◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

 　企業のブランディングおよびスタッフの働きやすい職場環境を見直す場合、オフィス移転を検討することもあるでしょう。近年、インターネットの急速な進歩により、貸事務所物件情報の収集方法や仲介会社の選定方法も大きく変わってきております。

オフィス移転を成功させるためのチェックポイントについてご紹介しましょう。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

大桑昌彦
焦らず、じっくり、情報収集をしましょう。

阿部星児 
レイアウトを事前に図面に落とし込みましょう。

豊島一也
契約書の内容を良くチェックしましょう。
（解約予告期間、保証金（敷金）の返還期日、原状回復の詳細）
信頼のおける業者を選ぶのが重要です。（地元業者、ベテラン営業など）

松崎勝也
現行の契約書の解約予告満了日（移転日を決めるため）と移転先の受け入れが十分に間に合うとをチェックしましょう。

栗原剛
設備および賃料・共益費（管理費）以外の費用の有無なども含めて確認しましょう。

 山島郷示
移転にかかる費用、現ビルの原状回復工事費用を確認しましょう。

 菅野晋太郎
中小ビルを選ぶ際は、必ず実寸を測りましょう。

 喜多好治
希望条件の確認をしましょう。譲れる点と妥協出来ない点をあらかじめ確認しておくことでより良い決断ができるでしょう。

 野呂泰司
電話番号の変わるエリアかどうかの事前確認が重要です。

桑名克昇
物件選定における項目の優先順位を決めましょう。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ　営業本部 
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

　地デジ化については、既に１００％近くの方がご認識のことと思います。
ただし、実際に受信できる受信機の保有している世帯は６０．７％となっており、”これから”という方も結構いらっしゃる状況です。
私共も、オフィスビルや賃貸マンションを管理している立場上、アナログ放送終了までに必要な建物は地デジ対応をしていかなければなりません。
これから数回シリーズで、地デジの基本から各種対応方法、問題点などを私共の実践を交えたお話をさせていただき、皆様の参考にしていただければと思います。

今回は第１回ということで、地上デジタル放送の基本的な事項を書きます。
（１）デジタル放送開始：２００３年１２月　
（２）アナログ放送終了：２０１１年７月２４日（以降は地デジ放送のみ）
（３）地デジ化のメリット
　①大画面テレビでもきれいな画像を楽しめる
　②データ放送で、いつでも天気予報などのリアルタイムな情報を見ることができる
　③携帯端末で「ワンセグ」放送を視聴できるなど、移動中でもきれいな放送を見ること
ができる
　その他、周波数の有効利用が可能となり、様々な効果が期待されています。
（４)アナログ放送終了後のデメリット
　①アナログ放送を視聴する機器・施設では、地上テレビ放送が視聴できなくなる
　②デジタル放送の電波が届かない地域が生じた場合、そこでは、地上テレビ放送が受信できなくなる
（４）受信方法は以下の方法があります。
　①個別アンテナで受信する
　②集合住宅の共同アンテナで受信する
　③ビル陰などの受信障害対策共同受信施設で受信する
　④山間地などのテレビ難視聴解消のための共同受信施設で受信
　⑤ケーブルテレビに加入
もちろん受信だけでなく、地デジのチューナーまたは内蔵しているテレビ等が必要です。　

次回から具体的な対策ということで「個別アンテナでの受信編」をお届けする予定です。
（参考資料：総務省「地上デジタルテレビ放送に関する浸透度調査の結果」「地上デジタル放送推進総合対策（第４版）」、総務省ホームページ）

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

 
阿部星児

 
松崎勝也

 
山島郷示

 
大桑昌彦

＜　最寄駅別ランキング　＞ 

 第１位

新橋　貸事務所

第２位

新宿　貸事務所 

第３位

 渋谷　貸事務所

第４位

 田町　貸事務所

第５位

秋葉原 　貸事務所

第６位

 浜松町　貸事務所

第７位

東京 　貸事務所

第８位

 五反田　貸事務所

第９位

品川 　貸事務所

第１０位

 有楽町　貸事務所

 
桑名克昇

 
喜多好治

野呂泰司 

栗原剛 

菅野晋太郎 

　　◆エリア別ランキングは、こちらをクリックしてください。　　　

 　今回は当社取り扱い商品の中から、「サット１１９」をご紹介します。

テレビなどでも何度か紹介されていますので、ご覧になった方もいらっしゃると思いますが、投げて消す消火器です。従来の消火器はまず、火災現場にもって行って、安全栓をはずし、ホースを火元へ向け、レバーを握って消火という手順になりますが、実際にはあわてるとなかなかうまくいかないこともあります。

