◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

自宅の台所のシンク下が漏水したので業者に見てもらったところ、ステンレスが腐食しているので流し台ごと全部交換しないといけないとのこと。
とりあえずホームセンターへ応急処置の道具を探しに行ったら部品もいろいろあったのでパッキンを購入、早速交換してみたら漏水がぴたりと止まりました。
分解してみてもステンレスが腐食している様子はありませんでした。

適当な事を言って売り上げを上げようという魂胆だったのか、直す腕がないだけだったのか分かりませんが、勧められるままシステムキッチンなどを購入しないで良かったです。

 営業支援事業部

こんな良い格言が有りましたのでご紹介します。

それは、　偶然に勝る営業はない　と云う言葉。

そう云えば、私も長い間、営業畑を歩いて来たけれど、色々な仕事で数え切れないほどお客様と契約をさせて戴いたけれど、今考えるとその殆どがラッキーの賜物であったような気がする。

幸運と云うのは天気と同じで、どんな人の上にも等しく用意されているのではないか。唯、それを受け止める準備をしている人と、そうでない人との格差は計り知れないほど大きい。

そして、実はその準備、に辿りつく間でのプロセスがとても重要で、出来そうで出来ない？誰にでもと云う訳ではなく、誰にでも出来る？

簡単に言うなら心の在り方なのかも知れない。とカッコつけたところでだれも褒めてはくれませんね。

ちなみに宝くじは当たった事、ありません。

おすすめサイトのご紹介です。

①貸ビルの管理

②貸事務所の仲介

③実務に役立つコラム集

④FAX機のいらないFAXの話

⑤生命保険の無料相談サイト

⑥実務に役立つ用語法令集

⑦オフィス移転マニュアル

⑧中間管理職の役割

⑨削除したＶＩＳＴＡごみ箱・ゴミ箱の復元・復活・表示

⑩自社ビル 取得＆運用マニュアル

港区のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

空室になる時は一度に３～４件空いてしまった。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

身内の紹介。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特になし。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

特になし。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

信頼できる人物と思ったこと。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

対応が良かった。滞納者にも応対が早かった。

港区のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

空室が多いこと。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

営業の方が熱心に来社。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

当初は信頼できる業者か否か。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

担当者と何回かお会いし、お話しを伺っているうちに信頼できる方と思えました。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

担当者の誠実な態度。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

多面に渡り相談にのって頂き、心強い思いです。

ダク・グループでは、年賀状などで使用するために
スタッフ写真を撮影しています。

2009年新年向けの写真をサイトにアップしましたので
ご紹介いたします。

ダク・グループ総勢30数名おりますが、
営業・管理・総務などのスタッフのうち、
普段ごあいさつできていないものもいるかと思います。

写真には登場していませんが、営業・管理をサポート部隊
および経理の内勤スタッフともども、ダク・グループを今年も
よろしくお願いいたします。

◆2009年新年向け写真はこちら
http://www.daku.co.jp/guide.html

新宿区のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

従前より御社に依頼し今日に至る。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

本物件所有時より（昭和６０年）。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

全幅の信頼を寄せているので本件については躊躇したことはありません。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

誠心誠意協力して頂いていることの他、今度もまた依頼している。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

専門業者としての経験。実績を高く評価。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

誠実な対応に感謝している。今回も可及的速やかにテナントを紹介して欲しい。

港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

特になし。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

親の代のことなので不明。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特になし。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

特になし。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

営業マンの信頼度。

 Ｑ６　実際にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

アフターケアーに満足しています。。

港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

途中で２年半位空室がうまらなかったのか非常につらかった。現在は満室になりました。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

紹介。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特にありません。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

御社の方を信じていましたので。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

御社を信頼しているので。

おすすめマンション物件は探している方へ

マンション情報を見る時に、どんなポイントでご覧になっているでしょうか？

プロのマンション担当からの「知っ得情報５ポイント」をご紹介します。

●最寄駅からの徒歩○分
　[８０メートル＝１分]として切り上げて計算。
　信号の待ち時間などは除外されています。

●募集チラシだけでは、わからない
　事前に不動産会社から資料を入手し、
　現地で内見をする際にチェックする
　ポイントを事前に確認しておきましょう。
　例）収納、日当たり、部屋内の梁など

●年間家賃総額は手取り年収の３０％以内が目安
　住居を借りる場合、毎月の[家賃＋管理費]が、
　[手取り年収を１２ヶ月で割った金額]以内になって
　いることが目安となります。ご無理のない計画を！

