【管理部】 地デジ化対応(その7)導入工事実例編
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先月、管理物件(賃貸マンション、23室)で、地上デジタル放送導入を行いました。 |
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先月、管理物件(賃貸マンション、23室)で、地上デジタル放送導入を行いました。 |
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今回は地上デジタル放送に関係する数字をQ&A形式でご紹介します。 Q.どうしてアナログ放送の終了が2011年7月24日なの? Q.東京スカイツリーの高さは? Q.東京スカイツリーはいくらかかるの? Q,地デジ化で経済効果はどれくらいあるの? |
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5月下旬に管理ビル巡回した際に、屋上高架水槽からの給水管で漏水をしているのを確認しました。 今回の感想としましては、建物巡回の必要性と問題発生時には、すぐに対応をして頂けるよう業者と関係を築いておくことです。 |
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前回に続き、ケーブルテレビの説明です。 ケーブルテレビは各地域ごとに会社があります。 そして各ケーブルテレビ会社ごとに、視聴できる放送が異なります。 これから来年のアナログ放送の終了に伴い、各ケーブルTV局も放送内容も充実させて来るでしょうし、提携や統合などもあるでしょうから、詳しくは地域のケーブテレビ会社にお問合せしてみてください。 |
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暑い日やじめじめした日も多くなり、ビルの空調機は冷房運転の季節に入りました。 |
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来年7月の地上デジタル放送導入に伴い、テレビアンテナとブースター交換か、ケーブルテレビ導入かの方法があります。 以上、簡単ですがケーブルテレビのご説明をいたしました。 |
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< 当社スタッフの感想 > |
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伊藤純雄 |
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池田昭三郎 |
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梶義康 |
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大村光正 |
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伊藤隆晴 |
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【お問合せ・ご注文は】 |
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今回は比較的新しい視聴方法である光回線での視聴を取り上げます。 ①メリット ②デメリット 事務所での利用になりますと、規模、個数により差異があるようです。 デジタル化のシンボルといえる「東京スカイツリー」が建設途中ではありますが、3月29日10時17分に東京タワーの高さ333メートルを超えて、338メートルに達し、国内で最も高い建築物となりました。完成すれば634メートルとなり、自立式電波塔では世界一になるとのことです。楽しみですね! |
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今回は、ビル管理の担当者が「ビルを訪れたとき最初に気にすることは何ですか?」というテーマーでインタビューしてみました。 管理のプロの視点が垣間見れるかも!? |
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< 当社スタッフの感想 > |
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伊藤純雄 |
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池田昭三郎 |
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梶義康 |
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大村光正 |
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伊藤隆晴 |
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【お問合せ・ご注文は】 |
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前回、地デジ化プロローグ編として、概要をお話させていただきましたが、今回は、一番一般的な視聴方法と考えられる「個別アンテナによる受信」についてお話します。地デジ受信方法別に見ると、現状で視聴できる世帯の内、戸建て用屋外アンテナ(45.3%)、マンション等の集合住宅の共同アンテナ(19.7%)で6~7割となっています。 |
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地デジ化については、既に100%近くの方がご認識のことと思います。 今回は第1回ということで、地上デジタル放送の基本的な事項を書きます。 次回から具体的な対策ということで「個別アンテナでの受信編」をお届けする予定です。 |
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今回は当社取り扱い商品の中から、「サット119」をご紹介します。 そこで、このサット119なのですが、簡単に言いますと、消化薬剤(液体)の入った ペットボトル状のアンプルを火元付近に投げ込み、容器が割れて、中の薬剤から発生した消火ガスで消火します。私みたいな”あわてんぼう”でも手順が投げつけるだけと簡単なので、失敗が少ないというわけです。 実は東京消防庁にも導入が開始されていますし、おとなりの韓国では2006年12月 論より証拠、百聞は一見にしかず、ということで消火実演映像がYOUTUBEにあります |
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< 当社スタッフの感想 > |
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伊藤純雄 |
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池田昭三郎 |
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梶義康 |
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大村光正 |
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伊藤隆晴 |
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【お問合せ・ご注文は】 |
