◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 　企業のブランディングおよびスタッフの働きやすい職場環境を見直す場合、オフィス移転を検討することもあるでしょう。近年、インターネットの急速な進歩により、貸事務所物件情報の収集方法や仲介会社の選定方法も大きく変わってきております。

オフィス移転を成功させるためのチェックポイントについてご紹介しましょう。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
焦らず、じっくり、情報収集をしましょう。

阿部星児 
レイアウトを事前に図面に落とし込みましょう。

豊島一也
契約書の内容を良くチェックしましょう。
（解約予告期間、保証金（敷金）の返還期日、原状回復の詳細）
信頼のおける業者を選ぶのが重要です。（地元業者、ベテラン営業など）

松崎勝也
現行の契約書の解約予告満了日（移転日を決めるため）と移転先の受け入れが十分に間に合うとをチェックしましょう。

栗原剛
設備および賃料・共益費（管理費）以外の費用の有無なども含めて確認しましょう。

 山島郷示
移転にかかる費用、現ビルの原状回復工事費用を確認しましょう。

 菅野晋太郎
中小ビルを選ぶ際は、必ず実寸を測りましょう。

 喜多好治
希望条件の確認をしましょう。譲れる点と妥協出来ない点をあらかじめ確認しておくことでより良い決断ができるでしょう。

 野呂泰司
電話番号の変わるエリアかどうかの事前確認が重要です。

桑名克昇
物件選定における項目の優先順位を決めましょう。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ　営業本部 
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 
阿部星児

 
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

＜　最寄駅別ランキング　＞ 

 第１位

新橋　貸事務所

第２位

新宿　貸事務所 

第３位

 渋谷　貸事務所

第４位

 田町　貸事務所

第５位

秋葉原 　貸事務所

第６位

 浜松町　貸事務所

第７位

東京 　貸事務所

第８位

 五反田　貸事務所

第９位

品川 　貸事務所

第１０位

 有楽町　貸事務所

 
桑名克昇

 
喜多好治

野呂泰司 

栗原剛 

菅野晋太郎 

　　◆エリア別ランキングは、こちらをクリックしてください。　　　

2010年度のダク・グループ　スローガンは

『感謝を忘れず、お客様から信頼される「プロ集団」になる！』

 です。

1969年(昭和48年)7月創業以来、ダク・グループのメンバーとして
引き継がれていることがあります。

それは、
①感謝
②信頼
③プロ集団
です。

皆さまからのご支援により、昨年創業40周年を迎えることができました。今後ダク・グループが皆様のお役に立つために忘れては
ならないことを再認識しました。今一度初心に戻り、将来にわたり
お客さまから選ばれるビジネスパートナーであり続ける決意を
2010年度のスローガンとしました。

これからも末永く、ダク・グループをご指導・ご鞭撻のほど
よろしくお願いいたします。

ダク・グループ
代表取締役　　阿部　　龍治

昨年も多くの方にご指導・お力添えを頂き、またご紹介等新たな出会いも多くとても中身のある一年を送ることが出来ました。

なかには他社である弊社社員の為にと本気で怒り、ご指導いただいた取引先の社長様もいらっしゃいました。失敗をすれば怒られ責任を追及されて当然ですが、相手のことを思い二度と繰り返さないために真剣に相対して頂けたことに大変感謝致しました。

賃貸仲介・売買仲介・総合管理いずれもまだまだ力不足なところはございますが、ご縁を大切にしお客様にご信頼を頂けます様【サービスの向上】を【実績】と共に目指して参りますので、何卒、倍旧のご指導、ご鞭撻をよろしくお願い申し上げます。

