◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 　企業のブランディングおよびスタッフの働きやすい職場環境を見直す場合、オフィス移転を検討することもあるでしょう。近年、インターネットの急速な進歩により、貸事務所物件情報の収集方法や仲介会社の選定方法も大きく変わってきております。

オフィス移転を成功させるためのチェックポイントについてご紹介しましょう。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
焦らず、じっくり、情報収集をしましょう。

阿部星児 
レイアウトを事前に図面に落とし込みましょう。

豊島一也
契約書の内容を良くチェックしましょう。
（解約予告期間、保証金（敷金）の返還期日、原状回復の詳細）
信頼のおける業者を選ぶのが重要です。（地元業者、ベテラン営業など）

松崎勝也
現行の契約書の解約予告満了日（移転日を決めるため）と移転先の受け入れが十分に間に合うとをチェックしましょう。

栗原剛
設備および賃料・共益費（管理費）以外の費用の有無なども含めて確認しましょう。

 山島郷示
移転にかかる費用、現ビルの原状回復工事費用を確認しましょう。

 菅野晋太郎
中小ビルを選ぶ際は、必ず実寸を測りましょう。

 喜多好治
希望条件の確認をしましょう。譲れる点と妥協出来ない点をあらかじめ確認しておくことでより良い決断ができるでしょう。

 野呂泰司
電話番号の変わるエリアかどうかの事前確認が重要です。

桑名克昇
物件選定における項目の優先順位を決めましょう。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ　営業本部 
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 
阿部星児

 
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

＜　最寄駅別ランキング　＞ 

 第１位

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桑名克昇

 
喜多好治

野呂泰司 

栗原剛 

菅野晋太郎 

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2010年度のダク・グループ　スローガンは

『感謝を忘れず、お客様から信頼される「プロ集団」になる！』

 です。

1969年(昭和48年)7月創業以来、ダク・グループのメンバーとして
引き継がれていることがあります。

それは、
①感謝
②信頼
③プロ集団
です。

皆さまからのご支援により、昨年創業40周年を迎えることができました。今後ダク・グループが皆様のお役に立つために忘れては
ならないことを再認識しました。今一度初心に戻り、将来にわたり
お客さまから選ばれるビジネスパートナーであり続ける決意を
2010年度のスローガンとしました。

これからも末永く、ダク・グループをご指導・ご鞭撻のほど
よろしくお願いいたします。

ダク・グループ
代表取締役　　阿部　　龍治

新年に向けて今年は厳しい年でした。

来年も厳しい予想がとても多い。

何事にも「諦めない心」を持ち続けて厳しい年を乗り越えたい。

昨年（2009年）は本当に大変な１年でした。

今年（2010年）はもっと大変になるかもしれません。

しかし、その変化に恐れずに今まで以上の決意と信念をもってこの厳しい状況を打破して行きたい。

今年も景気回復にはほど遠い見通しです。

マンション・住宅も雇用不安・所得の低下から低価格のものしか売れない状況です。

ビル市場もまだまだ厳しい状況が続く見通しです。

しかし、このような状況下でも生き残る方策を考え・実行していかなければなりません。

耐え抜いたところが将来陽の目を見ることができるのでしょう。

先の見えない不況下の中、新年を迎えますが時代の大きな転換期になる事は間違いないでしょう。

このような時期には新しい人格者が多方面より出現し、次の時代を一時期引っ張る事が歴史上何度もあったと思います。

さて、これはチャンスかね？

あけましておめでとうございます。
昨年中はお世話になりましてありがとうございます。

景気低迷で厳しい昨今ですが、今年の干支であります虎のように、行動範囲を広く、眼光鋭く世相をしっかりと見据えて行きたいと思います。

本年も宜しくお願い致します。

明けましておめでとうございます。

例年にない厳しさが予想されますが、本年も宜しくお願い申し上げます。

昨年は大変お世話になりました。
振り返ってみても激動の１年間だったと思います。

今年も、さらに市場は変化に富んでいくと思います。
不動産仲介業としてあるべき姿は何なのか。
私に必要なスキルは何か。

まだまだやらなければならない事、勉強する事がたくさんあります。
日々の私の先生でいらっしゃる皆様に感謝、感謝です。

今年もご指導よろしくお願いいたします。

１１月の某日、有楽町に居た。
国際フォーラムの庭の屋台村を通って大手町まで。

すると屋台村で美味しそうな匂いとともに女性の声で
「広島の牡蠣美味しいですよ！」の連呼、時計を見ると良い時間。
カップにはみ出しそうなぷりぷりの牡蠣。
思わず「一つ下さい！！」と！

