◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

＜　営業スタッフより新年のご挨拶＞ 

大桑昌彦
今年も経済状況の悪い中ではありますが、希望をもって前進しましょう。

阿部星児 
新年あけましておめでとうございます。

昨年は「谷あり谷あり」「（小）山あり」と厳しいながらも、今年一年を「躍動の年」にすべく充電した年だったように思えます。

そのような中でも多くの方にお力添えをいただき、また新たな「ご縁」にも
恵まれとても充実した一年でした。

今年は卯年　これまでお世話になっております皆様、また昨年よりご縁を頂きました皆様にご恩返しが少しでも出来ますよう「一年通して跳びまわり続け」「躍動感のある一日一日」にしていきたいと思います。

今後ともダクグループをよろしくお願いいたします。

松崎勝也
今年は、私自身年男となりました。
干支のウサギの様に更なる飛躍の年としたいです。

栗原剛
明けましておめでとうございます。
本年も変わらぬご愛顧の程、宜しくお願い申し上げます。

 喜多好治
新年明けましておめでとうございます。
弊社の今年のスローガンは「挽回」です。
本当の意味での「立て直し」ができる様に頑張りますので、本年もどうぞダク・エンタープライズを宜しくお願い申し上げます。

桑名克昇
あけましておめでとうございます。
卯年の今年は、うさぎのように跳ねて、景気が上向きになる事を望みつつ、頑張っていきたいと思います。
本年も宜しくお願い致します。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

新年明けましておめでとうございます。
本年も昨年同様宜しくお願いいたします。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

新年明けましておめでとうございます。
営業支援事業部スタッフ一同力を合わせて全力でサポートしていきます。本年もどうぞよろしくお願い致します。


『新年明けましておめでとうございます。
気持ちも新たによりよいサポートができますよう努めてまいります。基本を忘れず、いつでも誠実な対応をこころがけてまいります。
本年もどうぞよろしくお願い致します。』

『明けましておめでとうございます。
昨年は非常に厳しい年となりましたが、今年こそ勝負の年となるよう社員一丸となって仕事に取り組んでいきたいと思っております。
今年もよろしくお願いいたします。』

『明けましておめでとうございます。
今年は皆さんにとって良い年であります様願っております。
毎年、思うことですが１年があっという間に過ぎていきます。
一日一日を大切に後悔しない様、精進して いきたいと心に強く思って今年を乗り越えたい です。
今年も宜しくお願い致します。』

『新年明けましておめでとうございます。
今年は入社当時の緊張感、謙虚さをもって日々努力致します。
本年も宜しくお願いします。』

『明けましておめでとうございます。
今年は、自分に自信を持ち、プレッシャーに強くなれるように頑張りたいと思います。
本年も宜しくお願い申し上げます。』

 営業支援事業部

 
松崎勝也

 
大桑昌彦

前回に引き続き、「空室率の罠」について考えてみましょう。

【罠その4】 建物ごとに計算したものを足しこんでいるか？
　「募集中のフロア面積（またはフロア数）の合計」を「全フロア面積（または全フロア数）」で割った結果と、「建物ごとに計算したもの」を足しこんだ結果は異なります。
前者の場合、大きな面積の結果に小さな面積の結果が影響されることになります。
そのため、面積のランクを大規模、大型、中型、小型、小規模などと区分けしてその影響を小さくしていますが、そのランクごとに同様のことが少なからず起こっていることは意外と気づかれていません。
一方、後者の場合でも建物ごとに集計していますが、自分のビルの築年数、エリア、面積、物件の設備などが異なる物件の平均値です。分割フロアの取り扱いは？

【罠その5】 全面積は延床面積か？　対象契約面積の合計か？
　延床面積はエレベーターや非常階段など通常契約面積に含まれないものを含む面積です。一般的に竣工図には記載がありますが、転売物件などでは竣工図が紛失して引き継がれていない場合もあります。また、対象契約面積の合計には、ビルオーナーが使用しているフロアは含まれるのか、含まれないのか？　そもそも長期間満室であり、募集されていないフロアの面積まですべて把握できるのか？

