◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 　企業のブランディングおよびスタッフの働きやすい職場環境を見直す場合、オフィス移転を検討することもあるでしょう。近年、インターネットの急速な進歩により、貸事務所物件情報の収集方法や仲介会社の選定方法も大きく変わってきております。

オフィス移転を成功させるためのチェックポイントについてご紹介しましょう。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
焦らず、じっくり、情報収集をしましょう。

阿部星児 
レイアウトを事前に図面に落とし込みましょう。

豊島一也
契約書の内容を良くチェックしましょう。
（解約予告期間、保証金（敷金）の返還期日、原状回復の詳細）
信頼のおける業者を選ぶのが重要です。（地元業者、ベテラン営業など）

松崎勝也
現行の契約書の解約予告満了日（移転日を決めるため）と移転先の受け入れが十分に間に合うとをチェックしましょう。

栗原剛
設備および賃料・共益費（管理費）以外の費用の有無なども含めて確認しましょう。

 山島郷示
移転にかかる費用、現ビルの原状回復工事費用を確認しましょう。

 菅野晋太郎
中小ビルを選ぶ際は、必ず実寸を測りましょう。

 喜多好治
希望条件の確認をしましょう。譲れる点と妥協出来ない点をあらかじめ確認しておくことでより良い決断ができるでしょう。

 野呂泰司
電話番号の変わるエリアかどうかの事前確認が重要です。

桑名克昇
物件選定における項目の優先順位を決めましょう。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ　営業本部 
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 
阿部星児

 
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

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桑名克昇

 
喜多好治

野呂泰司 

栗原剛 

菅野晋太郎 

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2010年度のダク・グループ　スローガンは

『感謝を忘れず、お客様から信頼される「プロ集団」になる！』

 です。

1969年(昭和48年)7月創業以来、ダク・グループのメンバーとして
引き継がれていることがあります。

それは、
①感謝
②信頼
③プロ集団
です。

皆さまからのご支援により、昨年創業40周年を迎えることができました。今後ダク・グループが皆様のお役に立つために忘れては
ならないことを再認識しました。今一度初心に戻り、将来にわたり
お客さまから選ばれるビジネスパートナーであり続ける決意を
2010年度のスローガンとしました。

これからも末永く、ダク・グループをご指導・ご鞭撻のほど
よろしくお願いいたします。

ダク・グループ
代表取締役　　阿部　　龍治

先の見えない不況下の中、新年を迎えますが時代の大きな転換期になる事は間違いないでしょう。

このような時期には新しい人格者が多方面より出現し、次の時代を一時期引っ張る事が歴史上何度もあったと思います。

さて、これはチャンスかね？

やなぎ通りの古い建物３件が、開発中断で、ラーメン屋等の飲食店で２～３年の定期貸しで３店ともオープンしました。 　

先日、港区芝大門のビルオーナーから伺った事ですが、ビルの１階を会社の事務所で、最上階には住まいがあったのですが、今春に千葉にマンションを購入し移り住み、思った事は、やはり職場と住まいは別の方が全然良いと思うとの事です。　

新橋四丁目に、旧（財）日本中央競馬会弘済会が大規模改装し、１０月１６日に名称 『Ｊ　Ｇａｔｅ新橋』でオープン予定だそうです。

中央競馬会の歴史等の資料が映像、過去のレース結果等が閲覧できるそうです。 　

最近、夕方飲み屋街の前を通る際、感じる事。

春ごろはお客がぱらぱらで景気の冷え込みを感じたが、この所満員の店が多く見受けられる。

生活費の他の事を切り詰めて飲み代に充てているのか、それとも徐々に景気が上向いてきているのか、それとも皆ヤケ酒なのか。

それにしても私個人的には、「毎日、々々、酒なんか飲んで何が楽しいのだろうか。早く帰ればいいのに」と思う、今日この頃です。 　

新橋５丁目、塩釜公園隣の弁当屋さんが以前、期間限定で全品３５０円で販売して好評でしたが、７月より当分この金額で又始めたそうです。

ご飯の大盛りはサービスです。 　

新橋４丁目、Ｓ氷業さんがビル老朽の為、立ち退きだそうです。

３６年間、新橋周辺の居酒屋さん中心に数多くのお客を抱え営業してきたそうです。行き先はまだ未定との事です。

長年この地域で商売して来たので他の場所に移る事に大変戸惑っている様子です。 　

新橋五丁目のビル1階で弁当屋さんを営業しているテナントが、不景気の為、一斉に全品、３００円均一にし、味噌汁の無料サービスを始めたそうです。

塩釜公園前に12年前より営業開始した店で種類も１５品目程あります。

新橋3丁目桜田公園内、旧小学校の建物あとを、公営施設の有効利用の意見が、地元の方々から、一部出ているそうです。具体的な話に進むのはまだ、先になりそうですが、楽しみでもありますね。

