◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

JR新橋駅前の 【小川軒カフェ】 　　をご存知でしょうか？

小川軒というと、「レーズン・ウィッチ」が有名ですが、
今回ご紹介するのは、ショートケーキ。

新橋や汐留で働くOLや汐留へ訪れるマダムの方の間で
クチコミで広がっています。 

はっきり言って、「美味しい！」

当社は３分の１が女性ですが、
営業支援事業部スタッフの声をご紹介します。

・生クリームが甘すぎず、何個でも食べられそうです。

・フルーツが大きくて甘い！

・スポンジも食感が良く美味しいです。

・トータルバランスが素晴らしい（イチゴ・スポンジ・クリーム）

・フワフワのスポンジに大粒の苺の酸味が程良く、
　とても美味しいです。

◆スイーツが大好きな方は、是非ご賞味ください。

新橋の某賃貸店舗物件での事例です。

「テナントさんが店舗の造作を売りたいと言っている、やりたい人も付いている」と、親しい内装業者さんからお話を戴きました。

このビルは弊社の元専任ビル、
代が変わり今は他社が管理をしています。

早速お二方にお会いし条件を詰め、管理会社に賃貸条件確認し、お申込書を貰って契約・・・とは簡単に行きませんでした。

お申込書迄は良かったのですが、買主は働く事が初めて、勿論水商売なんてのも初めて、多少友達の所でアルバイトをしたとか。

自分のお店をこんなふうにしたいなんてコンセプトも全然無く、これは契約しても、すぐに又つぶれてしまうのではないか、と貸主の心配、私も心配。

ただ、本人やる気だけはあるので、ご主人と一緒に貸主と面談。

結論は
ご主人の他に連帯保証人を付けること及び賃料保証会社の設定が条件となったが新賃借人が承諾して結論がつきました。

が、また別の問題が出てきました。

造作の売主が貸主に名義変更料の１５％を支払わないと言い出した。名変料を払うなんて聞いていない、払えと云うならこの話はヤメ
ルと言い出したのです。

確かに契約書には名変料の事は書いていない、云ってる事は間違っ
てはないのですが、貸主も名変料を支払わないのなら、この契約を認めないと云い、当方身体極まった状態に。

そんな時救いの女神が現れました。
なんと、勤めるのも初めて、水商売も初めての造作譲渡の買主様が売主さんを説得してくれたんですね。

そのお陰でこのご契約は無事にすみました。
女性の力は偉大です。ありがとうございました。

ダク・グループの強み（USP; Unique Selling Proposition）は３つあります。

————————————————————
（１）1969年（昭和44年）創業の信頼と実績
（２）煩わしさを忘れる窓口一本化（ワンストップ）
（３）独立系の真面目なプロ集団
————————————————————

今回は
（２）煩わしさを忘れる窓口一本化（ワンストップ）　（その１）
について、ご紹介します。

【オフィス移転コンサルティングサービス】

一般の仲介会社ですと、
「オフィス情報を紹介して、成約するまで」
というのが一般的です。

当社の場合、
計画段階から引越・入居工事、
そしてアフターフォローまで、
お気軽にご相談いただいております。

具体的には、

移転計画
　↓
市場調査
　↓
物件選定
　↓
契約サポート
　↓
レイアウト工事
　↓
オフィス家具
　↓
引越
　↓
各種相談

◆年間仲介実績３００件を誇る
　　　株式会社ダク・エンタープライズへお気軽にご相談ください。

（次回へつづく）

無料で自動車保険の一括見積もり請求
～自動車保険最大２０社一括見積り～
ができるサイトのご紹介です。

http://www.insweb.co.jp/

ＳＢＩホールディングがサイト運営。自動車保険一括見積もり窓口
として、利用者数は２３０万人を超えたそうです。

【参加保険会社２２社】
アクサダイレクト、アメリカンホーム・ダイレクト、ソニー損保、
チューリッヒ、三井ダイレクト、全労済、日新火災、三井住友海上、
そんぽ24、エース保険、セコム損保、ゼネラリ、SBI損保、
朝日火災、共栄火災、損保ジャパン、東京海上日動、
日本興亜損保、富士火災、あいおい損保、ニッセイ同和、AIU保険
      