【罠その6】 募集されていないフロア＝入居中のフロア？
　募集フロアが成約した時点で募集リストからはずれますが、入居はまだ先というのが通常です。また、多くのフロアが空室となっているオーナーが全てのフロアを募集しているわけではありません。調査会社がすべての空室情報を完全に把握することはできません。


　新聞に掲載されている記事において、多くは前提条件の記載はありません。自分のビルのエリアやサイズが合っているかどうかはわからないことを念頭において、参考程度にとどめるべきだと思います。但し、同条件のもと空室率の推移をみることは、どのような局面にあるのかを判断するためにはとても参考になると思います。

 
桑名克昇

 
喜多好治

栗原剛 

阿部龍治 

貸事務所をお探しの方はコチラ
http://www.daku.co.jp

＜　管理スタッフより新年のご挨拶　＞ 

伊藤純雄
新年明けましておめでとうございます。
昨年は一方ならぬご愛顧を賜り、心より感謝申し上げます。

さて、年明けは晴れて穏やかな天候でしたが、とりまく経済環境は今年も厳しいとの見通しの様です。

ここ数年どんよりとした雲が日本列島の上をおおい、重苦しい状態が続いていますが、重苦しく、厳しい時こそ、明るく、前向きで真摯な姿勢が何より大切と思っております。

本年も部員一人一人が更なる自己研讃に励み、技量と能力を向上させ、皆様から真に信頼される企業となるべく努力を重ねていきたいと思っておりますので、旧年にも増してご指導、ご鞭撻の程、宜しくお願い申し上げます。

池田昭三郎 
新年明けましておめでとうございます。
厳しい状況下の中でも、業務に前向きに対応しお客様よりの信頼を頂ける様頑張って行きたいと思っています。

梶義康
今年は、管理物件の空室の成約に向け、営業と一体で努めます。

大村光正
今年は従来行って良いことは継続して行い、改善を行うことは労力を惜しまず行い、業務を円滑に行いたいです。

伊藤隆晴
明けましておめでとうございます。
今年は「正月気分」を忘れずに行きたいと思っています。
と言ってもダラダラするとかではありませんよ！
年末年始は一年を振り返ったり、新しい目標をたてたり、その目標に向かって動き始めたりという時期でもありますが1週間経ち、１カ月経ち・・・そのうち薄れてしまいがちです。 

【お問合せ・ご注文は】
株式会社首都圏ビルマネジメント　管理部 
Tel: 03-3289-0151　info@shutoken-bm.co.jp

皆さんのご家庭ではもうすでに設置していますか？
実は家はまだ付けてません；；
既存住宅の場合は平成18年6月1日から遅くても
平成23年5月31日までの間で設置完了しなければ
ならないそうです。

取り付ける場所も市町村によってことなります。
設置場所一覧↓
http://www.kaho.or.jp/text/user/awm02_p0203.html#saitama

警報器にもいろいろな種類があります。
http://www.kaho.or.jp/text/user/awm03_p01.html

取り扱い店舗一覧↓
http://www.kaho.or.jp/text/user/awm04_p01.html

取り付け方法
http://www.kaho.or.jp/text/user/awm05_p01.html

まだ設置してない方はご家庭の安全対策のためにもお早めに
取り付けるようにしましょう。 

 営業支援事業部

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い致します。

さて、今年の私の運勢はというと、
「向上心が満ち溢れ、成果や結果を出せる運気。学業、仕事運共に大吉。
新しい運勢の波に進んで乗ることで、視野や価値観の幅が広がり、待ち望んでいたチャンスを手にする事ができる。
突発的な出来事に翻弄される暗示もあるが、リスクを恐れずに勝負に出る事が大事。学習能力が高まる。」というもの。

これはすごい。逃す手はありませんので、便乗します。

そのためにも、今やるべきことを、すぐに、全力でやり、ダラダラして、ものごとを先送りしないことを心がけ、過ごしていこうと思います。

 葛西正寿