実は、私も消防訓練でいきなり安全栓を抜き、運ぼうとしてレバーを握ってしまい、その場で噴射！！・・・・という悲しい過去があります。
（もちろん消火器は初期消火に大変有効なものです）

そこで、このサット１１９なのですが、簡単に言いますと、消化薬剤（液体）の入った ペットボトル状のアンプルを火元付近に投げ込み、容器が割れて、中の薬剤から発生した消火ガスで消火します。私みたいな”あわてんぼう”でも手順が投げつけるだけと簡単なので、失敗が少ないというわけです。

実は東京消防庁にも導入が開始されていますし、おとなりの韓国では２００６年１２月
から幼児・子供・高齢者の利用する施設に”投てき型消火器具”の設置が義務化が
発令されています。

論より証拠、百聞は一見にしかず、ということで消火実演映像がYOUTUBEにあります
のでご覧になってください。
http://www.youtube.com/watch?v=cPsMmLLngM8

＜　当社スタッフの感想　＞ 

伊藤純雄
「すごい、おどろきました！
　目からウロコですよ。」

池田昭三郎 
「おもいきり握ってみましたが、われませんでした。
でも、投げると割れるというのが良くできてる！」

梶義康
「てんぷらパックは、
　特に飲食店舗にとてもいいのではないでしょうか」

大村光正
「女性や高齢者はいざというときに
普通の消火器はなかなか使えないので、
投げるだけというのは簡単でいいと思いました。」

伊藤隆晴
現在、当社の受付横にて実物の展示と販売を
しておりますので、是非お手にとって見てください。

【お問合せ・ご注文は】
株式会社首都圏ビルマネジメント　管理部 
Tel: 03-3289-0151　info@shutoken-bm.co.jp

まだまだ景気の回復が見えてこない状況の中で余裕資金が少ないとき、社葬、役員の退職金、弔慰金の費用は、いっぺんに必要となるお金であるため、主な役員の死亡により必要となる金額を考えておかなければなりません。

この場合、生命保険は有効な方法のひとつです。

 葛西正寿

オールアバウトプロファイル専門家として、コラムを執筆しております。先月の人気コラムランキングをご紹介しましょう。

第1位　【諺001】　一年の計は元旦にあり
第2位　削除したＶＩＳＴＡごみ箱・ゴミ箱の復元・復活・表示
第3位　【ビジネスコーチング】中間管理職（リーダー）の役割
第4位　【諺026】　聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥
第5位　【諺064】　虎の威を借る狐

第6位　【諺031】　君子危うきに近寄らず（くんしあやうきに
第7位　【諺054】立つ鳥跡を濁さず
第8位　【諺047】　好きこそ物の上手なれ
第9位　【ビジネスコーチング】 （その２） 企業理念の作り方
第10位　【諺063】取らぬ狸の皮算用

 阿部龍治

2010年度のダク・グループ　スローガンは

『感謝を忘れず、お客様から信頼される「プロ集団」になる！』

 です。

1969年(昭和48年)7月創業以来、ダク・グループのメンバーとして
引き継がれていることがあります。

それは、
①感謝
②信頼
③プロ集団
です。

皆さまからのご支援により、昨年創業40周年を迎えることができました。今後ダク・グループが皆様のお役に立つために忘れては
ならないことを再認識しました。今一度初心に戻り、将来にわたり
お客さまから選ばれるビジネスパートナーであり続ける決意を
2010年度のスローガンとしました。

これからも末永く、ダク・グループをご指導・ご鞭撻のほど
よろしくお願いいたします。

ダク・グループ
代表取締役　　阿部　　龍治

こんにちは、ダク・グループ代表の阿部龍治です。

ダク・グループでは、グループのスローガンと
個人スローガンを年度の初めに立てて、1年間をスタートします。

ここでは、
阿部龍治個人の2010年度スローガンをご紹介します。

「Reborn（リボーン）！」

です。

ダク・グループの入社して16年が経過した昨年、
代表取締役に就任いたしました。

ダク・グループも昨年創業40周年を迎え、第2創業の時期と
なっております。世界的な不況、景気はまだまだ2番底がある
などと日々新聞やTVなどで騒がれていますが、基本的に
「超プラス思考」である阿部龍治は、お客様のお役に立てる
ビジネスパートナーとして生まれ変わる良い機会として
毎日ワクワクしながら過ごしております。

