◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

港区のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

空室が多いこと。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

営業の方が熱心に来社。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

当初は信頼できる業者か否か。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

担当者と何回かお会いし、お話しを伺っているうちに信頼できる方と思えました。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

担当者の誠実な態度。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

多面に渡り相談にのって頂き、心強い思いです。

他店で購入した商品も長期保証「出張費」「技術工料」「部品代」が全て無料！というサービスご存知ですか。

大型家電もほとんどの商品のメーカー保証は1年間のみです。
大手量販店では購入時に商品価格の5%程度を負担されると長期保証されることがございますが、商品によっては5%でもかなりの金額になってしまいます。そして何より商品ごとに長期保証加入費用が掛かります。

対象商品はカラーテレビ（20型以上）・電子レンジ・洗濯機・衣類乾燥機・大型マッサージ機が製造後6年以内、冷蔵庫・エアコンは製造後9年以内が対象になります。
※ 但し消耗品・磨耗部品は除く

年会費は3,832円掛かりますが初年度入会金は3,129円（税込）になり入会時及び更新時に商品割引券3,000円分がもれなく進呈されます。

私も先日2年ほど前に購入した大型テレビが故障してしまい、長期保証に加入しておりませんでした。メーカーへ問い合わせたところ出張費のみで3,000円程度、部品交換があれば別途費用負担といわれたのですが、このサービスを利用し無料で修理をしていただきました。
ちなみに部品交換があったため通常は12,000～13,000円程度掛かるとのことでした。利用の仕方によってはとてもお得なサービスだと思います。

詳細につきましてはフリーダイヤル0120-765522へご確認ください。

私は髪が多く、くせっ毛の為まとまりにくい髪質なのですが、髪を乾かす前に椿油を髪によくなじませた後乾かすとぱさぱさ感も以前よりなくなり翌日髪をセットしやすくもなります。大島椿というよくドラッグストアーで見かけるのを使用していますが値段も手ごろで3ヶ月位もつので髪質にお困りの方はぜひお試しください。
　　　　　　
http://www.oshimatsubaki.co.jp/haircare/oshimatsubaki/index.html

まだバブルの真最中に、外資系の社員住宅として高級マンションの仲介が多かった時があった。
私も何度か外人の仲介をした事があった。
業者と、外人の会社の通訳と本人の家族が来て条件の確認があった。
敷金は、礼金はと話が進み、敷金はデポジット(預託）と訳され、では、礼金は？業者はもとより私に振られても困るなと思ってた時通訳がつぶやいた。
礼金の礼はありがとうって感じかな！
ありがとうは、サンキュウ！で・・・外人夫婦にこう言った！
サンクスマニー(礼金）。なんでもあり？だった頃。

「集中力」は脳のシステム上１時間ほどしか続かないようです。いつから始めよう、何時から始めようとするより、思い立った時に始める方が良いようです。

先日、景気の低迷の影響なのか、サラリーマンの帰宅時間が早くなっていると、某テレビ放送で見ました。
個人的には健康の為、又は色々思索する時間が持てるので良い傾向だと思う今日この頃です。

今や生活に欠かすことの出来ないコンビニエンスストア。
東京23区で一番コンビニの多い区をご存知でしょうか。
港区です。2位が中央区で、3位が世田谷区。

日本でのオープン当初は、住宅街中心に開店していましたが、今ではオフィス街に多く出店しているみたいですね。
また、港区・中央区はオフィス以外に病院、大学や昨今では高層マンションが多く建てられた事で、就業人口と居住人口がバランスよくなっているのが原因のようです。

建物を建てる際に守らなければならない耐震基準については、建築基準法で規定されています。

建築基準法は、安全で安心して暮らせる社会を築くために建築物に関する最低限の基準を定めた法律で1950年に制定されました。その後、何度か改正されてきましたが耐震基準の改正は地震被害による経験と深く関係しています。

建築された年数で耐震性を判断すると、
1つ目のポイントとして、「1980年5月以前か6月以降か」で分かれ
2つ目のポイントとして「2000年5月以前か6月以降か」で分かれます。改正のたびに耐震基準が強化されてきました。

最近、オーナー様より相談される最も多いのが入居テナントの滞納問題です。

だいたい１ヶ月くらいの初期の段階であればオーナー様もしくは不動産会社を間に入れて入金していただけることが多いですが、２ヶ月、３ヶ月の滞納になった際は、ほとんどの場合が回収困難になるケースが多いです。

２ヶ月分以上滞納は発生した際は、早めに法的措置をとることをおすすめします。

われわれサラリーマンにとってありがたいお店をご存知でしょうか？

【安く生ビールが飲める店】が新橋にあります。

その名も
◆新橋応援団
　
　生ビール180円～

ＪＲ新橋駅のすぐそばです・・・

最近、新橋にもラーメン屋が増えてきました。
意外とおすすめラーメン屋が少ないと思っていた新橋ですが、最近はかなりレベルも高くなって、激戦区に今後はなっていくのでは・・・？と、期待しているのですが・・・(笑)

今回はその中の「ラーメン二郎新橋店」のクチコミをご紹介します。
ラーメン次郎はのれんわけもしているコテコテとんこつラーメン屋です。
クセのあるラーメンは、好んで食べる人を「ジロリアン」と呼ぶくらい好みの別れるものになっています。（ちなみに自分は年２～３回食べるペースです。好きな人は禁断症状が出るとか・・）

新橋店のラーメンは三田本店と比べると控えめな味に感じますが、サラリーマン・ＯＬの多い新橋地区の味としては良いバランスになっていると思います。ボリュームも小で一般の大盛並み。昼食激戦区で毎日行列が出来ます。私の体感ですが、女性には少なめに作っているのかもしれません。ＯＬのお客さんもちらほら見かけます。
野菜・ニンニクトッピングも無料ですので、ガッツリ食べたい人にもおすすめ。
現在は看板に「二郎」の名前は書いていませんが、黄色い看板が目印！

