◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

【麺　大ちゃん】というラーメン屋さんの【のれん】を作りました。

布：帆布　綿１００％
サイズ：８００ｍｍ×６００ｍｍ×２枚

カラー：セタカラー
色々な種類があります。
スプレーとは違い、色を混ぜることが出来るので、カラーリングの幅が広がります。
ただ、色を薄めるのに水は使えないので専用の薄め液を使います。
これで、塗りの伸びがよくなりました。
速乾性がありました。
乾いたあとにアイロンをかけると色が定着するそうです。

イラストレーターでデザインを考えます。

配置等固まったところで、実寸大で印刷をします。
厚紙で印刷しました。
印刷で出てきたものの裏に両面テープを一面に貼り付けます。

海老と文字を切り抜きます。
ココ重要。
色を入れるときに貼り付けてつかうので細かいところまで注意しました。
目はシパシパ。
肩が凝りました。。。

布に貼り付けます。
ここでちゃんと左右の絵が合わるようにしないと後で後悔します（笑

彩色。
布と絵の具の相性がよかったのか、さほどにじみも出ませんでした。

縫合。
縫いしろをしっかりアイロンします。
ちゃんと採寸していても縫うとなると若干のズレが生じてしまうんですよねぇ・・・。

縫い方は直線縫いなのでカンタンです♪

仕上げ。
左右でちょっとした絵柄のズレが出てしまいました・・・。
セタカラーで微調整（笑
色のついたところの白くでてしまった糸も塗ります。

完成です。

分譲マンションの【区分所有者】になると、自動的に区分所有者全員で構成する【管理組合】の組合員になります。

業務執行機関である【理事会】が主体となって、【管理組合】の運営を行います。

快適な分譲マンション生活（らいふ）を実現するためには、各【区分所有者】が【管理組合】と【理事会】の活動に関心をもち、参画することが大切になると思います。

（次回へつづく）

社団法人　高層住宅管理業協会のサイトはこちら
http://www.kanrikyo.or.jp/

ダク・グループの強み（USP; Unique Selling Proposition）は３つあります。

（１）1969年（昭和44年）創業の信頼と実績
（２）煩わしさを忘れる窓口一本化（ワンストップ）　[1] [2]
（３）独立系の真面目なプロ集団

今回は
（２）煩わしさを忘れる窓口一本化（ワンストップ）　（その２）
について、ご紹介します。

【不動産運営コンサルティングサービス】

ダク・グループではリーシングだけでなく、
プロパティーマネージメントまで、
お気軽にご相談いただいております。

具体的には、

・満室サポート
・検針／請求
・クレーム対応
・建物管理
・更新／解約
・官公庁対応
・ビル再生
・各種相談

◆建物管理実績６０棟を誇る
　　　株式会社首都圏ビルマネジメントへお気軽にご相談ください。

 追伸）
オールアバウトプロファイルにデビューしました。
http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji

（次回へつづく）

私のお取引先のオーナーの事務所へある日突然「株式会社●●が法人税を滞納している。

御社に預けたという保証金から支払って欲しい」という内容の連絡が都税事務所から入ったようです。

実際には１年も前に退去した企業で当に解約精算済でした。
且つその企業は当時ビル側にも滞納があり、オーナーも解約精算した際マイナスがありました。

都税事務所も確認の為に一件々連絡を入れていることとは思いますが、当時の解約精算書の提出を要求されたようです。

滞納等問題を起こした企業が移転してホッとして「縁が切れた、書類等ももう捨ててしまえ！」と早々に
関係書類を破棄してしまうと忘れた頃にこんなことがあります。

約束事を守らない企業（人）はどこに行っても変わらないのですね。

中小オフィス募集物件の人気ランキングです。

私たち営業支援事業部では、
仲介業者様から「募集チラシをファックスしてください」
という要望を受けて対応しております。

ご参考までに、２００８年３月に
ファックス要請の多かった物件をご紹介いたします。

それぞれの物件の最新募集状況は随時お問い合せください。

花粉症と言われて久しい。

たぶん４０年位前で、その頃は花粉症の原因はブタクサ花粉＝花粉症と言ったものだ！

その後、杉花粉が全ての元凶の様になったのだが、花粉が２００～３００ｋｍ飛ぶ間に、空気中のバイ煙や公害物質が花粉を包み、その化学物質がアレルギー症状を引き起こすという。

