◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

失敗しないオフィス移転シリーズ。今回はIT設備のチェックポイントについてご紹介します。
営業スタッフが日ごろから感じているプロとしてのアドバイスをお届けします。是非、参考にしてください。IT（情報技術）はどの企業も当たり前のように利用しておりますが、時代とともに技術もますます進歩しております。最新技術への対応がどの程度できているビルなのか、反対に過剰な設備投資により、賃料が高すぎないかなどきちんとチェックすることが重要です。お気軽に何でもスタッフまでご相談ください。計画段階からお手伝いするのが当社のモットーです。 

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
【ＯＡフロア】
OAフロアではない物件を床上げしてOAにする場合、上げ床幅が数通りあるのでもともと天上高の低い物件の場合、低めのもので調整する事も出来ます。

阿部星児 
【電話回線】
 ・何回線契約できるか・回線数は各階で割り振られているか
(物件によっては上下階と併せて何回線と割り振られていることがあります)
・増設する場合に工事は必要か
・各階の電話回線の元(ＩＤＦ)はどこにあるのか
・ＯＡフロアでない場合、床に取り出し口が何カ所、どこにあるか
・ＩＰ電話に対応可能か

松崎勝也
【コンセント数】
コンセントの位置と同様に使用電力を把握します。
２００Vや、アースつきのものもあり、一概に言えません。

栗原剛
【床荷重】
重い物がある場合は床荷重を確認しましょう。

 山島郷示
【電機容量】
・業務で使用する電気容量があるのか。その他コーヒーメーカー・電子レンジ・足温器等以外に電気を消費します。
・電気の増設が可能なのか、その場合の費用負担はどうなのかも確認する必要があります。

 阿部龍治
【光ファイバー】

 喜多好治
【携帯電波】
携帯電話は「電波を出すために作られた」という点で他の電気製品と違う特徴があります。
携帯電話は電源が入ってる間中、時々基地局と交信しています。
メール受信時にも基地局と交信し、電波を発信しています。
携帯電話やＰＨＳは、電源を切らない限り電波を出しているのです。

桑名克昇
【地デジ対応】
事務所をお探しの時に、意外と見落としてしまうのがテレビアンテナではないでしょうか。
テレビを設置しない事務所でしたら、さほど関係ないでしょうが、テレビを必ず設置する会社は忘れずに確認して下さい。
ご存知のように、地上波放送は2011年7月24日にアナログ放送が終了し、デジタル放送に移行しますので、ご検討のビルが既にデジタル放送対応済みなのか否か。未対応でもこれから対応工事をされるのか確認して下さい。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

先月、管理物件（賃貸マンション、２３室）で、地上デジタル放送導入を行いました。
今回の方式は、ブースター交換及び地上デジタル用アンテナの取付です。

事前に工事中は入居者の方にはテレビが見れない、録画ができないなどのお知らせを配布しました。

今回の工事は午前９時から、午後２時頃までかかり、導入後は各入居者のお宅を訪ね、テレビがきちんと映るか確認を行い、確認後に作業終了しました。
その後入居者の方から、テレビ映りに関してクレームははきておりません。

工事業者の方とは事前に導入方式、予想される問題点など詳細に確認、検討を行い、納得できてから作業を行いました。

今後他の物件でも地上デジタル放送導入を行いますが、物件ごとに条件に違いがあり、導入内容など異なります。

これからも細心の注意を払い、ベストな導入工事を行っていこうと考えています。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

マイホームも夢ではない！
注文住宅で土地があれば１０００万前後で建てられるそうです。

扉や窓枠などのコスト削減やいろいろな面でコスト削減に成功し、実現した価格です。

都心から離れていても交通に便利な所を選べば購入できない価格ではないと思いました。

３０代の子供１人いる夫妻が建てた家が紹介され、安いことから少しオプションを付け加えて１７００万になりましたが、素敵なお家でした。

ちなみにアキュラホームという所がテレビで紹介されていました。

http://www.aqura.co.jp/house/ 

 営業支援事業部

 
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

景気後退期などは特に内部テナントから賃料の値下げ交渉が多くなります。空室率は、景気動向及びオフィスの需要と供給のバランスにより常に変動を繰り返します。そのため、ビルオーナーの立場になると、値上げできるときに上げておかないと、値下げ局面に原資がなくなり大きくビル収益を圧迫することになります。

　値下げ要求に対して弱気になる必要はありませんが、テナント希望条件に対して対応できない場合は、その理由をきちんと理解してもらうように心がけることも重要です。その場合、近隣事例や賃貸マーケット動向などを適宜知っておくことをおすすめします。インターネットや募集チラシなどで入手できる募集条件は、ビルオーナーの希望条件であり、必ずしもその金額で成約できるものではありません。エリアや時期、そして用途などで異なります。