場所は・・・新橋３丁目３番地です！

『イニシエーション・ラブ』 / 乾くるみ

「最後から二行目(絶対に先に読まないで!)で、本書は全く違った物語に変貌する。必ず2回読みたくなる」と評された驚愕のミステリー
という謳い文句に釣られて読みました。
勘のするどい人ならば見抜いてしまうらしいですが、私は全くわからず、そのまま最後まで。
全部読み終えて、えぇ！あれ！？全部読んじゃったよ！
と驚き、思わず最後２行目をまた読見直してみました。
夜寝る前に読み終わったのですが、「？」が頭の中でいっぱいになってしまい朝起きてからも考えてしまって、そのトリックが完全に理解できるまでに時間がかかりました。
そして、解説などを読んで、あーなるほど！とようやく理解出来て、また最初から読みなおしてみました。
滅多に同じ本を２度読むということはなかったので初めての体験です。
物語の裏を考えながら・・・。
人には人それぞれの物語があります。
ちょっといつもと違う恋愛小説を読みたくなったら是非。

皆様、こんにちは。

最近は「不況、不況」と騒がれて久しいですが、そういう時期ですと、やはり皆様のところも会議などの回数も増えているのではないでしょうか？？そんな中、おもしろいアンケート結果がありましたのでご紹介いたします。

（アイ・キュー調査結果より引用させて頂きました。アイ・キュー様、ありがとうございます。）

皆様「なるほど」とか「あるある」とか色々思う事と思いますが

さてさて、無駄なものの中に「*自分*」というのが入っているというのは・・・どうなのでしょう？？

皆様、いかがですか？？

★最近読んだ印象に残っている本をご紹介いたします。

『おおきな木』 篠崎書林／シェル・シルヴァスタイン

　　　　　　

 ・絵本ですが、 無償の愛がテーマの作品で、無償の愛を与える立場、無償の愛を利用したり裏切ってしまう立場 の両方の気持ちになれるので、様々な人生経験を得た大人になってから読んでも一層心に残る作品だと思います。

業務の中で、ビル共用部の管球交換などのメンテナンスをしていますが、いくつも担当物件を抱えているので、すぐに対応できない場合もあります。
そんな時には、同じチーム内のメンバーで協力をし、お客様にご迷惑がかからないよう迅速な対応を心掛けています。

山の手線の停車駅の中で、唯一マクドナルドが無かった日暮里に、この春、ついにオープン致しました。序序にですが、町並みの変化を感じてます。

今回管理物件移動に伴い、以前担当をしていた２物件を再度担当することになりました。前回担当離れてから、３年以上経過していますので、新たな気持ちで１から担当していき、管理を行ないたいです。

これからマンションの入居者入れ替えの時期を迎えます。
突然の入退居も頻繁にありますので、室内のリフォームは支障のないよう行いたいです。

先日、ビルの敷地の角にポールを立てました。

それまでクルマ、特に荷物搬入搬出のためのトラックが我が物顔で敷地をナナメに通行（ショートカット）し、角の縁石がトラックの重さで壊されていました。

上記のことに耐えかねて、ポールを立てることになったのです。

設置後は、そのポールにわざわざ当たろうとするクルマはないらしく、ポール、縁石とも無事の状態が続いています。

ビルの管理をしていると、他のビル（他社が管理しているビル）に行ったときに、いろいろキョロキョロと見てしまい、良いなぁと思うことや逆に気になることがあります。

その一つに、ビルの各種作業予定表の掲示の仕方があります。
定期清掃○日、ガラス清掃○日などと書いて、掲示板やエレベータ付近に貼ってあるのですが、セロハンテープで四隅をベタベタ貼ってあるならまだしも、中には養生テープやガムテープで貼ってあるものを見かけます。エレベータ前はビルの利用者が一番見る場所ですので、そこに貼ってあるのですが、「一番見る＝ビルの顔」になるということですから、われわれ管理者は、予定表の貼り方も注意しなければならないと思っています。

私のこだわりはセロハンテープをくるっと丸めて予定表の裏側につけて貼っています。こうすると、剥がすときも跡が残らず、きれいに剥がれますよ。

ダク・グループおすすめの大型オフィス物件情報は
こちらから、ダイレクトにご覧いただけます。

是非、一度ご覧ください。

◆おすすめの大型物件はこちら
http://www.daku.jp/database/database.cgi?cmd=s&sc=saishin

　「情報化社会に生きる」

我々は、日常生活において、非常にたくさんの情報にふれている。
それは多義にわたっている。

情報の手段として、まずパソコン、インターネットに始まり、携帯、ファックス、電話から、文字による伝達。例えば、新聞、週刊誌、ポスターと。それに忘れてはいけない、ある重要人物の発言、講演、人との何気ない会話の中でのもの。また、おしゃべり好きな人の　”噂話”など、いわゆる口コミである。これらも立派な情報源ではないか。

情報にふりまわされたり、情報過多による方向性の見誤り、情報氾濫による疑心暗鬼などにならないように細心の注意を払い、如何に必要な情報を収集し、分析、活用すること。
世界情勢やグローバルな経済動向に対しても機敏な対応、確かな判断、確固たる信念、たゆまぬ努力をもって情報という　”魔物・見えざる敵”　に向かっていくことである。

デザイン関連のブログ【D and i】を書いています。
営業支援事業部では、営業サポートの一貫として
募集資料の作成やホームページの更新を行っています。

女性スタッフが現場で蓄積しているデザイン関連の
ノウハウをこっそり公開しています。

お時間がよろしければ、是非、一度ご覧ください。

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