◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

新宿区のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

従前より御社に依頼し今日に至る。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

本物件所有時より（昭和６０年）。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

全幅の信頼を寄せているので本件については躊躇したことはありません。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

誠心誠意協力して頂いていることの他、今度もまた依頼している。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

専門業者としての経験。実績を高く評価。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

誠実な対応に感謝している。今回も可及的速やかにテナントを紹介して欲しい。

◆「メンタルヘルスマネジメント検定　2種、3種」という資格に合格しました。有資格が２５個となり、生涯目標１００まで７５個です。やっと、４分の１になりました。

詳細はこちら
http://www.mental-health.ne.jp/

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Ａｌｌ　ａｂｏｕｔ　プロファイルのコラムについて
集計報告がありました。

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第３位　（134ポイント）
【ビジネスコーチング】 （その２） 企業理念の作り方http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/30340

いよいよ冬本番！お鍋がおいしい季節になってきましたね。
私も鍋が大好きで多いときは週3～4回食べることもあります。

もう一つ冬の醍醐味といえば温泉！
かといって「週末渋滞の中遠方まで行くのはちょっと。。。」と思っている方いらっしゃいませんか！？

一度は行ったことがあるという方も多いかと思いますが
東京お台場にある「大江戸温泉の平日」が穴場です。

午後６時以降に入館された場合は「ナイター料金」となり
大人（中学生以上）が２，９００円（一般料金）⇒２，０００円に
なります。

※そこでちょっとした耳寄り情報※
下記場所から「無料シャトルバスが毎日運行」しております。

【東京駅（八重洲口）巡回バス】
大江戸温泉⇔勝どき⇔月島⇔東京駅（八重洲口）

【品川駅巡回バス】
大江戸温泉⇔品川駅

【錦糸町・江東巡回バス】
大江戸温泉～豊洲～月島～門前仲町～森下～錦糸町～住吉～東陽町～門前仲町～月島～豊洲～大江戸温泉

【東京テレポートシャトルバス】
大江戸温泉⇔東京テレポート駅

時刻表HPは下記ホームページをご覧ください。
http://www.ooedoonsen.jp/higaeri/access02.html

尚、最終便は多少混み合いますので少し早めにバス停へ行かれた方が良いかと思います。

ちょっと贅沢！？な平日の過ごし方してみませんか

 『笑顔のつくり方』　門川　義彦著

 笑顔をつくるって簡単なようで難しいですね。私はよく怖い顔をして怒ってるの？と聞かれることがあります。自分では意識していなくてもそういう印象を人に与えてしまっているのだなと思います。

笑顔があれば人も集まってきますし、コミュニケーションもうまくできるようになり、仕事でいえば生産性が上がり、売上も増えるという効果をもたらすほどの力があると書いてありました。
忙しくて余裕がなかったり、理不尽な電話を受けてしまったりするとつい顔もしかめっ面になってしまいます。それは周りの雰囲気にまで影響してしまうものです。私自身もついそうなりがちですが、この本を読んで改めて気付かされました。笑顔でいれば場の雰囲気も和み、営業さんも仕事を頼みやすいし、気持ちよくお互いが仕事に取り組むことができるようになります。自然にやる気も出てきますし、電話応対にしても声のトーンもあがり相手の受ける印象は格段にいいものになると思います。自分がいかに笑顔が足らなかったかを痛感しました。
作り笑顔ではなく心から自然に笑顔になれるようにしていきたいと思いました。

この本の後半には心からの笑顔を導くレッスン＆エクササイズも図を交えて書かれているので実践してみてもいいかもしれませんね。

12月、カレンダーを配る頃になると思い出すのは、星野富弘さんと言う画家のことです。
画家といっても健常者の画家ではなく、手足の不自由な画家さんなのです。
中学校のクラブ活動の指導中に事故にあい頸髄損傷で手足の自由を失う事に。
口に絵筆をくわえ絵や詩、文章をつけて詩集のような本も出している。
彼のカレンダーをお得意様に配ったところ、反響が大きくて数年続けた時があった。

