◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 　オフィス移転のために貸事務所を探す際、先ずインターネットや物件チラシなどの募集資料から希望条件に合う物件を絞り込みます。次に、絞り込んだ物件を担当者が現地で内見してさらに絞りこみます。最後に総務部長や経営者、最近では女性のキーパーソンが最終候補を決定したうえで、条件交渉に入るのが一般的です。今回は、物件内見の際に、注意してみるポイントをご紹介しましょう。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
平面図を見て、内見の際はネットかグロスか確認することをおすすめします。ネットは、契約面積にトイレや水回りが入っていない場合であり、グロスとは、入っている場合をいいます。

阿部星児 
電気容量（多すぎても、少なくても問題です）と、内部テナント（どの様な企業（方）が入居されているのか）を確認されることをおすすめします。

豊島一也
トイレ清掃は、オーナー、テナントのどちらでやるか？　解約予告は何ヶ月前か？　窓の清掃は、１ヶ月毎、２ヶ月毎か？電気の基本料金はいくらか？　などを確認しましょう。

松崎勝也
ビルの時間制限等や休館日（日、祭日）など。又、24時間使用不可等、大型ビルでなくともある場合は注意が必要です。

栗原剛
オフィスレイアウトを考える際、電気系統、照明位置、空調位置等を確認することが重要だと思います。

 山島郷示
エアコン室内機の位置はどうなっているのか、エアコンのコントローラーはいくつか確認しましょう。

 阿部龍治
オフィス家具が入るＥＶサイズかどうか確認しましょう。
階段で運ぶ、窓サッシをはずさないと入らない場合、引越し代が高くなります。

 喜多好治
平面図と現況が違っている場合があるので注意しましょう。

 野呂泰司
内装工事を施す際に指定業者の有無を確認しましょう。

桑名克昇
現在使っているオフィス家具が使えるか、天井の高さ（梁の位置）、柱、ドア、窓の位置など確認しましょう。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

前回、地デジ化プロローグ編として、概要をお話させていただきましたが、今回は、一番一般的な視聴方法と考えられる「個別アンテナによる受信」についてお話します。地デジ受信方法別に見ると、現状で視聴できる世帯の内、戸建て用屋外アンテナ（４５．３％）、マンション等の集合住宅の共同アンテナ（１９．７％）で６～７割となっています。

さて、実際の受信方法ですがUHF受信アンテナ、デジタル放送対応のテレビ又は地上デジタルチューナー（チューナー単体や録画機）設置ということになります。
UHFアンテナが既にあれば、デジタル対応テレビをつなぐだけで、特に何もしなくてもOKという場合もあります。但し、現状でアナログ用のVHFアンテナしかない建物や古い設備の建物はいくつか注意が必要です。

①ブースター（増幅器）が古い場合、デジタル対応品ではない場合。分配が少なければ問題なく映るかもしれませんが、やはり対応品への交換をおすすめします。

②テレビジャックがフィーダー線タイプの場合これもデジタル対応ではありませんので、交換が必要です。（条件がよければ映る場合もあります。）併せて、屋内配線も引き替えが必要な場合もあります。

③自宅の電波の受信状況が不安　そもそも、周りの建物や地形、電波塔からの距離によっては受信状況が悪い場合もあります。地域の調査結果を調べたり、販売店や工事業者に調べてもらったりしてもよいでしょうし、ご自分で調べたいという方は総務省と社団法人デジタル放送推進協会が始めた簡易アンテナの無償貸し出しを利用する手もあります。貸し出し期間は１週間でアンテナとチューナーがセットになっています。
（現在は東京、埼玉、千葉、神奈川のみ） 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

今、保育園で１歳以下の乳幼児に流行っているＲＳ感染というウィルスに わが子も感染しました。

症状は風邪に似ていますが、熱と咳が酷く１週間以上咳は続いています。放っておくと細気管支炎や肺炎になってしまうそうです。
我が娘は、そこまで酷くならず回復に向かっておりますが、お友達は可哀そうに大きい病院にて点滴をうつはめになってしまいました。
 
何か異変に気付いたらすぐに病院に行ったほうがいいですね。

 営業支援事業部

 
阿部星児

 
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

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桑名克昇

 
喜多好治

野呂泰司 

栗原剛 

阿部龍治 

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★『つい悩んでしまう』がなくなるコツ
著者：石原 加受子　出版社：すばる舎

誰かを傷つけてしまったりして自分を責めて落ち込んでしまったりついつい悩みグセがついてしまっている方への考え方の切り替え方法が書いてあります。

考え方の切り替え方法は単純明快！
『自分中心(自己中とは違います)』の思考グセをつければ大丈夫。との内容です。
『私は・・・私は・・・』の考え方でいいそうです。

相手を責めるのではなく、ただ『私はう思った』という事を素直に伝えればいい。

読んだ後『なんだ。こんな事でいいのか』ときっと心が軽くなれると思います。

 営業支援事業部

オールアバウトプロファイル専門家として、コラムを執筆しております。先月の人気コラムランキングをご紹介しましょう。

第1位 削除したＶＩＳＴＡごみ箱・ゴミ箱の復元・復活・表示
第2位 【ビジネスコーチング】中間管理職（リーダー）の役割
第3位 【諺054】立つ鳥跡を濁さず(たつとりあとをにごさず）
第4位 【諺026】聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥(きくは
第5位 【諺031】君子危うきに近寄らず（くんしあやうきに
第6位 【諺033】後悔先に立たず（こうかいさきにたたず）
第7位 【諺063】取らぬ狸の皮算用(とらぬたぬきのかわざんよ
第8位 【諺052】大山鳴動して鼠一匹(たいざんめいどうして
第9位 【諺047】好きこそ物の上手なれ(すきこそもののじょ
第10位 【ビジネスコーチング】 （その２） 企業理念の作り方

 阿部龍治

契約は、当事者の合意のみで成立し、契約書はなくてもかまいません。契約書はあくまで、その契約の存在を立証するものにすぎません。 しかしながら、後日、言った言わないということになりがちですので、合意したなら、早急に契約書という形にまとめることが肝要です。

通常、「契約日はいつ？」と聞かれると、すぐに契約書という書面を思い浮かべますので、あえて、原則である意思表示の合致という視点を述べてみました。

 葛西正寿