◆クチコミ現場情報(スタッフブログ)

＜　営業スタッフから新年のご挨拶　＞

阿部星児
～迎　春～
謹んで新年のお慶びを申し上げます。
平素はダク・グループ（弊社業務）にご理解とご支援を賜り、厚く御礼を申し上げます。

昨年の未曾有の大震災に遭われた皆様方に、心よりお見舞い申し上げます。
一日も早い復興を願っております。
昨年１０月より東京都にて受付されました【緊急輸送道路沿いの建築物の耐震化及び助成制度】につきましても、多数のオーナー様よりご質問やご意見を頂きました。
今後ともより良い情報及びご提案を皆さまへご提供して参りたいと思っております。

そのような中　大変喜ばしいことは、昨年末より中小企業様から【増床】【新規開業】というお声が聞こえるようになってきたことです。

今年は【昇り龍】のように不動産業界はもとより日本経済が上向きになることを心より願っております。

本年もダク・グループを変わらぬご愛顧賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

新年にあたり去年を振り返ってみた。

3月11日の大震災後、日本は一時、暗黒の闇の中にいた。
出口のない闇の中、懸命に出口をもとめ！もがき、嘆き、失望の果てに手が届いていた。

しかし、驚くほど早く復旧に向け確実に歩き出し、少しづつ笑顔も戻った。
ただ、そんな状況を知る手段は残念ながら、テレビ、新聞等のメディアに頼らざるを得ない。

日々、薄れ行く現状を、どうか私たちに伝え続けて欲しものだ。
そして、今年は更なる飛躍の年であり、復興の年でありますことを祈念いたします

栗原剛
新年明けましておめでとうございます。
本年もどうぞ宜しくお願い致します。

 喜多好治
新年あけましておめでとうございます。

昨年はどのような一年だったでしょうか？
昨年よりも今年が、皆様にとって健やかでいい年に
なりますようお祈り致します。

本年もお付き合いの程、宜しくお願い申し上げます。

桑名克昇
新年も早、半月が過ぎましたが、
あけましておめでとうございます。

昨年は日本にとって大変な試練の年でしたが、今年は様々な障害を乗り切って昇竜のごとく、少しでも明るい年にしていきたいですね。

本年も宜しくお願い致します。

 西川健太郎
新年あけましておめでとうございます。　
旧年中は格別なご高配を賜り、まことに有難く厚く御礼申し上げます。

平成23年は、3月11日に東日本大震災が発生し、東北地方を中心に甚大な被害をもたらしました。あらためて多くの犠牲になられた方々のご冥福と一日も早い復興を願っております。本年はより一層お客様のご期待やご要望にお応えできるよう、より一層の努力を重ねてまいりますので倍旧のご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

＜営業支援事業部より新年のご挨拶＞

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明けましておめでとうございます。
昨年は震災という悲しい出来事がありました。
被害の少なかった自分自身でさえも心を痛める毎日でした。
ですが、そんな中でも『自分一人では微力でも、みんなの力が集まった時、一つの大きな力になる！』ということを学びました。
今年はより一層力を合わせて、私たちにかかわるすべての方々に喜んでいただける仕事をしていきたいと思います。
本年もどうぞよろしくお願い致します。

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昨年は日本にとって大変厳しい年となりました。
今年は小さなことでもみんなが幸せを感じ、笑顔が増える年にしたいものです。
本年もどうぞよろしくお願い致します。

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新年明けましておめでとうございます。
寒い毎日が続いておりますが体調を崩さずお過ごしでしょうか。
東日本大震災からもうすぐ１年が経とうとしていますが
被害にあった地域はまだまだ復興にはほど遠く厳しい生活を過ごされてる方々のことを思うと心が痛みます。
改めて今年１年皆様が無事に過ごせますよう祈りつつ、１日１日を無駄にせず精進してまいりますので宜しくお願い致します。

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明けましておめでとうございます。
今年は何事も腹八分目で節制に努めたいと思います。

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新年あけましておめでとうございます。
1日1日を大切に、日々後悔のないように全力で頑張りたいと思います。
今年もよろしくお願いいたします。

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 営業支援事業部

＜　管理部から新年のご挨拶　＞ 

伊藤純雄
新年明けましておめでとうございます。
昨年は一方ならぬご愛顧を賜り、心より感謝申し上げます。

さて、年明けは晴れて穏やかな天候でしたが、とりまく経済環境は今年も厳しいとの見通しの様です。

ここ数年どんよりとした雲が日本列島の上をおおい、重苦しい状態が続いていますが、重苦しく、厳しい時こそ、明るく、前向きで真摯な姿勢が何より大切と思っております。

本年も部員一人一人が更なる自己研讃に励み、技量と能力を向上させ、皆様から真に信頼される企業となるべく努力を重ねていきたいと思っておりますので、旧年にも増してご指導、ご鞭撻の程、宜しくお願い申し上げます。

池田昭三郎 
明けましておめでとうございます。
昨年は大震災が発生し大変な年となりました。
節電対策等ビル管理にとってやらなければいけないことが多々あると思いますので、今年も頑張って行きたいと思います。 

