◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

当初からダク・グループへ委託しましたので、悩みはありませんでした。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

建設会社の支店長がダクさんを紹介しました。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

ありません。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

ありません。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

信頼できそうだったので。

Ｑ６　実際にテナント募集を委託してみてどうでしたか？

良かったと思っています。

Ｑ１．【エコ検定】って何？
Ａ１．正式名称は「環境社会検定試験」で、通称【eco検定】と言われるものです。
東京商工会議所、および全国各地の商工会議所が実施する検定試験です。過去３回実施された検定試験により、既に2．7万人を超える合格者がいるそうです。

Ｑ２.受験資格は？
Ａ２．誰でも受験可能です。
（年齢、性別、学歴、国籍などに制限はありません）

Ｑ３．出題方式は？
Ａ３．マークシート方式。２時間。

Ｑ４．合格基準は？
Ａ４．１００点満点で、７０点以上が合格

Ｑ５．２００８年度の試験予定は？
Ａ５．２回の予定は、
７／２０（日）・・・５／７～６／６申込締切（済）
１２／２１（日）・・・１０／７～１１／７申込締切

Ｑ６．受験料は？
Ａ６．５，２５０円（消費税込み）

Ｑ７．最新情報の入手先は？
Ａ７．
・東京商工会議所　検定センター
　Ｔｅｌ：０３－３９８９－０７７７

・ホームページ／インターネット申込
　http://www.kentei.org

・エコピープルの活動支援
　http://www.eco-people.jp

「街を活性化させたい！」「人が集まる店舗を入れたい。」ビルオーナーの意向はそれがテナント選びの基準でした。

現地を視察した際、私鉄の駅前とはいえ日中の人口は決して多いと呼べるものではありませんでした。駅前のターミナルもなく商圏も本当に小さなものでした。

住宅地でのこのような光景は数多く見られます。しかし「少しでも多くの日中人口を増やしたい。」「活気ある街にしたい。」というオーナーの地元意識に共感し現在テナント探しに奔走中です。
 
同様の話しで「近隣に病院が少ない。歯科は多くあるのだが内科・外科・小児科等病院がない」その街に住んでいるからこそ出る「地元の声」でしょう。

募集すれば決まってしまう物件もなかにはあります。
しかし不動産のプロとしてそんな地元の声に耳を傾け少しでもお役に立ちたいと思っています。
あとは結果を出すだけです。

　 ★しゃぶ通　銀座店
美味しいお肉を低予算でお腹いっぱい食べたい！と思った時には是非お勧めなお店です。

食べ放題メニューが豊富で、インターネットなどのクーポンを使えば3,000円以内でお腹いっぱい食べれます！
しゃぶしゃぶなのでヘルシーだし、野菜も食べ放題だし、コラーゲンゼリーを入れてくれるので美味しく綺麗になれること間違いなし！？
始めは、野菜一皿、お肉２皿からスタートし、その後食べれるだけ追加注文していけます。
お肉はお皿いっぱいに盛ってくれるので、本当に食べ放題でいいの？という感じです。

お腹いっぱいお肉を食べた後に、お肉のだしとコラーゲンたっぷりのスープでラーメンを作ってくれて、これがまた美味しいです！最後にアイスのデザート付で大満足でした。

住所：東京都中央区銀座6-9-15 鳥繁ビルB1
ＴＥＬ：03-3573-1657
営業時間： ランチ/11:30 - 15:00(L.O.14:30)　　 デイナー/17：00～23：00(L.O.22:30)
　
定休日：無休
http://www.hotpepper.jp/A_20100/strJ000000041.html

