◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

最近、管理を始めさせていただいた築約40年程のビルですが、空室率60％以上という厳しい状況でした。

元々造りにこだわった良いビルではありましたが、築40年ともなると、どうしてもデザイン的な面や傷、汚れ等から古さは隠せませんでした。これは仕方のないことです。
そこで、限られた予算の中で、最初に手をつけるのはビルの顔となるエントランスにしましょう、というご提案をしました。

(リニューアル後・社員撮影）

「第一印象」は人でもビルでも同じでとても大切です。ガラス窓の刷新やポスト交換、床面貼替、照明交換、大型のテナント案内板の導入などを実施しました。
元の落ち着いた雰囲気を生かしながら、イメージチェンジできたと思います。
このビルではその他の施策も合わさり、満室までこぎつけることができました。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

仕事中、特に昼食後に眠くなってしまうことってありますよね。

随分前から推奨されていますが改めて『プチ仮眠』をおすすめします。

『プチ仮眠』で一番大切なのは眠る長さです。深い眠りに入ってしまう前の15分程度が目安だそうです。

▼▼ 『プチ仮眠』のコツは ▼▼

◎可能であれば横になったり 、デスクの上でうつ伏せてみたり、イスにもたれたりする。

◎アイマスクや耳栓などを利用して光や音の少ない環境を作る。

◎目覚めたら光にあたったり体を動かしたりする。コーヒーをいただくのもよいようです。

午後の仕事が効率アップできるように試してみる価値はありそうですね。

残暑が続いていましたが、やっと秋らしくなりました。
季節の変わり目は体調を崩しやすいのでご自愛下さい。 

 営業支援事業部

 俗に専門バカというものがありました。しかし、現代にはあまり見かけないような気がします。
今はそこまで徹底してあるものに打ち込む・追い求める人が少なくなってきているように思われます。
むしろ一般に「知識は広く、浅く」というほうが、歓迎されているような気がします。

しかし、これらも度を超すと、軽薄短小が鼻につくようになります。

”もの”をこなす能力は、スペシャリストよりもゼネラリストのほうがあると私は信じているのですが、それが、また、あまりに中途半端なものであった場合、何の役にも立たないばかりか、百害あって一利なしの害悪に堕ちることになります。周りをも巻き込んでしまうような……。

ハウツーものでの知識では、ちょっとひねられたら歯がたちません。智慧もでてきません。
結局、ゼネラリストの知識や能力も専門バカほどではなくても、その一歩手前まで行かなければ使い物にならないと思われます。それも常に研鑽が必要です。
つまり、「今月、今年、○○年間は、××の専門バカになろう！」と計画を立て、一歩また一歩と遠い遠いゼネラリストへの道を進むこととなります。

諸葛孔明の誡子書に、こうあるようです。（ＮＨＫの「そのとき歴史が動いた」の番組の最後に読み上げられたものから。）

      優れた人は静かに身を修め、徳を養う。
      無欲でなければ志は立たず
      おだやかでなければ道は遠い。
      学問は静から、才能は学から生まれる。
      学ぶことで才能は開花する。
      志がなければ学問の完成はない。

なかなか忙しく、せわしないのですが、静謐が大事です！！

 葛西正寿

 賃貸オフィスマーケットにおいて営業活動をしていると、貸事務所の案内に景気動向に大きく営業されていることがわかります。3.11の東日本大震災後は日本中の経済活動が不安視される動きがあり、案内を大幅に減りました。同時に建物の竣工に対する意識が高まり、新耐震基準に適合している物件かどうかといった案内前の質問が多くなりました。最近では、案内数自体は震災前の状態に戻ってきたように思います。但し、企業様からの希望金額が大幅に下落していること、契約までに時間がかるように変わったように思います。

今後オフィス移転を検討中の企業経営者さまに対して、現場営業スタッフが日頃から感じているお役立ち情報をご提供いたします。

今月のテーマは、「これからの注目エリア」です。是非、オフィス移転の計画段階から、自社に適したエリアを改めて考えるきっかけになれば幸いです。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

阿部星児
近年開発され注目されてきたオフィスエリアも年々移り変わってきました。新宿、渋谷、天王洲、六本木、品川、汐留、丸の内、日本橋、京橋等々。
今後も上記を中心に数多くの開発が予定されております。
そのような中で注目していきたいのは、開発エリアに隣接した場所やエリアは同一でも賃料水準（坪単価）の変わる場所と思っております。

駅周辺や中心地は開発がされることにより、バブル期のような賃料設定はされないでしょうが、確実に賃料水準は上向き傾向になってくると思われます。但し、広範囲での開発は別として多くの周辺エリアは急激に増額されることはなかなかありません。