保険会社からのお知らせコーナーもあります。

中小オフィス募集物件の人気ランキングです。

私たち営業支援事業部では、
仲介業者様から「募集チラシをファックスしてください」
という要望を受けて対応しております。

ご参考までに、２００８年２月に
ファックス要請の多かった物件をご紹介いたします。

それぞれの物件の最新募集状況は随時お問い合せください。

入社して２５年、当時鬼の様に怒ったオーナーの方達も、今では総じて角がとれ皆様優しくなりました。

子供扱いされて居た私が、逆に意見を言える年となりました。

淋しいけれど、これが世代交代なのだろう！

長くやってて良かった事
その方達を映して、私の成長を、感じられる日々に感謝するとき。

前回はコチラ
http://www.kokodake.biz/12.html

ご自分で営業をされている社長様からお聞きしたお話です。

「自分で開拓した客はありがたい客、
振り分けられた客とは違い自分を認めてくれた」
という事である。

改めて、営業として、
自分から動くことの大切さを再認識させていただきました。

賃ビルを所有されている不動産オーナー様からご相談がありました。

現在、１階をご自分のオフィスとして使用されています。
将来的に、テナント様へ賃貸する考えがあることを伺いました。

ご訪問して実際にお話をお聞きしてみると、
どのような業種がいいか、どの程度の収益が見込めるかなど
いろいろとご家族で検討されているときにでたことについて
検討されていたようです。

長年、賃貸仲介のご依頼を受けていたオーナー様ですので、
お互い忌憚のない意見交換ができました。

他のオーナー様から、住居で利用しているフロアーを
賃貸する場合のご相談も受けました。

当社は、不動産オーナー様のホームドクターであり、
ビジネスパートナーであると思っています。

何でもお気軽にご相談ください。

当社の外部パートナーも含め、真面目な専門家集団として
トータルの解決策をご提案できると思います。

まずは、お電話ください！

検索するときはGoogleですか？　Yahooですか？

ググってすぐに欲しい情報があればそれでよし。

でも、ほかのサイトからも検索したいなぁ～って思っても、
また、他のサイトに飛んで、検索窓に入力して・・・って面倒ですよね。

そんなときに便利な、検索デスク。
たくさんの検索サイトから選んで検索することができるんです。

この優れモノ、検索サイトだけでなく、生活に役立つ、乗り換え案内だとか、グルメ、旅行、ブログ、ショッピングのサイトなどのリンクがあるから、気になったことは即検索できるんです。

お好みに合わせて
文字表示サイズも変えることができて見やすさ抜群！

http://www.searchdesk.com/
検索ならここ。
検索デスク。

以前、お客様から言われ心に留めていることがあります。

仲介は人間で言えば、結婚式での仲人である。

両家が今後素晴しい関係を保つようにするのと同様に、
仲介の仕事は貸主と借主がお互い、信頼し合えるように導き、
素晴しい契約（結婚式）であったと思えるようにすること。