梶義康
今年の目標は、適切な対応、迅速な処理です。

大村光正
いつも、お世話になります。
今年は、いままでの仕事を再度見直しをして、効率的に仕事を行えるよう努めたいです。

伊藤隆晴
今年は良い年になるといいですね！
と年賀状にコメントを書きました。
昨年は悪かったとは言いたくないのですが、大震災がありましたから
良かった！とスッキリは言えないところです。
個人的には昨年始めた自転車で、体力も機動力もアップして、スピード感のある充実した１年にしたいと思います。

【お問合せ・ご注文は】
株式会社首都圏ビルマネジメント　管理部 
Tel: 03-3289-0151　info@shutoken-bm.co.jp

新年あけましておめでとうございます。

昨年は震災で数多くの方々が犠牲となりました。

「生かされていることに対する感謝を日々新たに」という気持ちで
この１年を過ごしていきたいと考えております。

本年も、よろしくお願い致します。

 葛西正寿

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

阿部星児
今月（12月号）の耳寄り情報をお届けします。
貴社または貴社のお取引先にてご興味がございましたら、お気軽にご一報ください。
よろしくお願いいたします。

＜賃　貸＞
1.【貸事務所】
虎ノ門駅徒歩5分約30坪が賃料＠9,000円（税別・坪）短期貸し歓迎！
2.【貸事務所】
新宿区曙橋の事務所（約70～370坪）が賃料＠8,000円（税別・坪）に値下げＯＡフロア・男女別トイレ・セキュリティ強化（カード１枚で入館・入室）
3.【貸店舗】
谷町の桜田通り沿い角ビル1階約18坪、軽飲食相談・物販向き
4.【貸事務所・貸店舗】
神谷町駅前の約20坪の事務所が＠16，000円（税別・坪） １Fマクドナルドの知名度の高いビルです。
5.【求む貸店舗】
池袋駅・大宮駅周辺で70坪程度のショールーム
6.【貸事務所・貸倉庫】
高田馬場約740坪が賃料総額250万（税別） 駐車場４台＋地下も駐車場として利用可能
7.【貸事務所】
田町駅徒歩９分の貸事務所３６坪が賃料＠8,000円（税別・坪）フリーレント2ヶ月・ＯＡフロア・男女別トイレ
8.【貸事務所】
日比谷通り至近西新橋の貸事務所６１坪が賃料＠13,000円（税別・坪）

＜売　買＞
1.【収益ビル】
東京駅徒歩5分の好立地に満室想定利回り8％以上の物件が売却開始７億円弱
2.【空ビル】
ＪＲ線上野駅より徒歩５分にワンルームマンション用地　約40坪
3.【売地】
小平に300坪の店舗・戸建・マンション用地
4.【収益ビル】
ＪＲ線浜松町駅徒歩５分の落ち着いた環境　4億前半内諾＝満室想定利回り8％強
5.【区分空事務所】
新橋駅徒歩2分に30坪強の事務所が約7,600万　自社使用・収益双方可
6.【区分マンション】
青梅街道駅徒歩4分　平成18年築の3ＬＤＫが3,000万東南角
7.【区分空事務所】
新橋駅徒歩1分（地下街から直結）約40坪の事務所が7,000万
8.【区分空事務所】
新橋駅徒歩1分（地下街から直結）約100坪の事務所が1億4,000万弱
9.【収益ビル】
新橋駅前に約延90坪年間収益約4,000万の店舗ビル

松崎勝也
3月11日の震災後から、免震。耐震などの言葉を良く聞くようになった。
実際に目の前に建つ日テレタワーの揺れは大きく、長かった。
こちらは耐震構造の様だった。

免震は、揺れそのものを地下のダンパーで吸収するので、揺れそのものが少ない。 
耐震は建物の構造上の強度で全体を保ち、免震は巨大なゴムの上に建物を乗せ、 直接建物に生じる揺れを逃がすので、全く異なる建築の工法と言える。　　　　

当社も日本で最初の【免震】マンションを仲介した実績がある。
中野のマンションで当時は大きな話題となり、見学に訪れるマスコミの対応に追われたことを思い出す。

竣工後、たまたま震度４程度の地震が起こり、オーナーの部屋の、金魚の水槽の水がこぼれなった！と、話題になった。
まさに、身をもって証明した一つの事例でありました。

栗原剛 

神保町エリアおすすめ物件をご紹介します

◆◇鎌形ビル◇◆
東京都千代田区猿楽町2-1-2

詳しくはこちらをご覧ください

 喜多好治
【更新事務手数料について】

更新時の事務手数料の金額については、法律上の制限がありません。
更新事務に係わる手間相応の手数料を受領することは問題がないと考えられますが「手間相応の手数料」の具体的内容が明確ではなく、業者間でばらつきがあるのが実態です。
ですから当事者間でしっかりと合意しておくことが大切です。

桑名克昇
東日本大震災からの復興を支援するために住宅エコポイントが復活との事です。
住宅を新築した場合は、今年の10月21日以降、来年の10月31日までの着工。

リフォームの場合は、今年の11月21日以降、来年10月31日までの着工。
ポイントの申請や交換は来年1月25日から始まります。

ポイントは新築の場合は被災地で30万円分、それ以外の地域では15万円分を受取る事ができます。
リフォームの場合は地域にかかわらず最高で30万円分を受取ることができます。