そこで開発されるエリアは注目され一部の企業様が移転されますが、以外と賃料の影響のでないエリアが近くにあると思います。
今後とも各企業様の特長を活かせるエリアに巡り会えるお手伝いが出来れば幸いです。

松崎勝也
私の注目エリアは中央区日本橋室町！
オフィスビル？だけでない私の注目エリアです。

アークヒルズで赤阪が、六本木ヒルズで六本木が大手町、八重洲も落ち着いて、今、注目は室町近辺。　
三井不動産がコレド室町を、 野村不動産が日本橋室町野村ビルを建てました。

どちらもオフィスビルの開発と言うよりも、中央通りを挟んだ街全体が買い物客の為の、巨大ショッピングモールのようです。
都市再生特別地区の指定を受けての開発で、オフィス棟も当然充実。
何よりも近隣の既存のビルも頑張っています。

栗原剛
環状２号線の工事も進んでいる新橋が改めて注目すべきエリアです。

 阿部龍治
 私が特に注目しているエリアのひとつに、「日八京（にっぱちきょう）」エリアがあります。
東京駅周辺の日本橋・八重洲・京橋エリアは、現在、大規模な再開発が進んでいます。

震災直後に、東京エリアから一時的に関西方面に拠点を移す企業さまも増えましたが、夏の季節における首都圏の停電が回避されることがニュースになるにつれ、東京エリアの注文度が戻ってきたように思います。

そのような背景のもと、日本の顔とも言える東京駅の東側にあたる「日八京」エリアにおける再開発が急速に進んでいます。大規模ビルが建築がされると、関連する中小企業も集まってくる傾向がありますので、今後楽しみなエリアです。このエリアへの移転にご興味のある方はお気軽にご相談ください。

不動産のお悩み相談110番 阿部龍治でした。

 喜多好治
巨大再開発「Big　Trigon」
御茶ノ水から神田エリアで進められてる大規模再開発。
2011年から2013年にかけて、５つのプロジェクトが順次竣工する。
交通アクセスの良さは、オフィス立地として抜群の利便性を誇っている。

桑名克昇
現在開発中のエリアとして、東京駅近くの日本橋エリア、京橋エリア
お茶の水エリアがあります。

　・日本橋エリア
　　　古くは天下の商都として日本の経済、文化の中心的役割を
　　　担い続けてきた地域の復活が期待されています。
　　　また、この地域は歴史的建造物が多くあるため、歴史的景観を
　　　意識したまちづくりが進められています。
　・京橋エリア
　　　北に日本橋、南に銀座に隣接している京橋は東京駅至近の
　　　地域性を生かした開発が進められています。
　　　また、緑を意識したまちづくりや風の道といわれる風通しの良い
　　　構築等ヒートアイランド対策等も期待されています。
　・お茶の水エリア
　　　このエリアは交通の利便性を活かしてオフィスビルの建設が
　　　続いています。古くからの名所が数多く残るこの地域は、下町
　　　風情と先端性が調和する活気に満ちたまちつくりを目指してい
　　　ます。

 西川健太郎
虎ノ門、西新橋、六本木エリア
環状２号線の道路開発及び複合ビル工事が行われ、周辺環境の変化が著しいエリアになると思います。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

皆さまのビルのエントランスには冷暖房設備は導入されていますでしょうか。
あるに越したことはないのですが、後から設置するとなると面倒なことも多いのが正直なところです。
それでも少しでも気持ちよくビルを利用していただく為に、当社管理ビルの中にはエントランスホールの照明灯の色を「冬場は暖かみのある電球色」に、「夏場には涼しげなクール色」に交換しているところがあります。暖色系と寒色系では体感温度が2～3度違うといわれています。

クールビズやウォームビズなどと合わせると、意外とバカにならない温度差となります。
もちろん使用する管球は電球型の蛍光灯です。
テナント様や来館のお客様へのちょっとした気遣いです。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

今回おすすめしたいDVDは

「ライフ・イズ・ビューティフル」です。

ユダヤ系の父親の愛に溢れた心温まる・・・心温まるとの表現が軽く思えてしまうほど、誰かを守る、愛するということを主人公の父親がユーモラスに伝えてくれます。
ハッピーエンドではないし、強制収容という悲惨な現実の中のストーリーですが、そんな状況の中でだからこそ愛をとても感じられる映画です。