危機感が足りないと叱られそうですが、
「過去と他人は変えられない。自分と未来は変えられる」
という言葉の通り、開き直り前に進むことが現時点での自分が
できうる最大のパフォーマンスへの近道であると信じております。

まだまだ未熟者でありますので、
今後とも、皆様からの叱咤激励をいただき、
ダク・グループともども、ご支援いただけますよう
この場をお借りしてお願い申し上げます。

皆さまから選ばれるビジネスパートナーとなるべく
これからも精進いたします。

おかげさまで
ダク・グループ代表の阿部龍治が、
2009年12月に初めての著書を出版することができました。

著書名：自社ビル 取得＆運用マニュアル
出版社：すばる舎リンケージ
著者名：阿部龍治
頁　数：432頁
金　額：4,500円（別途消費税）

目次はこちら

詳細・ご購入はこちら

【ご購入方法】は３つあります。

・一般書店
　※取り扱い書店が限られておりますので、事前にご確認ください。

・アマゾン
　http://www.amazon.co.jp/dp/4883998754
　※アマゾンにて「自社ビル」と検索すると上位に表示されます。

・ダク・グループ本社（JR新橋駅前）
　※ご来社いただけた場合に限り、出版特別キャンペーンとして
　　消費税なしにて販売しています。尚、キャンペーンは期間限定
　　ですので、事前にご確認ください。

2009年12月20日～21日にアマゾンキャンペーンを実施しました。
おかげさまで、ランキング1位を獲得することができました。
この場をお借りして御礼申し上げます。
詳細はこちら

昨年（2009年）は本当に大変な１年でした。

今年（2010年）はもっと大変になるかもしれません。

しかし、その変化に恐れずに今まで以上の決意と信念をもってこの厳しい状況を打破して行きたい。

今年も景気回復にはほど遠い見通しです。

マンション・住宅も雇用不安・所得の低下から低価格のものしか売れない状況です。

ビル市場もまだまだ厳しい状況が続く見通しです。

しかし、このような状況下でも生き残る方策を考え・実行していかなければなりません。

耐え抜いたところが将来陽の目を見ることができるのでしょう。

先の見えない不況下の中、新年を迎えますが時代の大きな転換期になる事は間違いないでしょう。

このような時期には新しい人格者が多方面より出現し、次の時代を一時期引っ張る事が歴史上何度もあったと思います。

さて、これはチャンスかね？

昨年は大変お世話になりました。
振り返ってみても激動の１年間だったと思います。

今年も、さらに市場は変化に富んでいくと思います。
不動産仲介業としてあるべき姿は何なのか。
私に必要なスキルは何か。

まだまだやらなければならない事、勉強する事がたくさんあります。
日々の私の先生でいらっしゃる皆様に感謝、感謝です。

今年もご指導よろしくお願いいたします。

新年あけましておめでとうございます。

昨年は公私共に色々な方から『学び』と『優しさ』を得る事の出来た一年でした。

今年はその『学び』と『優しさ』を、自分自身の成長の糧に出来るように意識して一日一日を大切にして行きたいと思います。

１２月２６日、苗場に行ってきました。
雪がやっぱり少ない！　温暖化を実感します。

さて、２０１０年度は、
「この心あながちに切なるものとげずということなきなり」　
という信念で、邁進致します。

本年もよろしくお願い致します。

皆様　明けましておめでとうござます。

「一年の計は元旦にあり」と申しますが、まず何か目標をたてることから始めたいと思います。

今年も景気回復がどうか先が見えない状況にあり、まず“出”をおさえる“節電”テナントさんも結構考え行っています。
ビル全体で心がければ年間で相当の倹約になると思います。