困惑気味の女性が一言、
「屋台村のお弁当を買ってくれた方には無料で差し上げます！」だと。
洋風弁当などメタボの私には無用だ、ただ牡蠣が食いたかったのに！

諦めて歩きかけた私の背中であの声が！
「広島の牡蠣美味しいですよ。」
思わず屋台村の列に並んでた。

結末ですか？当然牡蠣は食べました。満足しました。
ただ屋台村で買った弁当はキーマカレーで、言われるままのトッピング！
気がつけば９００円也のお勘定。

牡蠣だけなら４００円かな？などと一人思いながら、食のコラボを楽しみました。

初冬の大都会に合掌！

日付が抜けていても、賃貸の場合、現実に借主が居住していることから、すくなくても入居時において契約は成立したと評価できる。

したがって日付けがないことから直ちに無効になるわけではない。

電力の自由化により電気料金を削減することが、可能になっているのですね。

先日、弊社も出展していました不動産ソリューションフェアの会場で、資料をもらいました。

主なコンセプトは

①初期投資が不要

②簡単な手続き

③安価な料金で安定供給

だそうです。

安価な電力供給源会社の電力を使うということです。

何かの原因でその会社の供給ができなくなった時は東京電力の電力の供給が受けられるようです。

やなぎ通りの古い建物３件が、開発中断で、ラーメン屋等の飲食店で２～３年の定期貸しで３店ともオープンしました。 　

最近、時報を聞きました？

私は機械式腕時計を使っているため、週に１回時刻調整をします。
その時に以前はテレビの時報（午後７時）を利用していたのですが、
現在は放送がなくなりました。地上デジタルの影響とのことです。

地上デジタルの性能上、テレビの表示が数秒遅れるためだそうです。
確かに、アナログ放送とデジタル放送を同時に見ているとデジタルの画像の方が遅れます。
最新の便利な機能にも盲点はつき物ですね。

現在、正確な時刻を確認するにはやはり、電話の１１７でしょうか。
たまに聞いて、自分の中で時間をリセットして気持ちを改めるのも良いかもしれません。

先日、以前から取引きのあるお客様から、西新橋にある「港屋」という立ち食い蕎麦をご馳走になりました。

テレビでも紹介されていて、平日はかなり行列ができています。

一度食べたら、やみつきになるお蕎麦屋さんで、かなりオススメです！！

毎日大量に飲んでる私としては恐ろしい記事が・・・
　　　　　　　　↓
http://www.cyzowoman.com/2009/12/post_1188.html#more

目を通して怖くなりました。が、引き続き、休肝日無し！

記事、完全無視！で飲もうと思います。

不景気？という事もあり、資格・検定ブーム！？みたいですね。

自称「検定マニア」という７４歳の方とお会いした事があります。
毎日イキイキと目的を持って人生を歩んでる方からはこちらまでエネルギーを貰えるような気がします。

自分も負けないように毎日燃えたいと思います。

そんな検定の話題ですが、生き物に対する検定があります。
アニマルプラネットさんが主宰する生き物検定です。

ねこ検定・いぬ検定・恐竜検定・昆虫検定・etc・・・

試しに昆虫検定の模試を準備無しに受けてみる事にしました。
ゲンゴロウの呼吸方法など結構専門的な問題がありましたが結果は・・・。

７０％を超える正解率・・・・！（検定合格点です）

農大OBとして満足な結果となりました。

生き物検定は2010年春、全国7大都市（札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡）
及びこれ以外の地域の団体受験地で一斉試験の予定です。

私は「昆虫検定」を受ける予定です（笑）

最近の若い人の言葉が乱れている！と聞いて久しい。

特に丁寧語、尊敬語、男言葉、女言葉とやたらと成約があって、私自身もいまひとつ自信がない。

但し、母の故郷沖縄の言語は日常できちんと使い分けられている。
目上の人に対してと、おじいさん、おばあさんなどに対しての言葉が、
今もきちんと受け継がれている。

食事の時、先ず長老から食事が出されるが、うんじゅ、うさがみそーれーと言う。
うんじゅはあなた様、うさがみは食べて、そーれーは下さいとお願いします。

貴方様より先に、どうぞお食べ下さいますようお願いいたします。
そして目下の人、子供たちにはやー　かめーだ!
やーはお前たち、かめーは食べること、お前たち食べなさいと言う。
沖縄の言葉を漢字に直すと、特に尊敬語などはとてもきれいな「言葉」だそうです。

