◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

　地デジ化については、既に１００％近くの方がご認識のことと思います。
ただし、実際に受信できる受信機の保有している世帯は６０．７％となっており、”これから”という方も結構いらっしゃる状況です。
私共も、オフィスビルや賃貸マンションを管理している立場上、アナログ放送終了までに必要な建物は地デジ対応をしていかなければなりません。
これから数回シリーズで、地デジの基本から各種対応方法、問題点などを私共の実践を交えたお話をさせていただき、皆様の参考にしていただければと思います。

今回は第１回ということで、地上デジタル放送の基本的な事項を書きます。
（１）デジタル放送開始：２００３年１２月　
（２）アナログ放送終了：２０１１年７月２４日（以降は地デジ放送のみ）
（３）地デジ化のメリット
　①大画面テレビでもきれいな画像を楽しめる
　②データ放送で、いつでも天気予報などのリアルタイムな情報を見ることができる
　③携帯端末で「ワンセグ」放送を視聴できるなど、移動中でもきれいな放送を見ること
ができる
　その他、周波数の有効利用が可能となり、様々な効果が期待されています。
（４)アナログ放送終了後のデメリット
　①アナログ放送を視聴する機器・施設では、地上テレビ放送が視聴できなくなる
　②デジタル放送の電波が届かない地域が生じた場合、そこでは、地上テレビ放送が受信できなくなる
（４）受信方法は以下の方法があります。
　①個別アンテナで受信する
　②集合住宅の共同アンテナで受信する
　③ビル陰などの受信障害対策共同受信施設で受信する
　④山間地などのテレビ難視聴解消のための共同受信施設で受信
　⑤ケーブルテレビに加入
もちろん受信だけでなく、地デジのチューナーまたは内蔵しているテレビ等が必要です。　

次回から具体的な対策ということで「個別アンテナでの受信編」をお届けする予定です。
（参考資料：総務省「地上デジタルテレビ放送に関する浸透度調査の結果」「地上デジタル放送推進総合対策（第４版）」、総務省ホームページ）

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

 　今回は当社取り扱い商品の中から、「サット１１９」をご紹介します。

テレビなどでも何度か紹介されていますので、ご覧になった方もいらっしゃると思いますが、投げて消す消火器です。従来の消火器はまず、火災現場にもって行って、安全栓をはずし、ホースを火元へ向け、レバーを握って消火という手順になりますが、実際にはあわてるとなかなかうまくいかないこともあります。

実は、私も消防訓練でいきなり安全栓を抜き、運ぼうとしてレバーを握ってしまい、その場で噴射！！・・・・という悲しい過去があります。
（もちろん消火器は初期消火に大変有効なものです）

そこで、このサット１１９なのですが、簡単に言いますと、消化薬剤（液体）の入った ペットボトル状のアンプルを火元付近に投げ込み、容器が割れて、中の薬剤から発生した消火ガスで消火します。私みたいな”あわてんぼう”でも手順が投げつけるだけと簡単なので、失敗が少ないというわけです。

実は東京消防庁にも導入が開始されていますし、おとなりの韓国では２００６年１２月
から幼児・子供・高齢者の利用する施設に”投てき型消火器具”の設置が義務化が
発令されています。

論より証拠、百聞は一見にしかず、ということで消火実演映像がYOUTUBEにあります
のでご覧になってください。
http://www.youtube.com/watch?v=cPsMmLLngM8

＜　当社スタッフの感想　＞ 

伊藤純雄
「すごい、おどろきました！
　目からウロコですよ。」

池田昭三郎 
「おもいきり握ってみましたが、われませんでした。
でも、投げると割れるというのが良くできてる！」

梶義康
「てんぷらパックは、
　特に飲食店舗にとてもいいのではないでしょうか」

大村光正
「女性や高齢者はいざというときに
普通の消火器はなかなか使えないので、
投げるだけというのは簡単でいいと思いました。」

伊藤隆晴
現在、当社の受付横にて実物の展示と販売を
しておりますので、是非お手にとって見てください。

【お問合せ・ご注文は】
株式会社首都圏ビルマネジメント　管理部 
Tel: 03-3289-0151　info@shutoken-bm.co.jp

2010年度のダク・グループ　スローガンは

『感謝を忘れず、お客様から信頼される「プロ集団」になる！』

 です。

1969年(昭和48年)7月創業以来、ダク・グループのメンバーとして
引き継がれていることがあります。

それは、
①感謝
②信頼
③プロ集団
です。

皆さまからのご支援により、昨年創業40周年を迎えることができました。今後ダク・グループが皆様のお役に立つために忘れては
ならないことを再認識しました。今一度初心に戻り、将来にわたり
お客さまから選ばれるビジネスパートナーであり続ける決意を
2010年度のスローガンとしました。