今回は、ポイントの半分を被災地の特産品と交換したり、義援金にしたりする事が条件となっています。
住宅をはじめ不動産全般の底上げになるとよいですね。

 西川健太郎

おすすめ物件をご紹介します

◆◇九段アークビル◇◆

千代田区九段北1-10-2

九段下駅徒歩２分のアクセス良好なビル

路線：東西線「九段下」駅　徒歩２分　
設備：２４時間使用可能・個別空調・男女別トイレ・機械警備・光

詳しくはこちらをご覧ください 

◆◇ニュー三栄ビル◇◆

港区新橋5-23-7

 使い易い長方形のオフィス
日比谷通り至近　活力あるビジネス空間です。
現在フリーレント３ヶ月付けさせて頂いております。

路線：ＪＲ線「新橋」駅　徒歩８分　
設備：２４時間使用可能・個別空調・男女別トイレ・機械警備・光

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

 築約35年のビルですが、竣工後リニューアル工事と言える様な工事はやっておらず、近隣ビルと比較しても古さが目立ってきてしまったビルがありました。

そこで、ビルオーナー様にリニューアルを相談、提案をさせていただきました。
ただ、多額の費用がかかるため、今日の明日に全てというわけには行きません。

限られた予算ではありましたが、テナント集客率を高める為に、一番気になるエントランスをリニューアル工事したところ、今までくすんでいたものが、明るく清新なイメージに仕上がり、テナント様の評判も良く、市場好転の時流にも助けられたと思いますが、入居率が100％となりました。

これにご満足頂いたオーナー様が、次に外壁の改修も行い、外から見た目が一段と向上し、既存テナントの解約があっても、次のテナントが決まりやすいビルへと変身しました。

私ども管理スタッフとしては、ビルが綺麗になり、テナント様が喜び、何よりオーナー様に余裕ができて、次の改修工事の計画も立てられるという「グッドサイクル」に少なからず貢献できたことをこの上ない喜びと感じています。

ビルは生きものといいますが、いつまで経っても競争力の失われないそんなビル造りにお役に立てればと、いつも心掛けています。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

久々に海外旅行に行ってきました。場所はタイです。
9月下旬に行ったのですが、この時期は雨季で毎日雨が降ると現地のガイドさんに言われました。
タイに到着した時もその言葉どうり降っていました。
翌日には帰国するまで晴天に恵まれ、ワット・ポーやワット・アルン、王宮を見学しました。

運河を走るボートでの水上マーケットは人々の熱気が伝わってきました。

世界遺産で有名なアユタヤでは、400年の歴史を伝える遺跡をはじめ、主要な観光地を訪ねました。
アユタヤ観光で欠かせないのが象乗りです。ゆっくり歩く象の背中の揺れが心地良かったです。
そしてタイ名物の乗り物のトゥクトゥク。値段交渉して風を受けながら目的地へ。タイ交通網のボート、BTS、地下鉄
などアクセスをフル回転して観光しました。

10月に入りテレビや新聞等で連日のようにタイの大洪水について報道されていますが、早い復興を願う
ばかりです。

 営業支援事業部

貸事務所をお探しの方はコチラ

http://www.daku.co.jp 

 「2坪×4区画に分割して2週間ですべて内定」

中小ビルオーナーへ朗報です。
港区の某中小物件において、10坪強の賃貸物件がなかんか決まらずに困っていました。
坪1万未満でないと決まらないと想定していました。
そこで、2坪程度の4区画に分割したところ、半年程度空室が続いていたなか、2週間ですべて内定となりました。
投資額、ノウハウなど、ご興味のあるようでしたら、お気軽にご相談ください。

＜各室設備＞
・ウォーターサーバー
・板で作成した机
・椅子
・ベッド ※撤去は任意
・光ファイバー（任意）

＜共同設備＞
・コインシャワー
・トイレ
・流し
・コインランドリー

不動産のことなら何でもお気軽にご相談ください。

不動産のお悩み相談110番　阿部龍治でした。
http://profile.allabouit.co.jp/pf/aberyuji

ビルの設備点検の中でも、消防設備、建築設備などは法令の改正に特に注意して対応していかなければなりません。

一概には言えないですが、世の中で大きな事故や災害などがあると、その原因を探り、対策として法令改正となることや査察などが増えることになります。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

毎年の様にやってくるインフルエンザですが、
今年も東京の方では既に流行り始めていると聞きました。
予防接種の料金は病院によって異なることはご存じだと
思いますが、平均的に３０００円の所が多いようですね。
予防接種してる人、してない人だと予防接種をしてる人
の方が確実にインフルエンザにかかったとしても非常に
軽くすむケースが多いので皆さんも是非受けて下さいね。
 
新橋では、新橋トラストクリニックがお安いです。

 http://www.trustclinic.jp/infuruenza22.html

 営業支援事業部

１２月から「坂の上の雲」第３部が始まる。
また、１２月２３日から「聯合艦隊司令長官　山本五十六」が上映される。

”歴史を顧みれば、今とよく似た時代がこの国にはあった。
まさに今の日本に求められる、困難な時代における真の意味でのリーダー。”
上記、映画のホームページの解説にこんなことが書いてありました。

私も山本さんが好きですが、本人は上に書かれていることを見たら、何と思うのでしょうか？
俺はカジノに行って、ばくち打ちになるんだ！と言っていた方ですから…。（←ちょっと、違ってるかもしれません。）

