◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

特になし。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

親の代のことなので不明。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特になし。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

特になし。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

営業マンの信頼度。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

アフターケアーに満足しています。。

先日めずらしく休日に会社のある新橋に来る機会がありました。

当社は営業車を禁止していますので、普段車で新橋を回ることがありません。そこで問題になったのが駐車場です。

お客様が車でご来社されることがありますので、会社近隣の駐車場は
頭に入っていたのですが、ちょっと離れた場所や駐車料金についてはあまり知りませんでした。

普段でしたら短時間停めるのか長時間になりそうか考えて駐車場の場所をご案内するのですが、雨天ということもあり目的地のYに駐車場設備がありましたのでそのまま入庫しました。

残念ながら希望の商品が置いてなく、銀座の店舗へ移動することにしました。その間わずか５～６分でしたが何も購入していない私に請求されたのは500円でした。

★深井次郎著「ハッピーリセット」　大和書房　1,365円(税込)
http://www.daiwashobo.co.jp/products/2006/03/book3231.php

自分磨きを楽しく簡単にわかりやすく読める本です。
ＯＬの方に是非お勧めです。
今、恋に仕事に悩みがあっても、読んだ後はきっと少しでも元気が出ると思います！

この会社で半年過ぎて、何本か契約をした頃先輩から言われました、【手数料の計算をすると、契約が流れる】と。

営業は手数料を上げてこそ（営業）だ！と、言われ続けていたので、反対語の様にしか受け取れませんでした。

やがて意味が分かるときが来ました。
半年近く通って、やっと腰を上げた会社に日参して、物件も、再内件したし、決まるパターンの典型でした。

が、申し込みの段階で断られました。
相手がもう一つのビルを本命としている事さえ気づかずに、100%決まりと思い込んでいました。

毎日私が、手数料の計算をしている間に相手は、もう一つのビルと条件交渉をしてたのです。

教訓として、（下駄を履くまで分からない）、気を抜くな、でしょうか。　合掌

新橋赤レンガ通りにタミヤプラモデルファクトリーがオープンしました。
子供の頃、よくつくったのではないでしょうか。
また、現在もプラモデルファンだという方も多数いらっしゃるでしょう。
地下１階と１階には現在発売中の全製品約4,000アイテムも取り揃えているそうです。

２階はイベントフロアだそうです。
興味のある方、一度覗いて見てはいかがでしょうか。
営業時間は、平日/12:00～22:00、土曜・祝祭日/10:00～20:00、定休日/毎週日曜日
住所は港区新橋4-7-2 第６東洋海事ビルです。

http://www.tamiya-plamodelfactory.co.jp/shimbashi/index.htm

近くのお客様に久しぶりに電話してみたところ、翌日お客様を紹介したいと言って来た。
明朝うちの事務所にその人が来るから会わせたい、その際、多少の資料を用意持参されたしと。

何の気なしに思い浮かび電話したのだが、不思議に思った。 　

今回は、私が営業で訪れる根津をご紹介します。
この町は不忍通りや言問通りの一本、二本中に入りますと昔ながらの面影を今も残しています。

根津神社、東京大学、上野動物園その他伝統のある建物や施設が多くあります。
お隣の谷中・千駄木と合わせて「谷根千」と言われているみたいです。
また、東京メトロ千代田線の根津駅（湯島より改札口）には、「根津文庫」と言われている貸し出し書庫があります。
駅を利用されている人が持ち寄った本を貸し出しているとのことです。
文豪の街といわれているだけありますね。

最後に、駅の表記ですが、NeduではなくNezuなんですね。
Nezuだと「ねず」になってしまうと思いますが。
レトロと現在が混在している町を一度訪ねてみると、何か新しいものが見えてくるかもしれませんね。

事務所のうち、８０パーセント程度は募集賃料と成約賃料の開きがあります。つまり、賃料を値引きして成約をしている訳です。

既存テナントへ募集賃料が分かっても困らないようにテナントのうち
一番高い条件で入居しているテナントの賃料で募集しているビルオーナーや安くできる限界で募集しているビルオーナーやそれぞれ考えがあるようです。

