◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

Created by DAKU group staff

◆gifアニメの作り方はこちら
http://www.kokodake.biz/34.html

港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

途中で２年半位空室がうまらなかったのか非常につらかった。現在は満室になりました。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

紹介。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特にありません。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

御社の方を信じていましたので。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

御社を信頼しているので。

◆おかげ様で、ｅｃｏ検定に合格しました。
２００８年７月２０日に実施された第４回の
環境社会検定（ｅｃｏ検定）に合格することが
できました。

次回実施は、１２月２１日（日） です。
http://www.kentei.org/eco/

皆様もチャレンジされてみてはいかがでしょうか？

◆コラムランキング　トップ３
Ａｌｌ　ａｂｏｕｔ　プロファイルのコラムについて
集計報告がありました。

第１位　（２３６ポイント）
【おすすめ☆セミナー情報】　２００８年８月版
http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/35778

【新橋駅から徒歩６分に築４年のSOHO（住居兼事務所）が近々正式募集】

新橋エリアは以前より事業を始められたり、東京の拠点として支店・営業所を構えられたい地域の上位にあげられますが、昨今のビル事業では昔のように中型・大型のオフィスをいくつにも分割して貸し出すことは少なくなり、分割をしない・テナント数を少なくという傾向にあり、ご要望を頂いてもご紹介出来る物件が少ない状況です。

また新規事業を始められた方は遅くまでお仕事をされることもあるでしょう。
原則寝泊りを禁じているビルが多い為、終電に乗り遅れると近くのホテルに一泊という費用は大きな出費です。

地方に本社があるテナント様も出張されたご担当の方が毎回ホテルに泊まる経費を削減されたいというご要望もよく耳にします。

そのような状況の中築年数の浅いＳＯＨＯ物件が近日募集予定です。

坪数は７坪から１２坪程度で現在賃料等設定中です。
近々詳細等も決定予定ですのでこのような物件をお探しのテナント様お気軽にご一報ください。

また御殿山・白金・三田・芝公園エリアでもＳＯＨＯを募集しておりますので併せてご検討ください。

★asia(美容室) 青山店
やっと「また行きたい！」と思える美容院を発見したのでご紹介します。

私の気に入ったポイントは
1.礼儀が良い！(丁寧な敬語で優しく話してくれます。)
2.気遣いがすごい！(待っている間にひざかけをくれ、少し長引いた時にはお手洗い大丈夫ですか？と聞いてくれる。など)
3.トレンド感いっぱいの青山で優雅な気分になれる！
4.おしゃれでかっこいいスタッフばっかり(＾0＾)
5.しっかりカウンセリングをしてくれる。アフターケアや、髪の悩みのアドバイスもちゃんとしてくれます。
6.髪を切っている時の話のタイミングがgood！髪以外の話題も楽しかった！
7.仕上がりもあか抜けたかな♪と思える仕上がりになりました！
8.雑誌も豊富。
などなど。。。

お気に入りの美容院を探している方は是非行ってみてください。

【HAIRSALON　asia　青山店】
住所：渋谷区神宮前5-1-8　Blue Hills 2F
　　　　(地下鉄銀座線、半蔵門線、千代田線　表参道駅出口A1　徒歩1分)
TEL：03-5647-8009
定休日：毎週火曜日/お盆、及び年末年始
営業時間：月・木　11：00～21：00
　　　　　　　水・金　12：00～22：00
　　　　　　　土・祝　10：00～19：00
　　　　　　　日　　　10：00～18：00
HP：http://asia.cms.drecom.jp/
ホットペッパー：http://beauty.hotpepper.jp/B_20100/slnH000090533_fvt0.html

団塊の世代のすぐ後に生まれた世代が私です。
  その世代のヒーロー談義になった時、月光仮面は不滅でした。
  その他、数え挙げればきりがないほどのヒーローが居ました。
  ただし、実在の！と言われると、どうしても思い出されるのが力道山です。
  関脇まで行ったのに自分で髷を切って角界を飛び出し、プロレスをメジャーに押し上げ日本人初の世界王者となった人。
  伝説も多く、生い立ちも謎に包まれています。

  相撲界も外人の活躍と、不祥事が毎日のようにニュースになっていますが、
  彼は朝鮮籍で苦労したようです。
  そんな伝説のヒーローの最後はリングの上ではなく病院のベッドの上でした。
  やくざとの喧嘩で腹を刺されて、医療ミスも加わってのあっけない最後。