上の２本が始まるのは、偶然でしょうか？
切に本当のリーダーが出てきてほしいということがあるんでしょう。

歴史の見方・読み方には、２つあります（あると思っています）。

まず１つは、その当事者もしくはその近辺にいた人、参加した人が述べたこと、書いたものから学ぶ。
そしてもう１つは、後年、まったく客観的な見方、証拠に基づいて検証したものによる見方。

どちらがいい、どちらが悪いというものではなく、もちろん両方必要なのですが、客観的な見方とはいがいに無責任なもので、場合によっては歴史の真実をまげてしまうことがあるかもしれないということには、ちょっと注意が必要だと思います。

参考までに、　　「彼は失敗したけれども、のちに成功した。」
　　　　　　　　　　「彼は失敗したので、のちに成功した。」

 葛西正寿

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

阿部星児
＜既存ビルの対応＞
バブル期大きく変化をしてきたビル事業のなか、大手ビルオーナーは小割りした事務所から分割しないフロア貸しに移行されてきました。

近年都心での大規模な土地の取得が困難になり、且つ大手ビルオーナーでも長期的な開発事業は経営を圧迫するため、大手ビルオーナーも中型～大型ビルの開発に取り組むようになってきました。

そこで今まで個人及び企業が経営してきた既存ビルは規模的に競合となることが多くなってきました。
個人及び企業にとって新築の大手ビルオーナーの物件は脅威です。新築のビル設備に併せて資金を投資することは不可能です。

そのようななか新宿は曙橋で７フロア中４フロア（延約３７０坪）が年末空くことになりました。

ビル経営の軸であったメインテナントが移転されることになったのです。
当然ビル経営を圧迫することは予想されますが、こちらのビルオーナーは今がチャンスとセキュリティ対策に資金投資することを決意されました。勿論莫大なご負担となりますが、ピンチをチャンスと捉えられました。

全てを新築ビルの様にリアルタイムに変えていくことは出来ませんが、将来を踏まえいつ何に資金投資すべきかが個人及び企業のビル経営の鍵となることでしょう。そのようなときダクグループがパートナーとしてオーナーの一助になれれば幸いです。

こちらが対象のビルです。

松崎勝也
フリーレントについて。

フリーレントに付いて以前と全く違うのは、中小のビルまでが使うようになったことだ。

以前ならファンド系のビルで想定賃料を割り込まないための手段の一つであったのが、今は単純な賃料の値引きの手段としている。
簡単に言うなら、賃料の上限を下げて尚、フリーレントのおまけをつけている。 フリーレントを仮に６ヶ月間をつけた場合２５％の値下げとなる。
３ヶ月で１２．５％で中小の貸主にとっては死活問題である。
やはり大手の不動産会社や、将来売る目的のためにビルを抱える企業と一緒には戦えない現実がある。

振り分けトイレに改装したり、機械警備を入れたり！付加価値をつけて多少でも集客を見込む傾向も出ている。
付加価値の提案や実行ならば仲介業者にもでき、将来への投資！と言う大儀が見える。
いずれにしても、黙っていては決まらない時代が長く続きそうだ。

栗原剛

詳しくはこちらをご覧ください

 喜多好治
＜維持保全について＞
契約期間中の修繕は、特約がない限り、貸主側の義務である。
ただし、躯体構造部分とは関係なく、かつ、生活を継続する上で直接支障が無い部分については家賃との兼ね合いから、貸主の修繕が免除される場合もある。

桑名克昇
オフィス街や住宅街を歩いている時に方位を調べるにはどのようにしているでしょうか。
現在は便利なGPS機能のついた携帯等もあります。
でも、何も持っていない場合には？
晴れていれば太陽を確認する方法も一手です。
ご存知の方も多いと思いますが、私はパラボラアンテナを先ず探します。
なぜなら、アンテナは南西の方角を向いています。
そこでアンテナと同じ方向を向いて左に少しずれると南向き。
右に少しずれると西向きになります。
ちょっとした事ですが、憶えておくと便利ですよ。

 西川健太郎

新橋のおすすめ物件のご紹介します

◆◇ニュー三栄ビル◇◆　
東京都港区新橋5-23-7

使い易い長方形のオフィス
日比谷通り至近　活力あるビジネス空間です。
現在フリーレント３ヶ月付けさせて頂いております。

３７.２４７坪　
路線：ＪＲ線「新橋」駅　徒歩８分　
設備：２４時間使用可能・個別空調・男女別トイレ・機械警備・光

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

ビルに入っているテナント様には末長くご利用いただきたいというのが私どもの想いです。しかし、数年でお引っ越しされることが多いのが実態です。
世の中はドンドン動いていますから、企業も品を替え、形を変え、場所を変え成長していくものですから仕方のないことです。

テナント様が退去されると、貸室は原状回復工事を行います。原状回復とは文字通り元の状態に戻すことなのですが、この時に、単純に元の通りにするのか、最新のトレンドやビルの今後の方針に合わせて、色味を変えたり、オーナー様が追加費用をかけて、OAフロアーやトイレ改修、照明器具や空調の入替などのリニューアルを積極的に行っていくか、よく考える必要があります。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

今回の見せ場はＡＫＢ「ヘビーローテーション」でのお遊戯でした。

先生が作ってくれた大きなリボンのついた衣装を着て、跳ねて踊ってとてもかわいかったです。（親バカ）
去年は曲が鳴っても動けず付き添いの親だけが踊っていたのに大分成長しました。