 営業支援事業部

 
喜多好治

 
松崎勝也

不動産物件内見時の建物関連における８つのチェック項目は？

1.建物外観
2.エントランス周辺＆ホール
3.築年数
4.エレベータ
5.新耐震基準
6.フロア間配管
7.駐車場
8.延床面積

詳しいデータはこちらをご覧下さい。

 
桑名克昇

 
栗原剛

 
西川健太郎

貸事務所をお探しの方はコチラ
http://www.daku.co.jp

 今回はビルセキュリティーについてご紹介いたします。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

 土曜出勤のランチに餃子の王将へ行ってきました。
平日はなかなか混んでいて入れないのですが土曜は12時過ぎに行っても並ばずに入ることができました。

定番の餃子と今回は油淋鶏を食べました。
餃子の焼き具合もよくていずれも安い上にとても美味しくいただきました。

新橋のOLさんにとってもここはなくてはならないお店です。

 営業支援事業部

 先日から、「官僚の責任」「日本中枢の崩壊」の２冊の本を読んでいます。

ご存知の方も多いと思いますが、古賀茂明氏の著書です。
内容は、それぞれで読んでいただけたらと思います。

官僚組織と一緒で、会社などでも、何かを変えよう、とか、今後さらなる利益を上げていくための方法を考えだしていこう、とか、する時、多かれ少なかれ、必ず上の２冊に書かれていることと似たような問題に皆気づくことになります。
悪い意味での既存のルール、しがらみ、などなど多くのものがあり、なかなか思った通りに行動できないことが多いのではないかと思います。

これまでもいろんな考えが出てきています（昔から昔からあります）。
あまり過激な考えはいかがなものかとは思いますが、「変えるんだ！」というときには、多少、荒っぽいこともしょうがないでしょうか？

 葛西正寿

 失敗しないオフィス移転を実現するために、物件の探し方について現場営業スタッフからノウハウを共有いたします。移転先の物件情報はどこで見つかるのでしょうか？
本業の仕事のなか、移転担当者は移転のための作業をしないといけません。頭を抱えているご担当者に是非読んでいただきたい内容です。 

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

阿部星児
昨今はインターネットの普及により、ある程度の情報は会社（自宅）に居ながら情報を得ることが出来ます。
例えば　検索画面にて【新橋　貸事務所】と入力しますと該当する情報をご覧頂けます。
但し、インターネットにも問題点がございます。
　Ａ）お客様がご覧になりたい情報が掲載させていない。
　Ｂ）同じ物件を複数の会社が掲載している。
　Ｃ）募集条件が違う。等々
そこでお薦めするのは
　１） インターネットでご希望の内容に合う物件を絞り込んでください。
　２） 問い合わせ先の不動産会社に詳細資料をご請求してください。
　　（上記Ａ及びＣの対策にしてください）
　３） その中から改めてご希望に合う物件をお選びください。
　４） お時間がある方は一度現地をご覧頂き、周辺の環境や外観等ご希
　　望内容に合っているかご確認いただけます。（※現地には実際貸主か
　　ら依託され募集している不動産会社の募集看板や資料を得ることが
　　できます。上記Ｂの対策にしてください）
　５） それからご内見を不動産会社にご依頼ください。
　６） ご内見される際の注意点は件数です。
　　一度にご覧頂く物件は５～１０件程度がよろしいかと思います。
　　（ご覧　頂く範囲にもよります）１～２件では比較することができませ
　　ん。逆に一度に沢山の物件をご覧になられるとどれが良かったのか
　　選べなくなってしまいます。

　　ただ一番大切なのは【信頼できる不動産会社】に頼むことだと思いま
　　すので、依頼したことのある不動産会社やお知り合いに評判の良い　
　　不動産会社をご紹介いただくことが一番の近道かもしれません。

松崎勝也
①【契約】現在の契約書を確認する。
　　（解約の予告、ペナルティー等の有無）
②【時間的】解約の期間に合わせ物件を探すが、移転までの仕事の調
　　整有り　　　　
③【事務機】引越しの手配、電話手配、電気容量の確認

栗原剛
ダクエンタープライズ栗原宛にご連絡ください。

 阿部龍治
昔はメインバンクに相談すると良い物件を紹介してもらえて、すぐに決まったこともありました。
オフィスにかかる賃料などあまり気にせず、儲かっていた時代であれば、それほど気にする必要はないでしょう。近年、長期的な不況が続いております。売上低迷のなか、コスト削減するために移転を検討されている企業経営者様が増えております。

そのような状況において失敗しないオフィス移転を実現するために御社に適した物件の探し方において重要なことは３つあります。実は相談前の事前準備です。
（１）移転理由を明確にする。
（２）希望条件を見える化し、優先順位を明確にする。
（３）計画段階から気軽に相談できる不動産のプロを見つけておく。