但し、一冊が大きくて重いし、高いしなどで割り当ては少なかったが、当時のお客様で、年末にカレンダーの催促の予約を必ず入れて来る方があった。
この方はカレンダーが一月毎に終わると額に入れて飾ってくれた。
大事にしてくれた。
この方も、糖尿病から片目を失い、星野さんの気持ちがとても良く理解できたそうです。
そんな後日談までついた、カレンダーを配る季節になった。
カレンダーは星野さんのではないが、　お得意様に配る気持ちは変わらない。
今年は早めに配ろう、待っててくれる方々のために！

自分のキャビネを整理しました。整理しているとその時にやっていたことが浮かんできます。また、何かしようと集めてそのままになっている資料も出てきました。過去の自分に向き合い、過去にしなかったことを反省する良い機会になります。

あるビルオーナーとの談話で円高不況との騒ぎに付いてオーナー曰く、為替相場でドル、ユーロに対し円が圧倒的に強い事にばかり、関心がいくが逆に日本円が世界で一番価値が有ると考えると気休めになると。発想を変えると自己満足になれるかも。

東京で一番小さな面積の区と市をご存知でしょうか。
区では台東区。10.08k㎡。
以外でしたね。もっと広いと思っていたのですが。
市では狛江市。6.39k㎡。半径2㎞の中に市全体がほぼ収まってしまうとのことです。
尚、狛江市は日本で3番目に小さな面積の市でもあります。
（1番は埼玉県の蕨市、2番は埼玉県の鳩ヶ谷市）
鉄道の駅は2駅。小田急線の「狛江」と「和泉多摩川」。

弊社では、「和泉多摩川」駅徒歩4分に70㎡強のファミリー向けタイプの低層マンション、「狛江」駅徒歩13分に60㎡強のマンションを
管理・募集しております。

おすすめ住居情報も合わせてご覧下さい。

契約で賃料を決めた以上、その賃料は守らなければいけません。
しかし、借地借家法は経済的事情等の変更があった場合には当事者双方から賃料の増減額を請求できるとしています。

賃貸人が賃料の増額を請求しても賃借人が応じない場合、賃貸人は調停等により賃料の改定を求めることがあります。

一方、賃借人は増額請求を受けてもいままでどうりの賃料を払うこともできます。

今年に入って事務所の経費削減が大幅に増えている気がします。
現場でも多いのが移転時に坪数の縮小だけでなく、坪単価も安くしたいという問い合わせが増えてます。

ただ、希望予算内の安い物件を紹介しても現在入居中のビルグレードのよりかなり劣る為、案内から成約までの時間が以前より長期化しています。

このような案件が今後も増えてくると予想します。

地産地消（ちさんちしょう）とは

「地元生産　地元消費」の略です。
「地域生産　地域消費」の略という説もあります。

利点は何でしょうか？
①食の安全性が高い
②有機農業の産物も多い
③スローフードとも重なる
④輸送のための環境負荷が極小

 「IPフォン（IP電話）」とは、インターネットで利用されるパケット通信プロトコルのIP(Internet Protocol)を利用して提供される電話サービスです。音声を電話機でデジタルデータに変換し、パケットと呼ばれる単位に分割した上で、IPネットワーク上を通話相手まで送ることで音声通話を行ないます。

ご存じかと思いますが「IPフォン」は
インターネットの一部を使用する電話のため
通話する時に「サーバー」を経由します。
その関係上、相手にかかるまでに「間」が生じます。
この「間」を短くすには。。。

　　　　　　　↓

番号をすべて押した最後に「＃」を２，３度押します。
するとすぐに繋がります。

最近、「レッドクリフ」の上映により再度人気が出た三国志についての豆知識。
「レッドクリフ」いわゆる「赤壁の戦い」は三国志の中でも有名な諸葛亮孔明の見せ場シーンであると言われています。魏・呉・蜀が三国に分かれるターニングポイントになった戦いとも言えるかもしれません。
実際、三国志の映画・漫画・ゲーム・本などほとんどのものが一つの盛り上がるシーンとして描かれています。
でも、この「赤壁の戦い」。実は歴史上に存在していない戦いではないか、という説があります。
というのも、三国志には史実を書いた本と「三国志演義」という史実を基に噂や語り継がれた歴史を作者自身手を加えた部分がある本の二種類があるからです。