 営業支援事業部

貸事務所をお探しの方はコチラ

http://www.daku.co.jp 

不動産ソリューションフェアも第13回を迎えたそうです。
11/10～11に、東京ビッグサイトで不動産ソリューションフェアが開催され、講演依頼がありました。

おかげさまで、
初日は50名分、最終日が100名分用意した資料がすべてなくなりました。

2011/11/10　11:30～12:20
「中小ビルオーナーが取り組むべきリーシングのポイント」
～あなたの投資はリーシングにつながっていますか？
コストをかける前に考える不況時代のビル経営術～

2011/11/11　16:40～17:30
「リーシング力をアップする仲介会社との付き合い方」
～プロの仲介営業がこっそり教える仲介業界の裏事情～

中小ビルオーナーさまも熱心に講演にお聞きいただきありがとうございました。

不動産のことなら何でもお気軽にご相談ください。

不動産のお悩み相談110番　阿部龍治でした。
http://profile.allabouit.co.jp/pf/aberyuji

こちらは築約30年の管理ビルです。エントランスのイメージが暗かったのですが、白を基調としたデザインに変更しました。

　　
　（改修前）　　　　　　　（改修後）

オーナー様の計画性の高さもあり、リニューアルはその後も継続して行われ、外壁改修、共用部分改修(各階エレベーターホールや内階段)、エレベーターリニューアル、屋上防水、空調更新も行われました。

 　　　
　　　　　　（改修前）　　　　　　　　　　　　　　（改修後）

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

先日、鎌倉の覚園寺(かくおんじ)に行ってきました。

人気の観光スポットの鎌倉ですが、覚園寺は鎌倉駅から徒歩30分と離れているため、とても静かなお寺です。

拝観時間が決まっていて、50分のお寺内の説明をしてもらいます。
広い敷地内で静寂した木々の中で、仏像様の優しさを感じられ、とても心が安らぐ時間でした。

日々、忙しくて心に余裕がなくなったな・・・と思ったら、是非行ってみてください。 

 営業支援事業部

 先日、江利川春雄氏の「受験英語と日本人」という本を読みました。
そろそろ、自分の子供もきちんと勉強しなければならない年齢ということもあるのでしょうか。

そういえば、と思い、わずかな記憶をたどり文章（"THE GROWING OPPOSITION to the
glowbal dominion of ……）をネットで検索してみました。

なんと、出ました。今更ながら、ネットはすごいなあと思います。

"THE GROWING OPPOSITION to the glowbal dominion of corporate capitalism is confronted by the sustained power of this　dominion : its economic and military hold in the four continents , its neocolonial empire , and , most important , its unshaken capacity to subject the majority of the underlying population to its overwhelming productivity and force . This global power
keeps the socialist orbit on the defensive , all too costly not only in terms of military expenditures but also in the perpetuation of a repressive bureaucracy . The development of socialism thus continues to be deflected from its original goals , and the competitive coexistence with the West generates values and aspirations for which the American standard of living serves as a model ."

内容にはいろいろな考えもありますが、なつかしいですね！熱い講義をしてくれた先生も今なお元気でいらっしゃるようです。

今でも目も前にしっかりと刻み込まれた講義内容、風景。
今の時代でも、こんな講義をしてくれる先生は、まだ存在するのでしょうか？
あくまで私見ですが、今の教育と以前の教育、今の先生と以前の先生、違うような気がします。
「its original goals 」や「American standard of living」などをわかりやすく説明され、「エロスとリビドーで若者はどんどん天を目指して伸びていくだろう。」とか、「しっかりとした英語力をつけなさい。」など話しておられたことが、昨日のようによみがえります。

あれから数十年がたち、今の自分があります。

まだまだです。 

 葛西正寿

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

阿部星児
東京都より「東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」が平成23年4月1日に施行されました。

条例には特定沿道建築物の所有者様等に次の義務が課せられます。
　
1. 耐震化状況の報告（義務）
2. 耐震診断の実施（義務）
3. 耐震改修等の実施（努力義務）

上記に伴い、耐震化助成制度の申込が平成23年10月1日より開始されました。

ダクグループにて管理・委託物件はもとより一般の建物所有者様にも内容説明の申込を受け付けております。
ご希望の方はお申し付けください。

 申込書はこちら

※特定沿道建築物の定義
次のいずれにも該当する建築物が特定沿道建築物です。
ア） 敷地が特定緊急輸送道路に接する建築物
イ） 昭和56年6月1日以後に新築の工事に着工したものは除く
ウ） 建築物のそれぞれの部分から特定緊急輸送道路の境界線までの水平距離に、道路幅員の２分の１に相当する距離（特定緊急輸送道路の幅員が12ｍ以下の場合は6ｍ）を加えたものに相当する高さの建築物

松崎勝也
知ってましたか?　　
地位の継承！って我々の業界でも、一般的にも使われていますが、継承と承継の違いを知ってますか。
　　
『継承』は、文化など受け継ぐ事を含む広い意味の一般的な言葉で、　
『承継』は主に権利又は義務を引き継ぐと言う意味が出ていますが、文化に『承継』を使うとずいぶんと義務的な感じがしませんか。
　　　
広辞苑での『承継』は、1.受け継ぐこと。継承.。2.〔法〕権利または義務をそのまま引き継ぐこと。
契約書では『承継』の使い方は？　

