◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 　企業のブランディングおよびスタッフの働きやすい職場環境を見直す場合、オフィス移転を検討することもあるでしょう。近年、インターネットの急速な進歩により、貸事務所物件情報の収集方法や仲介会社の選定方法も大きく変わってきております。

オフィス移転を成功させるためのチェックポイントについてご紹介しましょう。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
焦らず、じっくり、情報収集をしましょう。

阿部星児 
レイアウトを事前に図面に落とし込みましょう。

豊島一也
契約書の内容を良くチェックしましょう。
（解約予告期間、保証金（敷金）の返還期日、原状回復の詳細）
信頼のおける業者を選ぶのが重要です。（地元業者、ベテラン営業など）

松崎勝也
現行の契約書の解約予告満了日（移転日を決めるため）と移転先の受け入れが十分に間に合うとをチェックしましょう。

栗原剛
設備および賃料・共益費（管理費）以外の費用の有無なども含めて確認しましょう。

 山島郷示
移転にかかる費用、現ビルの原状回復工事費用を確認しましょう。

 菅野晋太郎
中小ビルを選ぶ際は、必ず実寸を測りましょう。

 喜多好治
希望条件の確認をしましょう。譲れる点と妥協出来ない点をあらかじめ確認しておくことでより良い決断ができるでしょう。

 野呂泰司
電話番号の変わるエリアかどうかの事前確認が重要です。

桑名克昇
物件選定における項目の優先順位を決めましょう。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ　営業本部 
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 
阿部星児

 
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

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桑名克昇

 
喜多好治

野呂泰司 

栗原剛 

菅野晋太郎 

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2010年度のダク・グループ　スローガンは

『感謝を忘れず、お客様から信頼される「プロ集団」になる！』

 です。

1969年(昭和48年)7月創業以来、ダク・グループのメンバーとして
引き継がれていることがあります。

それは、
①感謝
②信頼
③プロ集団
です。

皆さまからのご支援により、昨年創業40周年を迎えることができました。今後ダク・グループが皆様のお役に立つために忘れては
ならないことを再認識しました。今一度初心に戻り、将来にわたり
お客さまから選ばれるビジネスパートナーであり続ける決意を
2010年度のスローガンとしました。

これからも末永く、ダク・グループをご指導・ご鞭撻のほど
よろしくお願いいたします。

ダク・グループ
代表取締役　　阿部　　龍治

新年に向けて今年は厳しい年でした。

来年も厳しい予想がとても多い。

何事にも「諦めない心」を持ち続けて厳しい年を乗り越えたい。

１１月の某日、有楽町に居た。
国際フォーラムの庭の屋台村を通って大手町まで。

すると屋台村で美味しそうな匂いとともに女性の声で
「広島の牡蠣美味しいですよ！」の連呼、時計を見ると良い時間。
カップにはみ出しそうなぷりぷりの牡蠣。
思わず「一つ下さい！！」と！

困惑気味の女性が一言、
「屋台村のお弁当を買ってくれた方には無料で差し上げます！」だと。
洋風弁当などメタボの私には無用だ、ただ牡蠣が食いたかったのに！

諦めて歩きかけた私の背中であの声が！
「広島の牡蠣美味しいですよ。」
思わず屋台村の列に並んでた。

結末ですか？当然牡蠣は食べました。満足しました。
ただ屋台村で買った弁当はキーマカレーで、言われるままのトッピング！
気がつけば９００円也のお勘定。

牡蠣だけなら４００円かな？などと一人思いながら、食のコラボを楽しみました。

初冬の大都会に合掌！

最近の若い人の言葉が乱れている！と聞いて久しい。

特に丁寧語、尊敬語、男言葉、女言葉とやたらと成約があって、私自身もいまひとつ自信がない。

但し、母の故郷沖縄の言語は日常できちんと使い分けられている。
目上の人に対してと、おじいさん、おばあさんなどに対しての言葉が、
今もきちんと受け継がれている。

食事の時、先ず長老から食事が出されるが、うんじゅ、うさがみそーれーと言う。
うんじゅはあなた様、うさがみは食べて、そーれーは下さいとお願いします。

貴方様より先に、どうぞお食べ下さいますようお願いいたします。
そして目下の人、子供たちにはやー　かめーだ!
やーはお前たち、かめーは食べること、お前たち食べなさいと言う。
沖縄の言葉を漢字に直すと、特に尊敬語などはとてもきれいな「言葉」だそうです。