テレビのクイズ番組の多さには、多少飽きていたが、時々雑学として、知って居るようで知らない事に驚く。

一年を１月、２月と呼ぶ他に、睦月・如月と呼ぶ名を、和風月名と言います。

全て月が後ろに付いていますが、１２月だけ師走と書き、月はありません。
長月は、秋の夜長と言うので９月かな？とか、いろいろ連想して楽しいものです。

なぜ１２月だけ師走と、月が付かないのかは次回の宿題として、師走は先生が走ると教わりました。
お坊さんや、お医者さんや、皆忙しいので走る姿を現したのでしょう。

余談ですが、私が美容師だった頃１２月は特に忙しく、大晦日はお店の中を走りまわっていました。
だからですかね？
美容師の師は、師走の師って書きますから！

千代田区・中央区・港区は年４％の伸びで人口が増加しているようです。

２３区では、年１％の伸びらしいので都心３区の伸びは目立っています。

千代田区の人口増加率は鈍化しているようですが、港区（特に臨海地域）のの人口増加は著しいようです。

新橋３丁目、店舗ビル１階

現テナントが解約した場合、オーナーが娘さんにコーヒーショップの営業をさせたいとの意向有り。

素人ですが勉強中だそうです。

　いよいよ７月、夏本番の時期になりましたね。

今月は夏といえば。。。ということで枝豆とトウモロコシのおいしい茹で方を紹介したいと思います。

えっ今更？と思われる方も多いかと思いますが、知っているようで、何気に知らないゆで時間などを確認するのはどうでしょうか。
 
■枝豆のゆで方
 
1、枝豆を塩でもみ洗いし、汚れをおとす
2、少なめのお湯を沸かし、塩をまぶした枝豆を４分茹でてから１分間蓋をして蒸らす 
 
水：１ℓ　　枝豆：250g　　塩：大2
 
■トウモロコシのゆで方
 
1、塩を入れ８分間茹で火をとめて蓋をして蒸らすとシワになりません。

　慣習の違い

エスカレーターに乗る時、どの位置に乗りますか。
止まって乗る時は左側で、急いでいる時は右側に乗りますよね。
東京では当たり前のようになっていますが、先日、久しぶりに大阪の友人に会った時に「東京は逆だね」と言われました。

大阪では右側に乗り、左側を急いでいる人用に開けるとのことです。
なので、東京で右側に立ち止まって乗っている人がいれば、大阪人だよ（全員がそうとは限りませんが）とのことです。　
狭い日本で場所が変われば、慣習も全く違ったものになるのですね。

ちなみに、エスカレーター等の業界では、黄色い線の内側の中心に乗ることを指導しているとのことです。

いずれにしても、便利な乗り物も使い方を間違えると危険との隣りあわせなので、正しい使い方でみんなが快適に利用したいものです

最近のオフィス状況ですが
空室率が上がってきて募集賃料も上昇してるようです。

企業の移転も鈍くなってる感がします。

但し、ニーズがなくなってるわけではなく
様子をみている状態です。

賃料の調整が進めば又、
移転の動きが出てくるでしょう。

お客様を案内して
最近の傾向で感じることをご紹介します。

・決まりやすいビル
ある程度の設備を満たしていて、賃料相場と同等又は賃料相場よりやや安めのビル（お客様を案内にもって行き易い。）

・決まりづらいビル
新築またはハイグレードビルで賃料出し値が近隣相場より＠５,０００円以上高いビル。
（お客様に紹介の段階で蹴られてしまうことが多い。）

半年～１年位前は、物件が少なくてある程度賃料が高い物件でも成約が多かったが、最近は変わってきてる気がします。

家庭で使う電力のかなりの部分は待機電力になっているという事実。

電源を抜かない為に消費される電力は、その電気代の１０％に及ぶこともあるそうです。

ふつうの家庭で消費する電力は、車一台が消費する量の２倍くらい地球温暖化に影響しているそうです。
中でも冷蔵庫はたえず動いているので、家電の中でも一番電気を使うそうです。

さすがに、冷蔵庫の電源は抜けませんが・・・。
と、なると使っていない電力を節約ですよね。

ビデオデッキ・ＨＤＤ・ＤＶＤレコーダーやガス給湯機は待機電力のワースト３らしいです。
どれも使わない時間の方が多いのではないでしょうか。
といって、プラグを毎回抜き差しするのは面倒です。

レコーダー等にはスイッチ付きのタップなどがあると便利でよいですね。
使うときだけスイッチを入れ使わないときにはスイッチオフ。プラグの抜き差しもないから楽です。

待機電力カットにもなり、電気代節約にもなりよいかと思います。

リポビタンＤのタウリンは肝臓に良いらしい・・・
と聞いたような聞かなかったような・・・

環状二号線（まっかーさー道路）について

新橋から虎ノ門へと抜けていく道、環状２号線延長の工事が動きだし、だいぶ活発になってきました。

新橋街区の工事は平成２０年４月から着工。竣工予定は平成２２年１１月予定だそうです。
今後も新橋～虎ノ門地区は動いていきそうです。

詳しくはれんが通り出張所に資料がございます。
どうぞお立ちよりください。

業者等と話していると、ここ最近になってかなり事務所
・マンションの動きが活発になっているとのことです。

賃料が高いエリアの物件等は、空室が目立つ気がします。

五反田等は比較的安いので物件が減ってきています。

皆様、こんにちは。

突然ですが、皆様「グッピー理論」ってご存知でしょうか？

グッピーという熱帯魚を水槽で飼うと、餌を口にできる「勝ち組」と
餌 を口に出来ない「負け組」ときれいに半々に分かれる。

例えば１００匹飼うとすると「勝ち組」と「負け組」と半々にほぼ均等に  分かれるというものです。

そして「勝ち組」「負け組」の５０匹づつを別々の水槽に分けて飼うと当初の「勝ち組」と「負け組」の中でも、さらにそれぞれ「勝ち組」２５匹「負け組」２５匹と又均等に分かれて、新たな「勝ち組」と「負け組」が 生まれてしまう。