史実の赤壁の戦いに対する記述は本当に少ないもので、連環の計やら東南の風やら江東の二僑やらの事がどこまで書かれていたのやら。
ほとんどが演義を基として今も語り継がれているのです。

ですので。。

三国志マニアの人に「レッドクリフがさぁ～」なんて話をすると・・・。
５倍１０倍の話を聞くことになるでしょう。（気をつけて下さい）
それだけ面白くマニアックな部分もある三国志。
話のネタにはいいかもしれません。
ちなみに自分も相当マニアックでございます（笑）

ちなみにこれから知りたーいという方は
漫画：「三国志」　作者：横山光輝
小説：「三国志」　作者：吉川英治

映画「ハッピーフライト」を観てきました。
監督は矢口史靖さんウォーターボーイズや、スウィングガールズの監督さんですね。
ＡＮＡ全面協力とあって、飛行機が飛ぶにあたりたくさんの人たちが働いているんだ！そのおかげで飛行機は飛んでいるんだ！と驚きます。
ＣＡさんもお客様を見ていて、心くばりのできる接客のプロ・・・という笑顔の裏での仕事の大変さが見えたり。
飛行機に乗る人達は様々。
そんな人達との人間模様が見えたり、と内容が盛りだくさんなのです。
そしてそして、飛行機の飛ぶシーンがとてもかっこいいです！
実際に飛んでいるボーイング747-400を１５日間無料でレンタルして撮られたらしいです。
すごいスケールですよねー。

笑えて、ほっこり気分になる映画だと思いました。
上映が終わった後は飛行機に乗りたい気分になりますよ。

不況、不況と騒がれている昨今ですが
たまにはクリスマスも近い事ですしこのような「情報」いかがでしょうか？？
不況は不況。HAPPYはHAPPYですから。

以前「NYタイムズ」で掲載された話題になった
「結婚前に互いが確かめ合うべき15の質問」という記事です。
ご結婚をすでにされてる方。（過去を振り返る）
これからご結婚など考えられてる方。（未来を考える）
ぜひ考えてみてはいかがでしょうか？

その質問とは以下のとおり。

1．子供の出産、育児について
2．金銭の遣り繰りや将来の計画について
3．家事について
4．病歴や精神面での隠し事について
5．どれほど愛しているかについて
6．愛し合う方法について
7．寝室にテレビを置くかについて
8．相手の話(考え方や不満等)を聞けているかについて
9．宗教などの精神的信念、子供に与える宗教観や教育方針について
10．互いの友人を尊敬しているかについて
11．互いの両親を尊敬しているか、両親の問題について
12．互いの家族のことについて
13．結婚に際しての準備について
14．仕事で相手が赴任する場合について
15．結婚に対する互いの心構えを認め合い、どんな困難も二人で乗り越えると信じているかについて。

だそうです。

ちなみにアメリカでの夫婦の理想は「ベストフレンド」だそうです。

ただ、一方でこのような質問が重要視されるのはいかにもアメリカらしく「これってベストフレンドなの？？」と個人的には思いました。

皆様はいかかでしたでしょうか？

前回からの続きです

「虎ノ門」

 江戸城の外郭門の名前からきているそうです。動物の虎から名をとったとも、虎の尾と呼ばれる桜の木があったことからとったともいわれているそうです。
昭和５２年に住居表示により、芝虎ノ門、芝琴平町、芝溜池葵町、芝西久保桜川町、芝西久保城山町などを合弁してできたそうです。
 
「愛宕」
京都にある愛宕山の分霊としてこの地にある小高い丘を信仰していたこ とからこの山を愛宕山とよんだそうです。

その信仰の対象が愛宕神社であり、門前町にこの名がついたとのことで す。

平成21年５月に、市民が刑事裁判に参加する「裁判員制度」が始まります。
　
平成20年１１月末から１２月上旬には、２０歳以上の有権者の「３５０人に１人」の確率で選ばれた裁判員候補者に最高裁からの通知が届きます。病気療養中などは免除の対象になるようです。

