◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

Created by DAKU group staff

港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

ビル完成前から近隣の会社より予約があり、１階が少しの間空室が続いたが不安はありません。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

紹介者がありました。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特に不安になることも無し。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

専門家に委せたので安心でした。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

広範囲のテナント紹介大手仲介会社との連携で決めました。

Ｑ６　実際にテナント募集を委託してみてどうでしたか？

現在は貴社と松崎さんの深い友好に感謝しています。

第１位　（９７ポイント）
【最後の無料セミナー】　ビジネスコーチング体験会
http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/34835

第２位　（７３ポイント）
【ビジネスコーチング】 （その２） 企業理念の作り方
http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/30340

第３位　（６４ポイント）
【オフィス移転】チェックポイント（46）解約予告期間
http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/30880

第４位　（５７ポイント）
【オフィス移転】チェックポイント（44）　預託金
http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/30877

第４位　（５７ポイント）
【インデックス】　ナレッジマネジメントの具体例
http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/29681

　
近年お会いする企業様・オーナー様・店舗経営者様全ての方が口を揃えて
「地方は仕事が無い、都心に事務所を置かないと仕事が回ってこない」
「東京近県の主要区のオフィスが決まらない空室が増える一方だ」
「郊外（地方）は難しい。当面は都内の主要区のみに出店する」
立場は違えども主要区意外については良い話があまり聞かれませんでした。

先日お会いしたオーナーも同様の話をされておりました。
オフィス街ではないエリアでしたので私も仕事で行ったことがありませんでした。

数日後まずは現場と思い物件を内見させていただきました。
確かに企業は少なく、日中の人通りも少ない現状でした。

但し私はとても興味を持ちました。
「物件は良い、駅からも近い。何かあるはずだ、どんな企業なら来られるかな？」
同行した営業と近隣を回りながらそんな会話をしておりました。

以降同オーナーより頻繁に連絡が入り「何とかしてくれ、要望あれば検討する」というような悲痛な叫びでした。

ところが半月ほどしたある日「空室の内６０％に申込が入ったよ。」という返答でした。

オーナーの気持ちが届いたのかなというひとコマでした。
良かったという気持ちになりましたが「残りの４０％は当社で決めさせていただきますよ」と一言。
営業の意地でした。

きもちわるいのになぜか愛着が湧いてしまうようなことありませんか？

 娘と私が、毎週必ず見ているテレビ番組がある。
土曜、夜１０時、テレ東の美の巨人である。もう何年見ているのだろう。子供から教養を学び、美術館廻りもし、美の奥深さも多少理解できるようになった。

絵の歴史を語り、番組で落とした画家のエピソードを語る娘に言いたい。 親相手ではなく、飽きるほど話を聞いてくれる人を探せと。

飲食店舗は大変苦戦しているようです。
夜10:00頃にはお客は引けてしまうそうです。

オフィス街ですと土日を除いた週５日での営業となり、早くお客が引けてしまっては、商売がなかなか成り立っていかないようです。

夜７時８時頃の盛況ぶりからは創造しにくいと思いますが、このまま商売を続けていけるか、店をたたんでしまうか悩んでいる店主さんも多いと聞きます。

　
新橋３丁目ビルオーナー、自社ビル１～３Ｆで３０年以上日本料理店を経営していましたが、この度、初めて２～３Ｆ部分をテナント貸しす決断をしました。

今まで他人に貸した事が無いので、
条件等の相談を受け始めたところです。

おすすめスイーツ情報第３回目となりました！！！

まず銀座のダロワイヨのシュークリーム＆マカロン

　　　　　　　　　

夜、山手線で秋葉原から御徒町に向かう途中、秋葉原UDXの壁面に数字のディスプレイが見えます。あれは何を意味しているのかと思っていたら、基本的には規則・意味は無いみたいです。