貴社ご一同様のご多幸と、貴社のご繁栄を心よりお祈り申し上げます。

先日東京ドームへ巨人対阪神戦を観に行きました。

少年野球をやっている息子が友達の影響か大の阪神ファンなのです。

私も巨人対阪神戦はチケットを取るのが大変と聞いておりましたが、これほどまでとは思いませんでした。

チケットショップも見たことがありますが、値段を見てビックリ！販売価格の何倍もするプレミア価格でした。

そんな中どうしてもチケットを入手したいが初めてでよくわからないという方は、インターネットの予約センターをご利用されては如何ですか。

事前にチェックが必要ですが、予約センターによって利用料や事務手数料等チケット料以外に掛かる費用が様々です。

予約センターをよく利用される方はこのその他の費用が少しでも少ないところで予約されます。

逆に高い費用が掛かる予約センターの方が繋がり易いですし、他で完売でもまだチケットが余っていることもあります。

注意点は各センター支払方法等登録が必要になりますのでチケット発売日前に登録は済ませておきましょう。

プレミアチケットが取れると良いですね。　

我が家には２年程前に移住してきたメダカが３０匹程おります。
といっても移住してきたメダカは最後の一匹も今春永眠してしまい、現在はその子供たちが毎日水槽を所狭しと泳ぎ回っております。

１ヶ月程前でしょうか、その中の一匹に目が釘付けになりました。
その容貌はまさに「ふぐ」そのものでした。

お腹の部分がパンパンに膨れ上がっており「メタボ一直線！」
凝視してみると卵があるようにも見えるのですが、ほとんどが空洞です。

よく背骨が曲がった奇形のメダカはみたことがありますが
これもその一種なのでしょうか？
ご存知な方がいらっしゃいましたら教えてください。

また先月には孫も誕生し毎日餌を頬張っております。　

年を取ってからの盲腸には要注意！

先日友人が盲腸で入院したときのことです。

40代前半の友人は2～3日前から腹部に痛みがあったのですが、体調を崩したときの症状と似ていたとのことで病院に行かず我慢をしてしまったようです。

私も高校生の時に盲腸になったのですが、明け方に痛みが出て我慢できず即病院に行くことになりましたが、友人の場合この我慢が悪かった様です。

何人かの体験者からは手術の翌日から歩かされたと聞いていたのですが、翌日見舞いに行った私が見た友人は痛みのあまり寝返りもうてない状況でした。

全ての病気に言える事でしょうが、年を取ってからの盲腸は治りも遅いのか友人は1ケ月近く入院しておりました。（勿論個人差もあると思いますが）
なんでもかんでも病院というのもどうかと思いますが、年を重ねるごとに定期健診など日頃のケアが必要と再確認した出来事でした。　

５月ころより東京でも「真夏」のような天候が何日かありました。
暑いと言っても平日に一箇所で長時間動かないことはありませんが、ある週末に丸一日陽射しに晒される事がありました。帰宅した私が洗面所で見たのは「真っ赤になった顔と首」。そして痛みさえ覚える「両腕」でした。翌日も痛みの引かず熱をもった両腕用にと薬局で紹介された対処法は

①患部を冷やして熱を取る。
②その後アロエベラのジェルを患部に塗ることでした。

子供のころ火傷をしたとき母親が庭からアロエを持ってきて塗ってもらったことを思い出しました。

私の場合痛みが取れるまで約５日程掛かりましたが、２週間ほど経ちますと皮が剥けてきて周りからは「まだ５月なのにいったい～」とのご意見をいただきました。
予防としては男性も衣服で素肌を覆い直射日光を避けることや、事前に日焼け止めを塗っておくこと等が必要ですね。

※火傷も症状により最善の対処法が異なるかと思いますので詳しくは専門医へご相談ください。
また新型インフルエンザに関するご相談につきましては最寄の保健所へお問合せください。

