◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 　企業のブランディングおよびスタッフの働きやすい職場環境を見直す場合、オフィス移転を検討することもあるでしょう。近年、インターネットの急速な進歩により、貸事務所物件情報の収集方法や仲介会社の選定方法も大きく変わってきております。

オフィス移転を成功させるためのチェックポイントについてご紹介しましょう。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
焦らず、じっくり、情報収集をしましょう。

阿部星児 
レイアウトを事前に図面に落とし込みましょう。

豊島一也
契約書の内容を良くチェックしましょう。
（解約予告期間、保証金（敷金）の返還期日、原状回復の詳細）
信頼のおける業者を選ぶのが重要です。（地元業者、ベテラン営業など）

松崎勝也
現行の契約書の解約予告満了日（移転日を決めるため）と移転先の受け入れが十分に間に合うとをチェックしましょう。

栗原剛
設備および賃料・共益費（管理費）以外の費用の有無なども含めて確認しましょう。

 山島郷示
移転にかかる費用、現ビルの原状回復工事費用を確認しましょう。

 菅野晋太郎
中小ビルを選ぶ際は、必ず実寸を測りましょう。

 喜多好治
希望条件の確認をしましょう。譲れる点と妥協出来ない点をあらかじめ確認しておくことでより良い決断ができるでしょう。

 野呂泰司
電話番号の変わるエリアかどうかの事前確認が重要です。

桑名克昇
物件選定における項目の優先順位を決めましょう。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ　営業本部 
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 
阿部星児

 
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

＜　最寄駅別ランキング　＞ 

 第１位

新橋　貸事務所

第２位

新宿　貸事務所 

第３位

 渋谷　貸事務所

第４位

 田町　貸事務所

第５位

秋葉原 　貸事務所

第６位

 浜松町　貸事務所

第７位

東京 　貸事務所

第８位

 五反田　貸事務所

第９位

品川 　貸事務所

第１０位

 有楽町　貸事務所

 
桑名克昇

 
喜多好治

野呂泰司 

栗原剛 

菅野晋太郎 

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2010年度のダク・グループ　スローガンは

『感謝を忘れず、お客様から信頼される「プロ集団」になる！』

 です。

1969年(昭和48年)7月創業以来、ダク・グループのメンバーとして
引き継がれていることがあります。

それは、
①感謝
②信頼
③プロ集団
です。

皆さまからのご支援により、昨年創業40周年を迎えることができました。今後ダク・グループが皆様のお役に立つために忘れては
ならないことを再認識しました。今一度初心に戻り、将来にわたり
お客さまから選ばれるビジネスパートナーであり続ける決意を
2010年度のスローガンとしました。

これからも末永く、ダク・グループをご指導・ご鞭撻のほど
よろしくお願いいたします。

ダク・グループ
代表取締役　　阿部　　龍治

昨年は大変お世話になりました。
振り返ってみても激動の１年間だったと思います。

今年も、さらに市場は変化に富んでいくと思います。
不動産仲介業としてあるべき姿は何なのか。
私に必要なスキルは何か。

まだまだやらなければならない事、勉強する事がたくさんあります。
日々の私の先生でいらっしゃる皆様に感謝、感謝です。

今年もご指導よろしくお願いいたします。

不景気？という事もあり、資格・検定ブーム！？みたいですね。

自称「検定マニア」という７４歳の方とお会いした事があります。
毎日イキイキと目的を持って人生を歩んでる方からはこちらまでエネルギーを貰えるような気がします。

自分も負けないように毎日燃えたいと思います。

そんな検定の話題ですが、生き物に対する検定があります。
アニマルプラネットさんが主宰する生き物検定です。

ねこ検定・いぬ検定・恐竜検定・昆虫検定・etc・・・

試しに昆虫検定の模試を準備無しに受けてみる事にしました。
ゲンゴロウの呼吸方法など結構専門的な問題がありましたが結果は・・・。

７０％を超える正解率・・・・！（検定合格点です）

農大OBとして満足な結果となりました。

生き物検定は2010年春、全国7大都市（札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡）
及びこれ以外の地域の団体受験地で一斉試験の予定です。

私は「昆虫検定」を受ける予定です（笑）

無料で落とせる文書ひな形サイトのご紹介です！

http://template.k-solution.info/

テンプレートを使ってサッと文書を作れると、評価もグッとアップするかも！？

ほっと一息におすすめ、ハーブ栽培はいかがでしょうか。

ハーブ類は基本的に育てるのが簡単です。
雑草！？と思ってもいいほど生命力が強いのです。
育てる時期は秋が虫が少ないのでおすすめです。
一年草（バジルやジャーマンカモミール）を選ぶと良いです。