また、あなた（会社）に任せて良かったと言われること。

お客様からのちょっとしたお礼の一言で、日頃の疲れも取れ
【パワーの源】になっているように思います。

最近、銀座周辺をよく回っていますが、立て替え時期を迎えた古いビルが多く、各所でビルが建設されています。

なかでも、大規模な開発が目立つのは、
銀座２丁目のマロニエ通り周辺で、
中央通りや晴海通りとともに路面店で、
坪２０万円以上の高い賃料を設定できるようです。

最近のお客様の動きとしては
以前よりかなり活発化していると思います。

ビルグレードを重視されるお客様が多く、
見ため・設備等が良いビルは、
１つのお部屋に申込が重なるケースが多いです。

良いビルをお探しの方は移転時期より
かなり前に物件探しをされることをオススメします！

賃貸物件の仲介をする場合、
【募集看板】を建物の入口や窓などに掲出します。

従来、両面テープで貼っていましたが、
ある時、当社営業からのリクエストがありました。

両面テープは剥がれにくくていいけど、成約時に看板を剥がすときが大変なので、もっと良いテープはないかというものでした。

オフィス用品のカタログで見つけた商品を今では利用しております。

【Ｓｃｏｔｃｈ　はがせる両面粘着タブ】 

テープやピンのかわりに使えるソフトな両面粘着タブで、
壁やドアなど、凸凹面でもＯＫです。

＜特徴＞

・貼ったりはがしたりできる特殊粘着剤を両面に使用した、
　ソフトタイプの掲示用タブです。

・ポスターやチラシを貼るのに適しています。

・画鋲の使えないスチール壁やガラス面、コンクリート面などの
　凸凹面にも使用できます。

・使いやすいサイズにカットされています。

透明タイプもあり、ガラス面にもすっきり貼れます。

耐用荷重がありますので、ご確認ください

また、大通り沿いなどで誇りが多いところでは、途中で剥がれてしまうこともあるようです。

ＴＰＯに合わせて利用するのが賢いようです。

 「アミノ酸石鹸シャンプー」というシャンプーに変えたら、
抜け毛が減った気がします。

そこで、グーグルで検索してみました。
「アミノ酸石鹸シャンプー」というキーワードの検索結果は、
１９５，０００件がヒット！

続けて、ヤフーで検索してみました。
検索結果は、なんと約７６７，０００件がヒット！ 

多少ブームになっているようなので、
ウィキペディア（ネット版フリー百科事典）の説明を見てみました。

市場で幅広く流通し一般的に使用されているシャンプーは、
陰イオン（アニオン系）界面活性剤のものが多く、
「高級アルコール系」シャンプーと呼ばれるそうです。

「合成シャンプー」と呼ばれる場合もありますが、
これはある石鹸メーカーが作り出した造語・俗称が
広まった物であり、薬学的には誤った表現だそうです。

これに対し、
脂肪酸ナトリウムや脂肪酸カリウムが主な洗浄成分のものを
「石鹸シャンプー」と呼ぶそうです。

石鹸シャンプーはアルカリ性であるが故に、弱酸性である髪の
表面を覆うキューティクルが開き、剥がしたり、溶かしてしまう
性質があるらしいです。

他に、アミノ酸系やベタイン系の、陰イオン界面活性剤または
両面界面活性剤を使用しているものがあるそうです。

これらは高級アルコール系と比べると、洗浄力や泡立ちの点で
少々劣る物が多く価格が高い傾向がありますが、
肌に与える刺激が弱いため他のシャンプーを使うと
接触性皮膚炎を起こしやすい体質でも使用できるいうことでした。

ウィキペディアでの説明はコチラ

今後は成分などにも興味をもち、自分の肌にあったシャンプーを
使用しようと思いました。

不動産チラシの見方についてご紹介します。

ご存知の方も多いと思いますが、
不動産チラシにおける「○○駅徒歩○分」という表記は、
原則「８０ｍ（メートル）＝１分」として、計算されています。

不動産仲介業者が通常利用しているものは、
ゼンリンマップの住宅地図が多く利用されていると思います。

＜具体的な計算例＞ 

（１）物件に一番近い改札口（地下鉄の場合は地上出口）から、
最寄駅に一番近い建物入口までの距離（Ａメートル）を測定します。

【注意】
・経路は最短経路。
・道路の横断は直角に。

（２）住宅地図の縮尺（Ｂ分の１）を確認します。

（３）小数点以下は切り上げにて次の算式で計算します。
　　　測定距離Ａ（メートル）×縮尺Ｂ÷８０（メートル／分）

例）
測定距離Ａ＝１８ｃｍ（センチメートル）＝０．１８ｍ（メートル）
地図縮尺Ｂ＝２０００（１：２０００、２０００分の１）
の場合、

０．１８（ｍ）×２０００（倍）÷８０（ｍ）
＝３６０（ｍ）÷８０（ｍ／分）＝４．５（分）→切り上げて、５（分）

◆信号待ちの時間は含まれておりませんので、通勤時間帯や
昼間の時間帯などに実際に歩いてみることをおすすめします。

人通りが多いところ、交通量の多い信号を渡る場合など、
余裕をもって時間をとることが必要となります。

ビルオーナー様からの信頼を得る一番の方法は何でしょうか？

先輩から新人のころに教わりました。
「良いお客様をご紹介して、成約をひとつずつ積み重ねること」
当社に入社して、１年半が経過しました。

今、それを実感しながら、一生懸命に仕事をしております。
私を信頼して募集を任せていただけるビルオーナー様へご恩返しをするために・・・

ウィンドウズの漢字変換ソフトの【Ｏｆｆｉｃｅ　ＩＭＥ　２００７】で、
入力した文字を漢字に変換できないというトラブルに遭遇しました。

当社では、ウィンドウズとマッキントッシュを利用しています。
ウィンドウズはＸＰがほどんどですが、ＶＩＳＴＡが数台あります。
実際のトラブル対処手順をご参考までにご紹介します。

