◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

港区のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

空室になる時は一度に３～４件空いてしまった。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

身内の紹介。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特になし。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

特になし。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

信頼できる人物と思ったこと。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

対応が良かった。滞納者にも応対が早かった。

◆コラムランキング　トップ３
Ａｌｌ　ａｂｏｕｔ　プロファイルのコラムについて
集計報告がありました。

第１位　（860ポイント）
削除したＶＩＳＴＡごみ箱・ゴミ箱の復元・復活・表示
http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/45772
http://www.daku.co.jp/newsall/23.html

第２位　（311ポイント）
【諺054】立つ鳥跡を濁さず(たつとりあとをにごさず）http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/43872

第３位　（206ポイント）
【諺026】　聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥(きくはhttp://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/43844

運行情報を無料で携帯メールへ配信サービス！
（※受信料は別途ご負担となります）

通勤で駅に着いたら人が溢れており場内には「運転見合わせ」
のアナウンス、迂回して出勤したが会社につく頃にはヘトヘト。
「もっと早く情報が分かっていたら。。。」
そんな経験を多くの方がされているかと思いますが
登録した路線に遅延、事故、運転見合わせなどが発生した場合に
「第一報の運行情報をメールへ配信」してくれます。

【設定方法】
Yahooトップ画面左下「路線」をクリック
↓
画面右上「運行情報用路線登録」をクリック
↓
上部「路線を登録」からご登録されたい路線を設定してください
↓
「登録路線一覧」下の「運行情報メール設定」をクリック
↓
運行情報メール設定にて「受信設定」をメールで受け取るにチェックし
ケイタイの欄にチェック後携帯のメールアドレスをご登録ください。
↓
受信する時間・曜日を設定
↓
決定をクリック
↓
設定された情報が表示され設定完了です。

尚、復旧等の続報は配信されませんのでご注意ください。
またパソコンメールへも同様に設定が行えますのでご利用ください。

＜配信メール例＞

●●●さん

路線名：東海道線

18:51ごろ
東海道線は、京浜東北線内での車両点検の影響で、下り線の一部列車に遅れがでています。
（3月18日18時52分現在）

最新の情報はこちらでご確認ください。
http://transit.yahoo.co.jp/diainfo/detail?type=1&line=15&cp=1&area=3
配信停止・設定変更
http://transit.yahoo.co.jp/diaedit/mail

(C)ジェイアール東日本企画
(C)Yahoo Japan

3/26にエチカ池袋がオープンしました！

昨年６月に開通した副都心線改札口周辺の約１４００平方メートルを約１２億円かけてリニューアル。飲食や衣料のほか女性専用のエステ施設など４０店が並び、「暗い」といった地下鉄のイメージを一新！

東京初出店のイタリアのジェラート店や福岡県のチーズケーキ専門店などもあるそうです。

池袋は怖いというイメージを抱かれがちなのですが・・・
こういった華やいだ施設ができたことによって、よりいっそう活気溢れる都市になるといいなと思います。

Welcome Bukuro！

http://www.tokyometro.jp/echika/ikebukuro/

櫻の花が咲く頃は、いつも思い出す事がある。
入社2年目の3月26日、父が亡くなった。
弊社の管理部長も不慮の事故で亡くなった日が、櫻の満開の頃。
私の結婚したのも春で、長女が生まれたのも名残の櫻の咲く頃。
櫻の花は人生に似ている。朝は暖かい人生の誕生に似て、
夜の櫻は凛として寡黙に人生の終焉を彩る。
いろいろな思い出を刻んでまた、満開の櫻に逢える。

あるビルオーナーの言葉です。

「新たに何か始める時は、その事を経験している・知っていると思わずに、何も知らない・経験していないと思って一からはじめる事が肝心だ」

新橋周辺で、１４店舗を経営中の居酒屋さんより、今後一年以内に渋谷区方面（恵比寿）等に店舗を出店希望が有るので情報が欲しい旨の依頼有り。

各地で桜の開花のニュースが聞こえる季節になってきました。
満開の桜は本当に綺麗ですよね。

さて、桜といえば花見だと思いますが、なぜ桜だけが花見なのでしょうか。他の花では花見とは言いませんよね。
聞くところによりますと、日本人にとって「花=さくら」のイメージが強いからだとのことです。