是非、一度信頼できるビジネスパートナーへご相談ください。
計画段階からご相談いただけることを当社営業スタッフ一同、お待ちしております。

 喜多好治
インターネットのアットホームウェブ及びオフィス専門でやっている賃貸業者を探す。
又、地域で一番、物件が豊富な業者を探す事も大事です。

桑名克昇
事務所や住居を探すとき、インターネットを利用して情報を集めている方が多いと思います。
インターネットを活用しますと即座に情報収集が出来て非常に便利ですね。
物件を絞り込んだら必ず、内見はお願いします。
最近はネット動画のみで決める方がいらっしゃるみたいですが、実際に室内をご覧頂き、部屋の形状や設備その他、外部の環境等をご自身の目でしっかりと確認して欲しいです。
暑さが厳しい時期ですので、不動産会社の営業のアドバイスを受けて効果的な内見を希望します。

 西川健太郎
スケジュール、予算、物件のおおまかなイメージを持って頂く事が先決だと思います。 
お客様ご自身が直接事務所を探される場合や不動産会社を利用する場合でも探される中でより具体的なイメージと合致してくると思います。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 前回はビル清掃業務についてご紹介いたしました。
当社ではビル担当スタッフとビル清掃員とのコミュニケーションを密にして、ビルの日々の状況を把握及び迅速な対応ができるように努めています。

さて今回は設備保守点検についてのご紹介をさせていただきます。
私どもはビルに生命があるように考えています。人が健康診断を受けるように、建物やその設備も、定期的な検査、点検が必要です。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

 『将来の夢』

先日、保育園で子どもの誕生日会がありました。
その月に誕生日を迎えた子どもが前にでて、先生のインタビューを受けます。
「大きくなったら何になりたいですか？」の質問に、「ライオン」「プリキュア」「仮面ライダー」と子どもならではの自由な答えにほのぼのとした気分になりました。
ちなみにうちの子（３歳）は

「しゃちょうさん」　

場内大ウケでした。
将来が楽しみです。（親ばかでスミマセン）

 営業支援事業部

 
喜多好治

 
松崎勝也

 中小の貸事務所における男女別トイレ普及率は？

　昨今の景気低迷および東日本大震災をうけて、賃貸不動産マーケットは厳しい環境が続いております。企業体力が減衰するなか、貸事務所の賃料も経費削減の大きなターゲットとなっています。                       
一方、女性の社会進出が進むなか、男女別トイレを必須条件として移転先を探されている企業様も増えてきております。企業経営者様にとっても、ビルオーナー様にとっても、【男女別トイレの普及率】を知ることで、それぞれの経営判断における決断でのひとつのポイントになるでしょう。

詳しいデータはこちらをご覧下さい。

 
桑名克昇

 
栗原剛

 
西川健太郎

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 最近、給水ポンプの交換、修理を何件か行っております。

入居されている方は、給水ポンプを使用していることをご存知ではない方も多いと思います。
通常水は常時でると思われていますので、万一ポンプ故障で水がでない場合には、建物全体にかかわる重大なトラブルになります。

ポンプ交換、修理は時間と費用がかかります。
水がでなくなってから手配をとっても、すぐに対応できないことが多いです。

そのような事態を防ぐ為に、設備業者による点検を定期的に行い、給水ポンプ以外にも、建物備え付け機器に異常がみられる場合には、早めに所有者に説明を行い、トラブルを防ぐよう心がけております。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

 ～夏～

７月初旬は暑い日が続き、８月頃にはどうなるんだろうと
心配していましたが、この１週間ぐらいは涼しい日もあり
夜は冷房も使わずにいられます。
天気も節電に協力してくれてる様な感じさえもしますが、
油断は禁物ですね。
熱中症に気をつけましょうね。

熱中症対策グッズ
↓↓↓
こちら 

 営業支援事業部

昨年の11月、風邪をひき、その翌週の夜中にものすごい腹痛に襲われた。翌日、症状が落ち着いたので医者に行ったところ、風邪による腹痛でしょうということでした。

明けて、今年の３月、また、夜中にものすごい腹痛に襲われた。
翌日、症状が落ち着いたので医者に行ったところ、風邪による腹痛でしょうということでした。
しかし、昨年の健康診断で胆嚢に１０ｍｍ程度の石がみられるという診断が出ていたので、押して超音波検査をしてもらったところ、ドンピシャで胆嚢に１４mmの石がみられ、これまでの２度の腹痛は胆嚢の発作だったことが判明。急きょ、切ることになり、紹介された病院に行くことになった。