ただ、108桁の数字が並んでいたり変化するため、
インパクトは強烈に残ります。ビル側はそこを狙っているみたいです。

毎回、通る度ついつい引き込まれて見てしまいます。

重要な空室問題ですが、「空室対策に特効薬はない」と云うことを前提に取り組むことが、結果的には問題解決への近道になります。

まず、空室を市場環境等のせいにしないようにします。そして物件の魅力を最大限に引き出すことを優先に考えます。

次に従来の手法にこだわらず、新しいやり方を積極的に試みるようにします。

最後に他の物件状況等をみて良いと思われるところは積極的に取り入れ「いつまでに決める」と云う意識が大事だと思います。

２０１１年７月で現在のアナログ放送が終了し、デジタル放送になるいうのは皆さんご存知だと思いますが、このことについてお話したいと思います。
ちょっと前ですが、自宅に液晶テレビを買いました。
通常だとＵＨＦアンテナの増設で大体の家庭は地デジ放送を視聴できるのですが自宅が運悪く電波障害地域に該当しているためＵＨＦアンテナの増設では視聴不可能でした。

いろいろ調べたところ、新たにケーブルテレビに加入しないと視聴できないことがわかり、しぶしぶ加入することにしました。
映りはかなりきれいでいいのですが、毎月４,０００円以上の費用がかかるハメになりました↓↓。

さらに、それまで使っていたハードディスク内臓のＤＶＤプレーヤーもデジタル放送非対応でしたので、番組の録画の為に新たにＤＶＤプレーヤーも購入しなくてはいけなくなってしまいました。

まったく予期せぬことでかなり出費がかさんでしまいましたが、いい勉強になりました。

最近、【eco】が注目が浴びております。

ダク・グループ
・株式会社ダク・エンタープライズ
・株式会社首都圏ビルマネジメント
も【チーム・マイナス６％】に参加しました。

【チーム・マイナス６％】のサイトはこちら
http://www.team-6.jp/

企業だけでなく、個人でも参加できますので、一人ひとりの心がけから【エコ活動】の第１歩が始まるのだと思います。

■eco検定トライアル

問）環境省が中心になって進めている【チーム・マイナス６％】は、二酸化炭素（CO₂）などの温室効果ガス排出削減を目的とした活動で、法人・団体だけでなく個人でも参加参加することが可能である。

○　か　×　か？ 

隣のデスクの遠藤氏の髪質が変わってきました・・・
テタリスシャンプーの効果っぽいです。
大至急、購入を検討します。

　
この季節の天敵食中毒にかかったら

水以外の食べ物を口に入れず寝ていることです。１日たてばだいぶ症状はよくなりますがその後も暴飲暴食せずお粥などの消化のよい物をたべることをお勧めします。

また、トイレのあとは必ず石鹸でキレイに手を洗う事。もしも食あたりでなくノロウイルスだった場合、家族に感染してしまいます。

私のお客様で７・７・７会と称して
年に１回、７０年代生まれで７人の社長が７本のワインを飲みながら仕事の話や情報交換を行っているとの話を聞きました。

その話を聞きお洒落で格好いいなと思いました。

　
実はこの中には会社や組織を改善させる非常に非常に重要なヒントが隠されています・・

それは・・・次回のクチコミ現場情報にて！！

・・の続きですが・・。

グッピー理論から分かる事。

・集団はある環境の中におかれると、その中に優劣、強弱の差
（うまくいく者・そうでない者）が必ず出てくるものである。
・勝ち負けは絶対的なものではない。
一度負けても（一時期うまくいかなくても）次に勝ち癖がつけば
（どこかで好転するきっかけをつかめば）それからは勝ち続ける可能性もある。

・つまり・・どこかできっかけを作り、勝ち癖をつけなければ好転はいつまでもしない。

これを読んでいただいて、みなさまの何かちょっとしたヒントにしていだだけたら幸いです。

「閉鎖病棟」帚木蓬生（著）という本を読みました。
 重いテーマですが、淡々と話しは進んでいきます。
人のため、何かのために生きるということが、結局は自分のためなっているんだなぁ、と思った１冊です。

港区新橋　中小ビルオーナー様の声をご紹介します。

Ｑ１　首都圏ビルマネジメントに管理を委託する前は、何に悩んでいましたか？

　　　　悩んでいません。

Ｑ２　何がきっかけで首都圏ビルマネジメントを知りましたか？
　　
　　　　東急建設様の紹介。

Ｑ３　管理委託契約をするまでに何か躊躇したことがありましたか？
　　
　　　　細かい所まで管理ができるか心配があった。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？
　　
　　　　他業者と比較見積もりして決めた。

