◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

先般お話しをお聞きしましたオーナー様より

ある物件で契約面積のまったく同じ部屋を4種類募集されており同時期に募集をされたのですが、早期確定した部屋と全く契約がない部屋とそこそこ決まった部屋に分かれたそうです。

各1部屋ずつならたまたまかもしれませんが、８フロア計３２室での出来事ですのでとても参考になる数値でした。

私も各部屋を見せていただいたのですが、確かに同じ坪数とは思えなかったとの水回り（トイレ・給湯室）の場所でこんなにも使い勝手の良し悪しに差がついてしまうのかと改めて実感しました。

設計の段階でのレイアウトが後々募集に大きく左右することと、レイアウトによっては決まりやすくなることも再認識出来ました。
これは事務機器等オフィスの什器・備品のレイアウトについても同様なことがことが言えるでしょう。

たまには自宅だけでなく、オフィスのレイアウトも変更されると作業効率が上がるかもしれません。
レイアウトの変更もお気軽にご相談ください。

私が会社に入った頃（２５年前）は、東京タワーがよく見えて、夕日がタワーを巻くように沈んで行った。
当社７階の窓から見える風景も刻、一刻その姿を変えていく。
高層ビルが当たり前の様に建って、高さのシンボルであった東京タワーも５０歳を迎えた。
昭和３３年１２月２３日。東京タワーの生まれた日です。

東京都心部でのビル開発が鈍っています。ビルの買い控えの影響も多く、建築計画を延期する動きも増えています。
また、ビルの空室率も高くなり、フロア分割等テナントを確保しやすいビルにして商品性を高める努力をしているようです。

新橋のレンガ通りに開店したたい焼き専門店が、繁盛している為、近隣で店舗を至急探しているそうです。先日、前を通りかけた時ですが、お客さんが結構並んでいました。

日本の住所に表示されている、○○丁目の表記
どの様につけられているかご存知でしたでしょうか。
これが各市町村で自由につけることが出来るとのことです。
特に多いのが城を中心につけている市が多いみたいです。
東京は皇居に近い方から一丁目、二丁目とつけられています。
大阪、名古屋も城からになります。
ちなみに横浜は港に近い方から一丁目とのことです。
その市のシンボルが中心になっているみたいですね

テナント誘致成功の鍵

１.コンセント容量と増設は可能か？
２.警備・オートロック・EL不定止等について
３.電話回線はどれだけ確保できるか？
４.光ファイバーは入っているか？引き込み可能か？
５.OAフロアーの相談はできるか？
６.２４時間使用できるか？

ビルオーナーは以上の回答ができることが大事ですので確認しておいてください。

世界最大級の環境展示会についてご存知でしょうか？

エコプロダクツ２００９が12/10（木）～12（土）に開催されます。
出展者を募集しているようですので、ご興味ある方は
ご覧ください。

米国でのグリーンニューディール政策をオバマ首相が提唱
しており、今後は世界的な規模で重要課題として注目を
集めているecoですが、計画からは大きく遅れているように
思います。人類の大きな課題として、地球上の人類全員が
自分または子孫の課題として認識する必要があると思います。

但し、現実的には不動産ビジネスにおいても、eco推進には
コストがかかり、なかなか思うように進んでいません。
ecoへの投資がビルオーナーとしての収入に大きく影響しない
ことも事実として認識が必要です。今まで、かかっていなかった
コストの捻出には、企業としても創意工夫が望まれるところです。

◆エコプロダクツ２００９の詳細はこちら
http://www.eco-pro.com/　

「燃焼スープダイエット」たまたま目に留まったので、お腹回りが気になる人は試してみたらどうでしょうか？

先日、友人から会社設立についての相談をうけました。

平成１８年５月１日から施行された新・会社法により、会社設立は簡単になりました。
最近は飲食業を始める方も個人事業ではなく会社を設立する人が多いとか・・・。
不動産の業界と関係するお話では、事務所・店舗を賃貸するのに個人と法人では違う点がたくさんあります。

