◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

　以前は募集看板やポスティングされたチラシ、新聞折込などで物件情報を入手していました。懇意な不動産業者がいる場合には、相談されることもあるでしょう。最近、劇的に物件検索のスピードが変わりました。それはインターネットの急速な普及です。今回はインターネットで物件検索するときに注意すべきポイントについて、ご紹介しましょう。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
値段、面積、地域の順番を明確に付けておいて、検索しましょう。
後は手数料等の確認を忘れない事です。

阿部星児 
不動産情報が検索されているサイトは多数存在しますが、インターネット普及当初からお客様の声として多く寄せられたのは「検索項目が少なすぎる」という点でした。

弊社でも日々自社ホームページの改善を心がけておりますが、サイトによっては現在もより多くの情報を見ていただくためにあえて検索項目を増やしておりません。

まずは詳細をご覧になられる前に「お探しになられている項目で検索できるサイトか」をご確認ください。

松崎勝也
インターネットの物件検索では、一般物件か、専任物件かで手数料の違う物件あるので注意しましょう。

栗原剛
条件等に誤りがないか確認しましょう。

 山島郷示
物件を提示している業者がその物件の専任業者であるとは限りません、むしろそうでない場合が多いのではないでしょうか。従って、その物件の最新情報でなかったり、詳しい情報を知り得ていないケースがあります。

 阿部龍治
テナント募集の形態により、複数の不動産仲介業者により募集されることがあります。一般的に募集看板の場合、掲出するスペースの関係および多すぎると体裁が悪くなるため、ひとつの物件で２～３社が限度です。一方インターネットの場合、たくさんの不動産仲介業者から同じ物件について掲載がある場合があります。すべての情報レベルが同じでないと、条件が異なる場合があります。その場合は電話で確認されることをお勧めします。

 喜多好治
賃料が賃料だけか、共益費も含んでいるのか確認した方がよいでしょう。

桑名克昇
インターネットでの検索は、あくまで初期の取り掛かりとして考えて、
最終的には自分の目で現地（設備等を含めて）、周辺環境を確認した方がよいでしょう。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

来年７月の地上デジタル放送導入に伴い、テレビアンテナとブースター交換か、ケーブルテレビ導入かの方法があります。

今回はケーブルテレビについてのご説明をいたします。

ケーブルテレビは各地域ごとにあり、現在住んでいる場所ごとで会社が決まっております。
ケーブルテレビを導入する際は予め現地調査を行い、実際に導入可能か確認を行う必要があります。

現状では各会社とも調査、導入依頼が多くきていますので、導入を検討されている場合には、早めの申込をお勧めします。

ケーブルテレビに受信できる放送は、通常のキー局放送の他にオプションで映画、音楽、スポーツなど各会社ごとにあります。

なお、建物全体で申し込む場合、所有者が申込、契約を行い、入居者でオプション契約を行い、希望する放送を別途見ることができます。

以上、簡単ですがケーブルテレビのご説明をいたしました。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

最近読んだ本の中でとても興味深かった本を紹介したいと思います。
岩崎夏海さん著の「もし高校野球の女子マネージャーがドラッカーの『マネジメント』を読んだら」というタイトルです。
ドラッカー？マネジメント？ってなんだろうと思いながらアニメの表紙にまず興味が湧き読んでみました。
マネジメントと聞くと経営用語的で女子高生と全くつながらなかったのですがうだつの上がらない野球チームが見事甲子園出場の夢を果たすまでを女子マネージャーを通してすごく分かりやすく書かれていて読みやすかったです。
自分の会社、自分の仕事に置き換えた時にどうマネジメントすべきかを考えさせれました。
きっと何かのヒントになる作品だと思います。

 営業支援事業部

 
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

空き確認はあるけど案内にならない、案内しても申込が入らないなど、成約まで至らないと悩んでいるビルオーナー様もおられるでしょう。現場スタッフがお聞きしているお客様の心の声をご紹介しましょう。

（１）　共用負担が多すぎて狭い

 　オフィスの賃貸マーケットに合った契約面積を見直しましょう。

（２）　柱が大きくてレイアウトが難しい

 　柱をうまく利用するレイアウト案を募集活動で利用しましょう。

（３）　なんとなく雰囲気が暗い

 　エントランスホールや廊下の照明を見直しましょう。

（４）　物が放置　清潔感がない

 　管理会社にテナント様への改善要求をお願いしましょう。

（５）　１階が飲食店

 　１階はビルの顔です。用途や業種選定には注意しましょう。

（６）　周辺環境が自社ブランドに合わない

 　将来的には資産の入れ替えの検討が必要かもしれません。

（７）　新耐震基準に未適合か

 　建設会社や管理会社に確認しましょう。

（８）　値段交渉が申込ありきか

 　事前に腹積もり価格を仲介会社に伝えておきましょう。

（９）　回答が遅い

 　日頃から管理会社・仲介会社などのパートナーの信頼関係構築が鍵でしょう。

(10)　男女別トイレじゃない

 　まず確認！（スペース的・設備的に可能か、金額は？）

 
桑名克昇

 
喜多好治

栗原剛 

阿部龍治 

貸事務所をお探しの方はコチラ
http://www.daku.co.jp

＜　当社スタッフの感想　＞ 

伊藤純雄
空調機を最新のものに更新するのが、効果が高いです。１５年とか２０年前のものですと、運転が一定速ですが、現在はインバーター式で、細かく制御しますから、ビックリするくらい省エネになります