ただ、既存テナントに成約賃料が分からないように、守秘義務をいれることもあります。　

ＪＲ新橋駅のローマ字表記が「Shimbashi」の理由は次の通りです。

ローマ字には
①訓令式
②ヘボン式
③日本式
の３つの種類があります。

例えば、「ヂ」は訓令式では「zi」、ヘボン式では「ji」、日本式では「di」
のような違いがあります。

駅名の表記は上記②のヘボン式と規定されているので、はねる音（ン）の次にアルファベットにＢ・Ｐ・Ｍがくる際は「m」、それ以外は「n」で表記されます。

よって、「Shimbashi」となるのです。（mのあとがbの為）

逆に、道路標識は上記①の訓令式と規定されており、訓令式では「ン」は「Ｎ」で表すと決められているので「Shinbashi」となります。

「新橋駅」へ立ち寄ることがございましたら、列車内の液晶画面等を
ぜひ見てみてください。。

eco検定トライアル

　大気の層のうち、最も下層にあり、空気が上昇して雲を作ったり、雨が降ったりと気象変化が起こる[ア]には、地球の約７５％と、水蒸気のほとんどが含まれている。

　その上には高さ約５０ｋｍまでの大気の安定した層があり、この[イ]という層に含まれる[ウ]が、生物に有害な[エ]の多くを吸収し、地表に届かないようにしている。

　しかし、大気中の[オ]が[ウ]を破壊してしまい、[ウ]の役割が損なわれるという問題が起こっている。

（回答）

[ア]　対流圏
[イ]　成層圏
[ウ]　オゾン層
[エ]　紫外線
[オ]　フロンガス

オフィスを開設したり、移転をする際に注意すべきポイントについて、具体的なビルを現地でレポートしたうえで、ご紹介しているコラムがあります。

（１）キャッチコピー編
（２）立地編
（３）こだわりポイント編
（４）契約面積編
（５）エントランス編
（６）眺望編

オフィス生活（らいふ）がより充実し、企業が発展するためのお手伝いができれば幸いです。

【失敗しないオフィス選び】はこちら

１、面積の算出方法
壁より内側の面積で計算する「内法計算」、壁の中心からの面積で計算する「壁芯計算」があります。一般的には「壁芯計算」で表示されるので、実際の使用勝手は狭くなるケースが多いです。

２、契約面積の算出方法
廊下・トイレ等の共用部分が含まれた計算と、使用する部屋の面積のみで計算した場合の二種類があります。

３、面積の上手の見方
１、２の通り、募集チラシの書いてある面積は同じ１５坪でもビルによって違いが出てきます。例えば１５坪でお探しの場合は最低でも１０～２０坪までは視野に入れて、実際に中を見ることをお勧めします。安くて広い１０坪や共用スペースが別計算の１０坪物件もあります。　

つい先日映画「ウォンテッド」を見てきました。最近月に1度は映画館に足を運ぶようにしています。
ネットで事前に席を予約することもできますし、レイトショーでは1200円で見れるので週末の夜はお勧めですね。ポイントを貯めれば無料で映画を見れるサービスもあります。

ワーナーマイカル・シネマズのＨＰ→　http://www.warnermycal.com/　
ｅ席リザーブをログインして登録すればいつでも好きな時に席を予約できますよ。

さて、映画の感想ですが、とにかくカーアクションもかなりの迫力がありますし、冴えない主人公演じるウェスリーが日々の訓練によって一流の暗殺者に変貌していく様は見どころ満点です。加えて映画に色を添えるのはアンジェリーナ・ジョリー。画面全体にオーラが溢れ出ていました。女性からみても惚れぼれするほど美しく、かっこよかったです。
暗殺組織の話なのでどうしても殺しのシーンがたくさん出てきます。
私はこの手のシーンは苦手なのですがとにかく迫力ある映像に気をとられそんなに抵抗なく見ることができました。でもラストはストーリー的に少し物足りない気がしましたがそれなり楽しく見れる映画でしたよ。

最近「歴史にみる勝者の組織革命」（著者　堺屋太一）集英社文庫
を読みました。

 現代の会社組織と戦国時代には共通の部分があると。
なぜ織田信長は尾張のウツケから天下を取る寸前まで至ったのか？そしてなぜ部下に討たれなければならなかったのか？あれだけ勢いのあった秀吉はなぜ天下を継続できなかったのか？そして家康はなぜ継続できたのか？

そのような事柄と現代を対比させて、実にうまく描かれています。その中で「なるほど」と頷いてしまうフレーズがあります。

 「名将はまず味方の利点を知って策を練り凡将は先に味方の欠点をみて脅える」

・・・ん～ん。確かに！！

皆様もなにかの参考にぜひ読んでみてはいかがでしょうか？

ビル名で田村町とついたビルがありました。
住所には無いのに何だろう？と思い地名について、調べてみました。

まず、「港区」の由来から
昭和22年に、芝、麻布、赤坂各区を合弁してできたそうです。江戸城の南部を意味する城南区と東港区との案に絞られたそうですが、東京都東港区では紛らわしいという理由で「東」をはずして港区とした
そうです。

つづいて「東新橋」
もとの汐留。地形が海をせき止めているように見えることから「汐留」の名がついたそうです。
新橋の一部と合弁し昭和40年に住居表示により、新橋の東側にあったためこの名になってしまったそうです。「汐留」の方がよかったような・・・

次回は「新橋」「西新橋」について！　

×お電話番号を頂戴できますか？
　→○お電話番号を教えていただけますか？

×お名前を頂戴できますか？
　→○お名前を教えていただけますか？

×～でよろしかったでしょうか？
　→○～でよろしいでしょうか？

あと、よくお礼を言われ、「とんでもございません」と言うときがありますが、これは間違った言葉なんだそうで、「とんでも」と「ない」の合成語ではなく、一つの形容詞で、一部だけを「ありません」「ございません」に置き換えることはできないんだそうです。
正しくは、「とんでもないことです」「とんでもないことでございます」だと言うのだそうです。
間違って使い続けていたのはとても恥ずかしいことなので、以後気をつけなくては、と思いました。