昔は主に体質的なアレルギーを持つ人の持病だったのが、今は花粉をコアにして回りを取り巻く空気中の化学物質によってアレルギー症状を引き起こす都会病となった。（杉山の里に花粉症なし）

だからかな！

山で育った妻が結婚して１０年位は出なかったが、今は立派な花粉症で、私より「ひどい」のも都会人になった証かも知れない。

東京都の花粉情報（福祉保険局）はコチラ

花粉症一口メモ（福祉保険局）はコチラ

花粉症Q&A集（厚生労働省）は コチラ

賃貸ビル取得を考えている企業もまだ多くいらっしゃいますが、その物件の現在の賃料が高目であるケースが目立ちます。

現在その条件でよくても、次に空いた時、その条件をキープすることは難しいでしょう。

将来的なリーシング、プロパティーマネージメントまでも考慮した資産購入をおすすめします。

懇意なお客様から、銀座２・４・６・８丁目で自社ビル購入の希望が有りました。

ご予算は２億円前後。

現在、情報収集中ですが、さすがに物件数が少ないようです。

2008年3月27日（木）　午前中・・・当社オフィスに爆音が響き渡りました！

当社女性スタッフＡが煙を発見
・・・新橋駅前に設置された自動販売機から火と煙が見えたそうです。

私たち営業支援事業部の女性スタッフＢがデジカメをもって、オフィス目の前の現場に直行しました。
※このとき撮影した写真が某テレビ局のニュース速報で採用されました。 

当社役員も偶然現場に居合わせ、オフィスに電話が入りました。

オフィスにいるスタッフが現場を注視していると「ボンッ！！」爆発したのです。役員が少し後ろへとばされたことを私たち営業支援事業部の女性スタッフCが目撃しました。 

黒煙が上がり、まもなく消防車が到着。
第一京浜にあるマンホールから水を供給、そして放水。 

その後、グリーンのシートが掛けられ、現場で関係者が集まって現場検証をしていました。

15:15頃に、自販機をつり上げて移動し、後ろ側を検証。

ニュースによると、電気配線などのトラブルが原因のようですが・・・

あまりにも身近で発生した爆発事故でしたので、とてもビックリしました。けが人などがでなかったので良かったと思います。

ちょっと参考に。

東京の街中を歩いている時（営業中）に方位を調べる方法。
　・パラボラアンテナ（衛星放送用アンテナ）を探す。
　・パラボラアンテナは基本的には南南西を向いている。
　・アンテナの少し左方面が南、右方面が西。

最近の新橋周辺　マッカーサー道路の状況をお伝えします。

予定地の周辺では、ビルやホテルの開発がみられ、大型ビルでは、新橋４丁目の東急不動産の１６階建ビルが夏に完成予定です。

また、道路予定地の４丁目北側では、ビジネスホテルがほぼ完成しました。

あとは、愛宕下通り沿いで建設予定の地上５１階建のビルは、道路開通と同じく２０１２年の予定です。

そのビルが出来ると新橋周辺に大きなインパクトを与えるでしょう。

ある本にこんなことが書いてありました。

ビジネスマンの昼食にふさわしいものは
「サバの味噌煮定食」が完全食とのことです。
この「サバ味噌」は大きな成人病予防効果を秘めているらしいです。

成人病予防には
ＥＰＡ（エイコサペンタエン酸）
ＤＨＡ（ドコサヘキサエン酸）
を含む食品をたべるとよいと言われているが青魚であるサバには
これらの成分が豊富に含まれています。

また、味噌も動脈硬化や老化防止効果の高い不飽和脂肪酸をかなり
含んでいるようです。

もし、昼食に何を食べるか迷った際はぜひ「サバ味噌煮」を試してみてください。

地球全体としての課題である【地球温暖化問題】について、知識を共有したいと思います。

(1)【地球温暖化】とは、
地球表面の大気や海洋の平均温度が上昇する現象をいいます。

(2)【地球温暖化】の原因は、
過去数百年にわたり、地球を取り巻く大気中に貯まったいろいろなガスが、厚い毛布のように地球をくるんでいるためです。

参考文献）
今日からはじめる地球の守りかた
『ぼくたち・わたしたちの地球温暖化問題』小学館発行
ローリー・デイヴィッド　カンブリア・ゴードン著、朝倉和子訳

フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E7%90%83%E6%B8%A9%E6%9A%96%E5%8C%96

