◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 　企業のブランディングおよびスタッフの働きやすい職場環境を見直す場合、オフィス移転を検討することもあるでしょう。近年、インターネットの急速な進歩により、貸事務所物件情報の収集方法や仲介会社の選定方法も大きく変わってきております。

オフィス移転を成功させるためのチェックポイントについてご紹介しましょう。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
焦らず、じっくり、情報収集をしましょう。

阿部星児 
レイアウトを事前に図面に落とし込みましょう。

豊島一也
契約書の内容を良くチェックしましょう。
（解約予告期間、保証金（敷金）の返還期日、原状回復の詳細）
信頼のおける業者を選ぶのが重要です。（地元業者、ベテラン営業など）

松崎勝也
現行の契約書の解約予告満了日（移転日を決めるため）と移転先の受け入れが十分に間に合うとをチェックしましょう。

栗原剛
設備および賃料・共益費（管理費）以外の費用の有無なども含めて確認しましょう。

 山島郷示
移転にかかる費用、現ビルの原状回復工事費用を確認しましょう。

 菅野晋太郎
中小ビルを選ぶ際は、必ず実寸を測りましょう。

 喜多好治
希望条件の確認をしましょう。譲れる点と妥協出来ない点をあらかじめ確認しておくことでより良い決断ができるでしょう。

 野呂泰司
電話番号の変わるエリアかどうかの事前確認が重要です。

桑名克昇
物件選定における項目の優先順位を決めましょう。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ　営業本部 
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 
阿部星児

 
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

＜　最寄駅別ランキング　＞ 

 第１位

新橋　貸事務所

第２位

新宿　貸事務所 

第３位

 渋谷　貸事務所

第４位

 田町　貸事務所

第５位

秋葉原 　貸事務所

第６位

 浜松町　貸事務所

第７位

東京 　貸事務所

第８位

 五反田　貸事務所

第９位

品川 　貸事務所

第１０位

 有楽町　貸事務所

 
桑名克昇

 
喜多好治

野呂泰司 

栗原剛 

菅野晋太郎 

　　◆エリア別ランキングは、こちらをクリックしてください。　　　

2010年度のダク・グループ　スローガンは

『感謝を忘れず、お客様から信頼される「プロ集団」になる！』

 です。

1969年(昭和48年)7月創業以来、ダク・グループのメンバーとして
引き継がれていることがあります。

それは、
①感謝
②信頼
③プロ集団
です。

皆さまからのご支援により、昨年創業40周年を迎えることができました。今後ダク・グループが皆様のお役に立つために忘れては
ならないことを再認識しました。今一度初心に戻り、将来にわたり
お客さまから選ばれるビジネスパートナーであり続ける決意を
2010年度のスローガンとしました。

これからも末永く、ダク・グループをご指導・ご鞭撻のほど
よろしくお願いいたします。

ダク・グループ
代表取締役　　阿部　　龍治

こんな良い格言が有りましたのでご紹介します。

それは、　偶然に勝る営業はない　と云う言葉。

そう云えば、私も長い間、営業畑を歩いて来たけれど、色々な仕事で数え切れないほどお客様と契約をさせて戴いたけれど、今考えるとその殆どがラッキーの賜物であったような気がする。

幸運と云うのは天気と同じで、どんな人の上にも等しく用意されているのではないか。唯、それを受け止める準備をしている人と、そうでない人との格差は計り知れないほど大きい。

そして、実はその準備、に辿りつく間でのプロセスがとても重要で、出来そうで出来ない？誰にでもと云う訳ではなく、誰にでも出来る？

簡単に言うなら心の在り方なのかも知れない。とカッコつけたところでだれも褒めてはくれませんね。

ちなみに宝くじは当たった事、ありません。

港区のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

空室になる時は一度に３～４件空いてしまった。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

身内の紹介。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特になし。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

特になし。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

信頼できる人物と思ったこと。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

対応が良かった。滞納者にも応対が早かった。

港区のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

空室が多いこと。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

営業の方が熱心に来社。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

当初は信頼できる業者か否か。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

担当者と何回かお会いし、お話しを伺っているうちに信頼できる方と思えました。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

担当者の誠実な態度。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

多面に渡り相談にのって頂き、心強い思いです。

ダク・グループでは、年賀状などで使用するために
スタッフ写真を撮影しています。

2009年新年向けの写真をサイトにアップしましたので
ご紹介いたします。

ダク・グループ総勢30数名おりますが、
営業・管理・総務などのスタッフのうち、
普段ごあいさつできていないものもいるかと思います。

写真には登場していませんが、営業・管理をサポート部隊
および経理の内勤スタッフともども、ダク・グループを今年も
よろしくお願いいたします。

◆2009年新年向け写真はこちら
http://www.daku.co.jp/guide.html

新宿区のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

従前より御社に依頼し今日に至る。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

本物件所有時より（昭和６０年）。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

全幅の信頼を寄せているので本件については躊躇したことはありません。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

誠心誠意協力して頂いていることの他、今度もまた依頼している。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

専門業者としての経験。実績を高く評価。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

誠実な対応に感謝している。今回も可及的速やかにテナントを紹介して欲しい。

港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

特になし。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

親の代のことなので不明。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特になし。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

特になし。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

営業マンの信頼度。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

アフターケアーに満足しています。。

港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

途中で２年半位空室がうまらなかったのか非常につらかった。現在は満室になりました。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

紹介。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特にありません。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