それを教えてくれた母は今は亡く、それを知る術も無いが、何時までも何時までも、伝えて欲しいです、言葉として。

母が沖縄県の出身で、山口県の紡績会社に集団就職した頃、沖縄は絶望的に貧しかった。

70年近い昔の話だが。
その沖縄に私が始めて行ったのは46年前の夏でした。

鹿児島から船で丸一日掛けて那覇の港へ、そこで見た雲は！
手を伸ばせば届きそうな、島影にすっぽりはまる帽子のようで、近づくと巨大なソフトクリームのような雲だった。

雨は突然降ってくる。それも台風のような激しさで！
そしてすぐに止んでしまう。誰も驚かない、慌てない。

雨の止んだ空を見上げると大きな虹が懸かってて！
その虹の大きさにびっくりした。

「神様の渡る橋」と教えられて、私は今でも信じてる。

4年前に亡くなった母の魂が沖縄に帰って、きっと、あの虹の橋を、渡って居るんだろうと！

昔から雲を眺めるのが好きだった。

童謡[海]と言う歌を聴きながら、その詩に出てくる（行って見たいなよその国）と言う言葉と、音楽の教科書の見開きのページに書いてある見慣れないお城や、海の上に広がる（雲）が、私の想像の世界を思い切り広げた。

それから数年、12歳の時に夢が叶った。
母の故郷沖縄に、母と二人で行くことになった。
東京から列車で丸一日　鹿児島へ到着。桜島にかかる雲がどこまでも高く、真っ白と言うよりも銀色にグレーが混じり、ねじれながら真っ白な雲と天を目指すような！

東京の狭い空で見る雲との違いに愕然とした。
その日は、明日の沖縄行きの船を待って鹿児島に泊まった。
次の日、沖縄行きの船で見ることになる、私の人生を変えたお話・・・

雲の話は次の号にて！

朝顔は夏の風物詩で俳句や、短歌にも登場する。

我が家でも今年タンポポに続く第２弾として育てている。

第１弾のタンポポはすぐに枯れた。花屋が悪い部類の物を買わせたらしい。今度こそはと、頑張っているが成育が思わしくない。

先日の日曜、晴天を待ってベランダに布団を干した。
この長梅雨で待ちわびた天気。気持ち良いー！と、伸びをして上を見上げるとそこに、長い蔓が伸びている。
朝顔の蔓だ！上の階のベランダから延びた蔓を思わず引っ張ろうとした私に妻が、駄目！どこまで伸びるか毎日楽しみにしているの！との事。知らぬは亭主ばかりなり。

朝顔に　ベランダとられて　布団干し。　勝也　

テレビで（野次馬）と言う言葉の語源について話していた。

親父馬（おやじ馬）→野次馬(やじ馬）になったと言う説。
仕事もしなくなった馬が、若い馬の後をついて廻るとか、暴れて騒ぐとか余り良い意味がない。

火事の現場や、喧嘩などの周りで興味本位で騒ぎ立てる輩（やから）
この語源の意味を聞いていてふと思った。

まだまだ元気で、バリバリやって居ると思って居るのは自分だけで、私も（野次馬）になっていないか？と自問した。
当然親父馬ではあるけれど、もう少しの間、若い衆の前を走っていこう！
スピードは大分遅くなったけれど。

浜離宮の森が真下に見えるツインタワーを案内したことがある。最高が６億の部屋で、即金で買った若きIT関連の社長のことを思い出した。　住む所ではない？なんて言うけれど、お金が有ったら文句無く住みたいと思った。その時は！

身分相応とは良く言ったもので、時が経てばやっぱり今の街が一番良い所だと思っている。
もしは無いけれど、宝くじが当たってもやっぱり見慣れた風景と一緒に年をとりたい。かな？

櫻の花が咲く頃は、いつも思い出す事がある。
入社2年目の3月26日、父が亡くなった。
弊社の管理部長も不慮の事故で亡くなった日が、櫻の満開の頃。
私の結婚したのも春で、長女が生まれたのも名残の櫻の咲く頃。
櫻の花は人生に似ている。朝は暖かい人生の誕生に似て、
夜の櫻は凛として寡黙に人生の終焉を彩る。
いろいろな思い出を刻んでまた、満開の櫻に逢える。