それから約1カ月の期間で検査をし、診察、血液検査、尿検査、胃カメラ（十二指腸まで）、心電図、肺活量、心臓超音波、胸部腹部レントゲン、腹部ＣＴスキャン、腹部超音波、ＭＲＣＰ検査等を経て、７月４日から７月８日まで入院。５日胆嚢摘出手術。９日退院しました。

５日の１２：３０に中央手術室（Ｎｏ．５）に入り、１５：３０頃、手術室で起こされました。麻酔も完ぺきで、目覚めも快適でした。



痛みもほとんどなく、膝の手術の時に比べ、非常に楽でした。悪性の腫瘍も見つからず、腹痛ともおさらば。以前と全く同じ生活を続けております。

皆さん、くれぐれも脂っこい食事には、注意しましょう！ 

 葛西正寿

 失敗しないオフィス移転を実現するためには、不動産マーケットの状況および傾向について知ることはとても重要です。現場営業スタッフが日頃感じていることを共有させていただきます。是非、御社もオフィス移転を成功させるために、信頼できるビジネスパートナーが見つかることをご祈念いたします。 

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

 阿部星児
長きに渡る不況の中、不動産の位置付けもかなり変化してまいりました。特に所有ということに対しては地主様から企業様（不動産業）、投資家様へと移転してきました。
また賃貸業につきましても長期保有を目的とし安定した賃料収入を目指す企業様と、一時的な賃料収入にはあまり拘らずに短期転売より利益を目的とする企業様の不動産経営方針の違いがはっきりと出てきました。問題なのは維持・保全につきまして前者（長期経営）の場合、不動産のきちんと対応されるのですが、後者（短期転売）の場合疎かにされるケースがあるということです。
短期所有なので影響がないのではという方もいらっしゃるかもしれませんが、不動産の管理についてきちんと引き継がれず、建物の老朽化に拍車をかけることになります。
勿論短期転売される企業様でもきちんと引き継がれているケースはありますが、入居者様には転売されるごとにその危険性があるということです。
建物の法定耐用年数は木造(住宅）：22年、ブロック造（住居）：38年、鉄骨造（事務所）：22～38年【骨格材の太さにより異なります】、鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造：50年ですが、今では築20年もすると古いと言われ、まるで使い捨てのように建て替えられることがあります。
当時の建築主様、設計会社様、建設会社様等の気持ちを考えますと寂しい限りです。

 松崎勝也
2008年9月のリーマンショックまでは緩やかな上げ基調で、更新も小幅ながら賃料を上げていました。
2008年9月を境に状況は一変し、市況は下げ基調へと舵を切りました。
そこへ、2011年3月11日の東日本大震災が起こり、不動産の単なる市況の話ではなく、国家をも揺るがす状況となりました。
築年数の浅いビルと、新耐震のビルは残り、旧耐震のビルは大幅な付加価値をつける覚悟が必要と成りました。
一口で現在の市況は語れず、その終わりも見えない。
本格的な真夏を迎える今、ビル市況はまさに真冬の市況に入っている。

 栗原剛
都心５区の平均空室率８％台という数字からも解るように今年も非常に厳しい状況が続くと思われます。

 阿部龍治
サブプライム問題、東日本大震災などの影響により、不動産マーケットは大変厳しい状況下に置かれています。ここ数年を見ると、オフィスを探されているお客様の動きは当社がビルオーナーさまからお預かりしている物件に対する案内の数がひとつの目安になります。ここ数年、企業体力の衰退により、オフィス移転の成約も減少傾向にあり、空室率の増加、空室期間の長期化などの傾向にありました。2011年に入り、景気回復の兆しが見える中、案内数も徐々に回復してきていました。そんな中、東日本大震災。最近では震災前の案内数に戻りつつありますが、以前厳しい状況が続いています。
逆に、企業にとっては移転することで大幅にコスト削減、オフィス環境の改善が実現できるチャンスと言えるでしょう。お気軽にご相談ください。

 喜多好治
回復を期待されながら停滞を続けてきた賃貸オフィスビル市況。
今年の春以降、賃料・稼働率ともに上昇すると見られてきたが東日本大震災の影響で今後、どうなるか分からなくなってきた。
倒産件数も増えてテナントの撤退、業績不振による賃料不払い。こう言う話しが今後は増加するでしょう。又、首都圏から近畿エリアに拠点を移す企業もあると思います。