また、「きれい」なのに「わずかな時間で散ってしまう」。故に短い時間
「満開の桜」を眺めていることは愛でたいとも言われているのも要因みたいです。
いずれにしても日本人の心の中で桜は№１なのですね。
暗い話題ばかりの昨今ですが、先日のWBCでの世界一に刺激されて、満開の桜を眺めながら、内面からでも満たされて明るくしていきたいですね。

１、歩合の営業名マンであればたくさんの業者と付き合ったほうがいいでしょう。

２、固定給の業者であれば組織で対応するので担当者と密に連絡を　取ったほうがいいでしょう？

３、仲介手数料を値引きしないことも大事。

４、賃料相談・未定は出来る限りしないほうがよい。

去年の年末に、デジタル一眼レフを購入しました。
今まで使っていたコンパクトデジカメでもよかったのですがなんとなく物足りなさを感じてしまい買い替えました。

最近のカメラはかなり高画質になっており、現像した時の画像の綺麗さにかなり驚かされます。

その際、写真店や自宅で現像するより、ネットで大量に現像した方がかなり割安になります。（１枚３７円→１枚１６円程度）

自宅で現像していない写真が大量にある方はぜひ参考にしてください。↓↓

http://dp-oukoku.com/index.html

第6回、第7階ｅｃｏ検定の日程が公開されています。

第6回　７／２６（日）　—　申込：5/12～6/12
第７回　１２／２０（日）　—　申込：10/6～11/6

１～３ヶ月程度で合格できる内容だと思います。

◆eco検定の詳細はこちら
http://www.kentei.org/eco/index.html

「なぜ男は電車に惹かれるのか」個人的には全く興味無いのですが、興味がある方は下記、ご覧ください。

http://www.excite.co.jp/News/bit/E1237880373227.html

お客様からご相談される事にビルの耐震についてが最近増えている気がします。
関東地区は１００年に一度大地震がきているという話を学生の頃聞いた事があります。
そしてその周期がきてるとか。
そんな話も影響しているのでしょうか。

基本的に事務所で耐震基準を確認する場合は、１９８１年以降の新耐震基準で作られているビルかどうかを見ます。

ただ、どうしても自然の災害ですからそれだけでは安心もできないと言えますね。
築年数が浅いビルの方が安心なのは間違いないですが・・。

大地震があるたびに法改正してるらしいので、耐震基準もイタチごっこ！？かもしれませんね。

★亀戸ホルモン
http://gourmet.gyao.jp/0003005477/

ホルモンが食べたくなったら是非ここへ！！
平均1時間は並ぶと思いますが、並ぶ価値ありです！
女性はホルモンが苦手な方が多いと思いますが、もしかすると美味しさに感動して好きになるかも!?
レバ刺しがとても美味しいらしいのですが、既に売り切れでした。
牛タンは今まで食べた中で一番肉厚！とろミノはぷりっぷりで感動♪
とっても大満足でしたのでお勧めします！
　
住所：東京都 江東区 亀戸5-4-9
ＴＥＬ：03-3683-2209
アクセス：JR亀戸駅より徒歩3分。北口ロータリーを右折、ビッグエコーと牛角の間の路地を左折。
定休日：年中無休　18:00～00:00

『課長　島耕作』は皆様、一度は聞いた事があるかと思いますが
(自分はサラリーマンのバイブルとしています（笑）)

 今回はそれを書いている　弘兼憲史氏の本
『弘兼憲史のアツイ人生論』（㈱中経出版）

の中に「おっ！！」と思うものがありましたので、ご紹介します。

 正直者がバカを見る時代は終わったのだ。こんな時代になってくると、逆にシンプルな発想・考え方が大事になってくる。何が正しくて何が正しくないのかがこれほど見えなくなった現在、自分の中の羅針盤はごくごくシンプルな造りにしておくべきだろう。