御社の方を信じていましたので。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

御社を信頼しているので。

港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

ビル完成前から近隣の会社より予約があり、１階が少しの間空室が続いたが不安はありません。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

紹介者がありました。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特に不安になることも無し。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

専門家に委せたので安心でした。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

広範囲のテナント紹介大手仲介会社との連携で決めました。

Ｑ６　実際にテナント募集を委託してみてどうでしたか？

現在は貴社と松崎さんの深い友好に感謝しています。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

当初からダク・グループへ委託しましたので、悩みはありませんでした。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

建設会社の支店長がダクさんを紹介しました。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

ありません。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

ありません。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

信頼できそうだったので。

Ｑ６　実際にテナント募集を委託してみてどうでしたか？

良かったと思っています。

いつも良い会社を紹介していただき感謝しています。
港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

特に悩みはありませんでした。

どこの業界でも、トップセールスと呼ばれる一握りの営業マン達がいる。

彼らに共通していることは、すべからく情熱をもってい、研究熱心であり、性格は明るくて朗らかで、仕事量が豊かで働くことを厭わない。そして、仕事を楽しんでいると言うことだろうか。

トップセールスと呼ばれる人はトップセールスと呼ばれる期間にその後の自分のあり方を形成してしまう。

成約した沢山のクライアントは掛け買いのない財産となり、将来を保証してくれる。

しかし、２０年も３０年もトップセールスで居られるかと云えば、たとえ同じ環境で働けたとしても難しいのではないか。

独立する、偉くなり指導者になる、歳をとる、何らかの事情で情熱がなくなる、理由は様々だが、現役で居る限り、投手なら打ち込まれ、打者は打てなくなり、キーパーなら反応が鈍くなる。

前置きがながくなった。

この仕事も長くやっているとお客様という大切な財産が
増えてくる。じだいの急変で、昔のやり方がいけない事のヨウに云われがちだが、営業を長く続けているものにとっては辛いものがある。（閑話休題）

この仕事の大切な財産になっている　オフィスの更新という仕事がある。

先日の話、お客様は司法書士事務所、２５年のお付き合い、たまたま、５年ごとの更新なのだが、５階しか会っていない訳でもなく、バブルの時には丁々発止賃料の
改定もやりあった。

話し合いも無事に済み、しもじみお客様が言った一言が、印象的だった。

次に貴方と会う時に私８０歳よ！エ！？　次に会うのは５年後としても、妙に新鮮な？感動をした。

５年後の自分、５年後の会社の行く末が一瞬去来した。

分譲マンションの【区分所有者】になると、自動的に区分所有者全員で構成する【管理組合】の組合員になります。

業務執行機関である【理事会】が主体となって、【管理組合】の運営を行います。

快適な分譲マンション生活（らいふ）を実現するためには、各【区分所有者】が【管理組合】と【理事会】の活動に関心をもち、参画することが大切になると思います。

（次回へつづく）

社団法人　高層住宅管理業協会のサイトはこちら
http://www.kanrikyo.or.jp/

新橋の某賃貸店舗物件での事例です。

「テナントさんが店舗の造作を売りたいと言っている、やりたい人も付いている」と、親しい内装業者さんからお話を戴きました。

このビルは弊社の元専任ビル、
代が変わり今は他社が管理をしています。

早速お二方にお会いし条件を詰め、管理会社に賃貸条件確認し、お申込書を貰って契約・・・とは簡単に行きませんでした。

お申込書迄は良かったのですが、買主は働く事が初めて、勿論水商売なんてのも初めて、多少友達の所でアルバイトをしたとか。

自分のお店をこんなふうにしたいなんてコンセプトも全然無く、これは契約しても、すぐに又つぶれてしまうのではないか、と貸主の心配、私も心配。

ただ、本人やる気だけはあるので、ご主人と一緒に貸主と面談。

結論は
ご主人の他に連帯保証人を付けること及び賃料保証会社の設定が条件となったが新賃借人が承諾して結論がつきました。

が、また別の問題が出てきました。

造作の売主が貸主に名義変更料の１５％を支払わないと言い出した。名変料を払うなんて聞いていない、払えと云うならこの話はヤメ
ルと言い出したのです。

確かに契約書には名変料の事は書いていない、云ってる事は間違っ
てはないのですが、貸主も名変料を支払わないのなら、この契約を認めないと云い、当方身体極まった状態に。

そんな時救いの女神が現れました。
なんと、勤めるのも初めて、水商売も初めての造作譲渡の買主様が売主さんを説得してくれたんですね。

そのお陰でこのご契約は無事にすみました。
女性の力は偉大です。ありがとうございました。

新橋の某賃貸オフィス物件での事例です。

契約更新時に、２年毎の「普通借家契約」から１年毎の「定期借家契約」へ円満に変更しました。

２年前に契約し、再来月更新をむかえるテナント様。

この辺は昨年何件か地上げ屋さんがオミエニナリ貸主もチッピリ関心があるご様子。そんな事もあって、「今回とは言わないから定期借家契約にしてもらってくれないか」との依頼がありテナントさんとの交渉に臨みました。

テナント様がご理解のあった事もあり話がトントン拍子に進み、２年後の更新から１年毎の「定期借家契約」を承諾して戴きました。

ご承諾戴いた背景には、主に３つがあると思います。
①まず、ビルが古い（築３８年）ことをご理解してもらった事
②３ケ月前の予告はそのままとし、手続きに掛かる費用は一切必要ないものとした事
③加えて貸主様との日頃のコミニケーションがうまくいっていた事

ついでに言うと少々値上げも認めて戴いた。