◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 失敗しないオフィス移転を実現するために、物件の探し方について現場営業スタッフからノウハウを共有いたします。移転先の物件情報はどこで見つかるのでしょうか？
本業の仕事のなか、移転担当者は移転のための作業をしないといけません。頭を抱えているご担当者に是非読んでいただきたい内容です。 

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

阿部星児
昨今はインターネットの普及により、ある程度の情報は会社（自宅）に居ながら情報を得ることが出来ます。
例えば　検索画面にて【新橋　貸事務所】と入力しますと該当する情報をご覧頂けます。
但し、インターネットにも問題点がございます。
　Ａ）お客様がご覧になりたい情報が掲載させていない。
　Ｂ）同じ物件を複数の会社が掲載している。
　Ｃ）募集条件が違う。等々
そこでお薦めするのは
　１） インターネットでご希望の内容に合う物件を絞り込んでください。
　２） 問い合わせ先の不動産会社に詳細資料をご請求してください。
　　（上記Ａ及びＣの対策にしてください）
　３） その中から改めてご希望に合う物件をお選びください。
　４） お時間がある方は一度現地をご覧頂き、周辺の環境や外観等ご希
　　望内容に合っているかご確認いただけます。（※現地には実際貸主か
　　ら依託され募集している不動産会社の募集看板や資料を得ることが
　　できます。上記Ｂの対策にしてください）
　５） それからご内見を不動産会社にご依頼ください。
　６） ご内見される際の注意点は件数です。
　　一度にご覧頂く物件は５～１０件程度がよろしいかと思います。
　　（ご覧　頂く範囲にもよります）１～２件では比較することができませ
　　ん。逆に一度に沢山の物件をご覧になられるとどれが良かったのか
　　選べなくなってしまいます。

　　ただ一番大切なのは【信頼できる不動産会社】に頼むことだと思いま
　　すので、依頼したことのある不動産会社やお知り合いに評判の良い　
　　不動産会社をご紹介いただくことが一番の近道かもしれません。

松崎勝也
①【契約】現在の契約書を確認する。
　　（解約の予告、ペナルティー等の有無）
②【時間的】解約の期間に合わせ物件を探すが、移転までの仕事の調
　　整有り　　　　
③【事務機】引越しの手配、電話手配、電気容量の確認

栗原剛
ダクエンタープライズ栗原宛にご連絡ください。

 阿部龍治
昔はメインバンクに相談すると良い物件を紹介してもらえて、すぐに決まったこともありました。
オフィスにかかる賃料などあまり気にせず、儲かっていた時代であれば、それほど気にする必要はないでしょう。近年、長期的な不況が続いております。売上低迷のなか、コスト削減するために移転を検討されている企業経営者様が増えております。

そのような状況において失敗しないオフィス移転を実現するために御社に適した物件の探し方において重要なことは３つあります。実は相談前の事前準備です。
（１）移転理由を明確にする。
（２）希望条件を見える化し、優先順位を明確にする。
（３）計画段階から気軽に相談できる不動産のプロを見つけておく。

是非、一度信頼できるビジネスパートナーへご相談ください。
計画段階からご相談いただけることを当社営業スタッフ一同、お待ちしております。

 喜多好治
インターネットのアットホームウェブ及びオフィス専門でやっている賃貸業者を探す。
又、地域で一番、物件が豊富な業者を探す事も大事です。

桑名克昇
事務所や住居を探すとき、インターネットを利用して情報を集めている方が多いと思います。
インターネットを活用しますと即座に情報収集が出来て非常に便利ですね。
物件を絞り込んだら必ず、内見はお願いします。
最近はネット動画のみで決める方がいらっしゃるみたいですが、実際に室内をご覧頂き、部屋の形状や設備その他、外部の環境等をご自身の目でしっかりと確認して欲しいです。
暑さが厳しい時期ですので、不動産会社の営業のアドバイスを受けて効果的な内見を希望します。

 西川健太郎
スケジュール、予算、物件のおおまかなイメージを持って頂く事が先決だと思います。 
お客様ご自身が直接事務所を探される場合や不動産会社を利用する場合でも探される中でより具体的なイメージと合致してくると思います。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 前回はビル清掃業務についてご紹介いたしました。
当社ではビル担当スタッフとビル清掃員とのコミュニケーションを密にして、ビルの日々の状況を把握及び迅速な対応ができるように努めています。