（１）全てのパソコンで同じトラブルが発生していなかったので、
まずはパソコンの再起動をしましたが、同じ症状でした。

（２）とりあえず、ＡＴＯＫを導入して利用しようとしましたが、
ワープロやデータベースソフトでＩＭＥに自動的に切り替わる
ことがあり、困りました。

（３）ＩＭＥに慣れているスタッフのため、
ＩＭＥまたはウィンドウズシステム自体の再導入を検討しました。

（４）その前に、念のためグーグルで、【ＩＭＥ　トラブル】というキーワードで検索したところ、対処法を発見！

（５）「Office IME 2007 修正プログラム　パッケージ」ををインストールした後に、辞書の修復を行うことで解決できました。 

【参考】マイクロソフトのサイト記述（抜粋）

＜現象＞
Ｍｉｃｒｏｓｏｆｔ　Ｏｆｆｉｃｅ　ＩＭＥ　２００７で文字を入力する際、変換候補の一覧にひらがなやカタカナのみ表示されて、漢字に変換できないことがあります。この現象は、次の条件に当てはまる場合に発生することを確認しています。
・電源ボタンを長押しするなどの操作を行い、コンピュータを強制的に終了した
・Ｗｉｎｄｏｗｓにログオンした後、Ｉｎｔｅｒｎｅｔ　Ｅｘｐｌｏｒｅｒ７．０で一度もOffice IME  2007を使用することなく[学習情報の消去]ボタンをクリックした
・ベータ版Office IME 2007をインストールしていたコンピュータに、リリース版のOffice IME 2007をインストールした

＜解決方法＞

「Office 2007 Service Pack1」　または　「Office IME 2007 修正プログラム　パッケージ」ををインストールした後に、辞書の修復を行うことで解決できます。

詳細はコチラ
http://support.microsoft.com/kb/932102/ja

当社では、
６０棟の賃貸物件のビルやマンションの管理をしております。

エントランス周りをリニューアルしたビルは、
印象が良くなったせいか、
テナント付けが早く、満室のところが多い様です。

某ビルの事例です。

１階にある銀行ＡＴＭの店舗横に
バイクを止められて困っていました。

当社手作りの２色刷のパウチを３枚貼ったところ、
以後バイク駐輪がなくなりました。

昨日、色があせてきたので、２代目に貼り替えました。

ちょっとしたことでも、お気軽にご相談ください。

保険所の立入調査事例について、ご紹介します。

従前ビル管法に則り点検してましたが、今回指摘事項として、

（１）排水層の清掃は、年3回以上実施する。グリース阻集器は
使用日ごとに捕集物・油脂を除去し、7日以内ごとに1回清掃
を行う。従前、年2回実施。

（２）ねずみ等の点検・防除は、生息状況等の点検を毎月1回
実施し、その状況に応じた適切な防除を実施する。従前年
２回実施。

いずれも東京都の指導による指摘事項です。

費用もかかる事もあり、
ビル所有者様にとっても頭の痛い問題です。

「０円ホームページ」というサービスをご存知でしょうか？

★———————————————-
　ホームページが本当に無料・０円！
　月額サーバー費用９，０００円のみ
———————————————-★

当社のネットコンサル会社のサービスをご紹介します。

【ここがスゴイ！　３つのポイント】

（１）ホームページ作成無料
プロのデザインによるサイト・しかもブログも無料でついてくる

（２）すべてお任せＯＫ！
資料がなくても、文章をお客様が書かなくても大丈夫！

（３）ドメイン無料！本格サーバー
ドメインは今や必須。、無料！サーバー１Ｇ・メール無制限

尚、サイトのページ数や機能に制限がある場合がありますので
詳しくは個別にご確認ください。

◆ご興味のある方は、ご紹介しますのでご連絡ください。
直接ご連絡される場合は、当社からのご紹介である旨を
お伝えいただければスムーズにご相談できると思います。

詳しくはコチラ
http://www.0yenhomepage.info/
０１２０－８９７－０７６　（株）ユープランニング

ご依頼を受けている不動産オーナー様の中には、
物件から遠方におられたり、本業でお忙しい方もおられます。

不動産運営を当社にアウトソーシングしていただいている
お客様にとって、物件の状況などを実際に見に来ることが
困難な状況で、対応の判断をしなければいけないケースも
あります。