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営業支援事業部 (Business Support) | ||||
| 女性スタッフ8名 | |||||
| (株)ダク・エンタープライズ (株)首都圏ビルマネジメント |
Tel. 03-3574-9651 | ||||
| http://www.daku.co.jp http://www.shutoken-bm.co.jp |
info@daku.co.jp | ||||
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2010年度のダク・グループ スローガンは 『感謝を忘れず、お客様から信頼される「プロ集団」になる!』 です。 1969年(昭和48年)7月創業以来、ダク・グループのメンバーとして それは、 皆さまからのご支援により、昨年創業40周年を迎えることができました。今後ダク・グループが皆様のお役に立つために忘れては これからも末永く、ダク・グループをご指導・ご鞭撻のほど ダク・グループ |
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大 村 光 正 (おおむら みつまさ) | ||||
| 管理部 グループリーダー | |||||
| (株)首都圏ビルマネジメント | Tel. 03 -3289-0151 | ||||
| http://www.shutoken-bm.co.jp | info@shutoken-bm.co.jp | ||||
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新年明けまして、おめでとうございます。 さて、昨年1年の仕事の感想は、下記の通りです。 担当物件のエアコン、給湯器など設備交換、外壁、屋上の防水、外階段の塗装など行う時期になりました。 設備以外でもテナント対応が以前より、複雑かつ内容が多岐に亘るようになってきました。 今年は昨年より、幅広い業務を行うよう心がけたいです。 |
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大 村 光 正 (おおむら みつまさ) | ||||
| 管理部 グループリーダー | |||||
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私が平成12年3月から担当しています、千代田区にある7階建のビルで、一時期解約が4部屋と相次ぎ、所有者、当社営業と何度も募集の打ち合わせを行いましたがなかなか新しいテナントが決まらず、ビル運営に重大な支障を生じておりました。 |
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大 村 光 正 (おおむら みつまさ) | ||||
| 管理部 グループリーダー | |||||
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8月末の衆議院選挙で、民主党が政権政党になり、鳩山総理が誕生しました。 |
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大 村 光 正 (おおむら みつまさ) | ||||
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仕事で最近感じたことは、基本的なことを疎かにしていたことです。 |
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大 村 光 正 (おおむら みつまさ) | ||||
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厳しい夏も終わりに近づき、台風シーズンを迎えました。 |
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大 村 光 正 (おおむら みつまさ) | ||||
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今年も暑い夏の季節となりました。 |
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大 村 光 正 (おおむら みつまさ) | ||||
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新型インフルエンザが世界的に流行し、私達の周辺でもマスクが売り切れ続出になるなど、一時的に大騒ぎとなりました。 |
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現在、17件の物件を担当しておりますが、立地、テナント構成、マンション、事務所によって、いろいろな特色があります。 |
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担当している物件で、1階オーナーさんが店舗をしていたビルがあります。 |
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先日、入社以来9年担当していたビルのオーナーに初めてお会いしました。 オーナーに対し、現地で実際に説明を行うことができ、メールなどのやりとりよりは効果があったと思います。 このような問題を防ぐためにも、地元の業者さんとは今後も良好な関係を保ちたいです。 |
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今回管理物件移動に伴い、以前担当をしていた2物件を再度担当することになりました。前回担当離れてから、3年以上経過していますので、新たな気持ちで1から担当していき、管理を行ないたいです。 |
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新橋のオフィスビルで揚水ポンプ2台のうち、1台単独運転中につき、オーナーさんに詳しい現状説明を行い、1月か、2月にポンプ交換を行うことになりました。 例年1月から、3月にかけてはマンション入居者入れ替え時期になります。最近は立地状況によって、申込に差があるように思えます。 |
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新年明けましておめでとうございます。 さて、今年は昨年より国内外の情勢が大きく変動するのではないかと思われます。 |
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11月20日、21日埼玉県越谷市にあるマンションの排水管洗浄を行いました。 早いもので、今年も残すところあと1月あまりとなりました。 |
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10月下旬埼玉のマンションで、午後5時以降廊下の電気が全て消え、1階表玄関自動ドアも、手動でしか動かない緊急事態が発生しました。警備、エレベーター、電気の各業者手配を行い、午後7時頃には電気がつき、翌日電気業者が原因確認を行い、外階段照明器具に水が入り、それでブレーカーが落ちたと判明しました。 警備カードについて、ビルによって操作方法が異なる場合が多く、各ビルごと内容を把握しておかないと、問い合わせ緊急の場合対応ができなくなります。 |
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9月20日、21日定借プランナー講座に出席しました。 はれて、定借プランナーになることができました。 |
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