◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 失敗しないオフィス移転を実現するためには、不動産マーケットの状況および傾向について知ることはとても重要です。現場営業スタッフが日頃感じていることを共有させていただきます。是非、御社もオフィス移転を成功させるために、信頼できるビジネスパートナーが見つかることをご祈念いたします。 

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

 阿部星児
長きに渡る不況の中、不動産の位置付けもかなり変化してまいりました。特に所有ということに対しては地主様から企業様（不動産業）、投資家様へと移転してきました。
また賃貸業につきましても長期保有を目的とし安定した賃料収入を目指す企業様と、一時的な賃料収入にはあまり拘らずに短期転売より利益を目的とする企業様の不動産経営方針の違いがはっきりと出てきました。問題なのは維持・保全につきまして前者（長期経営）の場合、不動産のきちんと対応されるのですが、後者（短期転売）の場合疎かにされるケースがあるということです。
短期所有なので影響がないのではという方もいらっしゃるかもしれませんが、不動産の管理についてきちんと引き継がれず、建物の老朽化に拍車をかけることになります。
勿論短期転売される企業様でもきちんと引き継がれているケースはありますが、入居者様には転売されるごとにその危険性があるということです。
建物の法定耐用年数は木造(住宅）：22年、ブロック造（住居）：38年、鉄骨造（事務所）：22～38年【骨格材の太さにより異なります】、鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造：50年ですが、今では築20年もすると古いと言われ、まるで使い捨てのように建て替えられることがあります。
当時の建築主様、設計会社様、建設会社様等の気持ちを考えますと寂しい限りです。

 松崎勝也
2008年9月のリーマンショックまでは緩やかな上げ基調で、更新も小幅ながら賃料を上げていました。
2008年9月を境に状況は一変し、市況は下げ基調へと舵を切りました。
そこへ、2011年3月11日の東日本大震災が起こり、不動産の単なる市況の話ではなく、国家をも揺るがす状況となりました。
築年数の浅いビルと、新耐震のビルは残り、旧耐震のビルは大幅な付加価値をつける覚悟が必要と成りました。
一口で現在の市況は語れず、その終わりも見えない。
本格的な真夏を迎える今、ビル市況はまさに真冬の市況に入っている。

 栗原剛
都心５区の平均空室率８％台という数字からも解るように今年も非常に厳しい状況が続くと思われます。

 阿部龍治
サブプライム問題、東日本大震災などの影響により、不動産マーケットは大変厳しい状況下に置かれています。ここ数年を見ると、オフィスを探されているお客様の動きは当社がビルオーナーさまからお預かりしている物件に対する案内の数がひとつの目安になります。ここ数年、企業体力の衰退により、オフィス移転の成約も減少傾向にあり、空室率の増加、空室期間の長期化などの傾向にありました。2011年に入り、景気回復の兆しが見える中、案内数も徐々に回復してきていました。そんな中、東日本大震災。最近では震災前の案内数に戻りつつありますが、以前厳しい状況が続いています。
逆に、企業にとっては移転することで大幅にコスト削減、オフィス環境の改善が実現できるチャンスと言えるでしょう。お気軽にご相談ください。

 喜多好治
回復を期待されながら停滞を続けてきた賃貸オフィスビル市況。
今年の春以降、賃料・稼働率ともに上昇すると見られてきたが東日本大震災の影響で今後、どうなるか分からなくなってきた。
倒産件数も増えてテナントの撤退、業績不振による賃料不払い。こう言う話しが今後は増加するでしょう。又、首都圏から近畿エリアに拠点を移す企業もあると思います。

 桑名克昇
電力不足から節電が最大のテーマとなっているこの夏を乗り切るために、オフィスビルでも色々と対策がをとられています。
さて、お借りする側からオフィスをご覧になる場合、
 ・照明のスイッチの確認（どのようなブロックに分かれているか）
 ・エアコンのスイッチ（各室内機ごとにあると便利です）
 ・LED照明
その他、この夏だけではなく将来的にも消費電力を極力抑える設備を
備えた建物は注目されるのではないでしょうか。

 西川健太郎
東日本大震災以後、問合わせ件数が減っていたところメイン通りのリーズナブルな物件から申し込みを頂く機会が出てきたと思われます。
反面、地震等から物件リスクが大きい建物に関しては退去されたりお客様が物件に対し、興味を示されなくなっているように見受けられます。
借り手市場には代わりがなく、相場もまだ落ち着く気配は感じられません。
地震の影響が収束に目処が立ち、事業縮小が一段落した時に次の流れがでてくるのではと思います。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 建物管理と言って最初に思い浮かぶ代表的な業務が清掃です。
清掃には日常清掃、床面定期清掃、ガラス清掃、特別清掃等があります。