街頭インタビューの様子をテレビで見ましたが、国民のとまどいは大きいようでした。
「重要な商談中だと穴をあけたくない」「小さな子供がいるので難しい」等。

もしかしたら、自分の名前が候補者名簿に載るかもしれないと思うとドキドキします。

制度導入の目的は、刑事裁判に参加することにより，裁判が身近で分かりやすいものとなり，司法に対する信頼の向上につながることが期待されているとのことです。
とはいえ、もし自分が選ばれたら、人の一生を左右する裁判に参加するなんて、非常に荷が重いように感じてしまいました。

http://www.saibanin.courts.go.jp/introduction/index.html

文京区　マンションビルオーナー様の声をご紹介します。

Ｑ１　首都圏ビルマネジメントに管理を委託する前は、何に悩んでいましたか？

ビル施工当初から。

Ｑ２　何がきっかけで首都圏ビルマネジメントを知りましたか？
　　
奥村組の紹介。

Ｑ３　管理委託契約をするまでに何か躊躇したことがありましたか？
　　
特になし。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？
　　
特になし。

Ｑ５　契約をする際、最後の決め手になったのは何でしたか？
　　
特になし。

Ｑ６　実際に管理を委託してみてどうでしたか？

テナントの対応（特にもめた場合）を任せられる。
組織として信用できる。

鍋のおいしい季節になりましたが、鍋をやると家の窓ガラスの結露がひどくて困っていたのですが、最近結露防止のフィルムがあるというので今度家のガラスに貼ってみようと思います。

川崎球場が変身してました。
野球のメッカのイメージでしたが、先日、アメリカンフットボールを見ましたが、昔の面影と変わって、専用スタジアムとして利用されてました。
野球のロッテから、川崎発、アメフトの聖地に生まれ変わりました。

★休日の穴場ランチスポットをご紹介します。

土・日銀座に買物に来た時や、のんびり優雅にランチを楽しみたいと思った時に、静かに美味しいランチを楽しめ、景色も最高なお店をご紹介します。

ランチセットは1,250円～で、フォーのセットになっています(フォーのセット以外にもあります。)。田舎者の私は場所が素敵だと料理の量が少ないかな・・・と思っていたのですが、食いしん坊の私でも満足いく量でした♪月ごとにフォーにセットになるメニューは変更となるようで、私が行った時はカレーとのセットでした。
フォーはパクチーが苦手な方でも別皿に置いてあるので大丈夫です。
46Ｆからの景色を楽しみながら、平日仕事で頑張った自分へのご褒美にいかがでしょうか？
一人で来店されている方もいたくらい、のんびり過ごせると思います。

【ＡＱＵＡ汐留】
住所：港区東新橋1-8-1　カレッタ汐留46Ｆ
アクセス：ＪＲ新橋駅徒歩5分、ゆりかもめ汐留駅徒歩2分、都営大江戸線汐留駅徒歩1分
ＴＥＬ：03-5537-3540
営業時間：11時～15時　17時～23時30分
定休日：無休
http://r.gnavi.co.jp/g222030/menu6.htm

１１月２０日、２１日埼玉県越谷市にあるマンションの排水管洗浄を行いました。
２０日の室内洗浄の際には、殆どの入居者の方が在室で、作業も順調にできました。風呂場、台所などはシャンプー、洗剤を常時流しますから、異臭防止、排水管詰まり防止のためにも、今後も定期的に行う予定です。

早いもので、今年も残すところあと１月あまりとなりました。
毎日の日常業務に流されると、仕事がマンネリ化し、思わず失敗を行うことがあります。
世の中の状況は刻々と変化しています。
それに対応するためにも、日々の仕事に細心の注意を払うよう勤めたいです。

昔から不動産の売買や結婚式の日取りなどでは、六曜を考慮して決められていました。最近はあまり気にされてないような気もしますが‥‥‥。
なんとなくはわかっているつもりなんですが、いざ人に聞かれると、「う～ん？」てなもんです。
そこで、高尾山の冊子を開いてみました。

