◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 失敗しないオフィス移転を実現するために、企業が必要と考える諸設備についてご紹介いたします。
企業としてオフィスを選定する優先順位を決定する際、参考になると思います。
また、空室期間が長期化している賃貸不動産マーケットにおいて、ビルオーナーさまが設備投資することで付加価値を上げられる場合もありますので、参考としてください。 

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
光ケーブル。セキュリティ－などが必要です。

阿部星児 
特定の設備と言う事ではありませんが、「エコ設備」は必要と思います。

中小ビルでも少しずつですが普及しておりますのが、トイレ等の「人感センサー型の電灯」です。
また大手企業のビルでは「太陽光発電」を共用部の電力に利用されているところもございます。

補助金があるとはいえまだまだ一般家庭で太陽光発電を設置することは簡単にはできませんが、より多くのエネルギーを消費するオフィス街では早期普及が望まれます。

限られた資源、そして地球温暖化防止の為にももっと多くのオフィスでエコが身近になってくることを願っております。

松崎勝也
①セキュリティー（警備等の完備)
②電気容量
③新耐震　
④光ファイバー（ビルまでの既設）
⑤ＯＡフロアーの既設か、既設で無い場合、ビルで対応してくれるのか。

栗原剛
小規模なオフィスではまだ設備されていないビルも多々ありますが、機械警備（室内）は防犯上必須になると思います。

 機械警備（フロア毎）、男女別トイレ、光ケーブル（少なくともビルに来ている）、個別空調が必要です。

 阿部龍治
 無線LANの設備が充実する中、フリーアクセスフロアは必須ではなくなってきていると思います。
新しいビルでは標準装備されている場合が多いでしょうが、既存ビルでは天井高との兼ね合いがあるでしょう。但し、無線LANも暗化機能の充実がないと、漏えいのリストもありますので、注意が必要です。

 一方、機械警備などは情報漏えいが大きな企業リスクとしてあるなか、セキュリティーについてはきちんと確認することをお勧めします。たとえば、エレベータ不停止機能は機械警備による24時間警備と連動している場合は良いですが、単独では不十分です。

 喜多好治
①防犯カメラ
②オートロック
③機械警備
やはり防犯機能が今後も必要になってくるでしょう。

桑名克昇
現在使用している電気設備を省エネ器具に変更する事で、CO2の削減等環境保護にもなりますし、電気料金のコストダウンにもなります。
また、ICカードリーダも必要性が増してくるのではないでしょうか。
情報管理や、セキュリティその他の面で、様々な汎用が見込めます。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

前回に続き、普通借家契約との違いについてお話します。(後編)

3.建物の賃貸借期間の上限
現在はどちらも上限はありません。

4.期間を１年未満とする建物賃貸借の効力
定期借家契約は１年未満の契約も可能です。3ヶ月とかでもOKです。
一方、普通借家契約では1年未満の賃貸借期間では期間の定めのない賃貸借とみなされます。

5.建物賃借料の増減に関する特約の効力
定期借家契約は賃借料の増減は特約の定めに従うことになっています。
普通借家契約では特約にかかわらず、当事者は、賃借料の増減を請求できるとされています。

6.中途解約の可否
定期借家契約では
① 床面積が200㎡未満の居住用建物で、やむを得ない事情により、生活の本拠として使用することが困難となった借家人からは、特約がなくても法律により、中途解約ができる。
②  ①以外の場合は中途解約に関する特約があればその定めに従うことになります。

普通借家契約では中途解約に関する特約があれば、その定めに従うことになります。

借りる側からすると、いつでも建物の賃貸借は解約できるイメージをもっていると思いますが、本来は決まった期間借りる契約をしたら、借りる義務があります。
でも契約書等で「中途解約してもいいですよ、但し〇ヶ月前には申し出てください」等の特約を結んで中途解約できるようにしているわけです。

定期借家契約①の「やむを得ない事情により・・・」とは転勤などの場合です。隣のマンションの方が綺麗だから移りたいとかはダメですよ。

トータルで比較してみると、定期借家契約の方が何かにつけて明確です。
明確だからこそのメリットがあるのです。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

日頃からイラストレーターやフォトショップなどのソフトを使って仕事することが多いのですがチラシから、名刺、各種販促物に至るまで社内の内勤でほとんどものを作成しております。
デザインなどに行き詰った時はよくデザインブックなどを見てアイデアを出します。
レイアウトや色調、デザインなどヒントになるものが詰まっているのでとても参考になります。
今回は『レイアウトデザイン』の本を購入しました。写真もたくさん載っていてとても楽しく読める1冊です。  

