オフィス棟も当然充実。
何よりも近隣の既存のビルも頑張っています。

栗原剛
環状２号線の工事も進んでいる新橋が改めて注目すべきエリアです。

 阿部龍治
 私が特に注目しているエリアのひとつに、「日八京（にっぱちきょう）」エリアがあります。
東京駅周辺の日本橋・八重洲・京橋エリアは、現在、大規模な再開発が進んでいます。

震災直後に、東京エリアから一時的に関西方面に拠点を移す企業さまも増えましたが、夏の季節における首都圏の停電が回避されることがニュースになるにつれ、東京エリアの注文度が戻ってきたように思います。

そのような背景のもと、日本の顔とも言える東京駅の東側にあたる「日八京」エリアにおける再開発が急速に進んでいます。大規模ビルが建築がされると、関連する中小企業も集まってくる傾向がありますので、今後楽しみなエリアです。このエリアへの移転にご興味のある方はお気軽にご相談ください。

不動産のお悩み相談110番 阿部龍治でした。

 喜多好治
巨大再開発「Big　Trigon」
御茶ノ水から神田エリアで進められてる大規模再開発。
2011年から2013年にかけて、５つのプロジェクトが順次竣工する。
交通アクセスの良さは、オフィス立地として抜群の利便性を誇っている。

桑名克昇
現在開発中のエリアとして、東京駅近くの日本橋エリア、京橋エリア
お茶の水エリアがあります。

　・日本橋エリア
　　　古くは天下の商都として日本の経済、文化の中心的役割を
　　　担い続けてきた地域の復活が期待されています。
　　　また、この地域は歴史的建造物が多くあるため、歴史的景観を
　　　意識したまちづくりが進められています。
　・京橋エリア
　　　北に日本橋、南に銀座に隣接している京橋は東京駅至近の
　　　地域性を生かした開発が進められています。
　　　また、緑を意識したまちづくりや風の道といわれる風通しの良い
　　　構築等ヒートアイランド対策等も期待されています。
　・お茶の水エリア
　　　このエリアは交通の利便性を活かしてオフィスビルの建設が
　　　続いています。古くからの名所が数多く残るこの地域は、下町
　　　風情と先端性が調和する活気に満ちたまちつくりを目指してい
　　　ます。

 西川健太郎
虎ノ門、西新橋、六本木エリア
環状２号線の道路開発及び複合ビル工事が行われ、周辺環境の変化が著しいエリアになると思います。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

皆さまのビルのエントランスには冷暖房設備は導入されていますでしょうか。
あるに越したことはないのですが、後から設置するとなると面倒なことも多いのが正直なところです。
それでも少しでも気持ちよくビルを利用していただく為に、当社管理ビルの中にはエントランスホールの照明灯の色を「冬場は暖かみのある電球色」に、「夏場には涼しげなクール色」に交換しているところがあります。暖色系と寒色系では体感温度が2～3度違うといわれています。

クールビズやウォームビズなどと合わせると、意外とバカにならない温度差となります。
もちろん使用する管球は電球型の蛍光灯です。
テナント様や来館のお客様へのちょっとした気遣いです。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

今回おすすめしたいDVDは

「ライフ・イズ・ビューティフル」です。

ユダヤ系の父親の愛に溢れた心温まる・・・心温まるとの表現が軽く思えてしまうほど、誰かを守る、愛するということを主人公の父親がユーモラスに伝えてくれます。
ハッピーエンドではないし、強制収容という悲惨な現実の中のストーリーですが、そんな状況の中でだからこそ愛をとても感じられる映画です。

 営業支援事業部

 
喜多好治

 
松崎勝也

不動産物件内見時の建物関連における８つのチェック項目は？

1.建物外観
2.エントランス周辺＆ホール
3.築年数
4.エレベータ
5.新耐震基準
6.フロア間配管
7.駐車場
8.延床面積

詳しいデータはこちらをご覧下さい。

 
桑名克昇

 
栗原剛

 
西川健太郎

貸事務所をお探しの方はコチラ
http://www.daku.co.jp

 今回はビルセキュリティーについてご紹介いたします。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

 土曜出勤のランチに餃子の王将へ行ってきました。
平日はなかなか混んでいて入れないのですが土曜は12時過ぎに行っても並ばずに入ることができました。

定番の餃子と今回は油淋鶏を食べました。
餃子の焼き具合もよくていずれも安い上にとても美味しくいただきました。

新橋のOLさんにとってもここはなくてはならないお店です。

 営業支援事業部

 先日から、「官僚の責任」「日本中枢の崩壊」の２冊の本を読んでいます。

ご存知の方も多いと思いますが、古賀茂明氏の著書です。
内容は、それぞれで読んでいただけたらと思います。

官僚組織と一緒で、会社などでも、何かを変えよう、とか、今後さらなる利益を上げていくための方法を考えだしていこう、とか、する時、多かれ少なかれ、必ず上の２冊に書かれていることと似たような問題に皆気づくことになります。
悪い意味での既存のルール、しがらみ、などなど多くのものがあり、なかなか思った通りに行動できないことが多いのではないかと思います。

これまでもいろんな考えが出てきています（昔から昔からあります）。
あまり過激な考えはいかがなものかとは思いますが、「変えるんだ！」というときには、多少、荒っぽいこともしょうがないでしょうか？

 葛西正寿