◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

　失敗しないオフィス移転のために、衛生設備についてチェックすべきポイントをご紹介します。
男女別トイレ、トイレの種類、トイレ設備、給湯スペース、ガス設備、共有使用、給排水管・漏水、ごみ出しについて、それぞれ営業スタッフからのアドバイスを是非ご参考にしてください。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
【男女別トイレ】
男女別トイレの場合、特に女子トイレの便器の数が男子トイレより多くないと、クレームが来る場合があるので注意が必要です。

阿部星児
【トイレの種類】
一般的には【洋式】を好まれる方が多く、特に年配の方、外国の方には和式は敬遠されます。
物件をご内見される際に女性の方がまずトイレ・給湯室等の水回りをご覧になるのは今も変わりません。
但し、【共同トイレ】の場合には和式の方が良いという女性の声もあります。
ここで和式を洋式に改修する場合に【床に段差】がある場合は、費用がかなり掛かります。（簡易型はございますがあまりお薦めできでません）
また既設の配管によっては詰まる原因になることもあります。最近では節水トイレというものも出てきております。
費用の件もさることながら、改修工事内容につきましても一度業者にご相談されることをお勧めします。

松崎勝也
【トイレ設備】
基本は男女別。共同の場合広さが必要です。
ウォシュレットの付いているビルが増えてきましたが、故障が多くメンテが大変。
２０坪以下の小さめの事務所は男女兼用が多い。
古いビルによくあるのが、各階段に男女別のトイレがある形態【例１.    2階男子。例２．３階女子と言った具合】。
管理費の中でトイレの清掃をやるビルが多いが、部屋の中にトイレのある場合、テナント負担で室内清掃と一緒にやる場合も時々あります。 

栗原剛
【給湯スペース】
給湯器の有無を確認しましょう。

 山島郷示
【ガス設備】
最近のオフィスでは、ガスが無いオフィスがほとんどです。冬場お手洗い・食器洗いは電気蓄湯式が一般的です。従いまして、口に入れる湯は別途電気ポット等を用意する必要があります。事務所としてのオフィス使用であれば特にガス設備は必要無いでしょう。
但し、古いビルではガスが各フロアに来ているビルが多いようです。
また、店舗の場合でも、ガスがどこまで来ているのか確認する必要があります。

 阿部龍治
【共有使用】
フロアーを分割したり、一部を賃貸する場合、トイレや給湯室などを共同で使用することになります。電気や水道メーターが分割に対応になっているのか、面積按分になっているのかなど確認することをお勧めします。

 喜多好治
【給排水菅、漏水】
１、経年劣化で漏水が起きてないか？
２、給排水菅の交換を実施したか？
３、いつごろに交換したか？
以上を確認する事が大事です。

桑名克昇
【ゴミ出し】
事務所を借りるにあたって、かかる諸費用の中でゴミの件を結構見落としがちです。
ビルによって自治体の収集、民間の参拝業者に依頼等と違うため、費用・支払い方法・ゴミの出し方等が違ってきます。
前もって確認は忘れずに行いましょう。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

今回は私共の管理ビルで発生したトラブルをランキング形式で紹介します。
期間は７月下旬～８月下旬です。

まず、第３位は給湯器の故障で２件。原因はセンサーの異常などでした。
第２位は給排水関係の漏水で６件。パッキンの劣化が主な原因でした。

そして、栄えある？第１位は空調のトラブルで、１１件ありました。
内訳はドレン詰り３件、本体の基盤類の故障等が８件あり、そのうち一式交換となったものが２件ありました。

季節がら空調のトラブルが多い時期ではありますが、今年は特に暑く、湿度も高いのか例年よりトラブルが多くなっています。空調保守会社の方とお話したところ、毎日朝から夜遅くまで１チームで１日１０件以上まわっているそうです・・・。

壊れてからあわてるより、定期点検や適切な時期での更新など、計画的な保守が大切ですね。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

先日旅行に行って来た時に、きれいな景色に感動してパシャ！
珍しい食べ物にパシャ！・・・と沢山写真を撮り過ぎて気付けば200枚以上に！

楽しい旅行も終わり、思い出に浸ろうとデジカメプリントをしようと思ったのですが、1枚30円～35円する現像代に頭の電卓をたたくと・・・6,000円以上に！！
現像代って一気に旅行の楽しい気分から現実に引き戻されませんか？

そこで、どうにか安くデジカメプリントが出来ないかなと探してみたところ
ありました！インターネットで注文する『しまうまプリント』です。

なんと1枚5円という格安さ♪
(送料がかかります。プリントの品質によって金額が変わります。)

簡単に流れを説明すると
①パソコンに画像を取り込む
②『しまうまプリント』をダウンロード(簡単です！)
③②をすると写真が選択出来る画面になるので写真を選択
④支払方法選択
⑤送信
⑥郵送待ち！