必ず成功する
「賃料の値下げ交渉の上手な乗り切り方」は残念ながらありません。

そこで、当社スタッフが日頃試みていることを一部ご紹介します。入居してからの経緯にもよりますし、相手があることですから、実際には成功しないことも多いため、ビルオーナー様の自己責任にてご活用下さい。いろいろな担当の声を統合せずに、あえて掲載していますので、一貫性がないものがふくまれています。

（１）　テナント様が早々「移転を考えているのか」、単に「値下げ要求」なのか、まず見極めるようにしています。

（２）　時間をかけてもビルオーナー様とテナント様の間を往復しています。（誠意を持って双方が納得できるところを探します）

（３）　ビルオーナー様、テナント様から納得できる範囲を聞き、その範囲内で調整するよう努力を重ねています。この辺りは担当者の信用度がモノをいうと思います。

（４）　既に移転の準備が整った上での最後の交渉をしているかもしれません。その場合は、中途半端な交渉より、値下げ交渉に応じる方が現実的です。

（５）　最新の近隣相場を把握し、ビルオーナー様と相談のうえ、テナント様との交渉をしています。

 
桑名克昇

 
喜多好治

栗原剛 

阿部龍治 

貸事務所をお探しの方はコチラ
http://www.daku.co.jp

今年の夏は例年以上に暑さが厳しいです。

私達の管理物件でも、エアコン故障の連絡が何度かあります。

この暑さでエアコンが故障すると、業務上支障があり、早めに対応行いたいのですが、今年はエアコンの修理、交換依頼が多く、エアコン業者の方も連絡しても直ぐには、対応できないのが現状です。

エアコン故障の場合は、当社としても早めの対応を心がけておりますが、部品の在庫、業者の工事件数などによって、直ぐには対応できない場合もありますので、何卒ご理解の程お願いいたします。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

面白いランキングをご紹介します。
以前の日経新聞の子どもニュースＰＬＵＳ１より拝借させていただきました。

「親に直してほしい」と思うこと
1.今始めようとしていることについて「早く始めなさい」などと言う
2.一度終わった説教話をしつこく繰り返す
3.機嫌が悪いときに子どもに八つ当たりをする
4.自分の意見ばかり通して、人に意見は聞かない
5.自分のことを棚に上げて人には要求したり禁止したりする
6.親が悪いことをしても、子どもに謝らない
7.子どものことは全部わかっているように振る舞う
8.みんなで見ているテレビのチャンネルを自分だけの好みで変える
9.家の中でおならやゲップを平気でする
9.兄弟、姉妹、親戚、友人などとすぐに比べる

（注）小学5年から中学3年までの男女200人が対象。複数回答。

時代は変われど、子どもが親に対して感じることは一緒なのだな～(笑)と思いつつ、大人になった今、いつか自分の子どもに対してこんな風に接してしまう時がくるのかと思うと恐ろしいような・・・
一体どんなふうに接すればいいのか、私にはまだ未知の世界ですが、理不尽なことはしてはいけないなとこのランキングをみて思いました。
お子様がいらっしゃる方はどのように感じますか？思い当たる節はありませんか？(笑) 

 営業支援事業部

  
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

＜　最寄駅別ランキング　＞ 

第１位

新橋　貸事務所

第２位

新宿　貸事務所 

第３位

 渋谷　貸事務所

第４位

 田町　貸事務所

第５位

秋葉原 　貸事務所

第６位

 浜松町　貸事務所

第７位

東京 　貸事務所

第８位

 五反田　貸事務所

第９位

品川 　貸事務所

第１０位

 有楽町　貸事務所

 
桑名克昇

 
喜多好治

 栗原剛

 
阿部龍治 

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先日、高二の親戚の子が大学受験のため、予備校（塾）に行くということを聞きました。

そういえば、うちにまだ「英文解釈教室」とか「古文読解教則本」とかあったなと思い、探してみました。

「古文読解教則本」はでてきましたが、「英文解釈教室」はでてきませんでした。実家に送ったような気もします。

調べてみたら、「英文解釈教室」の著者の伊藤和夫師はもう亡くなっていたんですね。奥井師も亡くなったそうです。

今は、昔ほど受験の英語が難しくなく、なんでも「ビジュアル英文解釈」（伊藤和夫著）というものがあり、それで十分ということでした。

自分のやり残したことを思い出し、ちょっと考え込みました。 

 葛西正寿