◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

＜営業支援事業部より新年のご挨拶＞

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明けましておめでとうございます。
昨年は震災という悲しい出来事がありました。
被害の少なかった自分自身でさえも心を痛める毎日でした。
ですが、そんな中でも『自分一人では微力でも、みんなの力が集まった時、一つの大きな力になる！』ということを学びました。
今年はより一層力を合わせて、私たちにかかわるすべての方々に喜んでいただける仕事をしていきたいと思います。
本年もどうぞよろしくお願い致します。

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昨年は日本にとって大変厳しい年となりました。
今年は小さなことでもみんなが幸せを感じ、笑顔が増える年にしたいものです。
本年もどうぞよろしくお願い致します。

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新年明けましておめでとうございます。
寒い毎日が続いておりますが体調を崩さずお過ごしでしょうか。
東日本大震災からもうすぐ１年が経とうとしていますが
被害にあった地域はまだまだ復興にはほど遠く厳しい生活を過ごされてる方々のことを思うと心が痛みます。
改めて今年１年皆様が無事に過ごせますよう祈りつつ、１日１日を無駄にせず精進してまいりますので宜しくお願い致します。

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明けましておめでとうございます。
今年は何事も腹八分目で節制に努めたいと思います。

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新年あけましておめでとうございます。
1日1日を大切に、日々後悔のないように全力で頑張りたいと思います。
今年もよろしくお願いいたします。

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 営業支援事業部

＜　管理部から新年のご挨拶　＞ 

伊藤純雄
新年明けましておめでとうございます。
昨年は一方ならぬご愛顧を賜り、心より感謝申し上げます。

さて、年明けは晴れて穏やかな天候でしたが、とりまく経済環境は今年も厳しいとの見通しの様です。

ここ数年どんよりとした雲が日本列島の上をおおい、重苦しい状態が続いていますが、重苦しく、厳しい時こそ、明るく、前向きで真摯な姿勢が何より大切と思っております。

本年も部員一人一人が更なる自己研讃に励み、技量と能力を向上させ、皆様から真に信頼される企業となるべく努力を重ねていきたいと思っておりますので、旧年にも増してご指導、ご鞭撻の程、宜しくお願い申し上げます。

池田昭三郎 
明けましておめでとうございます。
昨年は大震災が発生し大変な年となりました。
節電対策等ビル管理にとってやらなければいけないことが多々あると思いますので、今年も頑張って行きたいと思います。 

梶義康
今年の目標は、適切な対応、迅速な処理です。

大村光正
いつも、お世話になります。
今年は、いままでの仕事を再度見直しをして、効率的に仕事を行えるよう努めたいです。

伊藤隆晴
今年は良い年になるといいですね！
と年賀状にコメントを書きました。
昨年は悪かったとは言いたくないのですが、大震災がありましたから
良かった！とスッキリは言えないところです。
個人的には昨年始めた自転車で、体力も機動力もアップして、スピード感のある充実した１年にしたいと思います。

【お問合せ・ご注文は】
株式会社首都圏ビルマネジメント　管理部 
Tel: 03-3289-0151　info@shutoken-bm.co.jp

新年あけましておめでとうございます。

昨年は震災で数多くの方々が犠牲となりました。

「生かされていることに対する感謝を日々新たに」という気持ちで
この１年を過ごしていきたいと考えております。

本年も、よろしくお願い致します。

 葛西正寿

久々に海外旅行に行ってきました。場所はタイです。
9月下旬に行ったのですが、この時期は雨季で毎日雨が降ると現地のガイドさんに言われました。
タイに到着した時もその言葉どうり降っていました。
翌日には帰国するまで晴天に恵まれ、ワット・ポーやワット・アルン、王宮を見学しました。

運河を走るボートでの水上マーケットは人々の熱気が伝わってきました。

世界遺産で有名なアユタヤでは、400年の歴史を伝える遺跡をはじめ、主要な観光地を訪ねました。
アユタヤ観光で欠かせないのが象乗りです。ゆっくり歩く象の背中の揺れが心地良かったです。
そしてタイ名物の乗り物のトゥクトゥク。値段交渉して風を受けながら目的地へ。タイ交通網のボート、BTS、地下鉄
などアクセスをフル回転して観光しました。