 桑名克昇
電力不足から節電が最大のテーマとなっているこの夏を乗り切るために、オフィスビルでも色々と対策がをとられています。
さて、お借りする側からオフィスをご覧になる場合、
 ・照明のスイッチの確認（どのようなブロックに分かれているか）
 ・エアコンのスイッチ（各室内機ごとにあると便利です）
 ・LED照明
その他、この夏だけではなく将来的にも消費電力を極力抑える設備を
備えた建物は注目されるのではないでしょうか。

 西川健太郎
東日本大震災以後、問合わせ件数が減っていたところメイン通りのリーズナブルな物件から申し込みを頂く機会が出てきたと思われます。
反面、地震等から物件リスクが大きい建物に関しては退去されたりお客様が物件に対し、興味を示されなくなっているように見受けられます。
借り手市場には代わりがなく、相場もまだ落ち着く気配は感じられません。
地震の影響が収束に目処が立ち、事業縮小が一段落した時に次の流れがでてくるのではと思います。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 建物管理と言って最初に思い浮かぶ代表的な業務が清掃です。
清掃には日常清掃、床面定期清掃、ガラス清掃、特別清掃等があります。

テナント様への快適性という面で重要であることはもちろん、ビルの資産価値を維持する上でとても大切な業務です。清掃が行きとどいていると、ちょっとした異常も発見が早くなります。また、テナント様や訪問するお客様等のビル利用者の方々にも大切に使っていただけます。それが１０年、２０年と積み重なっていくと、資産価値への影響は大きなものとなります。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

これから暑い夏がやってきますね。
夏バテなどしないように気をつけたいものです。

炭酸は飲んだり、炭酸入りのお風呂に入ると血液の巡りが活発になり、疲労回復やアンチエイジング、胃腸の働きを整えるなどの効果を期待できるそうです。

★炭酸の効果★

入浴時には。。。（炭酸ガス入りの入浴剤ＯＫ）
■肩こりを改善、疲労回復
■血圧を下げる
■エネルギー代謝を上げ、ダイエットに

血流が促進されると。。。
■利尿作用
■冷え体質改善
■やけど、床ずれなど外傷改善
■老廃物の排出を促進

炭酸水を飲むと。。。
（サイダーは糖分の取りすぎに注意！）
■胃腸の働きを整える
■便秘改善
■疲労回復

身近なものですから試しやすいですよね。
今年も猛暑が予想されています。身近なものをうまく取り入れて夏バテ予防してみましょう。

※2011.6.18『日経新聞　健康生活NIKKEI　PLUS1』より

 営業支援事業部

 
喜多好治

 
松崎勝也

【自分の情報は出したがらない傾向があります】
・可能な限り、情報を聞き出す努力をしています。
・お客様の求めている条件を細かく聞き、営業担当が物件を探しやすいように心がけています。
・「この会社なら安心して物件探しを任せられる」という信頼を得ることが、お客様のファーストコンタクトである電話対応の重要な部分だと思います。
・まずはお客様に信用して頂くことが重要だと思います。

【的確な情報をその場で欲しがる傾向があります】
・お客様の希望を聞き、ネット掲載以外の情報も提供し、すぐ資料を送る様に心がけています。
・営業担当から折り返し連絡するか否か確認しています。
・サイトをご覧になってお問い合せいただいている場合には、その他の物件もご覧いただくように、その場で自社サイトへアクセスいただくようご案内しております。
例）ヤフーやグーグルで、「ダクグループ」と検索していただくと、その他多くの物件が掲載されている当社サイトをご覧いただけます。

 
桑名克昇

 
栗原剛

 
西川健太郎

貸事務所をお探しの方はコチラ
http://www.daku.co.jp

消防設備点検について報告します。

消防法の改正（平成21年3月31日付け消防予第132号）により、ハロゲン化物消化設備は、設置から15年以上経過している場合、26年の3月31日までに耐圧・気密・安全装置等作動の点検実施が必要になりました。
立体駐車場のハロゲン設備が該当します。

費用が高額な事もあり、メーカーが直接実施したほうが、良いみたいです。
予算の準備もありますので、ビル所有者さんに、概算の提示が必要と思われます。

歌舞伎町の火災以来、消防法の改正が続いてますが、実態に即しているのか？最初に法ありきの様ですが、有事の際に冷静に対処出来るように、日頃より、点検・訓練等を怠らないように努めたいと思います。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