栗原剛

おすすめ物件をご紹介します

◆◇麹町守屋ビル◇◆
東京都千代田区麹町1-5-6

東京メトロ半蔵門線、半蔵門駅徒歩3分の好立地。レイアウトしやすい正形オフィスです。

詳しくはこちらをご覧ください

 阿部龍治
不動産コンサルタントの阿部龍治です。
http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji

起業をする方が初めて貸事務所を探す場合の知っ得情報をご紹介します。

初めてのオフィス形態は主に３つあります。
（１）自宅で開業する
（２）マンションタイプの事務所を借りる
（３）一般オフィスを借りる
（４）レンタルオフィスを借りる
（５）バーチャルオフィスを借りる

起業を検討されている方
現在自宅がオフィスであり売上が伸び悩んでいる経営者の方へ
それぞれメリット・デメリットなどお気軽にご相談ください。

 喜多好治
平成23年10月1日より東京都暴力団排除条例が施行されました。

この条例と暴力団対策法とはいずれも暴力団の活動を制限する規定を置いている点では共通ですが、暴力団対策法が暴力団に対する規制を中心に定めている国民の安全と平穏の確保を図ることを目的としているのに対し、東京都暴排除例は東京都の責務や都内の住民および事業者に対する禁止事項を規定するなど、暴力団に関する総合的な規制をさだめたものになっています。

桑名克昇
ある統計資料によりますと、東京の夜間人口の増加の上位５地区は
1位：人形町、2位：八丁堀、3位：馬喰横山、4位：月島、5位：錦糸町となっています。

1位から4位までを中央区が占めているという結果です。
中央区は面積では東京23区の中で、台東区についで2番目に狭く
人口も千代田区についで少ない数字が出ています。
昼間の就業人口は日本橋や銀座等多くのオフィス街を抱えているため、
もともと多いのですが、注目されるのが上記の1位・3位の人形町・馬喰横山です。
この地域は下町であり、問屋街という事で新しい住民が少なかった地域ですが、近年はマンションが多数建築され、夜間の住民が増えてきています。
それに合わせるようにスーパーマーケットや生活に関連する店舗も多数出店され、街の様相も変化してきています。
昔と今の街の変化を発見するのも良いものですね。

 西川健太郎
◆旧耐震物件について◆

旧耐震基準物件＝昭和56年6月1日受付以降建築確認物件
現在空室が長期にわたって続いてしまっておる物件が増えるおり、対策行っていかなければならない物件が増えております。

耐震診断や耐震補強、設備面でのリニュアールや新設等を行うなど今まで違った工夫で新規入居者様、既存テナント様の満足度を高めていく対策をお考え頂きくのも良いかと思います。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

テナント管理というくくりですが、業務範囲はかなり広いです。

契約管理（更新、賃料改定、解約手続き）、賃料等の請求、検針及び水光熱費の計算・請求、入出金管理、督促、クレームや問い合わせ対応、鍵や警備カードの管理等ということで、建物のオーナー様の代行というと位置付けになります。

臨機応変にオーナー様やテナント様の様々なご要望にお応えしつつ、やるべきことは粛々と進めるといったレベルの高い業務力、経験が必要で、管理会社によって差がつくところではないかと思います。

当社の特長はまさにココにあります。当社を信頼して全てをお任せになるオーナー様には時間と心のゆとりを感じていただきたいと考えていると同時に、オーナー様のカラー、お考えを最大限反映しています。もちろん、部分的にお任せいただいても適切なノウハウを駆使して業務を遂行してまいります。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

『昔の子どもはかわいそう」と思うとき』 

1.土曜日ににも授業があった・・・・・・・・・・118人

2.インターネットがなかった・・・・・・・・・・・・・88人

3.面白いゲーム機がなかった・・・・・・・・・・・71人

4.携帯電話がなかった・・・・・・・・・・・・・・・・68人

5.エアコンがなかった・・・・・・・・・・・・・・・・・59人

6.テレビが小さくて白黒だった・・・・・・・・・・53人

7.コンビニエンスストアがなかった・・・・・・・51人

8.学校の給食がおいしくなかった・・・・・・・・45人

9.家の手伝いをしなければなかった・・・・・・42人

10.テレビが家に1台しかなかった・・・・・・・・41人

たくさんの物に囲まれた生活、パソコンや携帯電話などを持つ環境が当たり前になってしまった現代の子どもたちには、昔の生活はとうてい想像がつかないでしょうね。

昔は物が豊かではなかった分、人と人とのつながりや、自分たちで何かを生み出すということを日常から自然と学んでいたのだと思います。

生活が豊かであると同時に、心も豊かでありたいですよね。

※2010.8.21　『日経新聞　子どもニュース　PLUS1』より
小学5年～中学3年までの男女200人が対象。
調査時期は2010.7月中旬

 営業支援事業部

 
阿部　龍治

不動産コンサルタントの阿部龍治です。
http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji

不動産オーナーさま向けの情報です。
サブプライムローン問題、長期化する不況、東日本大震災と、
不動産オーナーさまにとっては、大変厳しい地代となってきております。

このような時期のリーシングに大切であると考えるポイントのうち、
「仲介業者の上手な利用法」についてご紹介致します。

１．不動産業界の状況把握
空室期間の長期化および賃料下落により、不動産オーナーさま同様
厳しい業界であることを知ることは重要です。
客付業者への情報提供も重要です。不動産オーナー自身で行うか、
専任業者に任せるかを決めましょう。