東京都発熱相談センター一覧
http://www.metro.tokyo.jp/SUB/hatunetujohosenter.htm

4月後半より東京でも２０℃を上回る日が何日かあり、5月とはいえそろそろ初夏の足音が聞こえてきました。外回りの営業の方には厳しい時期になってきました。

営業先の自動販売機でミネラルウォーターを購入されることも多々あるかと思います。

そこで吉報です。
アメリカ生まれのピュアなミネラルウォーター
「クリスタルカイザー５００ｍｌ」が１本２３円（税込）

送料は別途８４０円（北海道・沖縄・離島除く）掛かりますが
１本当り５７．５円（税込）です。

当社営業にも愛用者がおります。
是非ご利用ください。
ご注文は下記アドレスより

http://www.rakuten.co.jp/drinkshop/730037/730097/1774314/

尚、その他のドリンクもお求め安くなっておりますのでご覧ください。

運行情報を無料で携帯メールへ配信サービス！
（※受信料は別途ご負担となります）

通勤で駅に着いたら人が溢れており場内には「運転見合わせ」
のアナウンス、迂回して出勤したが会社につく頃にはヘトヘト。
「もっと早く情報が分かっていたら。。。」
そんな経験を多くの方がされているかと思いますが
登録した路線に遅延、事故、運転見合わせなどが発生した場合に
「第一報の運行情報をメールへ配信」してくれます。

【設定方法】
Yahooトップ画面左下「路線」をクリック
↓
画面右上「運行情報用路線登録」をクリック
↓
上部「路線を登録」からご登録されたい路線を設定してください
↓
「登録路線一覧」下の「運行情報メール設定」をクリック
↓
運行情報メール設定にて「受信設定」をメールで受け取るにチェックし
ケイタイの欄にチェック後携帯のメールアドレスをご登録ください。
↓
受信する時間・曜日を設定
↓
決定をクリック
↓
設定された情報が表示され設定完了です。

尚、復旧等の続報は配信されませんのでご注意ください。
またパソコンメールへも同様に設定が行えますのでご利用ください。

＜配信メール例＞

●●●さん

路線名：東海道線

18:51ごろ
東海道線は、京浜東北線内での車両点検の影響で、下り線の一部列車に遅れがでています。
（3月18日18時52分現在）

最新の情報はこちらでご確認ください。
http://transit.yahoo.co.jp/diainfo/detail?type=1&line=15&cp=1&area=3
配信停止・設定変更
http://transit.yahoo.co.jp/diaedit/mail

(C)ジェイアール東日本企画
(C)Yahoo Japan

他店で購入した商品も長期保証「出張費」「技術工料」「部品代」が全て無料！というサービスご存知ですか。

大型家電もほとんどの商品のメーカー保証は1年間のみです。
大手量販店では購入時に商品価格の5%程度を負担されると長期保証されることがございますが、商品によっては5%でもかなりの金額になってしまいます。そして何より商品ごとに長期保証加入費用が掛かります。

対象商品はカラーテレビ（20型以上）・電子レンジ・洗濯機・衣類乾燥機・大型マッサージ機が製造後6年以内、冷蔵庫・エアコンは製造後9年以内が対象になります。
※ 但し消耗品・磨耗部品は除く

年会費は3,832円掛かりますが初年度入会金は3,129円（税込）になり入会時及び更新時に商品割引券3,000円分がもれなく進呈されます。

私も先日2年ほど前に購入した大型テレビが故障してしまい、長期保証に加入しておりませんでした。メーカーへ問い合わせたところ出張費のみで3,000円程度、部品交換があれば別途費用負担といわれたのですが、このサービスを利用し無料で修理をしていただきました。
ちなみに部品交換があったため通常は12,000～13,000円程度掛かるとのことでした。利用の仕方によってはとてもお得なサービスだと思います。

詳細につきましてはフリーダイヤル0120-765522へご確認ください。

先般お話しをお聞きしましたオーナー様より

ある物件で契約面積のまったく同じ部屋を4種類募集されており同時期に募集をされたのですが、早期確定した部屋と全く契約がない部屋とそこそこ決まった部屋に分かれたそうです。

各1部屋ずつならたまたまかもしれませんが、８フロア計３２室での出来事ですのでとても参考になる数値でした。

私も各部屋を見せていただいたのですが、確かに同じ坪数とは思えなかったとの水回り（トイレ・給湯室）の場所でこんなにも使い勝手の良し悪しに差がついてしまうのかと改めて実感しました。

設計の段階でのレイアウトが後々募集に大きく左右することと、レイアウトによっては決まりやすくなることも再認識出来ました。
これは事務機器等オフィスの什器・備品のレイアウトについても同様なことがことが言えるでしょう。