普段、電話のベルが鳴ればすぐに出るように心がけていますが、出た時の対応というものは電話をかけてきた方へどのように伝わるかとはあまり意識していませんでした。

電話対応は会社の顔であり、印象やイメージを決定づける重要なポイントの一つになっているのだそうです。
確かに、自分がどこか電話をしたときに、相手の方があまりにも冷たい対応だったりするとがっかりしますものね。
言葉の選び方ひとつでも、相手への伝わり方が違うそうです。
できません、ではなくできかねます。
～してください、より～していただけますでしょうか。
確かに、やわらかい表現になりますよね、心がけたいです。
今まで自己流にしていた電話のとりかたも、改善されていけばよいな、しよう、と思いました。

参考：
プロが教える究極のテクニック
仕事が絶対うまくいく！
電話対応のルール
恩田昭子著
出版元　PHP研究所

先月より文京区のマンション営業の手伝いをやることになり、以前から１度やってみたいと思っていた業務ですのでとても新鮮な気持ちで取り組むことができました。

善し悪しは別として、管理の目で見るマンションと営業の目で見るマンションの見方の違いを知ることができました。

個人情報保護法に関連していると思いますが、某教員から聞いた話ですが、パソコンのウィルスの講習会を受けていて、又継続して実施されているとの事。
私達の想像以上に取扱に苦慮しているのですね。

ちょっと前に友人と代官山のカフェに行ってきました。
そこは、王様のブランチやいくつかの情報番組等で紹介されたことがあるお店です。

こちらの目玉商品は「ぷりんトースト」です。
わかりやすく言いますと、フレンチトーストよりも、もっと液がしみ込んでいてじゅわ～っとしている感じです。
その名の通り、プリンとフレンチトーストを足した感じです♪

　　　　　　　　　　　

写真はシナモン＋北海道バター＋チョコクリーム＋バニラアイスです。
結構、斬新な組み合わせかもしれません＝３

色々なトッピング
・パウダーシュガー・シナモン・ココアパウダー・きなこ等
・メープルシロップ・はちみつ・黒みつ等
・生クリーム・チョコクリーム等
・アイス（バニラ・チョコ）
を選ぶことができるので、自分だけの「ぷりんトースト」ができます！


DOLCE  TOKYO
http://dolce-tokyo.com/pc/adt.html

９月２０日、２１日定借プランナー講座に出席しました。
日常業務が賃貸管理が主なので、講義の内容が不動産業務でも日頃拘わりのないことが殆どですから参考になりました。
　　
管理の仕事で困ることの一つに、鍵を忘れた、無くしたと突然連絡があることです。部屋を開けることは、万一のトラブル防止のため、行っておりません。
また、錠前の交換などすぐに対応はできないので、鍵の紛失などされないよう、くれぐれのご注意の程をお願いします。

はれて、定借プランナーになることができました。

先日のお彼岸に、お寺に行ったら、お坊さんが言っていました。

「西遊記というお話がありますが、その中に三蔵法師、孫悟空、猪八戒、沙悟浄というのが登場します。そのうち、孫悟空、猪八戒、沙悟浄はそれぞれ三毒をあらわしている。猪八戒は貪、孫悟空は瞋、沙悟浄は癡を指している。三蔵法師が修行を通じこれらを調御していくのを描いている。」という話をされていた。
なるほど、そういう見方があるのかと、納得。

ビルの管理をしていると年に何度か各種の設備点検や保守の立会いがあります。
消防設備の点検や貯水槽の清掃などです。結構時間がかかるというか、場合によっては 一日かかることもあります。でも、業者さんまかせや今まで通りのやり方ではなく、回る順番を工夫したりすることによって、作業時間、立会い時間をグッと減らすことができるのです。

先日も毎回朝から夕方までかかっていた消防点検が、効率よく回ることによって午後１時過ぎには終わることが出来るようになりました。
もちろん何度か経験して、無駄な部分を実感してからでないと、そこまでできませんが、 常に問題意識をもって立会いをすることによって、まだまだ改善できることがありそうです！

【失敗しないオフィス選び】というコラムがあります。

物件検索をした際の参考になると思いますので、是非、お時間のよろしい時にお立ち寄りください。http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/list/series/7793/

(a)　江戸の三大名産とは？
　　　紀　州＝みかん
　　　甲　州＝ぶどう
　　　小布施＝？

(b)　江戸時代の男子平均身長は１５７ｃｍ
　　　坂本龍馬＝１７３ｃｍ
　　　西郷隆盛＝？

(c)　ヨーロッパの中世の格言
　　　(1)　は金　　(2)　は銀　　

《答え》　　　
(a)　栗
(b)　１８３ｃｍ
(c)　(1)沈黙　(2)雄弁
　

 こんにちは。

◆【ＦＡＸ機の要らないＦＡＸ】って聞いたことありますか？

最近はやっているインターネットファックスの一つですが、これが普通じゃないんです。

機能や魅力を知りたい方はこちら
http://www.e-officelife.com/