テナント様への快適性という面で重要であることはもちろん、ビルの資産価値を維持する上でとても大切な業務です。清掃が行きとどいていると、ちょっとした異常も発見が早くなります。また、テナント様や訪問するお客様等のビル利用者の方々にも大切に使っていただけます。それが１０年、２０年と積み重なっていくと、資産価値への影響は大きなものとなります。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

これから暑い夏がやってきますね。
夏バテなどしないように気をつけたいものです。

炭酸は飲んだり、炭酸入りのお風呂に入ると血液の巡りが活発になり、疲労回復やアンチエイジング、胃腸の働きを整えるなどの効果を期待できるそうです。

★炭酸の効果★

入浴時には。。。（炭酸ガス入りの入浴剤ＯＫ）
■肩こりを改善、疲労回復
■血圧を下げる
■エネルギー代謝を上げ、ダイエットに

血流が促進されると。。。
■利尿作用
■冷え体質改善
■やけど、床ずれなど外傷改善
■老廃物の排出を促進

炭酸水を飲むと。。。
（サイダーは糖分の取りすぎに注意！）
■胃腸の働きを整える
■便秘改善
■疲労回復

身近なものですから試しやすいですよね。
今年も猛暑が予想されています。身近なものをうまく取り入れて夏バテ予防してみましょう。

※2011.6.18『日経新聞　健康生活NIKKEI　PLUS1』より

 営業支援事業部

 
喜多好治

 
松崎勝也

【自分の情報は出したがらない傾向があります】
・可能な限り、情報を聞き出す努力をしています。
・お客様の求めている条件を細かく聞き、営業担当が物件を探しやすいように心がけています。
・「この会社なら安心して物件探しを任せられる」という信頼を得ることが、お客様のファーストコンタクトである電話対応の重要な部分だと思います。
・まずはお客様に信用して頂くことが重要だと思います。

【的確な情報をその場で欲しがる傾向があります】
・お客様の希望を聞き、ネット掲載以外の情報も提供し、すぐ資料を送る様に心がけています。
・営業担当から折り返し連絡するか否か確認しています。
・サイトをご覧になってお問い合せいただいている場合には、その他の物件もご覧いただくように、その場で自社サイトへアクセスいただくようご案内しております。
例）ヤフーやグーグルで、「ダクグループ」と検索していただくと、その他多くの物件が掲載されている当社サイトをご覧いただけます。

 
桑名克昇

 
栗原剛

 
西川健太郎

貸事務所をお探しの方はコチラ
http://www.daku.co.jp

消防設備点検について報告します。

消防法の改正（平成21年3月31日付け消防予第132号）により、ハロゲン化物消化設備は、設置から15年以上経過している場合、26年の3月31日までに耐圧・気密・安全装置等作動の点検実施が必要になりました。
立体駐車場のハロゲン設備が該当します。

費用が高額な事もあり、メーカーが直接実施したほうが、良いみたいです。
予算の準備もありますので、ビル所有者さんに、概算の提示が必要と思われます。

歌舞伎町の火災以来、消防法の改正が続いてますが、実態に即しているのか？最初に法ありきの様ですが、有事の際に冷静に対処出来るように、日頃より、点検・訓練等を怠らないように努めたいと思います。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

『社会で生きていくのに大切なのは？』

1.健康・・・・・・・・・・・・・・・・・69人

2.忍耐力・辛抱強さ・・・・・・・57人

3.まじめさ・・・・・・・・・・・・・・・56人

4.やさしさ・・・・・・・・・・・・・・・54人

5.正直なこと・・・・・・・・・・・・・50人

6.人間関係・・・・・・・・・・・・・・45人

7.かしこさ・頭のよさ・・・・・・・39人

8. 向上心・・・・・・・・・・・・・・・・36人

9.夢を持つこと・・・・・・・・・・・・34人

10.勇気・・・・・・・・・・・・・・・・・・32人

10.家族・・・・・・・・・・・・・・・・・・32人

対象者は子どもですが、すでに社会に出ている大人たちも同じように感じるのではないでしょうか。

健康な身体なくして、何もできないですよね。
皆様くれぐれもご自愛下さい。

※2010.11.6　『日経新聞　子どもニュース　PLUS1』より
日経生活モニターの子ども（小学4年～中学3年）が対象。
有効回答は178。調査時期は2010.10月下旬

 営業支援事業部

世界最大の異業種交流会組織であるBNI（ビジネス　ネットワーク　インターナショナル）についてご存知でしょうか？
BNIの公式サイトはこちら
http://www.bni-japan.com/

私がメンバーとして参加しているRainbowチャプターメンバーをご紹介します。ご興味のあるサービス、お困りことなどがございましたら、お気軽のご相談ください。信頼できるプロをご紹介いたします。

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http://bni-rainbow.jugem.jp/

 阿部龍治

 極端に思いつめず、今やるべきことを地に足を着けきちんとこなしていけば、たいがいの事は、なんとかなるさ！

大事なのは、いつも自分の心と身体と向き合うこと。

 葛西正寿