●周辺環境の確認は、昼と夜。そして平日と休日。
　最寄駅から物件までの周辺環境を確認する場合、
　繁忙期だとすぐに決めないと無くなってしまうことも
　あり、焦って決めてしまうこともあります。
　できれば、しっかりと確認することをおすすめします。
　・暗い公園が途中にないか？
　・夜歩くのに、街灯の数は問題ないか？
　・小学校そばの物件は、平日うるさくないか？

●信頼できる不動産屋さんに相談を
　住居に入居後もいろいろと親身になって相談に
　のっていただける方が出会えるといいですね。
　入居後は管理会社または大家さんが対応しますが、
　仲介部門と管理部門を持っている不動産会社も
　あります。快適なマンション生活（らいふ）を安心
　して過ごすためには、入居後の対応も重要です。

◆ヤフー不動産などのサイトに公開している当社物件検索サイトはこちら

◆当社サイトのマンション物件検索はこちら

港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

ビル完成前から近隣の会社より予約があり、１階が少しの間空室が続いたが不安はありません。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

紹介者がありました。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

特に不安になることも無し。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

専門家に委せたので安心でした。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

広範囲のテナント紹介大手仲介会社との連携で決めました。

Ｑ６　実際にテナント募集を委託してみてどうでしたか？

現在は貴社と松崎さんの深い友好に感謝しています。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

当初からダク・グループへ委託しましたので、悩みはありませんでした。 

Ｑ２　何がきっかけでダク・エンタープライズを知りましたか？

建設会社の支店長がダクさんを紹介しました。

Ｑ３　テナント募集を委託するまでに何か躊躇したことがありましたか？

ありません。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？

ありません。

Ｑ５　テナント募集を委託する際、最後の決め手になったのは何でしたか？

信頼できそうだったので。

Ｑ６　実際にテナント募集を委託してみてどうでしたか？

良かったと思っています。

いつも良い会社を紹介していただき感謝しています。
港区新橋のビルオーナー様からの声をご紹介します。

Ｑ１　ダク・エンタープライズにテナント募集を委託する前は、何に悩んでいましたか？

特に悩みはありませんでした。

どこの業界でも、トップセールスと呼ばれる一握りの営業マン達がいる。

彼らに共通していることは、すべからく情熱をもってい、研究熱心であり、性格は明るくて朗らかで、仕事量が豊かで働くことを厭わない。そして、仕事を楽しんでいると言うことだろうか。

トップセールスと呼ばれる人はトップセールスと呼ばれる期間にその後の自分のあり方を形成してしまう。

成約した沢山のクライアントは掛け買いのない財産となり、将来を保証してくれる。

しかし、２０年も３０年もトップセールスで居られるかと云えば、たとえ同じ環境で働けたとしても難しいのではないか。

独立する、偉くなり指導者になる、歳をとる、何らかの事情で情熱がなくなる、理由は様々だが、現役で居る限り、投手なら打ち込まれ、打者は打てなくなり、キーパーなら反応が鈍くなる。

前置きがながくなった。

この仕事も長くやっているとお客様という大切な財産が
増えてくる。じだいの急変で、昔のやり方がいけない事のヨウに云われがちだが、営業を長く続けているものにとっては辛いものがある。（閑話休題）

この仕事の大切な財産になっている　オフィスの更新という仕事がある。

先日の話、お客様は司法書士事務所、２５年のお付き合い、たまたま、５年ごとの更新なのだが、５階しか会っていない訳でもなく、バブルの時には丁々発止賃料の
改定もやりあった。

話し合いも無事に済み、しもじみお客様が言った一言が、印象的だった。

次に貴方と会う時に私８０歳よ！エ！？　次に会うのは５年後としても、妙に新鮮な？感動をした。

５年後の自分、５年後の会社の行く末が一瞬去来した。

分譲マンションの【区分所有者】になると、自動的に区分所有者全員で構成する【管理組合】の組合員になります。

業務執行機関である【理事会】が主体となって、【管理組合】の運営を行います。

快適な分譲マンション生活（らいふ）を実現するためには、各【区分所有者】が【管理組合】と【理事会】の活動に関心をもち、参画することが大切になると思います。

（次回へつづく）

社団法人　高層住宅管理業協会のサイトはこちら
http://www.kanrikyo.or.jp/