ハーブは食用・飲用・ドライハーブ・アロマとたくさん楽しめます。
花屋さんでセットは揃えられると思います。
ぜひ、育ててみては！？

・・・豆知識ですが、天敵アブラムシを見つけたら牛乳を霧吹きでかけるのが効果的です。
牛乳に含まれているカゼインがアブラムシを乾燥させ、やっつけてくれます。
できたら手ですぐにとってつぶすのが一番ですが・・・。ぷちちっと。　

今年から宅建試験の出題科目量が変わります。

従来５０問中１６問であった「宅建業法」が４問増しの２０問に、１６問であった「権利関係」が２問減の１４問に、９問であった「法令上の制限」が１問減の８問に、３問であった「税」が１問減の２問になります。

私たち、不動産業者に関わる決まり事の「宅建業法」が増えたという事は、私たち不動産業者にしっかりしなさい！と、いう国からの意図でしょうか。

気を引き締めて、信頼・安心をいただけるよう更に努力をしていきたいと思いました。

そして今年こそ宅建合格宣言をここでいたします！！

頑張ります！　

この季節、一番悩むのは・・・紫外線？薄着できない体型！？？
色々ありますが、その中で ぷ～ん・・・「蚊」は大きな悩みではないでしょうか。

江戸時代、鎖国していた日本にきた外国人の日記に「蚊がつらい」と書かれていたとかいないとか！？

そんな蚊にも単純な対処方法があります。
「蚊帳」です。

今はドームテント型蚊帳なんていうのもあるのだとか。
ベッドを使っている方にはアラビアのお姫様のようなレースのカーテンタイプの蚊帳とかも発売されています。

通販でも取扱多いそうです。

寝る時は、ぜひ蚊帳を使って寝てみては！？
普段旦那は蚊帳の外のご夫婦も仲良く蚊帳の中で寝れるかもしれませんよ！

つけ麺の魅力

1.素材の味が一つ一つ味わえる。

2.麺の美味さがよくわかる。

3.盛りそばみたいに、一気に食える。

4.普通のラーメンより麺を多く食べられる。

れんが通り沿い、つけ麺「さとう」おすすめです。　

一人暮らし必見！！簡単カレードリア

【材料】
　・とろけるチーズ
　・３合炊いて冷凍したご飯一合
　・三日分は作って食べ飽きたカレー
　・ニンニク
　・塩・こしょう・バター

【作り方】
ニンニク・味付けは適当に
１、バターをしいてニンニク・ご飯を炒めます（味付けもここで）
２、炒めたご飯にカレーをかけてチーズをのせてオーブンレンジでチン♪

これだけでできます。
カレーもご飯も冷凍から作れます。
お好みでチーズに焦げ目ついた頃マヨネーズと卵を入れてオーブンすると更においしいですよ。

マイブームはペペロンチーノを作る事です。
そしてペペロンチーノに欠かせないものがニンニクですね。
このニンニク、保存に冷凍すると良いってご存知ですか！？

そのまま置いておくと芽が出てきてしまったり、しなびてしまったりします。
しかし冷凍庫に入れておけばその心配もありません。
しかも、取り出してすぐにスライスしても普通に切れます。

ちなみに・・・。
リンゴ・いも類・ごぼう・にんじん・だいこんや食後の緑茶・紅茶・コーヒー・牛乳などもにおいをやわらげるために有効らしいですよ。

お客様からご相談される事にビルの耐震についてが最近増えている気がします。
関東地区は１００年に一度大地震がきているという話を学生の頃聞いた事があります。
そしてその周期がきてるとか。
そんな話も影響しているのでしょうか。

基本的に事務所で耐震基準を確認する場合は、１９８１年以降の新耐震基準で作られているビルかどうかを見ます。

ただ、どうしても自然の災害ですからそれだけでは安心もできないと言えますね。
築年数が浅いビルの方が安心なのは間違いないですが・・。

大地震があるたびに法改正してるらしいので、耐震基準もイタチごっこ！？かもしれませんね。

最近、新橋にもラーメン屋が増えてきました。
意外とおすすめラーメン屋が少ないと思っていた新橋ですが、最近はかなりレベルも高くなって、激戦区に今後はなっていくのでは・・・？と、期待しているのですが・・・(笑)

今回はその中の「ラーメン二郎新橋店」のクチコミをご紹介します。
ラーメン次郎はのれんわけもしているコテコテとんこつラーメン屋です。
クセのあるラーメンは、好んで食べる人を「ジロリアン」と呼ぶくらい好みの別れるものになっています。（ちなみに自分は年２～３回食べるペースです。好きな人は禁断症状が出るとか・・）