たまには自宅だけでなく、オフィスのレイアウトも変更されると作業効率が上がるかもしれません。
レイアウトの変更もお気軽にご相談ください。

昨年当社に売買仲介部が正式に発足しました。

グループとして【不動産売買】⇒【テナント仲介】⇒【不動産管理】という
不動産業界のサイクル全てにご協力出来る体制になりました。

本年度は皆様の大切な不動産の全てにおいて安心してお任せ頂ける
グループであり続けることを目指します。

いよいよ冬本番！お鍋がおいしい季節になってきましたね。
私も鍋が大好きで多いときは週3～4回食べることもあります。

もう一つ冬の醍醐味といえば温泉！
かといって「週末渋滞の中遠方まで行くのはちょっと。。。」と思っている方いらっしゃいませんか！？

一度は行ったことがあるという方も多いかと思いますが
東京お台場にある「大江戸温泉の平日」が穴場です。

午後６時以降に入館された場合は「ナイター料金」となり
大人（中学生以上）が２，９００円（一般料金）⇒２，０００円に
なります。

※そこでちょっとした耳寄り情報※
下記場所から「無料シャトルバスが毎日運行」しております。

【東京駅（八重洲口）巡回バス】
大江戸温泉⇔勝どき⇔月島⇔東京駅（八重洲口）

【品川駅巡回バス】
大江戸温泉⇔品川駅

【錦糸町・江東巡回バス】
大江戸温泉～豊洲～月島～門前仲町～森下～錦糸町～住吉～東陽町～門前仲町～月島～豊洲～大江戸温泉

【東京テレポートシャトルバス】
大江戸温泉⇔東京テレポート駅

時刻表HPは下記ホームページをご覧ください。
http://www.ooedoonsen.jp/higaeri/access02.html

尚、最終便は多少混み合いますので少し早めにバス停へ行かれた方が良いかと思います。

ちょっと贅沢！？な平日の過ごし方してみませんか

お出かけ先での非常時に

おでこ、ひじ、ひざやすね等を打撲した際に、適量の砂糖に水を数滴たらして打撲した場所に塗ってください。
しばらくするとパリパリになり、数時間で腫れが引くらしいです。

ガーゼやコットン等に砂糖水を湿らせ貼っておいてもよい様です。

先日めずらしく休日に会社のある新橋に来る機会がありました。

当社は営業車を禁止していますので、普段車で新橋を回ることがありません。そこで問題になったのが駐車場です。

お客様が車でご来社されることがありますので、会社近隣の駐車場は
頭に入っていたのですが、ちょっと離れた場所や駐車料金についてはあまり知りませんでした。

普段でしたら短時間停めるのか長時間になりそうか考えて駐車場の場所をご案内するのですが、雨天ということもあり目的地のYに駐車場設備がありましたのでそのまま入庫しました。

残念ながら希望の商品が置いてなく、銀座の店舗へ移動することにしました。その間わずか５～６分でしたが何も購入していない私に請求されたのは500円でした。

【新橋駅から徒歩６分に築４年のSOHO（住居兼事務所）が近々正式募集】

新橋エリアは以前より事業を始められたり、東京の拠点として支店・営業所を構えられたい地域の上位にあげられますが、昨今のビル事業では昔のように中型・大型のオフィスをいくつにも分割して貸し出すことは少なくなり、分割をしない・テナント数を少なくという傾向にあり、ご要望を頂いてもご紹介出来る物件が少ない状況です。

また新規事業を始められた方は遅くまでお仕事をされることもあるでしょう。
原則寝泊りを禁じているビルが多い為、終電に乗り遅れると近くのホテルに一泊という費用は大きな出費です。