また・・・

とても良いシャンプーを発見！

その名も「ビッグ」　　　すごいです。

商品サイトはコチラ

【大型賃貸オフィスの場合】
契約面積が専有面積（トイレや給湯室などを除いた事務室面積）に等しい場合が多いようです。
そのかわり、共益費の坪単価が高くなっています。
例）坪５，０００円

【中小賃貸オフィスの場合】
契約面積と専有面積は異なる事が多いように思います。
そのかわり、共益費の坪単価は安くなっています。
例)坪３，０００円

また、専有面積と共有面積の定義も物件によって異なるため、契約時に確認が必要であると思います。

京橋3丁目に平和ビル3号館というビルがあります。

立地が良いわりには賃料も比較的安めの設定にさせて頂いております。

詳細はコチラ
http://www.daku.jp/database/database.cgi?cmd=dp&num=12449&dp

営業支援事業部では、毎日会社宛に届く、多くの取引先からの情報や営業目的のメールを整理しております。

ビジネスメールのおけるネチケット（インターネット上でのエチケット）について、受け手側の視点で感じていることをご紹介します。

(1)件名は第１関門
多くの営業的なメールやメルマガが届きますので、件名である程度判断していることが多いと思います。

大切なメールでは特に、わかりやすく目立つ件名をつける工夫が必要であると思います。【○○○】などカッコをつけることも目立つようです。

(2)複数アドレスの指定はｂｃｃで
メルマガや同報メールにおいて、複数名へ一斉にメールを送ることが多くなっています。

稀に、宛先やｃｃ欄に指定している方がおりますが、個人アドレスの漏洩にもつながりますので、ｂｃｃでの設定が好ましいでしょう。

(3)アドレス帳への登録は「様」をつけて
アドレス帳へ登録する場合の注意事項です。

メールを受信した時にメールソフトの機能でアドレス登録すると、氏名をそのまま登録します。

相手によって気にされない方ばかりであれば結構ですが、宛名に受け手側の名前が呼び捨てで表示されることになる場合もあります。

例）山田 太郎様のように、「様」をつける配慮も必要かも知れません。

ひところ随分と話題になりましたビルに使用されているアスベストですが、人体に多大な影響があるので、使用されているビルのオーナーさんは大変気をもんでいます。

「即刻何らかの手を打たないと」との気持ちは強い様ですが、いかんせん費用も高く、中々手がつけられないオーナーさんも見受けられます。

区によっては、助成金もある様ですので、上手に活用するのも良いかと思います。

商店街に近い中小ビルで、鳩が屋上、水切りに止まってフン害で困る状況になりました。

今までは、ほとんど鳩も止まることがなかったのですが、最近鳩の数が増えてきたようです。

近所のタバコ屋さんに聞いたところ、えさをやっている人が２，３人いることがわかりました。

やはり近所の方々も迷惑をしているとのこと。

えさをやっている人に直接やめてくれる様に話をしたり、区役所に対策を依頼したが・・・

（次回へつづく）

先日某ビルで保険所の立入調査があり、報告書を提出しました。

その際、協力業者から保険所へ改善等を実施しない場合等の
罰則規定を確認しましたが、特に消防の罰則規定みたいなもの
はないとの事で，現状ビル側で対応できる範囲で記入しました。