新橋店のラーメンは三田本店と比べると控えめな味に感じますが、サラリーマン・ＯＬの多い新橋地区の味としては良いバランスになっていると思います。ボリュームも小で一般の大盛並み。昼食激戦区で毎日行列が出来ます。私の体感ですが、女性には少なめに作っているのかもしれません。ＯＬのお客さんもちらほら見かけます。
野菜・ニンニクトッピングも無料ですので、ガッツリ食べたい人にもおすすめ。
現在は看板に「二郎」の名前は書いていませんが、黄色い看板が目印！

場所は・・・新橋３丁目３番地です！

先日、友人から会社設立についての相談をうけました。

平成１８年５月１日から施行された新・会社法により、会社設立は簡単になりました。
最近は飲食業を始める方も個人事業ではなく会社を設立する人が多いとか・・・。
不動産の業界と関係するお話では、事務所・店舗を賃貸するのに個人と法人では違う点がたくさんあります。

そのなかで審査の際に変わるケースをご説明します。
法人での契約の場合、会社（法人）で借り、代表取締役個人を連帯保証人としてつける事で審査に出すことができます。
個人での契約の場合、契約者本人と別に第三者の人間を連帯保証人として立てるケースが多くなります。
審査に関しては他にも賃貸保証会社を使う方法などがありますが、一般的な申込審査の形は上記のようになります。
不動産業者を営んでいると、不動産業以外の色々な知識が身に付きます。
勉強にもなります。

何かあれば何でもご相談ください！

2008年度は慌ただしい年でした。
2009年度は先行き暗い、恐い等言われていますが、持前の明るさで吹き飛ばしていきたいと思います。

2009年度の抱負は・・・

「いつも明るく元気良く」

小学生の目標みたいになってしまいました。。

2008年度お世話になった方々に感謝いたします。
2009年度も宜しくお願い致します。

最近、「レッドクリフ」の上映により再度人気が出た三国志についての豆知識。
「レッドクリフ」いわゆる「赤壁の戦い」は三国志の中でも有名な諸葛亮孔明の見せ場シーンであると言われています。魏・呉・蜀が三国に分かれるターニングポイントになった戦いとも言えるかもしれません。
実際、三国志の映画・漫画・ゲーム・本などほとんどのものが一つの盛り上がるシーンとして描かれています。
でも、この「赤壁の戦い」。実は歴史上に存在していない戦いではないか、という説があります。
というのも、三国志には史実を書いた本と「三国志演義」という史実を基に噂や語り継がれた歴史を作者自身手を加えた部分がある本の二種類があるからです。

史実の赤壁の戦いに対する記述は本当に少ないもので、連環の計やら東南の風やら江東の二僑やらの事がどこまで書かれていたのやら。
ほとんどが演義を基として今も語り継がれているのです。

ですので。。

三国志マニアの人に「レッドクリフがさぁ～」なんて話をすると・・・。
５倍１０倍の話を聞くことになるでしょう。（気をつけて下さい）
それだけ面白くマニアックな部分もある三国志。
話のネタにはいいかもしれません。
ちなみに自分も相当マニアックでございます（笑）

ちなみにこれから知りたーいという方は
漫画：「三国志」　作者：横山光輝
小説：「三国志」　作者：吉川英治

契約時賃料で注意する点

１、賃料起算日
契約締結日からか、部屋の明け渡しができるようになる日か、入金確認後か、賃料を起算する日を確認する。

２、支払期間
前月払いか当月払いか確認する。（一般的に前月払いが多いです）

３、支払方法
銀行振込か、直接手渡しか。振込手数料の負担はどちらか、請求書は毎月届くのか。

４、改定時期
契約書の中に、経済情勢の著しい変化があった時には、契約期間でも値上げできるとなっている場合が多いようですが、契約更新時に改定交渉があるのが一般的です。

１、面積の算出方法
壁より内側の面積で計算する「内法計算」、壁の中心からの面積で計算する「壁芯計算」があります。一般的には「壁芯計算」で表示されるので、実際の使用勝手は狭くなるケースが多いです。

２、契約面積の算出方法
廊下・トイレ等の共用部分が含まれた計算と、使用する部屋の面積のみで計算した場合の二種類があります。

３、面積の上手の見方
１、２の通り、募集チラシの書いてある面積は同じ１５坪でもビルによって違いが出てきます。例えば１５坪でお探しの場合は最低でも１０～２０坪までは視野に入れて、実際に中を見ることをお勧めします。安くて広い１０坪や共用スペースが別計算の１０坪物件もあります。　