これからも末永く、ダク・グループをご指導・ご鞭撻のほど
よろしくお願いいたします。

ダク・グループ
代表取締役　　阿部　　龍治

最近は朝晩だいぶ涼しくなり、気を付けていたのですが、私も風邪をひいてしまいました。

先日、消火器の爆発事故のニュースがテレビでありましたが、建築設備業者に消化器の交換依頼が多いのではないですかと尋ねたところ、古い消火器の処分の依頼が多かったということでした。

消火器の取り扱い方の順番について説明をしたいと思います。

まず慌てずに消化器を準備し、
１.ピンを抜く
２.ノズルを火元に向ける
３.レバーを握り消火剤を放出します。

窓枠のサッシ、鉄扉の穴の補修について、アルミサッシなどのビス穴などは、パテをつめても補修跡が目立つ場合はその窓枠の材質にそっくりのシールがあるので、その面だけシールを貼る方法もあります。

鉄扉の場合は穴が小さければパテうめ後、塗装すればＯＫですが大きい穴の場合は溶接後ケレンをして塗装でＯＫです。　

この時期にはエアコンのトラブルが多発してしまいますが、故障ではなくて間仕切り等の関係でこちらは涼しいが、あちらが熱いので何とかしてほしいと呼ばれたりします。

程度によると思いますが、内機の四方吹き出しの場合は吹き出し四つのうち1つを断熱材でふさぐことも可能の様です。
また風向きを変えるウィングという部材を取り付けて、風向きを固定することも出来ます。

内機を移動する様な場合等、エアコンの専門業者に相談のうえ対処された方がいいと思います。

関東も梅雨に入って雨の日が多くなりましたが、雨といえば外壁の劣化、シールの劣化、屋上防水の劣化等による漏水がありますが、同じ漏水でも、以前あるマンションで共用廊下のパイプスペースより漏水していると管理人さんより連絡があり、現地で色々調査したところ、ユニットバスの排水口のジョイントがうまく入っていなくて床下に溜まり、その先にあったパイプスペースから漏れたということがありました。

水関連のジョイントに関してはうまく納まっていないと大変なことになる場合が多いので、十分これからも注意をしておきたいと思っています。　

今年もクーラーを使う時期になりした。
クーラーの使い始めに起こるクレームにエアコン内機から悪臭がするので何とかしてほしいということが毎年あるのですが、原因については色々あるようです。

しばらく使っているうちに消える場合もあるようですが、それでも解決しなかった時にロスナイのフィルターの清掃・ドレンパンの清掃をやったことがあります。　

先日、当社管理ビル前に設置してあるパーキングメーターの撤去申請書を管轄する警察署に提出したのですが、対応して頂いた警察の人の話によると申請は受け付けますが、後日警視庁の方が現場を見に来て判断をするとのことでした。当社としては地下店舗の出入口にかかっているので出来れば撤去して欲しいところですが・・・

先日、社内回覧で松下幸之助さんが「不景気さらによし」と語った真意とはということで、PHP社長江口克彦さんがその精神を説くという記事の中で「乗り越えられない壁はない」というタイトルで、壁にぶつかったら、まず左に行ってみる。壁が切れているかもしれない、ダメなら戻って右、それでもダメならさらに考えて、ハシゴをかける。そうしたら時間はかかるかもしれないが壁を乗り越えられる。

こういう精神を持てるような人になれたらと思いました。

業務の中で、ビル共用部の管球交換などのメンテナンスをしていますが、いくつも担当物件を抱えているので、すぐに対応できない場合もあります。
そんな時には、同じチーム内のメンバーで協力をし、お客様にご迷惑がかからないよう迅速な対応を心掛けています。