まだバブルの真最中に、外資系の社員住宅として高級マンションの仲介が多かった時があった。
私も何度か外人の仲介をした事があった。
業者と、外人の会社の通訳と本人の家族が来て条件の確認があった。
敷金は、礼金はと話が進み、敷金はデポジット(預託）と訳され、では、礼金は？業者はもとより私に振られても困るなと思ってた時通訳がつぶやいた。
礼金の礼はありがとうって感じかな！
ありがとうは、サンキュウ！で・・・外人夫婦にこう言った！
サンクスマニー(礼金）。なんでもあり？だった頃。

私が会社に入った頃（２５年前）は、東京タワーがよく見えて、夕日がタワーを巻くように沈んで行った。
当社７階の窓から見える風景も刻、一刻その姿を変えていく。
高層ビルが当たり前の様に建って、高さのシンボルであった東京タワーも５０歳を迎えた。
昭和３３年１２月２３日。東京タワーの生まれた日です。

12月、カレンダーを配る頃になると思い出すのは、星野富弘さんと言う画家のことです。
画家といっても健常者の画家ではなく、手足の不自由な画家さんなのです。
中学校のクラブ活動の指導中に事故にあい頸髄損傷で手足の自由を失う事に。
口に絵筆をくわえ絵や詩、文章をつけて詩集のような本も出している。

彼のカレンダーをお得意様に配ったところ、反響が大きくて数年続けた時があった。
但し、一冊が大きくて重いし、高いしなどで割り当ては少なかったが、当時のお客様で、年末にカレンダーの催促の予約を必ず入れて来る方があった。
この方はカレンダーが一月毎に終わると額に入れて飾ってくれた。
大事にしてくれた。
この方も、糖尿病から片目を失い、星野さんの気持ちがとても良く理解できたそうです。
そんな後日談までついた、カレンダーを配る季節になった。
カレンダーは星野さんのではないが、　お得意様に配る気持ちは変わらない。
今年は早めに配ろう、待っててくれる方々のために！　

12月、カレンダーを配る頃になると思い出すのは、星野富弘さんと言う画家のことです。
画家といっても健常者の画家ではなく、手足の不自由な画家さんなのです。
中学校のクラブ活動の指導中に事故にあい頸髄損傷で手足の自由を失う事に。
口に絵筆をくわえ絵や詩、文章をつけて詩集のような本も出している。
彼のカレンダーをお得意様に配ったところ、反響が大きくて数年続けた時があった。

但し、一冊が大きくて重いし、高いしなどで割り当ては少なかったが、当時のお客様で、年末にカレンダーの催促の予約を必ず入れて来る方があった。
この方はカレンダーが一月毎に終わると額に入れて飾ってくれた。
大事にしてくれた。
この方も、糖尿病から片目を失い、星野さんの気持ちがとても良く理解できたそうです。
そんな後日談までついた、カレンダーを配る季節になった。
カレンダーは星野さんのではないが、　お得意様に配る気持ちは変わらない。
今年は早めに配ろう、待っててくれる方々のために！

１０年、ひと昔と言います。
自分の人生をひと昔単位（１０年）で表すと、約６ひと昔。 結婚して３ひと昔、ダクに入社して2.5ひと昔。あっと言うまに時間が流れ、いろんな事がありました。過ぎ去った年月を思い出すときには重宝しますが、
10年が1ページになって、私の人生も6ページでめくられる？
だから！ではないのですが、残りの人生は１０年をひと昔、なんて数え方ではなく、これからは、一年壱年を大事に数えて、生きてい行きたいなと、思います。

この会社で半年過ぎて、何本か契約をした頃先輩から言われました、【手数料の計算をすると、契約が流れる】と。

営業は手数料を上げてこそ（営業）だ！と、言われ続けていたので、反対語の様にしか受け取れませんでした。

やがて意味が分かるときが来ました。
半年近く通って、やっと腰を上げた会社に日参して、物件も、再内件したし、決まるパターンの典型でした。

が、申し込みの段階で断られました。
相手がもう一つのビルを本命としている事さえ気づかずに、100%決まりと思い込んでいました。

毎日私が、手数料の計算をしている間に相手は、もう一つのビルと条件交渉をしてたのです。

教訓として、（下駄を履くまで分からない）、気を抜くな、でしょうか。　合掌

団塊の世代のすぐ後に生まれた世代が私です。
  その世代のヒーロー談義になった時、月光仮面は不滅でした。
  その他、数え挙げればきりがないほどのヒーローが居ました。
  ただし、実在の！と言われると、どうしても思い出されるのが力道山です。
  関脇まで行ったのに自分で髷を切って角界を飛び出し、プロレスをメジャーに押し上げ日本人初の世界王者となった人。
  伝説も多く、生い立ちも謎に包まれています。