お盆休みも明けて、新橋の物件の動きも活発になってきました。部屋の大きさ問わず空室が増えてきています。賃料相場・空室情報等ご気軽にご相談ください。

＊

最近、「住居募集メインで出していたマンションを、ＳＯＨＯ事務所としての使用で借りる」というケースで３回立て続けにご契約させていただきました。

オーナー様の了承、マンションの管理規則で可能かどうかの確認、管理組合の了承、建物設備の問題等クリアしていれば、事務所として借りる事も可能です。

現在も虎ノ門でマンションでＳＯＨＯ募集を出しています。個人事務所や士業の方におすすめです。

　
この季節の天敵食中毒にかかったら

水以外の食べ物を口に入れず寝ていることです。１日たてばだいぶ症状はよくなりますがその後も暴飲暴食せずお粥などの消化のよい物をたべることをお勧めします。

また、トイレのあとは必ず石鹸でキレイに手を洗う事。もしも食あたりでなくノロウイルスだった場合、家族に感染してしまいます。

環状二号線（まっかーさー道路）について

新橋から虎ノ門へと抜けていく道、環状２号線延長の工事が動きだし、だいぶ活発になってきました。

新橋街区の工事は平成２０年４月から着工。竣工予定は平成２２年１１月予定だそうです。
今後も新橋～虎ノ門地区は動いていきそうです。

詳しくはれんが通り出張所に資料がございます。
どうぞお立ちよりください。

　不動産用語の略語をご紹介します。

間取り
ＬＤＫ＝Ｌリビング・Ｄダイニング・Ｋキッチン
Ｓ＝サービスルーム
Ｒ＝ルーム

平面図
ＭＢ＝メーターボックス
ＰＳ＝パイプスペース
ＣＦ＝クッションフロア
ＵＢ＝ユニットバス

構造
ＳＲＣ＝鉄骨鉄筋コンクリート
ＲＣ＝鉄筋コンクリート
Ｓ＝鉄骨造

通常の契約において、賃貸オフィスに入居後、テナント様が設置したＯＡフロアを退去時にオーナー様に買い取ってもらうことはできません。

最近では、廃棄する費用も高くなっています。

オーナー様が承諾した場合、無償で残置することが可能です。

次のテナントにとってメリットのある状態であることが前提となるでしょう。

【大型賃貸オフィスの場合】
契約面積が専有面積（トイレや給湯室などを除いた事務室面積）に等しい場合が多いようです。
そのかわり、共益費の坪単価が高くなっています。
例）坪５，０００円

【中小賃貸オフィスの場合】
契約面積と専有面積は異なる事が多いように思います。
そのかわり、共益費の坪単価は安くなっています。
例)坪３，０００円

また、専有面積と共有面積の定義も物件によって異なるため、契約時に確認が必要であると思います。

不動産チラシの見方についてご紹介します。

ご存知の方も多いと思いますが、
不動産チラシにおける「○○駅徒歩○分」という表記は、
原則「８０ｍ（メートル）＝１分」として、計算されています。

不動産仲介業者が通常利用しているものは、
ゼンリンマップの住宅地図が多く利用されていると思います。

＜具体的な計算例＞ 

（１）物件に一番近い改札口（地下鉄の場合は地上出口）から、
最寄駅に一番近い建物入口までの距離（Ａメートル）を測定します。

【注意】
・経路は最短経路。
・道路の横断は直角に。

（２）住宅地図の縮尺（Ｂ分の１）を確認します。

（３）小数点以下は切り上げにて次の算式で計算します。
　　　測定距離Ａ（メートル）×縮尺Ｂ÷８０（メートル／分）

例）
測定距離Ａ＝１８ｃｍ（センチメートル）＝０．１８ｍ（メートル）
地図縮尺Ｂ＝２０００（１：２０００、２０００分の１）
の場合、

０．１８（ｍ）×２０００（倍）÷８０（ｍ）
＝３６０（ｍ）÷８０（ｍ／分）＝４．５（分）→切り上げて、５（分）

◆信号待ちの時間は含まれておりませんので、通勤時間帯や
昼間の時間帯などに実際に歩いてみることをおすすめします。

人通りが多いところ、交通量の多い信号を渡る場合など、
余裕をもって時間をとることが必要となります。

賃貸借契約において、審査が通らない、通せない場合の解決策をご存知でしょうか？　　興味のある方は、（続きを読む…）をクリックしてください。