地方に本社があるテナント様も出張されたご担当の方が毎回ホテルに泊まる経費を削減されたいというご要望もよく耳にします。

そのような状況の中築年数の浅いＳＯＨＯ物件が近日募集予定です。

坪数は７坪から１２坪程度で現在賃料等設定中です。
近々詳細等も決定予定ですのでこのような物件をお探しのテナント様お気軽にご一報ください。

また御殿山・白金・三田・芝公園エリアでもＳＯＨＯを募集しておりますので併せてご検討ください。

　
近年お会いする企業様・オーナー様・店舗経営者様全ての方が口を揃えて
「地方は仕事が無い、都心に事務所を置かないと仕事が回ってこない」
「東京近県の主要区のオフィスが決まらない空室が増える一方だ」
「郊外（地方）は難しい。当面は都内の主要区のみに出店する」
立場は違えども主要区意外については良い話があまり聞かれませんでした。

先日お会いしたオーナーも同様の話をされておりました。
オフィス街ではないエリアでしたので私も仕事で行ったことがありませんでした。

数日後まずは現場と思い物件を内見させていただきました。
確かに企業は少なく、日中の人通りも少ない現状でした。

但し私はとても興味を持ちました。
「物件は良い、駅からも近い。何かあるはずだ、どんな企業なら来られるかな？」
同行した営業と近隣を回りながらそんな会話をしておりました。

以降同オーナーより頻繁に連絡が入り「何とかしてくれ、要望あれば検討する」というような悲痛な叫びでした。

ところが半月ほどしたある日「空室の内６０％に申込が入ったよ。」という返答でした。

オーナーの気持ちが届いたのかなというひとコマでした。
良かったという気持ちになりましたが「残りの４０％は当社で決めさせていただきますよ」と一言。
営業の意地でした。

「街を活性化させたい！」「人が集まる店舗を入れたい。」ビルオーナーの意向はそれがテナント選びの基準でした。

現地を視察した際、私鉄の駅前とはいえ日中の人口は決して多いと呼べるものではありませんでした。駅前のターミナルもなく商圏も本当に小さなものでした。

住宅地でのこのような光景は数多く見られます。しかし「少しでも多くの日中人口を増やしたい。」「活気ある街にしたい。」というオーナーの地元意識に共感し現在テナント探しに奔走中です。
 
同様の話しで「近隣に病院が少ない。歯科は多くあるのだが内科・外科・小児科等病院がない」その街に住んでいるからこそ出る「地元の声」でしょう。

募集すれば決まってしまう物件もなかにはあります。
しかし不動産のプロとしてそんな地元の声に耳を傾け少しでもお役に立ちたいと思っています。
あとは結果を出すだけです。

　休日はアウトドアで過ごしてみませんか

まもなく夏本番！梅雨の合間をぬって休日はアウトドアでリフレッシュしてみませんか！？
いきなりテントを張って一泊は。。。と言う方にも宿泊施設の完備したキャンプ場もあります。
平日通勤ラッシュ・残業・クレームでストレス溜まってませんか？
折角のお休みもゴロゴロしていては勿体無い！メタボ予防(!?)にも一歩外に出て大自然に
触れてみてください。いっぱいのエネルギーが吸収出来ると思いますよ。
是非ご家族・恋人・友達と素敵な休日をお過しください。

おススメのキャンプ場

静岡県　①秋葉オートキャンプ場

気田川の河畔のキャンプ場。水遊び・川遊びは勿論テニス・サッカー・パターゴルフも楽しめますよ。

住　　所：静岡県浜松市春野町領家３６４

アクセス：浜松西Ｉ．Ｃより県道６５号⇒国道１５２号⇒国道３６２号経由。浜松Ｉ．Ｃより県道６５号⇒県道４５号⇒国道３６２号経由

 問合先：秋葉オートキャンプ場　ＴＥＬ　０５３９－８５－０２４３

静岡県　②ＡＣＮ・西富士オートキャンプ場

富士山周辺で唯一の川（芝川）が流れており、川遊びやヤマメ・ニジマス釣りが楽しめます。

住　　所：静岡県富士宮市内野１６８７

アクセス：東名高速富士Ｉ．Ｃより３０分。西富士道路、富士宮道路（国道１３９号）経由で、小田急西富士ゴルフ倶楽部入口を左折して
　　　　　　８００ｍ（県道４１４号沿い）