 これだけでも面白い話なのですが、ここからが話のポイントで・・。

 新たに生まれた「勝ち組の中の負け組」と「負け組の中の勝ち組」を一緒の水槽に入れると、今度は一度負けたはずの「負け組の中の勝ち組」の方が逆に餌にありつけるようになるという。

 この話は「へー」と言って終わらせてしまえば、ただそれだけで終わってしまう話なのですが、

実はこの中には会社や組織を改善させる非常に非常に重要なヒントが隠されています・・
それは・・・次回のクチコミ現場情報にて！！

よさげなシャンプー＆育毛剤を家族が見つけてきました。
TVかなにかでも少し話題になったようです。
（まったく同じ商品ではないようですが。）

三恵製薬のテタリスシャンプーと薬用テタリスという育毛剤です。

早速購入してみました。
まだまだあきらめないで頑張ります！

■加盟の飲食店共通でポイントがたまります！

「ポイコ」という名のポイントカードができたそうです。（クレジット機能はありません）
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楽しく食事をしてポイントもゲット！さらに貯まったポイントで、飲食店で割引、スイーツ店・雑貨店で交換ができるなんてお得ですね！
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港区新橋　中小ビルオーナー様の声をご紹介します。

Ｑ１　首都圏ビルマネジメントに管理を委託する前は、何に悩んでいましたか？

　　建物が出来る前から今後のこと、テナント等のこと、どうしたらよいか考えていました。


Ｑ２　何がきっかけで首都圏ビルマネジメントを知りましたか？
　　銀行よりのアドバイスにて紹介されました。

Ｑ３　管理委託契約をするまでに何か躊躇したことがありましたか？
　　委託約束して一広安心しました。管理内容費用の件。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？
　　社長、担当者との話し合いにて。今は安心です。

Ｑ５　契約をする際、最後の決め手になったのは何でしたか？
　　社長のお人柄並社風のきびしさ。

Ｑ６　実際に管理を委託してみてどうでしたか？
　　時々対応や内合が遅れますが、これは私共の方から進めてゆくことの必要をみとめます。

オーナー様のご厚意により、ビル壁面の掲示板に管理ビル募集のポスターを貼らせて頂きました。

　お見舞いで、都立のＴ病院に建て直し後初めて行きました。

地元の病院ですが、診察を受ける為には、紹介状が必要です。施設も大きく、料金等を考えると、必要とする人が多いと思います。

財政事情から、産婦人科等も他へ移転し、診療も限定されます。

高齢化を迎え、受け皿の難しさを感じました。

都内各所の担当物件に行きますが、単に会社と、現場を往復するのではなく、交通手段を変えたり、周辺を歩くようにしています。

近隣の名所、おいしいお店などが分かればそのビル、マンションに新たに入った方などから、美味しい定食屋、近隣についてなどの質問がありますので、説明を行うと話しが、はずみそれ以降親しい関係が築けることにもなります。

これから暑さが厳しくなります。
片道１時間以上の管理物件も多く、外は暑く電車内は冷房が効いていますので、汗がかわかないまま、電車に乗るので、体調を壊すことがあります。
今年も１０月上旬まで暑さが厳しいと思いますので、体調管理には気をつけたいです。

６/２６
今日から入院です。10:00 に病院に入り、シャワーを浴び、右脚の毛を剃ったりしました。すごくヒマです。リハビリ室に行ってみたりもしましたがダメでした。明日の昼頃手術なので、脚の写真を撮ってみましたが、載せるのは止めて、夕食の写真にしました。チンジャオロースです。次は手術後のキズの写真を撮ってみようかな？と思っています。

６/３０
今日で入院5日目です。さっき傷の消毒をしました。手術翌日から車椅子の生活でしたが、今日から歩行器に変わりました。順調との事。手術の日「退院の前日に階段歩行の練習においで」とリハビリの先生が言っていました。「びっくりしないでね!しばらく膝90度しか曲がんないからね」えー！です。手術後のキズの写真を撮ってみました。

鬱陶しい梅雨の季節もまもなく終わり、夏がやってきます。

３ヶ月（７・８・９月）予報では平均気温が高い確率が５０％、平年並み３０％
低い２０％となっていますので、簡単に言えば暑いということなのでしょう。
（確率で出す予報はいまひとつ分かりにくいです・・・）

　例年、この時期はビルの空調故障の対応に追われる時期でもあります。
空調機の寿命は、定期的なメンテナンスをしていても１５年位とされています。
実際には２０年以上使い続けているビルもありますが、いつ壊れるかわかりませんし、部品が無くて困ったこともあります。