２．客付業者の報酬状況
異業種からの参入により、従来の仲介手数料が確保できない
ことも多くなってきております。オーナーさま空の報酬がでないと
紹介できないと考える営業も増えてきているようです。

３．オーナーサイドに立った信頼できるビジネスパートナーの確保
相場や業界動向をタイムリーに知ることで、次の一手を他の不動産
オーナーさまよりも早く対応することが可能となります。
一方、不動産仲介業者のタイプを知ることも重要です。
仲介業者でなくても結構ですが、
何でも気軽に相談できるビジネスパートナーを持つことは
非常に重要でしょう。

以上3つを知ることで、仲介業者とのコミュニケーションや信頼関係を
構築することが、不動産収益を最大化するためには、重要でしょう。

貸事務所をお探しの方はコチラ
http://www.daku.co.jp

最近、管理を始めさせていただいた築約40年程のビルですが、空室率60％以上という厳しい状況でした。

元々造りにこだわった良いビルではありましたが、築40年ともなると、どうしてもデザイン的な面や傷、汚れ等から古さは隠せませんでした。これは仕方のないことです。
そこで、限られた予算の中で、最初に手をつけるのはビルの顔となるエントランスにしましょう、というご提案をしました。

(リニューアル後・社員撮影）

「第一印象」は人でもビルでも同じでとても大切です。ガラス窓の刷新やポスト交換、床面貼替、照明交換、大型のテナント案内板の導入などを実施しました。
元の落ち着いた雰囲気を生かしながら、イメージチェンジできたと思います。
このビルではその他の施策も合わさり、満室までこぎつけることができました。 

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

仕事中、特に昼食後に眠くなってしまうことってありますよね。

随分前から推奨されていますが改めて『プチ仮眠』をおすすめします。

『プチ仮眠』で一番大切なのは眠る長さです。深い眠りに入ってしまう前の15分程度が目安だそうです。

▼▼ 『プチ仮眠』のコツは ▼▼

◎可能であれば横になったり 、デスクの上でうつ伏せてみたり、イスにもたれたりする。

◎アイマスクや耳栓などを利用して光や音の少ない環境を作る。

◎目覚めたら光にあたったり体を動かしたりする。コーヒーをいただくのもよいようです。

午後の仕事が効率アップできるように試してみる価値はありそうですね。

残暑が続いていましたが、やっと秋らしくなりました。
季節の変わり目は体調を崩しやすいのでご自愛下さい。 

 営業支援事業部

 俗に専門バカというものがありました。しかし、現代にはあまり見かけないような気がします。
今はそこまで徹底してあるものに打ち込む・追い求める人が少なくなってきているように思われます。
むしろ一般に「知識は広く、浅く」というほうが、歓迎されているような気がします。

しかし、これらも度を超すと、軽薄短小が鼻につくようになります。

”もの”をこなす能力は、スペシャリストよりもゼネラリストのほうがあると私は信じているのですが、それが、また、あまりに中途半端なものであった場合、何の役にも立たないばかりか、百害あって一利なしの害悪に堕ちることになります。周りをも巻き込んでしまうような……。

ハウツーものでの知識では、ちょっとひねられたら歯がたちません。智慧もでてきません。
結局、ゼネラリストの知識や能力も専門バカほどではなくても、その一歩手前まで行かなければ使い物にならないと思われます。それも常に研鑽が必要です。
つまり、「今月、今年、○○年間は、××の専門バカになろう！」と計画を立て、一歩また一歩と遠い遠いゼネラリストへの道を進むこととなります。

諸葛孔明の誡子書に、こうあるようです。（ＮＨＫの「そのとき歴史が動いた」の番組の最後に読み上げられたものから。）

      優れた人は静かに身を修め、徳を養う。
      無欲でなければ志は立たず
      おだやかでなければ道は遠い。
      学問は静から、才能は学から生まれる。
      学ぶことで才能は開花する。
      志がなければ学問の完成はない。

なかなか忙しく、せわしないのですが、静謐が大事です！！

 葛西正寿

 賃貸オフィスマーケットにおいて営業活動をしていると、貸事務所の案内に景気動向に大きく営業されていることがわかります。3.11の東日本大震災後は日本中の経済活動が不安視される動きがあり、案内を大幅に減りました。同時に建物の竣工に対する意識が高まり、新耐震基準に適合している物件かどうかといった案内前の質問が多くなりました。最近では、案内数自体は震災前の状態に戻ってきたように思います。但し、企業様からの希望金額が大幅に下落していること、契約までに時間がかるように変わったように思います。

今後オフィス移転を検討中の企業経営者さまに対して、現場営業スタッフが日頃から感じているお役立ち情報をご提供いたします。

今月のテーマは、「これからの注目エリア」です。是非、オフィス移転の計画段階から、自社に適したエリアを改めて考えるきっかけになれば幸いです。

＜　営業スタッフからのアドバイス　＞ 

阿部星児
近年開発され注目されてきたオフィスエリアも年々移り変わってきました。新宿、渋谷、天王洲、六本木、品川、汐留、丸の内、日本橋、京橋等々。
今後も上記を中心に数多くの開発が予定されております。
そのような中で注目していきたいのは、開発エリアに隣接した場所やエリアは同一でも賃料水準（坪単価）の変わる場所と思っております。