実際に届いた写真を見ましたが、5円の品質のものでも十分キレイに出来上がっていて満足でした。
詳細は下記のHPで確認していただければと思います。

『しまうまプリント』
http://www.n-pri.jp/ 

 営業支援事業部

 
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

前回に引き続き、当社スタッフが日頃試みていることを一部ご紹介します。入居してからの経緯にもよりますし、相手があることですから、実際には成功しないことも多いため、ビルオーナー様の自己責任にてご活用下さい。いろいろな担当の声を統合せずに、あえて掲載していますので、一貫性がないものがふくまれています。

（１）築年数と設備などを考慮したうえで賃料を検証し、ご説明することで、客観的な意見として当社を信用していただいて双方で利用してもらっています。

（２）総合的に判断して「値下げしても出て行かれるよりは良い」と思った場合は、ビルオーナー様へその旨お伝えし、ご判断いただいております。

（３）賃料の値下げが必要となった場合は極力、期間限定に抑えるよう、双方の調整を心掛けています。　

（４）値下げ期間中にテナント様が解約の場合は、解約ペナルティを付けるようお願いしています。　

（５）正直にオーナー様、テナント様の希望を双方にストレートにぶつけています。その上で、交渉に入ります。

（６）お互いの合意点を見出しています。

（７）今の時期は値下げしても出さない方が得だと思います。

（８）双方にメリットがあるような条件で契約を締結します。但し、期間の縛りを入れます。（一定期間以内の場合のペナルティなど）

 
桑名克昇

 
喜多好治

栗原剛 

阿部龍治 

貸事務所をお探しの方はコチラ
http://www.daku.co.jp

 今年に入り都内の管理物件２棟で屋上防水工事を行いました。
いずれのビルも竣工後２０年を経過しており、防水機能が薄れておりましたので、屋上防水を改めて行う必要がありました。

建物所有者には、現状写真等による報告を何度か行い、防水を行う時期に来ていることを説明してから、工事業者と現地調査を行いました。
その後、工程表を作成し、所有者、テナントに工事説明を行いました。

屋上防水などの塗装工事での注意点ですが、強い臭いが発生する場合がありますので、工事中のクレームを防ぐ為にも、臭いについては
　①近隣も含めて事前によく説明する
　②空気の流れを確認する
　③作業を行う曜日や時間帯について問題がないか検討する
などが必要です。
また、工事後の防水の保証があるのかどうか。あるのでしたら
　①保障期間
　②保証内容
　③保証条件
などしっかり確認しておくことが大切です。

＜屋上防水工事後＞

 今後もビルの資産価値を長期に亘って維持していく為にも、他の管理物件でも
屋上防水の提案を行い、実施して行きたいと考えています。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

今回、山好きの友人が初めて焼岳に登山しました。
長野県にある上高地は、景勝地、また、槍、穂高の登山口で有名だそうです。

特に河童橋からの穂高連峰の眺めは圧巻で穂高連峰と反対には、ごつい感じの焼岳が見えるそうです。

焼岳の頂上は、噴気孔からガスが勢いよくでていて荒々しさがある反面、火口の後には池があり、オアシスも感じられて、河童橋から見える山からは想像もできないとのことでした。

やはり行ってみて、自分自身の目で見てみたくなりました。  

 営業支援事業部

オールアバウトプロファイル専門家として、コラムを執筆しております。先月の人気コラムランキングをご紹介しましょう。

第1位　【諺001】　一年の計は元旦にあり
第2位　削除したＶＩＳＴＡごみ箱・ゴミ箱の復元・復活・表示
第3位　【ビジネスコーチング】中間管理職（リーダー）の役割
第4位　【諺026】　聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥
第5位　【諺064】　虎の威を借る狐

第6位　【諺031】　君子危うきに近寄らず（くんしあやうきに
第7位　【諺054】立つ鳥跡を濁さず
第8位　【諺047】　好きこそ物の上手なれ
第9位　【ビジネスコーチング】 （その２） 企業理念の作り方
第10位　【諺063】取らぬ狸の皮算用

 阿部龍治

９月になると、毎年「防災の日」がやってきます。

この日付は、皆様方、ご存知のとおり大正１２年９月１日に発生した関東大震災にちなんだものです。
最近もよく地震情報を目にしますが、皆様方のご家庭では俗に言う防災用品は準備されていますか？

家庭で用意すべきものと会社で用意すべきものは、その種類、分量ｅｔｃ．において全く考え方を異にしますが、災害時にやはり一番気になるのは、食糧だと思われます。
辛い時などは、何か口にすることで、精神的にもかなり違ってくるものです。

非常食を検索しておもしろい（すごい！）ものをみつけましたので、関心のある方は、どうぞ！！

http://10.pro.tok2.com/~phototec/ration/kyuunannryousyoku.htm

少なくとも１年に１回は、見直してみるようにしたいものです。 

 葛西正寿