Ｑ５　契約をする際、最後の決め手になったのは何でしたか？
　　
　　　　社長の熱意に惚れた。

Ｑ６　実際に管理を委託してみてどうでしたか？
　　
　　　　対応が非常に良い。特に細かい所の対応（担当の池田氏）

　
今年は例年になく暑い日が続いておりますが、私の担当物件でのことですが、１階エントランスの照明灯の色を冬場はオレンジ系の照明で、夏場にはクール色の照明灯に交換しております。
来客された方へのちょっとした気遣いです。

　先日、消防署のＯＢの人と話す機会があり、
髪の毛が耳にかかると、職務規定に触れるとの事。

新橋ステーションバーバーが行き着けの所だったそうです。

　
先日中華料理を食べに行ったところチャーシューとネギのあえものをいただきました。

豆板醤が効いていてとてもおいしかったので早速家でも作ってみることにしました。
正確なレシピは分からないので自己流になってしまいますがそれはそれで結構おいしくできたので
紹介したいと思います。

用意するものは、長ネギ、チャーシュー、豆板醤、醤油、ごま油です。

①まず長ねぎを縦に半分に切ってそれを斜めに細く切ります。
②チャーシューを適度な厚さと大きさに切ります。
③豆板醤を適量入れます。（辛いのが好きな方は多めにいれてもおいしいです。）
④お醤油を適量入れて、そこにネギとチャーシューをあえて最後に
　ごま油を入れて出来上がり。

いたって簡単なのですぐできる上においしいのでビールのおつまみとしても最高ですよ。ぜひお試しください。

　
江東区のマンションで、揚水ポンプ交換の提案を
行ったっところ、すぐに了解を頂きました。

金額的には１００万以上するものですが、長年お付き合いしており、現状説明、提案などを継続的に行っていたので、スムーズに話しがまとまりました。

片道１時間以上の担当物件も多いので、移動中連絡が
入ることがよくあります。
その際修理手配を行うことがよくあります。

業者の方の協力がないと対応できませんので、日頃から、業者の方とは良好な関係を保つようにしています。

　 退院しましたよ

7/1
昨日の午後、車椅子から歩行器に変更になりましたが、ほとんど使っていません。どっちにしても自分の足で歩くわけなんで、めんどうだったから。
でも、朝起きて、コーヒーのお湯を入れに行こうと歩いていたら、後ろから「葛西さん！膝曲がってないよ、軍人みたいだよ！」と、M看護士に言われちゃいました。ちゃんと歩かなくちゃ。痛くはないんだけどなあ。
今日は、待ちに待った、やっとお風呂に入れる日です。４日ぶりですよ。シャワーだけにしましたが、とっても気持ちよかったです。すっきり気分で歩いてたら、「プールから帰ってきたみたいだねっ」て。よっぽど、爽やかに見えたんですか？
関係ないけど、病室を撮ってみました。

７/２
今日はリハビリ室に階段歩行の練習に行きました。自主トレです。浅い階段、多少深い階段、どちらも大丈夫そうです。その位の膝の曲げは、大丈夫なようです。
試しに、約１年間のリハビリで、片脚スクワットに使っていた台でやってみたら、「痛！」。やめときました。多少飽きてきたので、バランスボードに乗ってみたり、上半身のトレーニング器具（新しく、買ってもらったそうです）をやってみたり、他のリハビリをしている患者さんをサポートしてみたり‥‥‥。

「これから１ヶ月は、基本的に運動禁止。３週間過ぎて、痛くなかったら少しずつトレーニングを始めてもいいよ」ということです。早く始めたいんだけどなあ。

今日もシャワーを浴びました。爽やか！です。

７/３
抜糸をして退院となりました。お酒は飲んでもいいようです。
楽しかった？入院生活もこれで終了です。
整形、リハビリ、麻酔科の先生方、病棟の看護士さん、手術室の看護士さん、同室の皆さん、その他、多くの方々、ありがとうございました。お世話になりました。

予定では、もう二度と入院はありません。

家に帰り、ソファの上で膝の写真を撮りました。

さて、皆さん、ご迷惑をお掛けいたしましたが、明日から、仕事に復帰致します。
よろしくお願い致します。

先日、ビルの電気設備年次点検の立会いに行ってきました。今回は３年に一度の停電しての点検です。点検そのものは順調に終わったのですが、停電復旧後に警備機器に異常が発生してしまいました。