 確かに、これほどの情報社会の発達の中ですから「シンプルイズベスト」原点に帰る・・大切かもしれません。

海堂尊（かいどうたける）という作家の

『チーム・バチスタの栄光』（宝島社）
『ナイチンゲールの沈黙』（宝島社）
『螺鈿迷宮』（角川書店）
『ジェネラル・ルージュの凱旋』（宝島社）

という本です。（全部文庫になっています）
映画にもなっているので有名ですが、全て同じ大学病院を舞台にした物語になっています。

現在の医療制度が持つ問題点を指摘しながらも、変に難しくなく読み進められる小説でした。特に、登場人物の議論展開だけでこうも読者を引き付けられるのはすごい！と思いました。

是非読む際は上記の順番で。

最近ジントニックにはまっています。もともと好きで外でもよく飲んでいますが、家でも好んで飲みます。作り方もとっても簡単ですし、バーで飲むよりもちろん安くすむのもいいですね。

【作り方】

氷を入れたグラスにドライジンを加え、トニックウォーターで満たし、かきまわしてくし形に切ったライムを添えるだけです。

                         

トニックウォーターはイギリスで生まれた炭酸飲料で元々は熱帯地方に多く植民地をもっていたイギリスが病気や暑さで食欲不振を防止するために作ったものとか。
これからの時期にもとってもマッチするカクテルです。

もう一つ簡単なカクテルにキューバ・リバーというのがあります。ラム＆コークとも呼ばれているものです。

【作り方】

グラスに氷を入れて、ライムを絞り、ラムを加え、それをコーラで満たすだけです。
　
　　　　　　　　　　　　

ぜひお試しください♪

港区　オフィスビルオーナー様の声をご紹介します。

Ｑ１　首都圏ビルマネジメントに管理を委託する前は、何に悩んでいましたか？

テナントさんへの対応。建物の維持管理に真剣にアドバイスをしてもらえるか。

Ｑ２　何がきっかけで首都圏ビルマネジメントを知りましたか？
　　
銀行の紹介。

Ｑ３　管理委託契約をするまでに何か躊躇したことがありましたか？
　　
本当に安心して管理を任せられるか。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？
　　
長年管理していただき、テナントさんからビルの管理についてクレームが一度もなかったことです。

Ｑ５　契約をする際、最後の決め手になったのは何でしたか？
　　
メインバンクの紹介でしたのであまり心配はしておりませんでした。

Ｑ６　実際に管理を委託してみてどうでしたか？

個人の能力ではテナントさんとの更新手続き、ビルのメンテナンス管理はとても出来なかったと思います。
一番重要なことはテナント殿からクレームが出ないことです。

先日、社内回覧で松下幸之助さんが「不景気さらによし」と語った真意とはということで、PHP社長江口克彦さんがその精神を説くという記事の中で「乗り越えられない壁はない」というタイトルで、壁にぶつかったら、まず左に行ってみる。壁が切れているかもしれない、ダメなら戻って右、それでもダメならさらに考えて、ハシゴをかける。そうしたら時間はかかるかもしれないが壁を乗り越えられる。

こういう精神を持てるような人になれたらと思いました。

WBCも終わり、選抜野球も熱戦が繰り広げられ、野球シーズン真っ盛りですが、三菱UFJニコスより、年間２,０００円で神宮での学生野球観戦が楽しめます。
年会費は、初年度は無料、次年度以降、１,３１２円です。

映画、「落下の王国」を観ました。
映画館で見れなかったので、今回ＤＶＤを借りて観ました。
映像がすごい！すごすぎる美しさ！なんで映画館で観なかったんだろう！という後悔が・・・。
自殺願望のあるスタントマンが自殺の為、薬を取ってこさせようと幼い少女に作り話しを聞かせる。
虚構の話しがやがて希望を紡ぐいてゆく・・・。
あまりの映像美にこれはＣＧなのでは？と思ったが、監督の信念でＣＧは使われていないという。
真っ青な空と赤い山々のコントラストがとても鮮やかで、自然の色ってゾッとするくらいきれいなんだと思いました。
世界２４ヶ国以上、世界遺産１３ヵ所でロケを行い、構想２６年、撮影４年という力の入れよう！
そして石岡瑛子さんのデザインした衣装がまた素敵で！ファンタジックでこの映画の世界観を広げているんだと思います。
２００８年の北京オリンピックの開会式では衣装デザインを担当していた方だそうです。