池田昭三郎 
空調の温度設定も大切ですよ。夏は２６から２８℃くらいに。つい下げたくなりますが・・・。ポイントは風向を調整したり、サーキュレーターや扇風機などで、うまく空気を循環させることです。

梶義康
最近増えてきたのが屋上緑化。補助金が出る場合もあります。以前より手軽になってきているようです。

大村光正
見えないので忘れがちなのが、換気扇。お帰りの際、スイッチの確認を。それとつけっぱなしのＯＡ機器。まめな節電が大切です。私もまめに消しています。

伊藤隆晴
価格が高いのがネックですが、蛍光灯をＬＥＤか冷陰極管に交換すれば、照明の電気代が４割くらい減ると思います。もっと手軽なところでは、反射板を取り付けると照度が３割アップ前後アップする商品がありますから、器具や配置よっては照明の間引きなどで省エネ効果も期待できます。

【お問合せ・ご注文は】
株式会社首都圏ビルマネジメント　管理部 
Tel: 03-3289-0151　info@shutoken-bm.co.jp

色は悩みを解決へと導いてくれる力を持っているそうです。
悩み別に効く色を知って幸せになりましょう！

Ｑ．社内は派閥争いやグループ間の中傷、うわさ話が絶えません。社内の雰囲気をアットホームにするには？
Ａ．『グリーン』・・・緑の多い環境は毛細血管を広げ、高血圧を沈めて、アンバランスの緩和と調整に最適。オフィスに観葉植物を多くし、3時のお茶には緑茶を！

Ｑ．仕事が忙しくてイライラ。ついつい口調もきつくなり、あとからこんな自分に落ち込んだり・・・こんな心のささくれを解消するには？
Ａ．『バイオレット』・・・頭脳労働でデッドヒートした神経を沈静化したり、ＰＣなどのＯＡ機器の電磁波による疲れ目などを緩和してくれます。ラベンダーの入浴剤や、アロマテラピーなどストレスをやわらげるのに効果的！

Ｑ．会社の朝礼やプレゼンになると急にドキドキしてしまう。スピーチに効くジンクスカラーは？
Ａ．『ターコイズ』・・・循環器や喉、粘膜系の循環をスムーズにしてくれるので、心のざわつきを沈め、喉の渇きを抑えコミュニケーションをスムーズにしてくれます。ターコイズの指輪やネックレスを身につけましょう！

Ｑ．合コンではいつも友人の引き立て役・・・今度こそ絶対恋のチャンスを掴みたい！ 
Ａ．『コーラルカラー』・・・温和で親しみやすい表情や気質を引き出してくれるうえ、肌や髪の再生能力を高め美しさや愛らしさを導き出してくれるので、コーラルの口紅とコーラルピンクのワンピースで！

※参考にした本『主婦の友社　もっと幸せになるカラーセラピー　著者：泉智子』

 営業支援事業部

iPhoneを購入後に始めたTwitter（ツイッター）経験談を少々お話しいたします。日本におけるTwitterの普及には、iPhoneのような携帯電話が重要な役割を果たしています。
　それは親和性が良いことが理由と言われています。最近の若年層は、固定電話やデスクトップのPCを所有せず、携帯電話だけでコミュニケーションをとっている傾向にあります。ブログに比べて１４０字以内という制限が手軽さを印象付けています。
　MIXIとともにSNSで有名はGREEもTwitter形式の書き込みを全面に押し出すリニューアルをして、ゲームサービスとともに成功しています。
　今後、通信速度も大幅に早くなる次世代携帯電話の登場などにより、貸事務所の物件検索も形態電話で当たり前にするようになるのも、そう遠くはないと言われています。

 阿部龍治

会社等では、常時使用する労働者に対して１年以内ごとに１回、定期に医師による健康診断を行わなければなりません。

労働者には、この健康診断を受ける義務があります。そして、会社等は、健康診断を受けた労働者に対し、遅滞なく、その結果を通知しなければなりません。
この違反には、罰則があります。

また、会社は、この健康診断の結果に基づき健康診断個人票を作成し、５年間保存しなければいけません。

さらに、常時５０人以上の労働者を使用する会社等は、その定期健康診断結果報告書を労働基準監督署長に提出しなければなりません。

会社等はまた、健康診断の結果に基づき異常の所見があると診断された労働者の健康を保持するために必要な措置について医師の意見を聴き、必要があると認めるときは、就業場所の変更、作業の転換、労働時間の短縮などの措置を講じなければならない。とあります。

ちょっと、まとめてみました。

 葛西正寿