先勝　この日急ぐ事吉、午後2時～6時まで凶。
友引　この日午前中相引き勝負なし、夕刻吉。
先負　この日静かなることよし、午後大吉。
仏滅　この日移転、開店、その他何事にも凶。
大安　この日移転、旅行、婚姻、普請凡て吉。
赤口　この日何事も新規開始凶、正午のみ吉。

こう書かれていました。自分で覚えていたものと多少違うものもありましたが、間違って記憶していたのでしょうか。それとも、流派のようなちがいがあるものなのでしょうか？

毎年この時期は来年の手帳を準備します。皆様も「毎年、頭を悩ませている方」「毎年これだと決めている方」「こだわり無し書ければＯＫという方」と色々だとは思いますが、私はここ数年、能率のネクサスゾーンという手帳を使っています。この手帳は
①短期と長期プランのプランが書ける
②日々の予定の記入欄が一時間毎に区切られている
③大きさが手ごろ（普通のＡ６変です）
④サブのメモ帳、アドレス帳の挟めるポケットが１つ多いなどが特徴です。

最近はバーチカルタイプ（縦方向に1日の予定を時間ごとに書いていくタイプ）がはやっているようです。これは時間単位でアポイントを書き易いのですが、小型の手帳ではメモスペースが不足してしまいます。
私の仕事は細かく時間を刻んでアポイントを入れていくことが多いのと、その日に各ビルであったことを記録していくスペースが必要なので一般的なレフトタイプの使い勝手とバーチカルタイプに近い予定記入欄を併せ持っているところがネクサスゾーンを選んでいる一番の理由です。
実際はいろいろと改造？変造？をして使っています。
それについては、またの機会にご紹介させていただきます。

ダク・グループの物件検索サイトは

◆賃貸オフィスの検索はコチラ
http://www.daku.jp/database/

◆ヤフー不動産などの掲載物件はコチラ
http://www.athome.co.jp/ahto/daku.html

◆オフィス移転マニュアルはコチラ
http://www.daku.co.jp/manual.html

将棋ファンの皆さんへ

昭和１０年、実力名人制になってからの永世名人位について

１４世名人　木村　義雄　（８期）
１５世名人　　　　(1)　　　（１８期）
１６世名人　中原　　誠　 （１５期）
１７世名人　谷川　浩司　（５期）
１８世名人　森内　俊之　（５期）
１９世名人　　　　(2)　　　（５期）

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

答え
（１）大山　康晴
（２）羽生　善治（５期）
平成２０年６月１７日　第６６期名人戦において森内俊之名人を破って名人位となる

今回は環境について気がついた事をお話したいと思います。
環境問題とか、節電とか、どこの企業でも考えている事はあると思います。

当ビルのあるテナント様は、ＩＳＯ認証取得会社に挑戦し、見事に取得いたしました。審査は長期間に渡り調査を受け、ちゃんと項目ごとに出来ているか、大変厳しいものだた聞いております。

又、あるテナント様では社内の電源の下に「節電」という貼紙をし、必要ない時は消して節電に協力しています。

最終的には社員１人１人がこの問題に意識し協力しないとなかなか達成出来ないという事だと思います。

私も駐車場や共用部の蛍光灯など必要ない時は消すように心掛けています。

　インフルエンザの季節が近づいてきました。
厚生労働省のサイトに新型インフルエンザ情報を見つけましたので、ご紹介します。

　新型インフルエンザウイルスとは、動物、特に鳥類のインフルエンザウイルスが人に感染し、人の体内で増えることができるように変化し、人から人へと効率よく感染できるようになったものです。このウイルスが感染して起こる疾患を新型インフルエンザと呼ぶそうです。

　新型インフルエンザウイルスはいつ出現するのか、誰にも予測することはできません。人間界にとっては未知のウイルスであり、ほとんどのヒトは免疫を持っていませんので、これは容易に人から人へ感染して広がり、急速な世界的大流行（パンデミック）を起こす危険性があります。現時点で、こうした性質を持つ新型インフルエンザの発生は確認されていません。

（出典）厚生労働省　新型インフルエンザ情報サイト
http://www.mhlw.go.jp/bunya/kenkou/kekkaku-kansenshou04/