10月に入りテレビや新聞等で連日のようにタイの大洪水について報道されていますが、早い復興を願う
ばかりです。

 営業支援事業部

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 「2坪×4区画に分割して2週間ですべて内定」

中小ビルオーナーへ朗報です。
港区の某中小物件において、10坪強の賃貸物件がなかんか決まらずに困っていました。
坪1万未満でないと決まらないと想定していました。
そこで、2坪程度の4区画に分割したところ、半年程度空室が続いていたなか、2週間ですべて内定となりました。
投資額、ノウハウなど、ご興味のあるようでしたら、お気軽にご相談ください。

＜各室設備＞
・ウォーターサーバー
・板で作成した机
・椅子
・ベッド ※撤去は任意
・光ファイバー（任意）

＜共同設備＞
・コインシャワー
・トイレ
・流し
・コインランドリー

不動産のことなら何でもお気軽にご相談ください。

不動産のお悩み相談110番　阿部龍治でした。
http://profile.allabouit.co.jp/pf/aberyuji

ビルの設備点検の中でも、消防設備、建築設備などは法令の改正に特に注意して対応していかなければなりません。

一概には言えないですが、世の中で大きな事故や災害などがあると、その原因を探り、対策として法令改正となることや査察などが増えることになります。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

毎年の様にやってくるインフルエンザですが、
今年も東京の方では既に流行り始めていると聞きました。
予防接種の料金は病院によって異なることはご存じだと
思いますが、平均的に３０００円の所が多いようですね。
予防接種してる人、してない人だと予防接種をしてる人
の方が確実にインフルエンザにかかったとしても非常に
軽くすむケースが多いので皆さんも是非受けて下さいね。
 
新橋では、新橋トラストクリニックがお安いです。

 http://www.trustclinic.jp/infuruenza22.html

 営業支援事業部

１２月から「坂の上の雲」第３部が始まる。
また、１２月２３日から「聯合艦隊司令長官　山本五十六」が上映される。

”歴史を顧みれば、今とよく似た時代がこの国にはあった。
まさに今の日本に求められる、困難な時代における真の意味でのリーダー。”
上記、映画のホームページの解説にこんなことが書いてありました。

私も山本さんが好きですが、本人は上に書かれていることを見たら、何と思うのでしょうか？
俺はカジノに行って、ばくち打ちになるんだ！と言っていた方ですから…。（←ちょっと、違ってるかもしれません。）

上の２本が始まるのは、偶然でしょうか？
切に本当のリーダーが出てきてほしいということがあるんでしょう。

歴史の見方・読み方には、２つあります（あると思っています）。

まず１つは、その当事者もしくはその近辺にいた人、参加した人が述べたこと、書いたものから学ぶ。
そしてもう１つは、後年、まったく客観的な見方、証拠に基づいて検証したものによる見方。

どちらがいい、どちらが悪いというものではなく、もちろん両方必要なのですが、客観的な見方とはいがいに無責任なもので、場合によっては歴史の真実をまげてしまうことがあるかもしれないということには、ちょっと注意が必要だと思います。

参考までに、　　「彼は失敗したけれども、のちに成功した。」
　　　　　　　　　　「彼は失敗したので、のちに成功した。」

 葛西正寿

今回の見せ場はＡＫＢ「ヘビーローテーション」でのお遊戯でした。

先生が作ってくれた大きなリボンのついた衣装を着て、跳ねて踊ってとてもかわいかったです。（親バカ）
去年は曲が鳴っても動けず付き添いの親だけが踊っていたのに大分成長しました。

 営業支援事業部

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不動産ソリューションフェアも第13回を迎えたそうです。
11/10～11に、東京ビッグサイトで不動産ソリューションフェアが開催され、講演依頼がありました。