只従前より点検項目が増え、所有者にとっては負担増になります
が、調査の有無にかかわらず，法規に即した対応を痛感しました。

私たち営業支援事業部は、お客様からの物件問い合わせ窓口として、電話応対をしております。

ここ最近、物件の問い合わせ電話が増えている気がします。
いい流れに結びついてくれればいいのですが・・・

特に、【看板を見て】ということで、現地よりお客様から問い合わせ頂くことが多かったように思います。

私たち営業支援事業部が作成した販促物が、このようにお客様の目に触れ、反響があるとともてうれしく思います。

先日、某中小ビルでビル荒らしが発生しました。

侵入警備はありませんでしたが、もともと環境的には、都心でも静かな場所で、これまで問題がなく安心していました。

今回問題が起き、テナントの一部には管理上の指摘をしてきたところもありました。

現在、オーナーと侵入警備導入で打ち合わせ中ですが、これまで問題がなくとも、常に問題意識をもって管理を行うことが大切と認識しました。

上記と逆の話しで、某マンションで特に入居者などとトラブルもないですが、オーナー様を訪問した際、階段、廊下の床シートを貼り替えたいと話しがありました。

協力業者様同行で打ち合わせを行い、貼り替えを行うことになり、その他各室扉点検も行うことになりました。

特に問題がないところでも、オーナー訪問か、連絡をしていけば改修工事を行うことにより、建物の価値を上がるとともに、オーナーと良好な関係を築けることになると思います。

先日ある管理ビルの前の電柱のところにゴミが１０数袋放置してありました。もちろん当社の管理ビルのものではありませんし、隣のビルのゴミでもないようです。

（○○ビルのものではないと、紙が貼っていました。早ッエ～～。でも、自分のところじゃなければそのママでいいの？放置のマンマ！！）

誰も片付けそうもないので（へたに捨てたりしたら、あとで所有権を主張されたら困るので）、清掃局へ電話。

ところがビックリ！見には行くけど、片づけないと。
袋を開け、中を見て、どこの誰だかわからなければ、２週間ぐらい様子見をするということ。

それでも片付かなければ、やむを得ず、貴重な皆様の税金を使って撤去するということです。

なんとかすぐにどうにかしてほしいとの必死のお願いに、明日必ず見てくれるという回答をいただきました。

２週間は長い、なんとかできないか？、等々、考えていました。

が、ビックリ！！！

清掃局の方々、ありがとうございます。

すぐに撤去してくれていました。感謝感謝です。

でも捨てたヤツは、誰だ？許せないネ！」

住込みの管理人さんが、管理全般をしているビルのオーナー様からの相談を受け、当社が管理することになった物件について。

解決事例～その３～
「トイレのリニューアル」

トイレは内見にいらっしゃったお客様の重要なチェックポイントの一つです。特に女性社員が多い会社となりますと、なおさらですね。

このビルのトイレは１０数年前に一度改修されていましたが、正直なところ暗い印象でした。但し、前回のエントランス改修もしていますし、空室も多い状態ですから予算は限られています。

よって、
①最小限の改修（壁、天井の塗り替え、床の貼替）に押さえる。
②空室の中でも特にモデルとなるフロアから手を付け、他の未実施のフロアーは契約が決まったら、実施する。
ということで、オーナー様の過剰な先行投資を避けました。
こうして順々に改修して、全てのフロアーが終わりました。

古いビルでは、トイレが男女別でなかったり、暗い印象であったりするところがまだまだあります。改修効果の高い部位ですので、一度、見慣れた目でなくて、別の人の目で見てもらうのがいいと思います。

最近、会社案内をリニューアルしました。

作成にあたって、プロのデザイナーの方にいろいろご指導いただきました。イラストレーターで作成したのですが、チラシの作成にも応用できる使い方をマンツーマンでレクチャーしていただいて、だいぶスキルがアップしたように思います。

このような機会に恵まれとてもよい経験になりました。
これからもさらに頑張っていこうと思います。

以前、空室率が５０％程度になったことがありました。

当時、営業担当へも、吹きつけの外壁で建物の古さを感じてしまうというお客様の声が多く聞かれていたそうです。

ビルオーナーの決断により、リニューアルを実施しました。

・外壁にパネルを貼る
・内階段塗装　など

長い期間空室だったのですが、数ヶ月で満室に！

人間も建物も見た目はとても重要なのかも知れませんね。

リニューアル工事が完了し、ビルの顔であるエントランスがとても明るくなりました。

テナント様の直接の声をご紹介します。

・ビルエントランスが改修され、明るくきれいになったことで、会社のイメージアップにつながったよ。

・ビルエントランス天井の間接照明にしたのが、いいね。

毎朝、お会いする社員の方々のモチベーションもあがったように実感しております。

嬉しいニュースです。

営業支援事業部の仲間がおめでたです。

３月末から１年間程度の【産休】にはいります。

健康にご留意のうえ、元気な赤ちゃんを産んでくださいね。

カムバックをお待ちしております。