監督のターセムという方は２０００年に公開された「ザ・セル」で映画監督デビュー。

こちらも、幻想的で、映像がすばらしく美しい。そして、恐怖！

先日、入社以来９年担当していたビルのオーナーに初めてお会いしました。
これまでは電話、メールのやり取りをしていましたが、以前から実際にお会いしたいと思っていましたので、担当ビルでいろいろお話ができ良かったです。

オーナーに対し、現地で実際に説明を行うことができ、メールなどのやりとりよりは効果があったと思います。
今後もオーナーさんとはなるべくお会いして、説明、提案などを行いたいです。

私の担当は会社から１時間かかるところが多いので、地元の信頼できる業者さんと良好な関係を築くようにしています。
実際、設備的な問題が発生した場合、会社から出向くには時間がかかり、初期対応ができにくいです。

このような問題を防ぐためにも、地元の業者さんとは今後も良好な関係を保ちたいです。

今年は降雪が少なく、雨も異常に多いように感じられた冬でした。
ただ、夜、冷え込む日が多かったせいか雪はまだ残っていますが、このところの気温の上昇でどんどん雪が溶けているみたいです。
春スキーの予定もあるのですが、去年に比べるとキビシーのでは？なんて考えています。

黄砂も２月にはもう飛んできていて、ゲレンデも黄色くなっていました。
今後どのように進んでいくのか気が重い春です。

ビルの設備は故障が発生すると困ります。
最近気になっていることは、割と新しい機器が故障するケースが多いことです。
製造コストを絞っているからなのか？
設計コストを掛けてないからなのか？
といろいろ考えていましたが、先日、あるメーカーの方と話す機会があり、単刀直入に聞いてみました。

「最近は以前の設備に比べて多機能になっている、当然部品点数が倍とかになっていたりするので、部品毎の故障率が同じなら、故障数も倍になる。それから、安全率を高くとっているので、以前なら動いていたレベルでも、早めに止まるようになっている。だから、故障数は増えるが、致命的な故障とか災害につながる大きな故障は減っているはず。」

とのことでした。なるほど！とは思いますが、その上で、やっぱり故障が少ないほうがいいなと思った次第です。

オフィス移転により、より快適なオフィス生活（らいふ）の実現を
応援することも、ダク・グループの一つのミッション（使命）に
なっていると考えています。

企業がオフィス移転をする場合、移転担当者に対して
通常業務のほかに移転の準備・実作業・後処理などが発生します。

いざという時の準備として、「オフィス移転マニュアル」を
事前にご覧になっておくことをお勧めいたします。

◆オフィス移転マニュアル
http://www.daku.co.jp/manual.html

《問題》
この名前《氏名》読めますか？
深く考えず、軽く答えましょう！

（１）萬処　（２）百目鬼　（３）栫井　（４）神奈　
（５）七五三掛　（６）古厩　（７）一万田　（８）梵　　
（９）伐栗　（１０）五百籏頭　（１１）小鳥遊　（１２）雲類鷲　
（１３）一　（１４）梯　（１５）興梠　（１６）大豆生田

《答え》
（１）まんどころ　（２）どうめき　（３）かこい　（４）かなまる　
（５）しめかけ（６）ふるまや　（７）いちまだ　（８）そよぎ　　
（９）きりくり　（１０）いおきべ　（１１）たかなし　（１２）うるわし　
（１３）にのまえ　（１４）かけはし（１５）こうろぎ　（１６）おおまめうだ

ダク・グループのスタッフブログとして、
「クチコミ現場情報」の配信を開始して、15ヶ月が経過しました。

最初は、ブログの記事を書くことに苦労していたスタッフも
今では、毎月1回の原稿もかなり早く準備されるようになって
きました。文章もとても読みやすく各自のスキルアップが
進んでいるように思います。

ダク・グループとして、お客様・ビルオーナー様・パートナー様の
お役に立つような現場ならではの生情報を今後とも配信して
いけたらと思っています。

尚、今後さらに皆様のお役に立てるようなブログへと成長する
ために、ご意見等ございましたらお聞かせいただければ幸いです。
今後とも、皆様とご一緒に進化していければと思っています。