『社会で生きていくのに大切なのは？』

1.健康・・・・・・・・・・・・・・・・・69人

2.忍耐力・辛抱強さ・・・・・・・57人

3.まじめさ・・・・・・・・・・・・・・・56人

4.やさしさ・・・・・・・・・・・・・・・54人

5.正直なこと・・・・・・・・・・・・・50人

6.人間関係・・・・・・・・・・・・・・45人

7.かしこさ・頭のよさ・・・・・・・39人

8. 向上心・・・・・・・・・・・・・・・・36人

9.夢を持つこと・・・・・・・・・・・・34人

10.勇気・・・・・・・・・・・・・・・・・・32人

10.家族・・・・・・・・・・・・・・・・・・32人

対象者は子どもですが、すでに社会に出ている大人たちも同じように感じるのではないでしょうか。

健康な身体なくして、何もできないですよね。
皆様くれぐれもご自愛下さい。

※2010.11.6　『日経新聞　子どもニュース　PLUS1』より
日経生活モニターの子ども（小学4年～中学3年）が対象。
有効回答は178。調査時期は2010.10月下旬

 営業支援事業部

世界最大の異業種交流会組織であるBNI（ビジネス　ネットワーク　インターナショナル）についてご存知でしょうか？
BNIの公式サイトはこちら
http://www.bni-japan.com/

私がメンバーとして参加しているRainbowチャプターメンバーをご紹介します。ご興味のあるサービス、お困りことなどがございましたら、お気軽のご相談ください。信頼できるプロをご紹介いたします。

生命保険／マーケティング・プランニング／初対面・営業セミナー講師／金属、皮革、樹皮製品の企画販売／社会保険労務士／弁護士／ファイナンシャルアドバイザー／紙媒体の制作・印刷／不動産コンサルタント／システム開発／フォトグラファー／情報処理サービス／業務請負と人材派遣・紹介／レース卸売り／司法書士事務所の業務／行政書士／コーチング／飲食業（鉄板焼き・お好み焼き）／不動産売買（居住用不動産の購入）／損害保険／人材紹介／税理士／引越業／弁理士／ビルメンテナンス業／一級建築士／エステサロン／フラワースタイリスト

BNI　Rainbowチャプターのブログはこちら
http://bni-rainbow.jugem.jp/

 阿部龍治

 極端に思いつめず、今やるべきことを地に足を着けきちんとこなしていけば、たいがいの事は、なんとかなるさ！

大事なのは、いつも自分の心と身体と向き合うこと。

 葛西正寿

賃貸借契約をする際、一般的に連帯保証人が必要となります。失敗しないオフィス移転をするために、事前に知っておくべき内容を現場の営業スタッフでまとめてみました。是非、参考にしてください。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

阿部星児
法人契約の場合、弊社では通常社長様に連帯保証人になっていただいております。
個人契約の場合は、支払い能力のある方または企業様になっていただいております。
その場合の注意点は当たり前ですが支払い能力(収入)です。連帯保証人が個人の場合は自宅が持家かという点も大きな判断基準となります。
また新規設立や設立の浅い企業様の場合、社長様の他にもう一名連帯保証人になって頂くケースもございます。
その代用として賃料等の保証会社が利用されることが少し増えてきております。

松崎勝也
【事務所の場合】
会社を新しく興す場合（会社新登記）、実績が無いので個人で借りて連帯保証人をつけます。
（実際例）
6月に契約をした西新橋にある物件の例です。
会社登記完了後個人契約から、会社契約へ契約書を書き換えます。 その際、個人契約の調印時につけた連帯保証人が実績もある方だったので、会社契約に切り替えるときもこの連帯保証人をお願いしました。

栗原剛
契約内容をよく確認してください。

 西川健太郎
私が担当させて頂いている管理物件において、オーナー様が賃貸保証会社で保証契約を必須条件にしている物件がございます。
家賃の滞納を防止する目的でオーナー様がしております。
昨今家賃相場の下落で都内の物件におきましても格安な条件で物件が募集しております。 賃貸保証といいますと、住居系の物件が主でしたが、オフィス賃貸におきまして現在借りて市場です。
今後、保証会社を通すことが各物件必須になるのかもしれないですね。

 喜多好治
借主に滞納があっても、きちんとした連帯保証人に請求すると滞納家賃を支払う一方で、将来の自己の保証責任を回避したいため、自らの説得で滞納者の任意の明渡を実現してくれることが結構あるものです。
そこで、連帯保証人の選定と保証意思の確認が重要となります。
連帯保証人としては賃借人と家計を別にし、しかも従属関係にない社会的に責任ある地位の第三者がベストです。