おかげさまで、
初日は50名分、最終日が100名分用意した資料がすべてなくなりました。

2011/11/10　11:30～12:20
「中小ビルオーナーが取り組むべきリーシングのポイント」
～あなたの投資はリーシングにつながっていますか？
コストをかける前に考える不況時代のビル経営術～

2011/11/11　16:40～17:30
「リーシング力をアップする仲介会社との付き合い方」
～プロの仲介営業がこっそり教える仲介業界の裏事情～

中小ビルオーナーさまも熱心に講演にお聞きいただきありがとうございました。

不動産のことなら何でもお気軽にご相談ください。

不動産のお悩み相談110番　阿部龍治でした。
http://profile.allabouit.co.jp/pf/aberyuji

こちらは築約30年の管理ビルです。エントランスのイメージが暗かったのですが、白を基調としたデザインに変更しました。

　　
　（改修前）　　　　　　　（改修後）

オーナー様の計画性の高さもあり、リニューアルはその後も継続して行われ、外壁改修、共用部分改修(各階エレベーターホールや内階段)、エレベーターリニューアル、屋上防水、空調更新も行われました。

 　　　
　　　　　　（改修前）　　　　　　　　　　　　　　（改修後）

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

先日、鎌倉の覚園寺(かくおんじ)に行ってきました。

人気の観光スポットの鎌倉ですが、覚園寺は鎌倉駅から徒歩30分と離れているため、とても静かなお寺です。

拝観時間が決まっていて、50分のお寺内の説明をしてもらいます。
広い敷地内で静寂した木々の中で、仏像様の優しさを感じられ、とても心が安らぐ時間でした。

日々、忙しくて心に余裕がなくなったな・・・と思ったら、是非行ってみてください。 

 営業支援事業部

 先日、江利川春雄氏の「受験英語と日本人」という本を読みました。
そろそろ、自分の子供もきちんと勉強しなければならない年齢ということもあるのでしょうか。

そういえば、と思い、わずかな記憶をたどり文章（"THE GROWING OPPOSITION to the
glowbal dominion of ……）をネットで検索してみました。

なんと、出ました。今更ながら、ネットはすごいなあと思います。

"THE GROWING OPPOSITION to the glowbal dominion of corporate capitalism is confronted by the sustained power of this　dominion : its economic and military hold in the four continents , its neocolonial empire , and , most important , its unshaken capacity to subject the majority of the underlying population to its overwhelming productivity and force . This global power
keeps the socialist orbit on the defensive , all too costly not only in terms of military expenditures but also in the perpetuation of a repressive bureaucracy . The development of socialism thus continues to be deflected from its original goals , and the competitive coexistence with the West generates values and aspirations for which the American standard of living serves as a model ."

内容にはいろいろな考えもありますが、なつかしいですね！熱い講義をしてくれた先生も今なお元気でいらっしゃるようです。

今でも目も前にしっかりと刻み込まれた講義内容、風景。
今の時代でも、こんな講義をしてくれる先生は、まだ存在するのでしょうか？
あくまで私見ですが、今の教育と以前の教育、今の先生と以前の先生、違うような気がします。
「its original goals 」や「American standard of living」などをわかりやすく説明され、「エロスとリビドーで若者はどんどん天を目指して伸びていくだろう。」とか、「しっかりとした英語力をつけなさい。」など話しておられたことが、昨日のようによみがえります。