  相撲界も外人の活躍と、不祥事が毎日のようにニュースになっていますが、
  彼は朝鮮籍で苦労したようです。
  そんな伝説のヒーローの最後はリングの上ではなく病院のベッドの上でした。
  やくざとの喧嘩で腹を刺されて、医療ミスも加わってのあっけない最後。

  教訓、ヒーローは不滅でみんなの憧れでいて欲しいものです。

 娘と私が、毎週必ず見ているテレビ番組がある。
土曜、夜１０時、テレ東の美の巨人である。もう何年見ているのだろう。子供から教養を学び、美術館廻りもし、美の奥深さも多少理解できるようになった。

絵の歴史を語り、番組で落とした画家のエピソードを語る娘に言いたい。 親相手ではなく、飽きるほど話を聞いてくれる人を探せと。

テレビのクイズ番組の多さには、多少飽きていたが、時々雑学として、知って居るようで知らない事に驚く。

一年を１月、２月と呼ぶ他に、睦月・如月と呼ぶ名を、和風月名と言います。

全て月が後ろに付いていますが、１２月だけ師走と書き、月はありません。
長月は、秋の夜長と言うので９月かな？とか、いろいろ連想して楽しいものです。

なぜ１２月だけ師走と、月が付かないのかは次回の宿題として、師走は先生が走ると教わりました。
お坊さんや、お医者さんや、皆忙しいので走る姿を現したのでしょう。

余談ですが、私が美容師だった頃１２月は特に忙しく、大晦日はお店の中を走りまわっていました。
だからですかね？
美容師の師は、師走の師って書きますから！

我々不動産仲介業者にとって、電話番号が移転の為、変わるか変わらないかは大問題である。

新橋の１～３丁目は正にそれの極地と言っても過言ではない。

新橋１～３丁目の間に電話局が３局（霞ヶ関、銀座、芝局）が入っていて、多々キャンセルの対象となるのである。

特に電話番号が生命線である企業はアウトなのである。

小泉内閣では、行政改革がさけばれたが、こんな複雑怪奇な局番こそ、行政改革で変革できなかったのかと思い出す度に腹の立つ今日この頃である。

日中の営業への連絡方法は、内勤からの携帯への電話です。

但し、案内・接客などの都合で留守電になることが多いので、携帯へメールして貰う事にしました。

利点は、メッセージが残る事、電話番号はメモれる事。

結果、リターンの確率があがって、営業・内勤とも助かったという事例です。

花粉症と言われて久しい。

たぶん４０年位前で、その頃は花粉症の原因はブタクサ花粉＝花粉症と言ったものだ！

その後、杉花粉が全ての元凶の様になったのだが、花粉が２００～３００ｋｍ飛ぶ間に、空気中のバイ煙や公害物質が花粉を包み、その化学物質がアレルギー症状を引き起こすという。

昔は主に体質的なアレルギーを持つ人の持病だったのが、今は花粉をコアにして回りを取り巻く空気中の化学物質によってアレルギー症状を引き起こす都会病となった。（杉山の里に花粉症なし）

だからかな！

山で育った妻が結婚して１０年位は出なかったが、今は立派な花粉症で、私より「ひどい」のも都会人になった証かも知れない。

東京都の花粉情報（福祉保険局）はコチラ

花粉症一口メモ（福祉保険局）はコチラ

花粉症Q&A集（厚生労働省）は コチラ

入社して２５年、当時鬼の様に怒ったオーナーの方達も、今では総じて角がとれ皆様優しくなりました。

子供扱いされて居た私が、逆に意見を言える年となりました。

淋しいけれど、これが世代交代なのだろう！

長くやってて良かった事
その方達を映して、私の成長を、感じられる日々に感謝するとき。

１０年以上のお付き合いのある方へは私的に年賀状を出しています。オーナーでも、業者でも、前の勤め先のオーナーには３０年になります。

更新の時、
郵送で済ませられるのも親しみを持ってくれるからでしょう。