そのなかで審査の際に変わるケースをご説明します。
法人での契約の場合、会社（法人）で借り、代表取締役個人を連帯保証人としてつける事で審査に出すことができます。
個人での契約の場合、契約者本人と別に第三者の人間を連帯保証人として立てるケースが多くなります。
審査に関しては他にも賃貸保証会社を使う方法などがありますが、一般的な申込審査の形は上記のようになります。
不動産業者を営んでいると、不動産業以外の色々な知識が身に付きます。
勉強にもなります。

何かあれば何でもご相談ください！

先日友人と鎌倉へ出かけてきました。世界一の朝食が食べられる場所があると聞き、そのお店に行ってきました。
七里ガ浜駅に着き、そこから徒歩1，2分の距離にｂｉｌｌｓというカフェがあります。

最近、インターネットの普及に伴い消費者の消費行動に変化がみられるとの事。

「AIDMA」が「AISAS」に変わってきているそうです。
皆様も聞いたことがあると思いますが・・。

AIDMA→Attention（注意）、Interest（関心）、Desire（欲求）、Memory（記憶）、Action（行動）。 ・・が、
AISAS→Attention（注意喚起）、Interest（興味）、Search（検索）、Action（購買）、Share（情報共有）へ・・。

こうやって書いてみると、だいぶ変わってますね。
つまりは、インターネットなどの情報網の発達により、皆様、事前に調べてから行動に移るという事だと思います。

だからといって「びっくり」してばかりいられないのでこの「情報網の発達」をうまく生かして、今後も皆様のお役に立てれば！と思う今日この頃です。

当社で募集させて頂いております日金ビル１Fのテナント様の情報
です。
印刷、コピーサービス、製本等を行っております。
是非ご利用ください！
http://www.proprint.co.jp/category/shop/shinbashi/index.html

ちなみに、３階・６階（各１６坪）を募集しております。
新橋駅徒歩２分です！
最新状況の確認は遠藤までお気軽にご用命ください。
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よろしくお願いします。

世間ではインフルエンザが流行していますね。
すでに、かかってしまった方、まだ、かかってない方、予防は今からでも準備できます。

正しい手洗い、うがい、マスクの着用を徹底することが最も有効な予防策とされています。

自分がうつらないことももちろんですが、もし、かかってしまった時には、他人にうつさないことが流行拡大を防ぐカギです！

日頃から
◆咳が出る場合はマスク着用する
◆咳・くしゃみをする時は、周りの人から顔をそむける
◆咳・くしゃみをする時は、ティッシュなどで口と鼻を覆って押える
などのエチケットを心掛けましょう！

みんなが健康で、元気な職場が理想的ですね♪

給水方式を貯水槽水道方式から直圧直結方式に切り替える工事を、先日実施させて頂きました。５階建のビルですが、以前のポンプアップの時より水量はアップしたと、５階にお住まいのオーナーさんは満足されています。

その他のメリットについてお知らせ致します。
◆貯水槽がなくなるため、新鮮な水を蛇口までお届けできます。
◆貯水槽の点検、清掃が不要になります。貯水槽が設置されていた
スペースの有効活用が図れます。
◆水道管の圧力を利用するため、電力を節減できます。

某物件の廃棄物の搬出先を業者さんに聞きましたら、葛飾の堀切で処理するとの事。そこの業者は、通常の事務所のゴミの廃棄の他に、
自家のリサイクル施設を持っています。

事業用のゴミ処理が、清掃事務所から、民間の業者へ移行する趨勢なので、益々需要は増える傾向と思われます。
食物残渣が諸外国に比べ多い事等真剣に考えなければいけないと思います。

先日、ミドリカワ書房さんのライブに行ってきました。
書房といってもミュージシャンの方です。
初めてこの方のライブに行ったのですが、大盛り上がりで楽しかったです。
男性ファンが以外に多く、男性のミュージシャンでは珍しいなぁ、と思った次第です。
この、ミドリカワ書房さん、なかなか誰も歌ににしないようなテーマで歌っております。

整形手術だったり、弟の失踪、いじめ、離婚、万引き、ストーカー・・・等々。
まるで一曲一曲が短編小説のように物語があります。
その中でもライブで始めて聞いてとてもいいな、と思ったのが、「恍惚の人」という認知症をテーマにした一曲。
朝、おじいちゃんが朝刊を取りにポストを覗くところからはじまり、ご飯を食べたことを忘れ、自分の年を忘れ、だんだん大切な人達も忘れていってしまうという、なんともせつない歌なのです。
私は、この歌を聞いて生まれて初めて、歌で泣くという経験をしました。