新橋周辺で、１４店舗を経営中の居酒屋さんより、今後一年以内に渋谷区方面（恵比寿）等に店舗を出店希望が有るので情報が欲しい旨の依頼有り。

先日、景気の低迷の影響なのか、サラリーマンの帰宅時間が早くなっていると、某テレビ放送で見ました。
個人的には健康の為、又は色々思索する時間が持てるので良い傾向だと思う今日この頃です。

新橋のレンガ通りに開店したたい焼き専門店が、繁盛している為、近隣で店舗を至急探しているそうです。先日、前を通りかけた時ですが、お客さんが結構並んでいました。

初詣、景気回復お願いに、出向いてみればぎゅうぎゅう（丑々）詰め。

あるビルオーナーとの談話で円高不況との騒ぎに付いてオーナー曰く、為替相場でドル、ユーロに対し円が圧倒的に強い事にばかり、関心がいくが逆に日本円が世界で一番価値が有ると考えると気休めになると。発想を変えると自己満足になれるかも。

新橋４丁目、環状２号線計画道路に面するビル１階の寿司屋さん、昼ランチタイム１０食限定で鮪漬け丼５００円は１１時３０分開店後１２時前に売り切れになるそうです。先日私も１２時前に行きましたが確かにもう終わってました。

近くのお客様に久しぶりに電話してみたところ、翌日お客様を紹介したいと言って来た。
明朝うちの事務所にその人が来るから会わせたい、その際、多少の資料を用意持参されたしと。

何の気なしに思い浮かび電話したのだが、不思議に思った。 　

　新橋3丁目、ビルオーナー3階を店舗（スナック）で21年間貸していました。この度解約願いが出ていろいろ検討した後、これからは事務所のみ限定で貸したいと決めました。上層階に住んでいるためスナック特有のカラオケ音で長年、就寝時に苦しんできた為の結論との事です。

　
新橋３丁目ビルオーナー、自社ビル１～３Ｆで３０年以上日本料理店を経営していましたが、この度、初めて２～３Ｆ部分をテナント貸しす決断をしました。

今まで他人に貸した事が無いので、
条件等の相談を受け始めたところです。

新橋３丁目、店舗ビル１階

現テナントが解約した場合、オーナーが娘さんにコーヒーショップの営業をさせたいとの意向有り。

素人ですが勉強中だそうです。

　平成２０年９月初旬、

若い女性向きイタリア風居酒屋、

新橋３丁目にオープン予定です。 

お楽しみに！

新橋で、地下１階～１階を賃借中のお客様からご連絡をいただきました。

新橋周辺で１階付きの売物件を探し始め、当社に依頼がありました。

候補物件をお持ちの方は、是非私にご連絡ください。

懇意なお客様から、銀座２・４・６・８丁目で自社ビル購入の希望が有りました。

ご予算は２億円前後。

現在、情報収集中ですが、さすがに物件数が少ないようです。

賃ビルを所有されている不動産オーナー様からご相談がありました。

現在、１階をご自分のオフィスとして使用されています。
将来的に、テナント様へ賃貸する考えがあることを伺いました。

ご訪問して実際にお話をお聞きしてみると、
どのような業種がいいか、どの程度の収益が見込めるかなど
いろいろとご家族で検討されているときにでたことについて
検討されていたようです。

長年、賃貸仲介のご依頼を受けていたオーナー様ですので、
お互い忌憚のない意見交換ができました。

他のオーナー様から、住居で利用しているフロアーを
賃貸する場合のご相談も受けました。

当社は、不動産オーナー様のホームドクターであり、
ビジネスパートナーであると思っています。

何でもお気軽にご相談ください。

当社の外部パートナーも含め、真面目な専門家集団として
トータルの解決策をご提案できると思います。

まずは、お電話ください！

営業として日頃から心がけていることがあります。
それは、スピードです。