原因としては警備の盤で停電中にデータが消えてしまったみたいです。データはバッテリーで保持しているはずなんですが、古くなってくると長い時間は持たないようです。古いタイプをお使いのビルの方はお気を付けください。

ところで、絶縁監視装置を設置してあるビルの停電は３年に一度で済みますが、設置していないビルは毎年、日程程調整やらテナント様への影響等結構大変ですので、設置をお勧めします。最近は異常通報をするＰＨＳを内臓しているものもあり、従来は設置できなかったビルでも、可能な場合もあるので再検討をされてみてはいかがでしょうか。

オフィス移転を検討するタイミングは、一般的に４~６年に１回程度のイベントと言われています。

賃貸オフィスの契約期間は２年がほとんどであり、中小オフィスは更新料があることが多く、大型オフィスは更新料などはないかわりに、賃料の坪単価が高いという傾向があります。

更新時期をきちんと把握し、市場動向をつかんだうえで、更新や移転を検討されることで、余裕をもったご決断をされることをおすすめします。

ヤフー不動産などのサイトに公開している当社物件検索サイトはこちら
http://www.athome.co.jp/ahto/daku.html

当社のオフィス物件検索サイトはこちらhttp://www.daku.jp/database/

　
サラリーマン川柳　ベスト10！

 1 位　脳年齢　年金すでに　もらえます
 2 位　このオレに　あたたかいのは　便座だけ
 3 位　犬はいい　崖っぷちでも　助けられ
 4 位　アレどこだ？　アレをコレする　あのアレだ！
 5 位　「ありがとう」そのひとことが　潤滑油
 6 位　忘れぬよう　メモした紙を　また捜す
 7 位　イナバウアー　一発芸で　腰痛め
 8 位　「ご飯ある？」　「ツクレバアルケド」　「ならいいです・・・」
 9 位　脳トレを　やるなら先に　脂肪トレ
10位　たまったなぁ　お金じゃなくて　体脂肪
　　　　　　　　　　　　　　【H19　第一生命保険資料より】

いくつ該当しますか？

これらの状況が進行すれば笑ってはいられません。
お互い気をつけましょう！

当、平和ビルの管理室はエントランスの脇、エレベーターのすぐ側にあり、ドアを開けておくと必ず顔を合わせる位置にあり、朝の出勤時間にはテナントの皆さんと言葉を交わす事になります。

まず、今日は暑いね（寒いね）とか、昨日はジャイアンツ買ったね！（私が大のジャイアンツファンということは知っている方が多いので）やられたね。。という会話で始まります。

管理人が朝から挨拶もしないでツーンとしていたらその日の気分も悪かろうと、いつも明るく接しています。
その事により、私の仕事もスムーズに行く時が多いようです。

　内装に凝ったり、こだわりを感じる所謂個性的でオシャレなカフェというのはたくさんあると思うのですが、吉祥寺には特にたくさんあるようです。

その中で、この間訪れたのが、AB.Cafe。
えーびーかふぇと読むらしい（後日知る）
階段を降り地入口は地下。
入ると大きなシャアザクがお出迎えしてくれます。
何故シャア専用ザク！
そして店内にもザク。
壁にはいろいろな絵が飾ってありました。

このAB.Cafe、ギャラリーとして活用されているようです。
いろんなアーティストの方が展示しているようです。
ここはガンダムカフェなのか！と疑ってしまいましたが。
展示作品は月に一度変わるらしく、きっとお店の雰囲気も変わるんだろうなぁと思います。
そして、こだわりを感じたのが、たくさんのイス。
色々なデザイナーズチェアがおいてあるのです。
どれもかわいくてどのイスにも座ってみたくなりました。
これは、何度も足を運ばないと、という感じです。

メニューも充実していました。
飲み物、ごはん、デザート、お酒、と様々です。
ケーキも好きなもの３種類選んで５８０円というオシャレなお値段（？）
チーズケーキが絶品でした。
店員さんもみなさん元気で素敵な接客をする方ばかりでした。
名刺も２枚合わせてAB.Cafe。

すべてが、オッシャレー！