給水方式を貯水槽水道方式から直圧直結方式に切り替える工事を、先日実施させて頂きました。５階建のビルですが、以前のポンプアップの時より水量はアップしたと、５階にお住まいのオーナーさんは満足されています。

その他のメリットについてお知らせ致します。
◆貯水槽がなくなるため、新鮮な水を蛇口までお届けできます。
◆貯水槽の点検、清掃が不要になります。貯水槽が設置されていた
スペースの有効活用が図れます。
◆水道管の圧力を利用するため、電力を節減できます。

２００９年は、誠意ある対応、積極的な行動力で進んで行きたいと思っています。

鍋のおいしい季節になりましたが、鍋をやると家の窓ガラスの結露がひどくて困っていたのですが、最近結露防止のフィルムがあるというので今度家のガラスに貼ってみようと思います。

最近の事務所の警備システムも以前はセンサーで侵入者を感知し、警備会社の人が現場に出向くということでしたが、今は異常を感知すると画像にて警備会社で状況を見ることができて侵入者に対してスピーカーを通して警告を行える様なシステムも出来ました。
皆様も画像センサーの取付を検討されてみてはいかがでしょうか。　

先月より文京区のマンション営業の手伝いをやることになり、以前から１度やってみたいと思っていた業務ですのでとても新鮮な気持ちで取り組むことができました。

善し悪しは別として、管理の目で見るマンションと営業の目で見るマンションの見方の違いを知ることができました。

今年は局地的な集中豪雨があちらこちらで発生し、大きな被害をもたらしました。仕事上、強雨が降ると漏水がつい気になったりします。

数年前になりますがすごい夕立があり、ビルの屋上のドレンからの排水がしきれず内階段に浸水した事がありました。

これからの台風シーズンに向けて屋上のドレンの点検をやっていこうと思います。

　
今年は例年になく暑い日が続いておりますが、私の担当物件でのことですが、１階エントランスの照明灯の色を冬場はオレンジ系の照明で、夏場にはクール色の照明灯に交換しております。
来客された方へのちょっとした気遣いです。

オーナー様のご厚意により、ビル壁面の掲示板に管理ビル募集のポスターを貼らせて頂きました。

　最近、私の担当している物件でウォシュレットの取り付け件数が増えております。

費用負担は物件により様々ですが、一般家庭での普及状態を考えればごく普通なことではないかと私的には思いますので、これからオーナー様に取り付けを提案させて頂こうかなと思っております。

一人のおばさんだけは、餌をやるのをやめてもらえず、手押し車で毎日夕方来て、歩きながらパッと餌をまいて立ち去る状態が続きました。

やむを得ず、駅などに取り付けてある防鳩マットをビルオーナー様と私で窓の水切部分に貼り付け、他の手の届かない所はガラス清掃業者に頼んで取り付けてもらったのですが、隣りの建物との間に鳩が止まってしまう状況でした。

そこで、たばこ屋のおばさんにお手数なのですが、餌をまいたら、その餌をすぐに回収してもらえないか申し出をしたところ、快く引き受けていただきました。

１ヶ月もした頃、段ボール箱に餌が山積みの状態になりました。

その甲斐があり、鳩は今はほとんどいなくなりました。

たばこ屋のおばさんに毎日御苦労様でしたと感謝の気持ちでいっぱいです。

商店街に近い中小ビルで、鳩が屋上、水切りに止まってフン害で困る状況になりました。

今までは、ほとんど鳩も止まることがなかったのですが、最近鳩の数が増えてきたようです。

近所のタバコ屋さんに聞いたところ、えさをやっている人が２，３人いることがわかりました。

やはり近所の方々も迷惑をしているとのこと。

えさをやっている人に直接やめてくれる様に話をしたり、区役所に対策を依頼したが・・・

（次回へつづく）

某ビルの事例です。

１階にある銀行ＡＴＭの店舗横に
バイクを止められて困っていました。

当社手作りの２色刷のパウチを３枚貼ったところ、
以後バイク駐輪がなくなりました。

昨日、色があせてきたので、２代目に貼り替えました。

ちょっとしたことでも、お気軽にご相談ください。

複数テナントで使用している共用部にある男女別トイレで、以前に女性トイレに不審者が居るということで交番の警察の方に出向いて頂いた事がありました。