さて今回は設備保守点検についてのご紹介をさせていただきます。
私どもはビルに生命があるように考えています。人が健康診断を受けるように、建物やその設備も、定期的な検査、点検が必要です。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

 『将来の夢』

先日、保育園で子どもの誕生日会がありました。
その月に誕生日を迎えた子どもが前にでて、先生のインタビューを受けます。
「大きくなったら何になりたいですか？」の質問に、「ライオン」「プリキュア」「仮面ライダー」と子どもならではの自由な答えにほのぼのとした気分になりました。
ちなみにうちの子（３歳）は

「しゃちょうさん」　

場内大ウケでした。
将来が楽しみです。（親ばかでスミマセン）

 営業支援事業部

 
喜多好治

 
松崎勝也

 中小の貸事務所における男女別トイレ普及率は？

　昨今の景気低迷および東日本大震災をうけて、賃貸不動産マーケットは厳しい環境が続いております。企業体力が減衰するなか、貸事務所の賃料も経費削減の大きなターゲットとなっています。                       
一方、女性の社会進出が進むなか、男女別トイレを必須条件として移転先を探されている企業様も増えてきております。企業経営者様にとっても、ビルオーナー様にとっても、【男女別トイレの普及率】を知ることで、それぞれの経営判断における決断でのひとつのポイントになるでしょう。

詳しいデータはこちらをご覧下さい。

 
桑名克昇

 
栗原剛

 
西川健太郎

貸事務所をお探しの方はコチラ
http://www.daku.co.jp

 最近、給水ポンプの交換、修理を何件か行っております。

入居されている方は、給水ポンプを使用していることをご存知ではない方も多いと思います。
通常水は常時でると思われていますので、万一ポンプ故障で水がでない場合には、建物全体にかかわる重大なトラブルになります。

ポンプ交換、修理は時間と費用がかかります。
水がでなくなってから手配をとっても、すぐに対応できないことが多いです。

そのような事態を防ぐ為に、設備業者による点検を定期的に行い、給水ポンプ以外にも、建物備え付け機器に異常がみられる場合には、早めに所有者に説明を行い、トラブルを防ぐよう心がけております。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

 ～夏～

７月初旬は暑い日が続き、８月頃にはどうなるんだろうと
心配していましたが、この１週間ぐらいは涼しい日もあり
夜は冷房も使わずにいられます。
天気も節電に協力してくれてる様な感じさえもしますが、
油断は禁物ですね。
熱中症に気をつけましょうね。

熱中症対策グッズ
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 営業支援事業部

昨年の11月、風邪をひき、その翌週の夜中にものすごい腹痛に襲われた。翌日、症状が落ち着いたので医者に行ったところ、風邪による腹痛でしょうということでした。

明けて、今年の３月、また、夜中にものすごい腹痛に襲われた。
翌日、症状が落ち着いたので医者に行ったところ、風邪による腹痛でしょうということでした。
しかし、昨年の健康診断で胆嚢に１０ｍｍ程度の石がみられるという診断が出ていたので、押して超音波検査をしてもらったところ、ドンピシャで胆嚢に１４mmの石がみられ、これまでの２度の腹痛は胆嚢の発作だったことが判明。急きょ、切ることになり、紹介された病院に行くことになった。

それから約1カ月の期間で検査をし、診察、血液検査、尿検査、胃カメラ（十二指腸まで）、心電図、肺活量、心臓超音波、胸部腹部レントゲン、腹部ＣＴスキャン、腹部超音波、ＭＲＣＰ検査等を経て、７月４日から７月８日まで入院。５日胆嚢摘出手術。９日退院しました。

５日の１２：３０に中央手術室（Ｎｏ．５）に入り、１５：３０頃、手術室で起こされました。麻酔も完ぺきで、目覚めも快適でした。



痛みもほとんどなく、膝の手術の時に比べ、非常に楽でした。悪性の腫瘍も見つからず、腹痛ともおさらば。以前と全く同じ生活を続けております。

皆さん、くれぐれも脂っこい食事には、注意しましょう！ 

 葛西正寿