それを教えてくれた母は今は亡く、それを知る術も無いが、何時までも何時までも、伝えて欲しいです、言葉として。

最近「片付けられない人」が増えていると言われています。

片付ける時間も元気もないよと言いたいかもしれませんが、必要なのは、片付けのコツを知って習慣化することです。

片付けるには、３つの作業が必要です。

１．捨てる

２．収納する

３．掃除する

この３つは同時に行ってはいけません。
１→２→３の順番です。
掃除は、物が片付いてからです。

まずは、片付けの「場所とスケジュール」を書き出します。
一通り「捨てる」が終わったら、同じ一巡で「収納」、そして最後に「掃除」をやっていきます。

リビング/ダイニング/寝室/玄関/キッチン/というように目に付きやすい所から。

集中できる時間に終わる量だけ手を付け、その日のノルマを達成すること。

片付けが好きになりますよ。　

一般的に右脳が活発になると落ち込み、左脳が活発になると幸福感いあふれると言われているそうです。

従って左脳優位の人は楽観的で前向きな傾向があり、右脳優位の人はネガティブなイメージを持ちやすい傾向であると言われているようです。

落ち込んだ時は、人との会話などで左脳を刺激するのもよい方法のようです。仲間との飲み会も左脳を刺激して落ち込みを緩和するよい手段かもしれません。

先日、港区芝大門のビルオーナーから伺った事ですが、ビルの１階を会社の事務所で、最上階には住まいがあったのですが、今春に千葉にマンションを購入し移り住み、思った事は、やはり職場と住まいは別の方が全然良いと思うとの事です。　

「招き猫」を、お店、事務所、自宅の部屋等、置いている方も多いと思います。

ところで、この「招き猫」。手の挙げ方、色等種類が色々あるのをご存知でしたでしょうか。

右手を挙げている猫は金運を招き、左手を挙げている猫は人（客）を
招くとされているそうです。

両手を挙げて、金運も人も招くのもありますが、欲張りすぎで「お手上げ万歳」という“落ち”もあるみたいです。

ちなみに当社の招き猫は左手です。

次に色ですが、一般には三毛猫の白と赤が多いです。他に魔除け厄除けの黒、学業向上や交通安全の青、恋愛のピンク、病除けの赤等があります。

招き猫の御利益にあやかり、人も金運もよってくるといいですね。

昨年のリーマンショック以来、オフィス業界もかなり市況が厳しくなっていると思います。

ビルオーナーの中でも複数のテナントから同時に解約がでた、また減額交渉があったなどマイナス要因の相談が多くなってきました。

テナント誘致の際も、申込後に現入居ビルからの引きとめなどで移転がスムーズにいかない事例も多く聞きます。

現場を見ているとビルオーナーにとって、厳しい状況が今後も当分続きそうな気配を感じます。

似ているようで実は違う…

↓↓↓

http://ranking.goo.ne.jp/column/article/goorank/3885/

無料で落とせる文書ひな形サイトのご紹介です！

http://template.k-solution.info/

テンプレートを使ってサッと文書を作れると、評価もグッとアップするかも！？

母が沖縄県の出身で、山口県の紡績会社に集団就職した頃、沖縄は絶望的に貧しかった。

70年近い昔の話だが。
その沖縄に私が始めて行ったのは46年前の夏でした。

鹿児島から船で丸一日掛けて那覇の港へ、そこで見た雲は！
手を伸ばせば届きそうな、島影にすっぽりはまる帽子のようで、近づくと巨大なソフトクリームのような雲だった。

雨は突然降ってくる。それも台風のような激しさで！
そしてすぐに止んでしまう。誰も驚かない、慌てない。

雨の止んだ空を見上げると大きな虹が懸かってて！
その虹の大きさにびっくりした。

「神様の渡る橋」と教えられて、私は今でも信じてる。

4年前に亡くなった母の魂が沖縄に帰って、きっと、あの虹の橋を、渡って居るんだろうと！

2009年9月18日付け読売新聞の朝刊に弊社の記事が出ました。

基準地価の発表を受けて社会部の記者から連絡があり、代表と私が
対応したものです。

1番下落した地点に近い物件との事でしたので、弊社の専任物件から選んで中を見て頂きました。

当社の宣伝にはなりませんでしたが、現在の状況を少しでも知って頂いただけでも、良かったかなと思っています

掲載記事はこちら

人間の体は２４時間プラス数時間のリズムで動いているのだそうです。

日中と夜とでは体内のホルモンの分泌も同じではないそうです。
夜はリラックス系のホルモンや睡眠に導くホルモンが、明け方には活動の準備の為のホルモンが分泌されているそうです。

そして、このリズムを作り出している要因が光だそうです。
光によって体内時計のスイッチの切り替えをしているのです。

スッキリした１日のスタートには太陽の光を浴びることが重要なのだそうです。

朝の太陽を浴びて今日もスタートしましょう。