以前ですと、お時間をつくって物件に来ていただいておりました。
不動産オーナー様がお忙しい場合、対応が遅れることで、
テナント（入居者）様にご迷惑をお掛けすることもあったかも
知れません。

または、当社を信頼していただき、判断をお任せいただいて
おりましたが、最近はインターネットの発達により、お互いに
とても便利になりました。

当社スタッフまたはメンテ業者様がデジカメで撮影した現場写真を
【メールを有効活用】して、不動産オーナー様へタイムリーに
ご報告しております。

適宜、メールにて協議の上、迅速な対応をすることで
テナント（入居者）様にも喜ばれております。

不動産業界でも、
ＩＴは無くては困ってしまうツールになってきていると実感します。

前回はコチラ
http://www.kokodake.biz/23.html

この話は、
鉄骨階段のさびがかなり目立ち始めたことから始まります。

「このままではなにかあったときあぶないな。」
オーナーに対する当社の提案が始まりました。

ただ、なにぶん費用もかなりかかるため、今日の明日というわけには行きません。また、他の提案もあわせてさせていただきましたのでなおさらです。

鉄骨階段の補修はもとより、まだ漏水のない今をチャンスと外壁の改修、ビルエントランスのリニューアル。

数千万の工事です。

（次回へつづく）

前回はコチラ
http://www.kokodake.biz/24.html

住込みの管理人さんが、
管理全般をしているビルのオーナー様からの相談を受け、
当社が管理することになった物件について、前回につづき
ご紹介いたします。

元々造りにこだわった良いビルではありましたが、
築４０年のとなると、どうしてもデザイン的な面や傷、汚れ等から
古さは隠せませんでした。仕方ないことです。

そこで、限られた予算の中で、最初に手をつけるのはビルの顔となるエントランスにしましょう、とご提案しました。

「第一印象」は人でもビルでも同じでとても大切です。

ガラス扉の刷新やポスト交換、 床面貼替、照明交換、大型のテナント案内板の導入などを実施しました。

元の落ち着いた雰囲気は生かしながら、
イメージチェンジできたと思います。

エントランスリニューアルは費用対効果の高い施策と実感しました。

会社の窓口として、お客様からの電話応対をしております。

なかには、いろいろな理由でおこってらっしゃるお客様からの
電話を受けることもあります。

内勤として、冷静に誠意をもって対処し
気持ちを静めていただいたとき・・・

少しだけ、「お役に立てたかな」と感じます。

入社して７年８ヶ月。中央区にある管理ビルで管理人業務に携わり、
現在にいたっております。

最初のうちは何もわからず、
いろいろと教わり、管理業務としての初歩的な知識を得て、
テナント様や工事関係者様に対応できるようになりました。

当社の港区にある管理ビルで管理人をしております。

毎日、テナント企業の皆様とのご挨拶を大切にしております。
今では、こちらが気づかないときにも、テナント様の方から
お声をかけていただけるようになりました。

これからも、より快適なオフィス生活（らいふ）を満喫いただけるよう
微力ながら、お手伝いさせていただく所存でおります。

パイロット社のフリクションペンのご紹介です。

ＦＲＩＸＩＯＮ（フリクション）とは、消しゴムで消す従来の筆記具とは
一線を画す革新的な”消える”筆記具の総称です。

ポイントは筆跡を”削り”取るのではなく、”透明化”する、
というまったく新しい発想。 

温度変化を利用し筆跡を”透明化”する「フリクションインキ」の
開発により、消しカスを出すことなく、驚くほどきれいに消去する
ことが可能となっています。

消した上から何度でも書くことができます。

熱を利用しているため、ライターで「サッと」炙ると消えるようです。

消えては困るような重要なときは、使えませんのでご注意ください。