あれから数十年がたち、今の自分があります。

まだまだです。 

 葛西正寿

『昔の子どもはかわいそう」と思うとき』 

1.土曜日ににも授業があった・・・・・・・・・・118人

2.インターネットがなかった・・・・・・・・・・・・・88人

3.面白いゲーム機がなかった・・・・・・・・・・・71人

4.携帯電話がなかった・・・・・・・・・・・・・・・・68人

5.エアコンがなかった・・・・・・・・・・・・・・・・・59人

6.テレビが小さくて白黒だった・・・・・・・・・・53人

7.コンビニエンスストアがなかった・・・・・・・51人

8.学校の給食がおいしくなかった・・・・・・・・45人

9.家の手伝いをしなければなかった・・・・・・42人

10.テレビが家に1台しかなかった・・・・・・・・41人

たくさんの物に囲まれた生活、パソコンや携帯電話などを持つ環境が当たり前になってしまった現代の子どもたちには、昔の生活はとうてい想像がつかないでしょうね。

昔は物が豊かではなかった分、人と人とのつながりや、自分たちで何かを生み出すということを日常から自然と学んでいたのだと思います。

生活が豊かであると同時に、心も豊かでありたいですよね。

※2010.8.21　『日経新聞　子どもニュース　PLUS1』より
小学5年～中学3年までの男女200人が対象。
調査時期は2010.7月中旬

 営業支援事業部

最近、管理を始めさせていただいた築約40年程のビルですが、空室率60％以上という厳しい状況でした。

元々造りにこだわった良いビルではありましたが、築40年ともなると、どうしてもデザイン的な面や傷、汚れ等から古さは隠せませんでした。これは仕方のないことです。
そこで、限られた予算の中で、最初に手をつけるのはビルの顔となるエントランスにしましょう、というご提案をしました。

(リニューアル後・社員撮影）

「第一印象」は人でもビルでも同じでとても大切です。ガラス窓の刷新やポスト交換、床面貼替、照明交換、大型のテナント案内板の導入などを実施しました。
元の落ち着いた雰囲気を生かしながら、イメージチェンジできたと思います。
このビルではその他の施策も合わさり、満室までこぎつけることができました。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

仕事中、特に昼食後に眠くなってしまうことってありますよね。

随分前から推奨されていますが改めて『プチ仮眠』をおすすめします。

『プチ仮眠』で一番大切なのは眠る長さです。深い眠りに入ってしまう前の15分程度が目安だそうです。

▼▼ 『プチ仮眠』のコツは ▼▼

◎可能であれば横になったり 、デスクの上でうつ伏せてみたり、イスにもたれたりする。

◎アイマスクや耳栓などを利用して光や音の少ない環境を作る。

◎目覚めたら光にあたったり体を動かしたりする。コーヒーをいただくのもよいようです。

午後の仕事が効率アップできるように試してみる価値はありそうですね。

残暑が続いていましたが、やっと秋らしくなりました。
季節の変わり目は体調を崩しやすいのでご自愛下さい。 

 営業支援事業部

 俗に専門バカというものがありました。しかし、現代にはあまり見かけないような気がします。
今はそこまで徹底してあるものに打ち込む・追い求める人が少なくなってきているように思われます。
むしろ一般に「知識は広く、浅く」というほうが、歓迎されているような気がします。

しかし、これらも度を超すと、軽薄短小が鼻につくようになります。

”もの”をこなす能力は、スペシャリストよりもゼネラリストのほうがあると私は信じているのですが、それが、また、あまりに中途半端なものであった場合、何の役にも立たないばかりか、百害あって一利なしの害悪に堕ちることになります。周りをも巻き込んでしまうような……。

ハウツーものでの知識では、ちょっとひねられたら歯がたちません。智慧もでてきません。
結局、ゼネラリストの知識や能力も専門バカほどではなくても、その一歩手前まで行かなければ使い物にならないと思われます。それも常に研鑽が必要です。
つまり、「今月、今年、○○年間は、××の専門バカになろう！」と計画を立て、一歩また一歩と遠い遠いゼネラリストへの道を進むこととなります。

諸葛孔明の誡子書に、こうあるようです。（ＮＨＫの「そのとき歴史が動いた」の番組の最後に読み上げられたものから。）

      優れた人は静かに身を修め、徳を養う。
      無欲でなければ志は立たず
      おだやかでなければ道は遠い。
      学問は静から、才能は学から生まれる。
      学ぶことで才能は開花する。
      志がなければ学問の完成はない。