 営業支援事業部

 
松崎勝也

 
大桑昌彦

　「●●新聞によると、空室率は●パーセントだったね。」
　「どうしてうちのビルは、●ヵ月も●●パーセントなのだろう？」
　このように中小ビルのオーナー様のなかには、数字だけでご判断される方がおられます。
もちろん、空室期間の長期化は死活問題ですし、信頼して当社に任せていただいている場合、責任を感じています。一方、原因と思われるものに対しても決まらないこともあり、複数の原因が複数に絡み合っていて、ある時期にパッと決まってしまい、その後に案内希望がもとまってくるなどという事例もあります。

　ここで、「空室率の罠」について考えてみましょう。

【罠その1】 一般的に空室率には複数の計算方法があります。
　①募集中のフロア面積÷全フロア面積
　②募集中のフロア数÷全フロア数
　③その他

【罠その2】 すべての物件が対象ではありません。
　①サンプリングデーターにより集計
　②調査会社に登録されている物件により集計

【罠その3】 計算に必要なデーターが整備されていないものは対象外
　全フロア面積と全フロア数について、すべて整備されているか？
大型ビルはパンフレットなどで公開されていることもありますが、中小ビルの場合、すべての物件について整備することはとても困難です。 

 
桑名克昇

 
喜多好治

栗原剛 

阿部龍治 

貸事務所をお探しの方はコチラ
http://www.daku.co.jp

 先日、保健所の講習会に参加してきました。

鳩山前総理が国連で発表したＣＯ２の２５％削減ですが、当初の削減対象が一部の大型ビルということもあり、直近の感覚としては認識が薄い気がしていました。

ただ、中小ビルでのアンケートによると、多くのテナントが省エネに関心を持ち、比較的負担の少ない事から実践していることがわかりました。

対策としては空調設備の更新、ＨＦ照明導入、人感センサー設置等ビルの現状に合わせて様々な方法があります。ＣＯ２削減は大規模のビルのみならず既存の中小ビルにとっても必須条件となっています。

ビル事業はサービス業であると捕らえ、ビル管理会社はテナントニーズをいかにオーナーに提案できるかが重要であると痛感しました。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

海外旅行に行きたい！と思い立った際、行きたい国の安全確認をするには、外務省の海外安全ホームページで調べると詳細の確認ができます。
海外旅行に行く予定がなくても、各国の情勢を知る事が出来るので、改めて平和の大切さを考えさせられます。

★外務省　海外安全ＨＰ★
http://www.anzen.mofa.go.jp/

 営業支援事業部

オールアバウトプロファイル専門家として、コラムを執筆しております。先月の人気コラムランキングをご紹介しましょう。

第1位　【諺001】　一年の計は元旦にあり
第2位　削除したＶＩＳＴＡごみ箱・ゴミ箱の復元・復活・表示
第3位　【ビジネスコーチング】中間管理職（リーダー）の役割
第4位　【諺026】　聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥
第5位　【諺064】　虎の威を借る狐

第6位　【諺031】　君子危うきに近寄らず（くんしあやうきに
第7位　【諺054】立つ鳥跡を濁さず
第8位　【諺047】　好きこそ物の上手なれ
第9位　【ビジネスコーチング】 （その２） 企業理念の作り方
第10位　【諺063】取らぬ狸の皮算用

 阿部龍治

 先日のある水曜日、軽い風邪のような症状（のどが痛くなり、鼻水が出る←私の場合、この後、高熱が出ることがある）が続いていたので、病院に行き、薬をいただきすぐに完治？しました。

土曜日早速ランニングなどして気持ちよく汗を流しました。

ところが、その夜中、胃がものすごい痛みに襲われ、結局、翌日の９：００頃まで一睡もできませんでした。
食べすぎかな？とも思いましたが、絶対に違います。
食べすぎの苦しい時の恰好をしても痛みは治まりません。
これはいかんと思い、無理やり吐こうとしましたが、時すでに遅く、食物はすべて消化されており全く吐くものがない状態でした。
それでも何とか吐いたのですが胃はもっと痛くなってしまいました。痛みがなくなると、通常通り食事もできるようになりました。
結局、吐き気も下痢もありませんでした。
それでも念のためと、水曜日病院に行ったのですが、風邪による胃痛でしょうということで薬をいただきました。

まだちょっとたまに痛むのですが、市販薬の胃薬を飲んでもおさまらないのに、病院から頂いた薬を飲むと楽になります。やっぱり、この痛みは風邪がらみなでしょうか？だと、いいです。

風邪も流行りだしました。
みなさん、身体をお大事に！！

 葛西正寿