桑名克昇
日本独特の制度である連帯保証人ですが、家を借りる、事務所を借りる場合には基本的には連帯保証人を立てないと借りる事がほぼ出来ません。（賃貸保証会社と契約を結ぶ方法もありますが）
連帯保証人は保証人とは違い、賃借人と同等の責任を負うことになります。
賃借予定者から連帯保証人を頼まれた場合には、内容をよく確認してから回答をしたほうがよいでしょう。
また、賃貸人側では申込時の連帯保証人の支払い能力等をよく調べてから、回答を出す必要があります。
連帯保証人はそれだけ重要ですので、貸す側も借りる側も細心の注意を払う必要があります。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

地震発生時には、当社管理ビルの9割が地震管制装置が作動してエレベーターが止まりました。
幸いエレベーターの閉じ込めもなく、週明けの月曜日にはほぼ正常運転出来た状況でした。
ビルオーナー様のなかには、緊急時に停止や運転をエレベーターメンテ会社にたよらずに出来ないかと聞かれ、メンテ会社に確認したところロープ等のからみなどやはり点検しながらでないといけないということでした。

今回の地震時には、運転復旧の目処がメンテナンス会社でもつけにくい状況でもあったため、オーナー様も１日でも早くエレベーターを動かしたかったことは確かでした。
それに次にビルオーナーより問い合せがあった、計画停電時の自動着床装置を取付けた場合の見積依頼がありましたが、費用がかなり高額だということで検討中の現状です。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

今回ご紹介するのは黒ウコンです。

日頃お酒を飲む機会が多いので飲む前に必ずウコンを飲むようにしています。
今までいろんなウコンを試してきましたが、中でもこの黒ウコンはほんとうに効くと思います。
どんなにたくさん飲んでも二日酔いにならず、翌日お酒が残っている感じもありません。
 


ただあくまでも個人差があるので飲みすぎないに越したことはないと思いますが。

詳細および注文はこちら

 営業支援事業部

 
喜多好治

 
松崎勝也

 　インターネットの急激な普及に伴い、まずはネットで物件を検索するお客様も増えてきております。特徴を理解したうえ、問い合せに対応することはとても重要になってきています。
電話対応が上手くいかなければ、自社営業が他社と同じ物件を紹介した際に、お客様は他の会社で契約をしてしまうかもしれません。
ここでは。当社が現場で実践している他社に浮気させない電話対応について、特徴ごとに少しだけご紹介しましょう。

【同時に3社くらい連絡する傾向があります】
・親切かつ丁寧な対応を心がけています。
・柔らかい物腰の言葉遣い。
・お客様から電話を頂いた際は、短い時間でより多くの情報を聞き出し、営業へつなげる事を心がけています。
・電話の時間が長くなりそうであれば、ことらから折り返し連絡する旨一言お伝えするように心がけています。
・お客様のおしゃった事を復唱し、必ず名前を名乗るように心がけています。
・大手不動産会社などでは基本的な対応の方法ですが、中小規模の会社では、電話応対が適当になりがちな会社も多いと思います。そこでの差別化を図るということを心掛けて対応しています。
・基本をしっかりと、心をこめた言葉遣いで対応するようにしています。  

 
桑名克昇

 
栗原剛

 
西川健太郎

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 震災以来、電力不足からに日常生活から仕事まですべてにおいて節電が合言葉になりました。
私どもの管理するビル、マンションでも従前より白熱灯から蛍光灯へ交換するなどの対策を進めてまいりましたが、ここにきて一層の節電対策を求められています。

各テナント様にもご協力をいただき次の様な節電を実施しています。
（皆様に自主的にやっていただいていることの方が多いですが）

◆エレベータホールの消灯、減灯
◆エントランスホールの空調の停止
◆看板類の消灯
◆各専用室内の不要な照明の消灯や空調の設定温度変更や使用を控える
まだ集計はしておりませんが、毎月の電気使用量の推移を見ている感じでは１０～２０％の節電になっているように思います。ただ、これから夏場を迎えどうやって乗り切るのかが課題となります。

直ぐに思いつく方法としては
◆窓ガラスへの断熱フィルム貼りや断熱コーティング
◆ブラインドの設置
◆古い空調機の新型への更新
◆電力使用のピークをずらす
　（サマータイム制導入、夏季休暇増、休日変更、勤務時間や残業の短縮、休み時間の分散等）
◆デマンド監視装置の導入とそれに合わせた対策
◆ＬＥＤ等の省電力照明の導入
◆照明の個別又は小ブロック別のスイッチ導入
◆センサー付き照明の導入

等ですが費用が結構掛るものもあり、簡単ではないのですが、
出来ることから推進していきたいと思っております。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