なかなか忙しく、せわしないのですが、静謐が大事です！！

 葛西正寿

今回おすすめしたいDVDは

「ライフ・イズ・ビューティフル」です。

ユダヤ系の父親の愛に溢れた心温まる・・・心温まるとの表現が軽く思えてしまうほど、誰かを守る、愛するということを主人公の父親がユーモラスに伝えてくれます。
ハッピーエンドではないし、強制収容という悲惨な現実の中のストーリーですが、そんな状況の中でだからこそ愛をとても感じられる映画です。

 営業支援事業部

 
喜多好治

 
松崎勝也

不動産物件内見時の建物関連における８つのチェック項目は？

1.建物外観
2.エントランス周辺＆ホール
3.築年数
4.エレベータ
5.新耐震基準
6.フロア間配管
7.駐車場
8.延床面積

詳しいデータはこちらをご覧下さい。

 
桑名克昇

 
栗原剛

 
西川健太郎

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 今回はビルセキュリティーについてご紹介いたします。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

 土曜出勤のランチに餃子の王将へ行ってきました。
平日はなかなか混んでいて入れないのですが土曜は12時過ぎに行っても並ばずに入ることができました。

定番の餃子と今回は油淋鶏を食べました。
餃子の焼き具合もよくていずれも安い上にとても美味しくいただきました。

新橋のOLさんにとってもここはなくてはならないお店です。

 営業支援事業部

 先日から、「官僚の責任」「日本中枢の崩壊」の２冊の本を読んでいます。

ご存知の方も多いと思いますが、古賀茂明氏の著書です。
内容は、それぞれで読んでいただけたらと思います。

官僚組織と一緒で、会社などでも、何かを変えよう、とか、今後さらなる利益を上げていくための方法を考えだしていこう、とか、する時、多かれ少なかれ、必ず上の２冊に書かれていることと似たような問題に皆気づくことになります。
悪い意味での既存のルール、しがらみ、などなど多くのものがあり、なかなか思った通りに行動できないことが多いのではないかと思います。

これまでもいろんな考えが出てきています（昔から昔からあります）。
あまり過激な考えはいかがなものかとは思いますが、「変えるんだ！」というときには、多少、荒っぽいこともしょうがないでしょうか？

 葛西正寿

 『将来の夢』

先日、保育園で子どもの誕生日会がありました。
その月に誕生日を迎えた子どもが前にでて、先生のインタビューを受けます。
「大きくなったら何になりたいですか？」の質問に、「ライオン」「プリキュア」「仮面ライダー」と子どもならではの自由な答えにほのぼのとした気分になりました。
ちなみにうちの子（３歳）は

「しゃちょうさん」　

場内大ウケでした。
将来が楽しみです。（親ばかでスミマセン）

 営業支援事業部

 
喜多好治

 
松崎勝也

 中小の貸事務所における男女別トイレ普及率は？

　昨今の景気低迷および東日本大震災をうけて、賃貸不動産マーケットは厳しい環境が続いております。企業体力が減衰するなか、貸事務所の賃料も経費削減の大きなターゲットとなっています。                       
一方、女性の社会進出が進むなか、男女別トイレを必須条件として移転先を探されている企業様も増えてきております。企業経営者様にとっても、ビルオーナー様にとっても、【男女別トイレの普及率】を知ることで、それぞれの経営判断における決断でのひとつのポイントになるでしょう。

詳しいデータはこちらをご覧下さい。

 
桑名克昇

 
栗原剛

 
西川健太郎

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 最近、給水ポンプの交換、修理を何件か行っております。

入居されている方は、給水ポンプを使用していることをご存知ではない方も多いと思います。
通常水は常時でると思われていますので、万一ポンプ故障で水がでない場合には、建物全体にかかわる重大なトラブルになります。

ポンプ交換、修理は時間と費用がかかります。
水がでなくなってから手配をとっても、すぐに対応できないことが多いです。

そのような事態を防ぐ為に、設備業者による点検を定期的に行い、給水ポンプ以外にも、建物備え付け機器に異常がみられる場合には、早めに所有者に説明を行い、トラブルを防ぐよう心がけております。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