　担当しているビルでも２年に亘って各フロアー故障が頻発して、テナント様に随分ご迷惑をお掛けしてしまったことあったのですが、ビルオーナー様が思い切って全数交換の決断をしてくださいまして、翌年からは故障ゼロです。（当たり前ですが）

　大きなお金が掛かるので、なかなか提案し辛いことですが、やはり前もって提案していくことが大切であると実感しました。

 ダク・グループの物件検索について

■物件検索はコチラ
http://www.daku.jp/database/

（１）物件番号検索

当社広告物等でお知らせしている当社オリジナルの物件番号がおわかりの方は、ダイレクトに最新空室状態が検索可能です。

（２）エリア検索

エリアから検索を希望する方は、エリア検索を選択してください。希望条件を入れて検索ボタンを押すと該当する空室物件一覧が表示されます。

（３）最寄駅検索

最寄駅から検索を希望する方は、最寄駅検索を選択してください。希望条件を入れて検索ボタンを押すと該当する空室物件一覧が表示されます。

■インターネットで公開している物件、非公開の物件等もありますので、お気軽にダク・グループへお問い合わせください。

 あるビルの風景から基ノニ
京橋三丁目平和ビル３号館界隈
前回の続きから１４のお店（飲食店）を紹介します

１：◆平山苑◆　韓国風居酒屋　
　　７月１日オープン

２：◆東竜◆　中華料理
　　昼・ランチ　
　　夜・居酒屋（18:00～20:00生ビール、ウーロン杯半額）

３：◆さくら水産◆
　　昼・ランチ（定食500円、ごはんおかわり無料）　
　　夜・居酒屋

４：◆松した◆　居酒屋
　　越前直送鮮魚、カニ、エビ
　　
５：◆春宵◆　カレー専門店
　　昼・カレーランチ
　　夜・立ち飲み屋

６：◆リストランテフィオレンツァ◆
　　イタリア料理店

７：◆早瀬◆　鮮菜魚
　　昼・和食
　　夜・居酒屋

８：◆松若◆　
　　トンカツ、チキン、ハンバーク等
　　昼・ランチのみ

９：◆金の独楽◆　若向き風な居酒屋
　　１・２・３階あります（ＢＧＭはＪａｚｚ）

10：◆Ｂｅｒ　Ｔｅｒｒｕ◆　ショットバー
　　立ち飲み

11：◆朋岊◆　夜の社交場
　　
12：◆大舷◆　鮮処・寿司
　　昼・寿司ランチ
　　夜・鮮魚、寿司　
　　最近ＴＶ放映された行列のできる店

13：◆ＤＯＭＩＳＯ◆　味噌ラーメン
　　最近ＹＶ放映された行列のできる店

14：◆京橋恵み屋◆　立ち食いそば
　　
15：◆アステリア◆

16：◆札幌ＤＯＭＩＣＡ◆

今回は朝のエレベーター前の壮絶な出来事を紹介します。

当、平和ビルは７階建でエレベーターは一台。
始業時間前８時３０分とか９時２～３分に前になると息を切らせて（特に若い女性が多いようで）エレベーターを待っている。

早く早く降りて来いという目をして何回もカチャカチャとボタンを押している。（何回押しても降りてこないって）

そこで、もし上の階に止まっているエレベーターがあれば下げておいておこうと思い、今、実行しています。

１秒でも２秒でも少しでも早く会社に着けるように、このやさしい管理人さんの気持ち（笑）いつか気づいてくれるかな。

猫好きな方へ。

かくいう私も猫が大の大の大好きなのですけれども。
先日、猫カフェなるものに行ってまいりました。

吉祥寺にあります、猫カフェ、キャリコ。
都内の猫カフェの中でも最多頭数を誇るという、有名な猫カフェなのです。

はてさて、猫カフェとは一体なにをするところ？
まさか猫が飲み物運んできたりとか？！
なんて、そんなことはありません。

猫はなーんにもしません。
ただ、室内で好き勝手にやっているだけ。
そんな中に人間がちょっとお邪魔して猫に触らせてもらったり遊んでもらったり、眺めたり・・・・。
お茶をしながらゆっくり過ごす、お店なのです。

なんと、猫好きにはたまらない、好きじゃない人もきっと猫好きになる！そんなお店です。
私が行ったときには、子猫ちゃんが何匹かいて、それはもう元気に走り回っていました。 
悶えます。

まだ毛がホワンホワンっとしていてとてもかわいらしい！
かと思えば、ホットカーペットの上でずーっと寝ている猫がいたり。

そんな幸せそうな寝顔を見て癒されたり。
猫を飼いたくても飼えない！という方には特におすすめしたいですね。