実は昨年も試みたのですが、あまり成果が出なかったのではないかと思いもう一度チャレンジしたいと思っています。

おすすめサイトのご紹介です。

①貸ビルの管理

②貸事務所の仲介

③実務に役立つコラム集

④FAX機のいらないFAXの話

⑤生命保険の無料相談サイト

⑥実務に役立つ用語法令集

⑦オフィス移転マニュアル

⑧中間管理職の役割

⑨削除したＶＩＳＴＡごみ箱・ゴミ箱の復元・復活・表示

⑩自社ビル 取得＆運用マニュアル

日付が抜けていても、賃貸の場合、現実に借主が居住していることから、すくなくても入居時において契約は成立したと評価できる。

したがって日付けがないことから直ちに無効になるわけではない。

電力の自由化により電気料金を削減することが、可能になっているのですね。

先日、弊社も出展していました不動産ソリューションフェアの会場で、資料をもらいました。

主なコンセプトは

①初期投資が不要

②簡単な手続き

③安価な料金で安定供給

だそうです。

安価な電力供給源会社の電力を使うということです。

何かの原因でその会社の供給ができなくなった時は東京電力の電力の供給が受けられるようです。

やなぎ通りの古い建物３件が、開発中断で、ラーメン屋等の飲食店で２～３年の定期貸しで３店ともオープンしました。 　

先日、以前から取引きのあるお客様から、西新橋にある「港屋」という立ち食い蕎麦をご馳走になりました。

テレビでも紹介されていて、平日はかなり行列ができています。

一度食べたら、やみつきになるお蕎麦屋さんで、かなりオススメです！！

不景気？という事もあり、資格・検定ブーム！？みたいですね。

自称「検定マニア」という７４歳の方とお会いした事があります。
毎日イキイキと目的を持って人生を歩んでる方からはこちらまでエネルギーを貰えるような気がします。

自分も負けないように毎日燃えたいと思います。

そんな検定の話題ですが、生き物に対する検定があります。
アニマルプラネットさんが主宰する生き物検定です。

ねこ検定・いぬ検定・恐竜検定・昆虫検定・etc・・・

試しに昆虫検定の模試を準備無しに受けてみる事にしました。
ゲンゴロウの呼吸方法など結構専門的な問題がありましたが結果は・・・。

７０％を超える正解率・・・・！（検定合格点です）

農大OBとして満足な結果となりました。

生き物検定は2010年春、全国7大都市（札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡）
及びこれ以外の地域の団体受験地で一斉試験の予定です。

私は「昆虫検定」を受ける予定です（笑）

寒いのに外で遊ぶのが大好きです。

仕事に出かけるお父さんを見送りがてら、外に出したらほうきを持って近所を一周。

向かいのおばさんに「いつもお掃除ありがとね」なんて言われてます。
ほうき振り回してるだけなんですけど・・・

子供の手本になるようにお掃除おばさんにならなくちゃ。　

１２月も近づき、そろそろお酒を飲む機会が増える季節となりました。

景気が悪いと言っては飲み、今年はいい年だったなあ～と言っては、飲む季節がやってきます。
しかし、飲んだ翌日は絶対休んではいけません。誘ったほうも、これから、誘いづらくなってしまいます。

さてさて、「お酒で酔うことを防ぐおまじない」というのがあるそうです。

お酒に弱い人、すぐに気持ち悪くなってしまう人は、飲む前に、このおまじないをやってみましょう。


◎用意する物とやりかた

まず、傷のない、色つやのよい美濃柿を用意し,それをおへそに当てます。その上で、お酒を飲めば、たくさん飲んでも悪酔いしません（しないようです）
また、柿は、二日酔いに効く成分が含まれているらしいので、二日酔いになったら、その柿を食べるといいでしょう。
ただし、私は、ためしたことがありませんので、あしからず。　
　
「密教呪術入門」中岡俊哉著より  

最近「片付けられない人」が増えていると言われています。

片付ける時間も元気もないよと言いたいかもしれませんが、必要なのは、片付けのコツを知って習慣化することです。

片付けるには、３つの作業が必要です。

１．捨てる

２．収納する

３．掃除する

この３つは同時に行ってはいけません。
１→２→３の順番です。
掃除は、物が片付いてからです。

まずは、片付けの「場所とスケジュール」を書き出します。
一通り「捨てる」が終わったら、同じ一巡で「収納」、そして最後に「掃除」をやっていきます。

リビング/ダイニング/寝室/玄関/キッチン/というように目に付きやすい所から。

集中できる時間に終わる量だけ手を付け、その日のノルマを達成すること。

片付けが好きになりますよ。　

一般的に右脳が活発になると落ち込み、左脳が活発になると幸福感いあふれると言われているそうです。

従って左脳優位の人は楽観的で前向きな傾向があり、右脳優位の人はネガティブなイメージを持ちやすい傾向であると言われているようです。

落ち込んだ時は、人との会話などで左脳を刺激するのもよい方法のようです。仲間との飲み会も左脳を刺激して落ち込みを緩和するよい手段かもしれません。