 ～夏～

７月初旬は暑い日が続き、８月頃にはどうなるんだろうと
心配していましたが、この１週間ぐらいは涼しい日もあり
夜は冷房も使わずにいられます。
天気も節電に協力してくれてる様な感じさえもしますが、
油断は禁物ですね。
熱中症に気をつけましょうね。

熱中症対策グッズ
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こちら 

 営業支援事業部

昨年の11月、風邪をひき、その翌週の夜中にものすごい腹痛に襲われた。翌日、症状が落ち着いたので医者に行ったところ、風邪による腹痛でしょうということでした。

明けて、今年の３月、また、夜中にものすごい腹痛に襲われた。
翌日、症状が落ち着いたので医者に行ったところ、風邪による腹痛でしょうということでした。
しかし、昨年の健康診断で胆嚢に１０ｍｍ程度の石がみられるという診断が出ていたので、押して超音波検査をしてもらったところ、ドンピシャで胆嚢に１４mmの石がみられ、これまでの２度の腹痛は胆嚢の発作だったことが判明。急きょ、切ることになり、紹介された病院に行くことになった。

それから約1カ月の期間で検査をし、診察、血液検査、尿検査、胃カメラ（十二指腸まで）、心電図、肺活量、心臓超音波、胸部腹部レントゲン、腹部ＣＴスキャン、腹部超音波、ＭＲＣＰ検査等を経て、７月４日から７月８日まで入院。５日胆嚢摘出手術。９日退院しました。

５日の１２：３０に中央手術室（Ｎｏ．５）に入り、１５：３０頃、手術室で起こされました。麻酔も完ぺきで、目覚めも快適でした。



痛みもほとんどなく、膝の手術の時に比べ、非常に楽でした。悪性の腫瘍も見つからず、腹痛ともおさらば。以前と全く同じ生活を続けております。

皆さん、くれぐれも脂っこい食事には、注意しましょう！ 

 葛西正寿

これから暑い夏がやってきますね。
夏バテなどしないように気をつけたいものです。

炭酸は飲んだり、炭酸入りのお風呂に入ると血液の巡りが活発になり、疲労回復やアンチエイジング、胃腸の働きを整えるなどの効果を期待できるそうです。

★炭酸の効果★

入浴時には。。。（炭酸ガス入りの入浴剤ＯＫ）
■肩こりを改善、疲労回復
■血圧を下げる
■エネルギー代謝を上げ、ダイエットに

血流が促進されると。。。
■利尿作用
■冷え体質改善
■やけど、床ずれなど外傷改善
■老廃物の排出を促進

炭酸水を飲むと。。。
（サイダーは糖分の取りすぎに注意！）
■胃腸の働きを整える
■便秘改善
■疲労回復

身近なものですから試しやすいですよね。
今年も猛暑が予想されています。身近なものをうまく取り入れて夏バテ予防してみましょう。

※2011.6.18『日経新聞　健康生活NIKKEI　PLUS1』より

 営業支援事業部

 
喜多好治

 
松崎勝也

【自分の情報は出したがらない傾向があります】
・可能な限り、情報を聞き出す努力をしています。
・お客様の求めている条件を細かく聞き、営業担当が物件を探しやすいように心がけています。
・「この会社なら安心して物件探しを任せられる」という信頼を得ることが、お客様のファーストコンタクトである電話対応の重要な部分だと思います。
・まずはお客様に信用して頂くことが重要だと思います。

【的確な情報をその場で欲しがる傾向があります】
・お客様の希望を聞き、ネット掲載以外の情報も提供し、すぐ資料を送る様に心がけています。
・営業担当から折り返し連絡するか否か確認しています。
・サイトをご覧になってお問い合せいただいている場合には、その他の物件もご覧いただくように、その場で自社サイトへアクセスいただくようご案内しております。
例）ヤフーやグーグルで、「ダクグループ」と検索していただくと、その他多くの物件が掲載されている当社サイトをご覧いただけます。

 
桑名克昇

 
栗原剛

 
西川健太郎

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