  教訓、ヒーローは不滅でみんなの憧れでいて欲しいものです。

パソコンは便利ですが、やはり手を使うと頭に入りやすいですね。うまく使い分けないと整理できません。パソコンはデータ収集と管理、創造的な作業は手書が良いようです。

　新橋3丁目、ビルオーナー3階を店舗（スナック）で21年間貸していました。この度解約願いが出ていろいろ検討した後、これからは事務所のみ限定で貸したいと決めました。上層階に住んでいるためスナック特有のカラオケ音で長年、就寝時に苦しんできた為の結論との事です。

私が担当しているビルの所在地で、新宿区「愛住町」という地名があります。都営新宿線「曙橋」駅近くです。
綺麗な町名だと思いませんか。
町名の由来を調べましたところ、正確な情報はありませんでしたが、
「隣人を愛しながら助け合って仲良く住む町にしたい」
との希望を込めたといわれています。
感慨深い良い感じの由来ですね。

2000年に導入された定期建物賃貸借制度について

一言でいえば、賃貸借期間が満了すれば、契約が確定的に終了する制度だが、居住用建物と事業用建物とでは異なる。

まず、居住用建物では、従前の賃貸借契約を賃貸人と賃借人が合意のうえで解約し、新たに定期建物賃貸借契約を締結することは認められていない。

一方、事務所・店舗等の事業用建物では、旧借家法が適用される
建物賃貸借を合意解約して、同じ建物で新たに定期建物賃貸借契約を締結することができる。

これに対して、居住用建物について当事者が合意した場合には、普通借家から定期借家への切り替えを認めるべきではないかと言う声が関係者だけでなく賃借人からも聞かれるので今後、改正が検討される項目のひとつと思われる。

ローマ字でＪＲ新橋駅は「Shimbashi」です。ところが、道路標識の新橋は「Shinbashi」であるのはお気づきでしょうか？

同じ「ン」という発音なのに「ｍ」と「ｎ」で表記が違うのはどういう理由なのか？

次回この理由をご説明致します！！

■eco検定トライアル
問）近年、都市部を中心として最高気温の記録更新が相次ぐなど、気温が上昇傾向にあることから、気象庁では２００７年４月から日中の最高気温が３５℃以上の日を[ア]と呼ぶことにした。
[ア]に当てはまるものを選択肢から選びなさい。
(1)真夏日　(2)猛暑日　(3)酷暑日　(4)熱帯日

Ｑ１．【ｅｃｏ検定】の正式名称は何でしょうか？
Ａ１．【環境社会検定試験】です。

Ｑ２．次回のｅｃｏ検定はいつですか？
Ａ２．第５回ｅｃｏ検定は、
　　　２００８年１２／２１（日）に開催されます。
　　　※申込みは１０／７（火）～１１／７（金）です。

◆eco検定の詳細はこちら
http://www.kentei.org/eco/

ブラック・ケアシャンプー　が抜け毛に良いらしいです・・・
ちょっと高いですが、試す価値はありそうです。

お盆休みも明けて、新橋の物件の動きも活発になってきました。部屋の大きさ問わず空室が増えてきています。賃料相場・空室情報等ご気軽にご相談ください。

＊

最近、「住居募集メインで出していたマンションを、ＳＯＨＯ事務所としての使用で借りる」というケースで３回立て続けにご契約させていただきました。

オーナー様の了承、マンションの管理規則で可能かどうかの確認、管理組合の了承、建物設備の問題等クリアしていれば、事務所として借りる事も可能です。

現在も虎ノ門でマンションでＳＯＨＯ募集を出しています。個人事務所や士業の方におすすめです。

 来月は年に１度の健康診断があります。日ごろあまり気にせず暴飲、暴食をしがちですがこの時期ばかりは少し意識してしまいます。

夏バテや夜エアコンをつけたまま寝てしまったりと体に多少のだるさもあり、夜はお風呂にゆっくり入り早めに休むようにしています。

食事に関しても今までは朝食をとらないことが多かったのですが、しっかり３食ご飯をとるようになりました。代わりにお酒をやめてみたところ体調もよくなってきた気がします。