ご興味を持たれた方は是非。
http://www.mido-shin.com/

新橋のオフィスビルで揚水ポンプ２台のうち、１台単独運転中につき、オーナーさんに詳しい現状説明を行い、１月か、２月にポンプ交換を行うことになりました。
早めに説明、提案を行なうと話しもスムーズに行きます。
今後も現場確認を行い、早めの対応を心がけたいです。

例年１月から、３月にかけてはマンション入居者入れ替え時期になります。最近は立地状況によって、申込に差があるように思えます。
日頃問い合わせの少ない物件も、申込が多くなるこの時期に
１部屋でも入居者を決めるようにしたいです。

昨年の１２月上旬からトイレの詰まりを解消できないビルがありました。そのフロアにはトイレが２個ありますが、そのうちの１個です。

なぜトイレが詰まるのか不明、原因がはっきりしないのです。管が詰まっている、通気がとれていない、など複数の原因がからんでいそうで、一向に解決できず新年を迎えてしまいました。なにぶん、ビルが古いので思い切った対処ができません。

数社がそれぞれの立場から解消のため尽力してくれましたが、いろいろな意見を聴くことができました。

「○○の方法でやってくれといわれても、ビルが古いのだから無理。何かあったらどうする。会社をつぶすようなリスクは取れない。」

「お金や時間がかかろうとも、入居中の他のフロアのテナントに迷惑がかかろうが、あくまで正攻法の工事でやらねばならない。」

その他、いろいろな意見がありましたが、うち１社が次のようなことをいってくれました。

「まず原因を特定し、その上で、もしも事故が起きたら最小限で済むように段取りをし、やってみましょう。他のフロアのテナントにもそんなに迷惑はかけられないですからね。」

やさしい、思いやりが感じられる話し方でこう言ってくれました。原因を特定するということは当たり前のことですが、皆、他の業者さんは原因が分からないままに動こうとしていたのです。

不思議ですね！この瞬間もう治ったような気がしました。事実、この数日後、工事終了後、トイレの詰まりは解消しました。

設備の業者さんも当社も、まず、第一にお客様を安心させることが必要な仕事です。
うわべだけの言葉や態度だけでは、お客様は本当に安心されません。
心のこもった言葉が必要だと、改めて感じました。もちろんそのためには、絶えざる努力、精進が必要です。

ビル・マンションの管理で、忘れずに実施したいのが「排水管洗浄」です。
特にマンションでは「ユニットバスから水があふれそう！」などの連絡を戴いて、排水口のカバーを開けてみると髪の毛と石鹸が合わさって
びっしりと口から排水管の中まで塞いでいる場合があります。
また、事務所ビルでも洗面台の排水口も髪の毛でつまることが多いです。
私達が管理させていただいている建物では定期的に排水管洗浄を実施しているところが多いですが、それでもトラブルが出ることがあります。
水があふれると後の対処がとても大変です。
転ばぬ先の杖で、定期的に実施されることをおすすめします。
又、その場合は使用の実態、事情に合わせて期間を設定することが大切です。

失敗しないオフィス移転５０ポイントについて説明してあります。

是非ご覧ください。http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/list/series/7803/

梅原龍三郎画伯の遺言状

「葬式無用　弔問供物　固辞すること
　　　生者は死者の為に煩わされるべからず」

つまり、あれこれと思い煩うのが生者というかもしれない。
友を亡くせば自分は良き友であったかと問い、父母を亡くせば身の不幸が胸を刺す。と。。

営業支援事業部で情報提供しているサイトのご紹介です。
私たちのスタッフは、不動産の物件チラシなどをDTPソフトにて作成しています。
現場で蓄積したスキルやノウハウを共有するために、情報提供させていただいているサイトがあります。

今回は、デザインあんどイラストレーションの内容です。
タイトルは、D and i (Design and illustration)
是非一度お時間のよろしいときにご覧ください。

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http://dandi.kokodake.biz/