問合先：西富士オートキャンプ場　ＴＥＬ　０５４４－５４－１９４７

　　　　　　
長野県　③赤倉の森オートキャンプ場

　　　　　　南美ヶ原（標高９３０ｍ）にある場内を流れている赤倉川には、きれいな水にしか生息しない山椒魚がおります。

　　　　　　住　　所：長野県小県郡長和町和田３８８７

　　　　　　アクセス：中央道岡谷Ｉ．Ｃ⇒Ｒ２０バイパス佐久方面⇒Ｒ１４２上田方面⇒和田鍛治足信号右折
　　　　　　　　　　　　上信越道佐久Ｉ．Ｃ⇒県道４４号諏訪方面⇒Ｒ１４２岡谷・下諏訪方面⇒和田鍛治足信号左折
　　　　　　
長野県　④ＡＣＮ・信州伊那谷キャンパーズヴィレッジ

　　　　　　南アルプスを見ながら貸切で入れる露天ジャグジー風呂（無料）は最高です。周辺では釣りやラフティング、カヌー・ツリークライミングなども楽しめます。

住　　所：長野県上伊那郡中川村大草７８３３

アクセス：中央道松川Ｉ．Ｃ⇒県道５９号大鹿方面⇒小渋湖入口トンネル手前をＵターンするように左折

2001年の着工から７年。ついに６月１４日開通予定の東京メトロの新路線です。

和光市から渋谷まで（２０．２ｋｍ）を結ぶ副都心線の駅数は下記の１６駅。

渋谷～明治神宮前～北参道～新宿三丁目～東新宿～西早稲田～雑司が谷～池袋～要町～千川～小竹向原～氷川台～平和台～地下鉄赤塚～地下鉄成増～和光市

2012年には東急東横線と相互直通運転開始予定

６月からは通勤経路が変わる方も多いことでしょう。

詳しくは下記アドレスをご覧下さい
　↓
http://www.tokyometro.jp/fukutoshin/#/top

私のお取引先のオーナーの事務所へある日突然「株式会社●●が法人税を滞納している。

御社に預けたという保証金から支払って欲しい」という内容の連絡が都税事務所から入ったようです。

実際には１年も前に退去した企業で当に解約精算済でした。
且つその企業は当時ビル側にも滞納があり、オーナーも解約精算した際マイナスがありました。

都税事務所も確認の為に一件々連絡を入れていることとは思いますが、当時の解約精算書の提出を要求されたようです。

滞納等問題を起こした企業が移転してホッとして「縁が切れた、書類等ももう捨ててしまえ！」と早々に
関係書類を破棄してしまうと忘れた頃にこんなことがあります。

約束事を守らない企業（人）はどこに行っても変わらないのですね。

無料で自動車保険の一括見積もり請求
～自動車保険最大２０社一括見積り～
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http://www.insweb.co.jp/

ＳＢＩホールディングがサイト運営。自動車保険一括見積もり窓口
として、利用者数は２３０万人を超えたそうです。

【参加保険会社２２社】
アクサダイレクト、アメリカンホーム・ダイレクト、ソニー損保、
チューリッヒ、三井ダイレクト、全労済、日新火災、三井住友海上、
そんぽ24、エース保険、セコム損保、ゼネラリ、SBI損保、
朝日火災、共栄火災、損保ジャパン、東京海上日動、
日本興亜損保、富士火災、あいおい損保、ニッセイ同和、AIU保険
      
保険会社からのお知らせコーナーもあります。

人は夏など寝苦しい夜は勿論、冬でも自身が思っている以上に寝汗をかくそうです。

健康の為にと始めたジョギングや朝風呂が下手をすると逆効果となってしまいます。

特に冬場それが原因で救急車で運ばれることも珍しくないようです。

最悪の場合もあるようですから、朝一の運動や朝風呂などの前に充分な水分を補給してから行なうように心がけてください。

また、個人差等もありますので
詳しくは専門の医師等にご相談してください。