健康診断の時にかかわらず常に健康に気をつけて日々の生活をすごしていきたいと思いました。

最近、ストリートビューで何かと話題のgoogleですが

その他にも「便利機能」があります。
まだご存じない方は、ぜひ！

その名は「電卓機能」です。（知っている方はすみません）
使用方法は通常の検索と同じです。

たとえばキーワード入力欄に（３×６）と入力して、検索ボタンを押すと、検索結果の一番上に（１０）という答えが表示されます。その他にも難解な√計算や「30坪は何平方メートル」「大さじ１をccで」なども換算してくれます。

おもしろいところですと「地球の半径」や「光の速さ」なども調べられます。

ちなみに「人生、宇宙、すべての答え」で検索すると・・

あとはご自身でどうぞ・・・。

吉祥寺によく行くもつ鍋がおいしい居酒屋さんがあります。
この歳になるまで、(歳は聞かないでください)もつ、というものがあまり好きではなく、むしろ苦手部類に入るものだったのですが、ここのもつ鍋を食べて以来、もつの虜になりました。

もつはコラーゲン！
キャベツ、ニラ、ゴボウなどデトックス効果抜群!
もつ鍋は、美容効果、健康促進等、非常に優れた鍋料理です!
なんて体とお肌にありがたいたい食べ物なのでしょうか。
女性の味方ですか？！

こちらのお店、お鍋のスープが絶品でして。
いつも赤のもつ鍋というものを食べるのですが、こってりしているのに重たくない。
グツグツのお鍋から、しなっとしたキャベツを食べると幸せな気分になります。
そしてこのもつ、もつがブリントローっとしていてたまらないのです。
（うまい表現方法がみつかりません、ご自分の舌でお確かめください）
ご飯がススムススム。
お酒もススムススム。
あー思い出しただけでもヨダレが・・・・。
もつの他にもおつまみメニューがたくさんあるので、大変ありがたいですね。
そして焼酎も充実しているので、なべをつつきながら飲むお酒がまた、これ、いいんですねぇ。
なんとイベリコ豚のもつ鍋も新登場したのだとか。
食べに行かなくては・・・。

文京区　マンションビルオーナー様の声をご紹介します。

Ｑ１　首都圏ビルマネジメントに管理を委託する前は、何に悩んでいましたか？

特になし。

Ｑ２　何がきっかけで首都圏ビルマネジメントを知りましたか？
　　
知人の紹介で。

Ｑ３　管理委託契約をするまでに何か躊躇したことがありましたか？
　　
特になし。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？
　　
特になし。

Ｑ５　契約をする際、最後の決め手になったのは何でしたか？
　　
信頼出来そうだったから。

Ｑ６　実際に管理を委託してみてどうでしたか？

実務的にも気分的にも楽で安心するところが多い。ビルの建築設備の管理・故障時の対応には今後も特にお願いしたい。

今年は局地的な集中豪雨があちらこちらで発生し、大きな被害をもたらしました。仕事上、強雨が降ると漏水がつい気になったりします。

数年前になりますがすごい夕立があり、ビルの屋上のドレンからの排水がしきれず内階段に浸水した事がありました。

これからの台風シーズンに向けて屋上のドレンの点検をやっていこうと思います。

最近、地震等が頻繁に発生している事もあり、家庭で小型の消火器を購入が増えているそうです。
小型であれば、場所もとらず使える。
但し、消火器は、１５秒で使い切ってしまうので、初期消火に限定されます。

【感謝】ありがたく思って礼をいうこと。心にありがたく感ずること。

メダル連覇に沸いたオリンピックも閉会し、オリンピックムードもひと段落した今日この頃。

連日、テレビにかじりついて日本チームを応援していました。
こういう国際大会になると、愛国心が強いんだな～と感じます。

今回は、メダル連覇、特に女子の活躍が目立ちましたね！
同性として、非常にうれしく思います！

メダル連覇した選手は口ぐちに【感謝】という言葉を口にしていました。
結果を残すことができたのは、自分だけの力ではない。周りで支えてくれているみんなのおかげでもあるのだと。

こういった謙虚な姿勢を忘れずにいることが、トップアスリートであり続ける所以なのかなと感じました。

自分をふと振り返ってみてください！

謙虚な気持ちを忘れてませんか？
人に感謝する気持ちを忘れてませんか？

今年は例年になく、突然の豪雨が多いです。そのような場合、担当物件がどうなっているか非常に気になります。遠方の物件で漏水など発生しても、現場にすぐに行くことは難しいので、遠方の物件程、多く巡回するよう心がけています。