駅周辺や中心地は開発がされることにより、バブル期のような賃料設定はされないでしょうが、確実に賃料水準は上向き傾向になってくると思われます。但し、広範囲での開発は別として多くの周辺エリアは急激に増額されることはなかなかありません。

そこで開発されるエリアは注目され一部の企業様が移転されますが、以外と賃料の影響のでないエリアが近くにあると思います。
今後とも各企業様の特長を活かせるエリアに巡り会えるお手伝いが出来れば幸いです。

松崎勝也
私の注目エリアは中央区日本橋室町！
オフィスビル？だけでない私の注目エリアです。

アークヒルズで赤阪が、六本木ヒルズで六本木が大手町、八重洲も落ち着いて、今、注目は室町近辺。　
三井不動産がコレド室町を、 野村不動産が日本橋室町野村ビルを建てました。

どちらもオフィスビルの開発と言うよりも、中央通りを挟んだ街全体が買い物客の為の、巨大ショッピングモールのようです。
都市再生特別地区の指定を受けての開発で、オフィス棟も当然充実。
何よりも近隣の既存のビルも頑張っています。

栗原剛
環状２号線の工事も進んでいる新橋が改めて注目すべきエリアです。

 阿部龍治
 私が特に注目しているエリアのひとつに、「日八京（にっぱちきょう）」エリアがあります。
東京駅周辺の日本橋・八重洲・京橋エリアは、現在、大規模な再開発が進んでいます。

震災直後に、東京エリアから一時的に関西方面に拠点を移す企業さまも増えましたが、夏の季節における首都圏の停電が回避されることがニュースになるにつれ、東京エリアの注文度が戻ってきたように思います。

そのような背景のもと、日本の顔とも言える東京駅の東側にあたる「日八京」エリアにおける再開発が急速に進んでいます。大規模ビルが建築がされると、関連する中小企業も集まってくる傾向がありますので、今後楽しみなエリアです。このエリアへの移転にご興味のある方はお気軽にご相談ください。

不動産のお悩み相談110番 阿部龍治でした。

 喜多好治
巨大再開発「Big　Trigon」
御茶ノ水から神田エリアで進められてる大規模再開発。
2011年から2013年にかけて、５つのプロジェクトが順次竣工する。
交通アクセスの良さは、オフィス立地として抜群の利便性を誇っている。

桑名克昇
現在開発中のエリアとして、東京駅近くの日本橋エリア、京橋エリア
お茶の水エリアがあります。

　・日本橋エリア
　　　古くは天下の商都として日本の経済、文化の中心的役割を
　　　担い続けてきた地域の復活が期待されています。
　　　また、この地域は歴史的建造物が多くあるため、歴史的景観を
　　　意識したまちづくりが進められています。
　・京橋エリア
　　　北に日本橋、南に銀座に隣接している京橋は東京駅至近の
　　　地域性を生かした開発が進められています。
　　　また、緑を意識したまちづくりや風の道といわれる風通しの良い
　　　構築等ヒートアイランド対策等も期待されています。
　・お茶の水エリア
　　　このエリアは交通の利便性を活かしてオフィスビルの建設が
　　　続いています。古くからの名所が数多く残るこの地域は、下町
　　　風情と先端性が調和する活気に満ちたまちつくりを目指してい
　　　ます。

 西川健太郎
虎ノ門、西新橋、六本木エリア
環状２号線の道路開発及び複合ビル工事が行われ、周辺環境の変化が著しいエリアになると思います。

【お問合せ・ご相談は】
株式会社ダク・エンタープライズ営業本部
Tel: 03-3574-9651　soudan@daku.co.jp

JR新橋駅前にオフィスのある株式会社ダク・エンタープライズ。
貸事務所・賃貸オフィスのご移転はお気軽にご相談ください。

皆さまのビルのエントランスには冷暖房設備は導入されていますでしょうか。
あるに越したことはないのですが、後から設置するとなると面倒なことも多いのが正直なところです。
それでも少しでも気持ちよくビルを利用していただく為に、当社管理ビルの中にはエントランスホールの照明灯の色を「冬場は暖かみのある電球色」に、「夏場には涼しげなクール色」に交換しているところがあります。暖色系と寒色系では体感温度が2～3度違うといわれています。

クールビズやウォームビズなどと合わせると、意外とバカにならない温度差となります。
もちろん使用する管球は電球型の蛍光灯です。
テナント様や来館のお客様へのちょっとした気遣いです。

 
伊藤隆晴

 
大村光正

梶義康 

池田昭三郎 

伊藤純雄 

今回おすすめしたいDVDは

「ライフ・イズ・ビューティフル」です。

ユダヤ系の父親の愛に溢れた心温まる・・・心温まるとの表現が軽く思えてしまうほど、誰かを守る、愛するということを主人公の父親がユーモラスに伝えてくれます。
ハッピーエンドではないし、強制収容という悲惨な現実の中のストーリーですが、そんな状況の中でだからこそ愛をとても感じられる映画です。

 営業支援事業部

 
喜多好治

 
松崎勝也

不動産物件内見時の建物関連における８つのチェック項目は？

1.建物外観
2.エントランス周辺＆ホール
3.築年数
4.エレベータ
5.新耐震基準
6.フロア間配管
7.駐車場
8.延床面積

詳しいデータはこちらをご覧下さい。

 
桑名克昇

 
栗原剛

 
西川健太郎

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