管理の仕事は多岐にわたるので、テナントからさまざまな問い合わせ、要望があります。時代ととも、新たな問題に対応するかとが多くなります。問題対応するためにも、柔軟な考え、知識がますますと必要になります。

住宅ローンは、固定か？変動か？

おすすめマンション物件は探している方へ

マンション情報を見る時に、どんなポイントでご覧になっているでしょうか？

プロのマンション担当からの「知っ得情報５ポイント」をご紹介します。

●最寄駅からの徒歩○分
　[８０メートル＝１分]として切り上げて計算。
　信号の待ち時間などは除外されています。

●募集チラシだけでは、わからない
　事前に不動産会社から資料を入手し、
　現地で内見をする際にチェックする
　ポイントを事前に確認しておきましょう。
　例）収納、日当たり、部屋内の梁など

●年間家賃総額は手取り年収の３０％以内が目安
　住居を借りる場合、毎月の[家賃＋管理費]が、
　[手取り年収を１２ヶ月で割った金額]以内になって
　いることが目安となります。ご無理のない計画を！

●周辺環境の確認は、昼と夜。そして平日と休日。
　最寄駅から物件までの周辺環境を確認する場合、
　繁忙期だとすぐに決めないと無くなってしまうことも
　あり、焦って決めてしまうこともあります。
　できれば、しっかりと確認することをおすすめします。
　・暗い公園が途中にないか？
　・夜歩くのに、街灯の数は問題ないか？
　・小学校そばの物件は、平日うるさくないか？

●信頼できる不動産屋さんに相談を
　住居に入居後もいろいろと親身になって相談に
　のっていただける方が出会えるといいですね。
　入居後は管理会社または大家さんが対応しますが、
　仲介部門と管理部門を持っている不動産会社も
　あります。快適なマンション生活（らいふ）を安心
　して過ごすためには、入居後の対応も重要です。

◆ヤフー不動産などのサイトに公開している当社物件検索サイトはこちら

◆当社サイトのマンション物件検索はこちら

【　その壱　】

安藤広重の東海道五十三次宿場町
江戸・日本橋から京都までの宿場町
空いている箇所の地名を埋めて下さい。

日本橋→品川→川崎→神奈川→（　１　）→戸塚→藤沢→平塚→大礒→小田原→箱根→（　２　）→沼津→原→吉原→蒲原→（　３　）→興津→江尻→府中→丸子→岡部→藤枝→（　４　）→金谷→日坂→掛川→袋井→見付→浜松→（　５　）→新居→白須賀→二川→吉田→（　６　）→赤坂→藤川→岡崎→知立→鳴海→宮→桑名→（　７　）→五薬師→庄野→亀山→関→（　８　）→土山→水口→石部→草津→（　９　）→京都

【　答え　】
（１）保土ヶ谷
（２）三島
（３）由比
（４）島田
（５）舞坂
（６）御油
（７）四日市
（８）坂下
（９）大津

今回はビルの周りの話をさせてもらいます。

　当、平和ビルの玄関の前、駐車場の入口附近はスペースがあり、花壇が３ヶ所に別れて作ってあります。
今までは何も手を加えていなかった為、雑草のようなものがたくさん生えていましたが、昨年の暮れから月に１度植木のプロの方が入ってもらっているので少しずつこの花壇に花を植えてもらっています。

　４種類の花が植えてあり、春、夏、秋と季節によってきれいに咲き誇るので、テナント様、来客の方も目を奪われています。

　冬だけが今のところ咲く花がないので、私の花（鼻）でも満開にして皆さんに楽しんでもらおうと北島三郎さんに弟子入りして花（鼻）の運動でもしようかと！！

ちなみに４種類の花は　↓↓
①夏つばき（シャラ）3～4ｍの長い木
②マリーゴールド（オレンジ色）
③南天
④緑葉赤花（ときわまんさく）3～4ｍの長い木
　　　　　　　①　　　　　　　　　　　②
　　　

　　　　　　　③　　　　　　　　　　　④
　　　

ダク・グループのサイトをご紹介します。

・株式会社ダク・エンタープライズの公式サイト

・株式会社首都圏ビルマネジメントの公式サイト

・アットホームウェブ

・クチコミ現場情報

・実践！不動産コンサル奮闘記（ブログ）

・オールアバウトプロファイル

その他、開発中・・・ぞくぞくデビュー予定です。